フラット金利はどうなる？【16】

[匿名さん]

今後の金利はどうなっていくのでしょうか？？

フラット金利はどうなる？【１５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307227/
フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1101: 匿名さん]

起債が近づいてきた。
明日は0.5台前半までいけば1.6台確定でしょう！
新時代到来までもうひとがんばりですね(^-^)v

[1102: 匿名さん]

5月組みんなの気持ちを１つに！
いけぇぇ夢の1.6台へ

[1103: 匿名さん]

新世代組の最後の手段は精神論なんですね…

[1104: 匿名さん]

明日はトドメを差す！
金利の母をみんな望んでるんだ。

[1105: 匿名さん]

長期金利0.56
これで勝負あったようですね。
反5月組さん、チェックメイトです！

[1106: 匿名さん]

まさかホントに1.6台まで狙えるなんて嬉しすぎます！
5月で良かった。

[1107: 匿名さん]

5月は1.63くらいを予想します。

[1108: 匿名さん]

色々ありましたが1.6台のスーパーレコードがほぼ確定みたいですね(^-^)v
後は1.6台でも前半か後半かが問題ですね。
前半ならホントゆうことなしですが…

[1109: 匿名さん]

マジで新世代が勝つのか？w

[1110: 匿名さん]

ベイシスポイントでの勝ち負けは住宅ローン範疇ではない。
ボンドのディーラーになれば。

[1111: 匿名]

起債前の低下圧力、いい感じですね。
黒田日銀の対話能力は評判通りです。
実行を控える身としては、この調子で行ってもらいたいものです。

[1112: 匿名さん]

明日の予想は？

[1113: ＩＳＩＮ]

こんなスレがあるんですか。
本業で証券化商品をいじっているものです。

個人の皆さんにはＲＭＢＳはマイナーで少し複雑だと思っていましたが、よく勉強されてらっしゃいますね。
わかる範囲で答えますので質問などありましたら気軽にどうぞ。

４月発行の７２回債のマーケティング開始されています。
現在、４８－５６ｂｐのスプレッドでマーケティング中です。

需要はある程度集まっているようです。
このまま積み上げることができればワイドサイドがカットされていくでしょうね。

投資家として何となく接していたのですが、自分のローンが絡んでくるとドキドキしますね。
５月実行予定です。
よろしくお願いします。

[1114: 匿名さん]

…で、ISINさんの5月の予想金利は

ズバリ…何パーセント！？

[1115: 匿名さん]

スプレッドとPSJ予測値はどういう関係なのでしょうか？
フラット実行者にとって高い方がいいのか低い方がいいのか、どっちなのでしょう？

[1116: 匿名さん]

>>1113ｻﾝ
専門家の方がいらっしゃると頼もしいです(^ー^)
今後5月以降はどうなると予想されますか？

[1117: 匿名]

明日の予想は？

[1118: 匿名さん]

長期金利0.56
思ったほど下がらんな。
1.6台前半はちとキツイかもしれんな。

[1119: 匿名さん]

新生証券のリポートではクーポン0.90～0.93くらいの予測ですから大丈夫じゃないですかね？

[1120: 匿名さん]

明日　0.52　　５月は1.68くらいかな？

[1121: 匿名]

出来たら1.65割ってほしい！

[1122: 匿名]

超長期がまた買い戻され始めてるから、実は６月がスーパーレコードかもしれんぞ。

[1123: 匿名]

１月　ゴミ箱
２月　ゴミ箱
３月　ゴミ箱
４月　爆下げの為気持ち的にはかなりお得感
５月　歴史的記録？
６月　流れをついで同水準
７月　そろそろ危ない
８月　脱出準備
９月　御用
こんな感じ？

[1124: 匿名]

あはは御用!!あははは

[1125: 匿名さん]

この5月は発行額が異様に多いな。

[1126: 匿名]

9月実行ですが、御用いゃぁああああ(T_T)

[1127: 匿名]

ゴミ箱あははは

[1128: 匿名さん]

金利がどうなろうと我が家では1%と決まっています。
みなさん一喜一憂大変ですね。

[1129: 匿名]

ん？長期金利0.57
少し上げてきてる。
どうした？

[1130: 匿名]

あれれ？0.58で終わったぞ。
結局上がってんじゃんｗ

[1131: 匿名]

買い入れオペの結果が微妙だったみたいです。

[1132: 匿名]

さぁいよいよ起債ですが、みなさんのクーポン予想は？

[1133: 匿名さん]

1.05。自信あり。ということで、フラットは1.78辺りかと。

1.6台を予想してる人は、指標とグラフの読み方間違ってるんじゃない？新生のリポート信者は論外です(笑)

[1134: 匿名さん]

上げ煽りありがとうw
クーポンは高く見ても0.93くらい
うまくいけば0.90くらいまでありうる。
したがって金利は1.65前後。

[1135: 匿名さん]

起債日って、もう決まってるんでしょうか？

22、それとも23日？

[1136: 匿名さん]

1.6台後半かな？
今日少し上がったから前半までは難しいと思うよ。
まあなんにせよ新世代が始まる。
旧世代の方々さようなら(笑)

[1137: 匿名さん]

クーポンは初の1％突破が確実で、後は金利の母かどうかの勝負になるとは…
ここまで長かった、もうすぐこの緊張感から解放されると思うと嬉しいです。
歴史的レコードでの卒業まであと少しです！

[1138: 匿名さん]

新生リポートを当てにならないと言ってる素人が多いが君達はあくまで素人(笑)
リポート書いた人は玄人
素人と玄人どっちを信用します？
言うまでもないよね(笑)

[1139: 匿名さん]

新生リポートって今まで当たってるの？

[1140: 匿名さん]

多少の誤差はあるが許容範囲だよ。
かなり精度は高い。
だから最悪の誤差だったとしてもクーポン0.95辺り
1.05とか絶対ありえないから。

[1141: ＩＳＩＮ]

昨日は寝落ちしてしまいました。
すぐレスいただいていたのにすみません。

スプレッドは昨日の４８－５６ｂｐから上３本、下１本切られた４９－５３ｂｐになりました。
需要が強く、ワイドサイドがカットされていい感じになってきたと思ったら久しぶりにムービングが来ました。
マーケティング中に主幹事証券が算出するＯＡＳの変化幅の単純平均が１ｂｐを超えるとマーケティングレンジが調整されます。
現在５０－５４ｂｐです。

前月からスプレッドはあまり変わり映えしませんが、ＯＡＳはタイト化していますね。

ＲＭＢＳは一般の方には複雑な商品なので、投資家ではないフラット利用者のできるだけシンプルに考えた方がいいと思います。
ざっとスレを見ましたが、ざっくり金利＋スプレッド＋0.72％の考え方でいいと思います。

[1142: 匿名さん]

いつの金利が基準か教えてくれないとちょっとわからないぞ。

[1143: ＩＳＩＮ]

金利は２３日の９時半が基準になります。

[1144: 匿名さん]

PSJとは？
ここが気になって…

[1145: ＩＳＩＮ]

PSJと出来上がりの金利について質問している方いましたね。
ツールを動かしてみるとイメージが湧くと思います。

http://www.jsda.or.jp/shiraberu/syoukenka/psj/


新生証券のレポートに使い方が図解されています。
http://www.shinsei-sec.co.jp/pdf/SecuritizationNote71-20120412.pdf

[1146: 匿名さん]

フラット実行者にとってPSJ予測統計値は高い方が良いのでしょうか？

[1147: 匿名さん]

第68回債、新生の誤差は約0.2。今回はこの再現高いですね。新生のレポートは4月5日あたりを基準に作成しているようですし。

1.6期待の人、ショックで倒れないように！

[1148: 匿名さん]

全期間固定の金利なんて
３％いないなら何でもいい
自分ではどうにもならないことに
気を揉んで神経すり減らすなんてどうかしてる

[1149: 匿名さん]

>>1147
はいはい、ひがみ乙w

[1150: 匿名さん]

>>1147
と、言う事はどうなるんでしょう？
レコード更新は出来ますよね？

[1151: 匿名さん]

てか、レコードは確定だしw
上げ煽りに振り回されないように。
俺は1.63と見てる。
希望も入ってるが(笑)

[1152: 匿名]

無い無い

[1153: 匿名さん]

予想1.82

[1154: 銀行関係者さん]

>>1146
ＰＳＪ予測値はフラット３５を借りる人には関係ないこと。
ＲＭＢＳを投資する投資家が平均残存等を簡易的に知る値。

そんなの上のリンクのツールをいじればわかるでしょ。
ＩＳＩＮさんがおっしゃるようにＯＡＳの方を注目した方がいい。

[1155: 匿名さん]

レコードが出ても、1.7後半。ひがむほどの数値でもない。クーポンの発表が待ち遠しいね。

1.6前半なんて、民○党のマニフェストと同じレベル。冗談もほどほどに。

[1156: 匿名]

みんな聞くばかりじゃなくてちゃんと読みなよ
基準の国債金利＋スプレッド0.50～0.54＋機構の上乗せ0.72～0.73
だから、今なら0.58＋0.52＋0.72の1.82が堅めの予想

[1157: 匿名さん]

団信込みの銀行全期間固定も
来月は下がりますかね。

調達コストが下がらないだめ
とかいってもうさがんないのかな。

[1158: 匿名]

5月さんも一瞬でも夢見れたんだから
よかったじゃないか

それでも4月並みだから低い低い

[1159: 匿名さん]

1.8とか言ってる人に早くギャフンと言わせたい
(-_-#)
起債まであと少し…
その時に現実を知れ！

[1160: 匿名さん]

5月が1.6台だったら謝罪を要求します。

[1161: 匿名]

予想スレなのに謝罪(笑)
1.6台ならみんな笑顔で
謝罪してくれるんじゃないかな。
逆に1.8台ならショック受けないでね

[1162: 匿名さん]

5月組の皆さん冷静になりましょう。
思い返せば先月も国債爆下げのなか4月組さんはいっても1.95くらいとか上げ煽りされてました。
しかし、クーポン発表後は称賛を浴びました。
凄い金利が出る前は心無い上げ煽りはつきものなんです。
クーポンさえ発表されれば現実の前には誰もなにも言えなくなるのですから、それまで我慢です。

[1163: 匿名さん]

上げ煽りするならせめて1.7前半くらいにしてくれ。

[1164: 匿名さん]

1.8台なら新世代離陸失敗w

[1165: 匿名]

4月組は上旬は上げ煽り
中旬は結構期待できるんじゃね？
という流れで史上最低金利更新

5月組は上旬は新世界
中旬がなんかヤバそう？
さて結果はどうなるかな
ってか1.7後半から1.8前半予想なのに上げ煽りっておかしくないか

[1166: 匿名さん]

8月実行予定だが5月の結果すげー気になる！
1.6なの？1.8なの？
どっちの主張も凄い自信ありげだし。
1.6なら8月も期待できそうなんだけどな
どうかな？

[1167: 匿名]

私5月組ですが、1.8台で御の字。
欲を言えば、1.7台に突入したい。
しかし、昨年の仮申込の頃と比較すれば、夢のような基準です。
1月に跳ね上がったときには、お先真っ暗でしたから。

[1168: 匿名さん]

この感じだと1.7くらいなら両者引き分けでメデタシw

[1169: 匿名さん]

1.8台なんてでたら切腹もんだよ(笑)
絶対1.6台で間違いない。
大丈夫！

[1170: 匿名]

1.8代でも問題なし。1月とかにくらべればねぇ

[1171: 匿名]

1.6%も1.8%もあり
業界関係者によればスプレッドは最低0.5%
毎月ほぼ固定で0.72%上乗せされるから1.22%
基準となる22日の国債が0.38%ならば1.6%だし国債が0.58%ならば1.8%
普段なら0.38%とか無理だが今月は値動きヤバイからあり得る
今月の最低値0.315%なんだから夢の1.5%台さえ可能性だけはある
いままでスプレッドのたれ込み無かったんで予想は難しかったが今月は予想簡単

[1172: 匿名さん]

だから新生リポートを読もうよ…
精度の高い予測値出てるから。

[1173: 匿名]

新生のレポート評価日古いもん

[1174: 匿名]

こんだけ乱高下した月は始めてだからクーポンが
どう出てくるかドキドキだな。

証券会社の予想もやはり中旬とかに上げてきた場合
だと結果にズレが生じてるから、機構債の
基準とする長期金利が月の始めごろってことは
どうやらなさそうな気もするんだけど。

[1175: ＩＳＩＮ]

>>1154
ＰＳＪはフラットで借りようとしている方が見てもそこまで意味はないと思います。

>>1171
1171さんは冷静な方ですね。
私もそう思います。

次スレから１のテンプレに
「基準の国債金利＋その月のスプレッド（下旬に決定）＋機構の上乗せ0.72～0.73」
を入れておけば荒れることはないのでは？

マーケティング状況くらいであれば毎月お知らせできると思うのですが、煽り合いが無くなるとつまらないので来ない方がいいですか？

[1176: 契約済みさん]

1175さん
そんなこと言わないでぜひ来てくださいm(__)m

[1177: 匿名]

1・５なら日経に記事がのりますね。

フラット過去最低金利更新！って。

去年10月くらいも載りましたよね。1・80くらいで。

[1178: 契約済みさん]

来月1.5まで下がると助かります。この日経の記事を変動派の旦那に読ませてフラット35にしようと説得しました。

結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利
http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20130206/339365/?rt=nocnt

[1179: 匿名さん]

銀行のローンだと団体生命保険(死ぬとチャラ)が無料です。

フラットは別に収入保証型生命保険や団体生命保険に自分で加入しなければいけません。(任意ですが、入らないと、いざというときに奥さんが若ければ堕ちるところまで堕ちます)

手数料もかなり違うので比較してください。

一般的に、公務員や大手企業サラリーマンは民間の銀行の10年固定や２０年固定で、契約した方が得だと言われています。(私もそうおもいます)

自営業や属性の悪い職業の方だと、銀行は敬遠するので、パンフレット通りの金利になったり、借入金額が希望に満たないことが多いので、フラットしか選択肢がありません。

その場合、不況の風が吹けば高い割合で破綻します。

[1180: 匿名]

銀行プロパーだと団信がマストです。
プロパーでも団信保険料は単に銀行負担で金利にオンされてます。
つまr、団信別ならもっと下げて然るべきと言う事。
それだけ長期での変動リスクとは高いものだという事です。
フラットは好きに選べます。不加入も可。
解釈の違いは金融リテラシーの問題です。
どっちが良いも悪いもありません。オプションとはそういうもの。

[1181: 匿名さん]

フラットの不安な要因、4月は色々と社会的要因があり、10年債金利も上下に振れまくりました。ボラが大きいのでスプレッドもいつもより大きめ蚊も知れませんね。

[1182: 匿名]

G20でも信任されたようですし、週明けは金利低下期待できそうですかね？
余り影響ないもんでしょうか？

[1183: 匿名さん]

アベノミクスが信任されて円安株高なら金利は普通上がりますね。

[1184: 匿名]

なんということでしょう(T_T)

[1185: 匿名さん]

怖いのは金曜の夕方に生命保険協会の会長だかが、今の国債金利だとこれ以上新しく購入するのはさすがに躊躇するって発言したこと。
これは結構、影響ありそう。

[1186: 匿名さん]

このすれの6大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者
・吉外！ﾌﾗｯﾄの金利や利用者を恥ずかしいとかいう香具師

[1187: 銀行関係者さん]

>>1185
金曜の夕方？
時間外取引ではそこまで動いていなかったですけど。。。

[1188: 匿名さん]

このスレだけ何故1000を超えても放置されいるの？
管理人様。

[1189: 匿名さん]

5月組ゴール目前ラストスパートです。
バシッと下げちゃってください！

[1190: ビギナーさん]

国債上げてきてますね、、、

[1191: 匿名さん]

バシッと上がりそうですね…

[1192: 匿名さん]

えっ？？
レコード更新するよね？

[1193: 匿名さん]

さあ？
どうなんだろ、、、
なんか市場がやけに静かで怖いですね、、、

[1194: 匿名さん]

1.8まで下がっても、今のSだと旧Sで2.2%あたりと総支払額は変わらないんだな
旧SやSエコが有る時期に申し込めてたら良かったんだけど

[1195: 匿名さん]

えっ？
自分はＳエコだけど、改正前に申込だけしてた人がまだ他にも沢山いると思いますよ。
旧Ｓはいるんですかね？いたら最高ですね。
まあ昔は1.8%とか高い金利で借りてた人いるんだって時代になる可能性もあるけど。

そうなったらみんな高金利ですね(笑)。

[1196: 匿名]

あぎゃー今日の終値0.60
上がったー(T_T)
最後でこれか…

[1197: 匿名]

それでも1.6台ですよね？
大丈夫ですよね？

[1198: 匿名]

それは大丈夫だと思うけど、1.6前半までは厳しいかも…

[1199: 匿名さん]

1.8前半！？

[1200: 匿名]

クーポンは0.90から0.95のレンジだな。
最悪だと1.68か…
でも以外と低く出るかも、それを期待する。