パークホームズ港北ニュータウン中川

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1009/

＜全体概要＞
所在地：横浜市都筑区中川１－２１－５
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン中川駅徒歩3分
総戸数：41戸（事業協力者住戸1戸含む。他に店舗2戸）
間取り：2LDK～3LDK、61.35～76.29平米
完成：2013年9月中旬予定
入居：2014年3月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：西武建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: マンション住民さん]

店舗が2店はいるんですね、何になるのでしょうか

[22: 匿名]

>>6

確かにここの道はそれほど，車は多く通らないです。ここが騒音でうるさいという評価になると，サントュール中川は
この道と２４６号線に面しているから，もっと悲惨です。
仲町台のシティテラスが徒歩８分で坪２００万程度ですから，２１０より２２０万ぐらいしても仕方ないでしょうね。
少しでも騒音が気になる人はやめたほうがいいです。

[23: 匿名さん]

シティテラスとは、周辺環境がだいぶ劣るから180くらいデショ。

[24: 匿名さん]

シティテラス仲町台は坪単価220万超ですよ。それでも公園が近くて排気ガスとか土壌汚染の心配がないから好調に売れてますね。

サントュール中川の中古が140万円程度ですから、ここは180万円くらいが妥当ではないですかね。とてもじゃないけど230万円で買う人がいるとは思えないです。

[25: 匿名さん]

>サントュール中川の中古が140万円程度ですから、ここは180万円くらいが妥当ではないですかね。

築20年超の公団マンションと比較して意味あるのかな？

>それでも公園が近くて排気ガスとか土壌汚染の心配がないから好調に売れてますね。

ここも道路挟んだ向かいに公園ありますよ。

[26: 匿名さん]

>サントュール中川の中古が140万円程度ですから、・・・

140万円は売り出し価格であり、成約価格ではない。
仮に、築20年超のマンションが140万で売れるなら、この物件の坪単価は230万でも良いと考える。
しかし、現実は厳しいね。

[27: ご近所さん]

厳しいところじゃないでしょう。部屋の中を見られてしまう歩道橋と幹線道路がなくなれば良いんですけどね。

歩道橋から見えない部屋もあるかなと思いましたが、外見完成予想ＣＧがちょうど歩道橋からの見え方のＣＧになっていて、中が見えない部屋はほとんどなさそうです。

ガソリンスタンド跡地とは言え、土壌汚染はないと思いますよ。

[28: 匿名さん]

>部屋の中を見られてしまう歩道橋と幹線道路がなくなれば良いんですけどね。

歩道橋から全部の部屋が見えるわけじゃないと思いますけど。あそこらをよく通るけど少なくとも上の階は見えないでしょう。あと幹線道路？って目の前の道路の話？あの道だったら車は少ないですけどね。

[29: 匿名さん]

ガソリンスタンドがあった場所なんだから車が少ないわけないじゃん。
やっぱり営業さんの書込みは信用できないね。


西向きの前面道路が3車線、北向きの道路が4車線、合計7車線。
もはや246より東名高速並みの交通量だと思いますよ。

[30: マンション住民さん]

想像だけしてないで実際に見てみてはいかがでしょうか

[31: 匿名さん]

このマンションの前の道路は、片側１車線道路です。
右折レーンがあるので、それを足して３車線ということ？
普通そういう言い方しないけど・・・

北向きの道路は、センターラインがあるだけで、４車線もない。
両側の歩道を入れて、４車線でしょうか？

[32: 匿名さん]

>西向きの前面道路が3車線、北向きの道路が4車線、合計7車線。
もはや246より東名高速並みの交通量だと思いますよ。

地元に住んでるけど、基本的に片側1車線ですよ、どっちも。
他の方が言ってるように交差点近辺だから右折レーンを含めてるんでしょ？
まあgoogleマップの航空写真じっくりと見てみればわかること。

しかも246並とか・・・・どこ見てそんなことが言えるのか不思議。
あのマイナーな道路にそれだけの交通量があったら大変です。
都筑区は246よりもはるかに幅の広い片側3車線の道路が走ってますけど、それに比べたらここの道路なんて・・・

[33: 匿名]

>>29
246より東名高速並みの交通量だと思いますよ。

全くの嘘でたらめ。
この道は，246のように車は通りません。
行って確かめてみれば，すぐにわかります。

246は確かに深夜も交通量が多く，うるさい。
サントゥール中川に住んでいた時，うるさかったです。

でも，三井の物件はさらに駅側にありますから，うるさくないはずです。

坪200万円ぐらいはするでしょう。

仲町台の住友の物件とは単純に比較はできないでしょうね。
公園や緑地が好きなら，仲町台の物件の方がいいですが，駅から近いこと，あざみ野や
たまプラーザのほうに近い方がいいと思う人は，この物件ですね。
ちなみに，たまプラーザやあざみ野は徒歩20～25分ぐらいですかね。

[34: 匿名]

>>25

確かに，道路を挟んで烏山公園はありますが，そんなに大きくありません。

すみふ物件の隣接している茅ヶ崎公園は規模が全然違います。

24さんの言わんとしている趣旨はそういうことだと思います。

[35: 購入検討中さん]

皆さん住宅ローンは固定にしますか？それとも変動にしますか？

[36: 匿名さん]

私は変動ですね。
金利がそんな急に1％を上昇するとは思えないですし。

[37: 匿名さん]

私も変動です。

この物件は引渡しが平成26年3月です。そのときの固定金利は、きっと
上がっているでしょう。なぜなら、今が最低水準で、長期金利が上昇
傾向だからでです。

固定が良いと思っているなら、即入居できる物件に早く入らないと
残念なことになりますよ。

[38: 匿名さん]

変動の場合は余裕がないと無理ですね。
金利が急上昇した時に対応できるかが問題。
すぐに繰り上げできる余裕がなく、ギリギリでやってるとまずいですね。

[39: 周辺住民さん]

以前近隣のマンションに住んでいたものです。
中川の特徴として環境はかなり静かです。逆に静か過ぎて、土日はゴーストタウン化しています。スーパーもマルエツのみで買い物も北、南、北山田、仲町台と比べ劣ります。
ただあざみ野、たまプラからも近いので、ここは港北NTと東急村の中間的なポジションで、その雰囲気が気に入った人には悪くないと思います。近くの地区センターは子育て世代には使い勝手が良い施設です。

[40: 匿名さん]

以前は富士ガーデンとユータカラヤがあり、本屋もあり、ヤマダ電機もあったりして、
結構賑わってたけどね。