アーティックス小倉竪町 グラン レゼってどうですか？

[土地勘無しさん]

アーティックス小倉竪町 グラン レゼについてご存知の方いらっしゃいませんか？
商業施設が充実していて、アクセスや環境も良さそうですね。
落ち着いた内装も気になります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県北九州市小倉北区竪町2丁目2170-56（地番）
交通：「竪町」バス停から 徒歩1分（約80m、西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日豊本線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
日田彦山線 「西小倉」駅 徒歩12分 （約960m）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.41平米～158.74平米
売主：なかやしき
販売代理：なかやしきホーム

物件URL：http://artix-kokuratatemachi.com/
施工会社：川口建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部（委託）

[1: 匿名さん]

小倉北区で検討中の為、モデルルーム見に行きました。竪町はとても良い立地だと思います。モデルルームはどこも同じですがオプションだらけであまり参考になりませんでしたが間取りプランは結構気に入りました。
ただ東側の角部屋一列は既に完売の様子で迷っていると無くなりそうな勢いでした。でも、安い買い物では無いのでやはり迷ってます。
他にも見に行かれた方の情報が知りたいです。

[2: 匿名]

私もこの物件、見てきました。まず、全体的に色々な意味でバランスが取れた物件だなぁ、と思いました。バランスというのは、交通のアクセスの便、校区の良さ、周辺施設、部屋の広さに対する価格など。
といった具合で、要するに致命的な弱点がこれといって見つかりません。

ただ、日豊本線、都市高に近いことが唯一気になります。

とりあえず、本当にぐずぐずしていると、すぐに完売しそうで、申し少し考える時間が
欲しいです。

[3: 匿名さん]

私もモデルルーム見ました。
こことTHEHOUSE大手町を候補に検討進めたいのですが、確かにここは、いい間取はなくなりそうな勢いです。
大手町に比べるとけっこう安くすみそうな所がここの魅力かと思います。

[4: 匿名]

立地といい校区といい駅へのアクセスといい井掘より全然いいね。

[5: 匿名さん]

確かにここは良い物件ですね。
2階もある部屋はとても憧れますが、予算的には無理ですね。
無理のない価格帯の部屋で検討してみたいと思います。
駐車場平置きはうれいしいですね。
（多分、平置きですよね？？？）

[6: 匿名さん]

平置き100％でした(^_^)
メゾネットはイイですよね。
高いですが(^^;)

[7: 匿名さん]

戸建てならともかく、マンション内の階段はバリアフリーの対極で、あまり魅力を感じません。

[8: 匿名さん]

そういう考え方もありますね(^_^)
私の場合、見た瞬間に気に入りました。
ただ予算の関係で買えませんが･･･
予算が許せば欲しいなと思いました(^_^)

[9: 地方もん]

マンションン二戸分がこの値段と思ったら安いのでしょうね。メゾネット。やっぱ良いっすよねー！！
同じく買えませんが・・・笑！！

[10: 匿名さん]

なかやしきは、井掘・戸畑でもメゾネットがありますね
専有面積が広くなるので自然と管理・修繕費は高くなると思います。
もちろん私は手が出ませんが、需要があるのでしょうね

[11: 物件比較中さん]

場所はよい、、、、、、でもなんとも安っぽくない？

[12: 匿名]

安っぽいというよりこの立地にしては安い!?
建物は上を見ればキリが無いけど･･･
やはりタワーマンションに比べるとややチープかな。
まぁ比べるのもおかしいけど(笑)
ただ予約状況からすると早期完売は必至だろうな。

[13: 物件比較中さん]

場所がいいですか？

[14: 匿名さん]

このマンション直下はなんか裏町っぽくて小汚い感じだが、ちょっと歩けば、キタキューでは最高の環境？

[15: 匿名]

ここを検討している者です。
確かに直下は裏町っぽいですね。しかしほぼ同時にマンションが3棟(賃貸ですが)建つ予定みたいです。その隣の敷地にもスーパーかま予想されているとか(定かではないです)。
私自身は大通り沿いは避けたいのでむしろ裏町っぽいところはあまり気になりません。
これだけの条件なので本命かなと思っています。
ただ次々に良いマンションが建ちますので･･･と言ってたらいつまでも買えません(笑)

[16: 匿名]

３メートルのバルコニーって、陽射しの入り方気になりませんか。手すりが黒いし、部屋が暗くなるのが気になります。

[17: 匿名]

３メートルバルコニーって不要と思います。
容積率に含まれるなら部屋を広くしてもらいたい。
地価の安い田舎の物件に多いイメージです。

[18: 匿名]

>安っぽいというよりこの立地にしては安い!?
この立地ってそんなに良いですかね？
大手町や室町と比べると格段におちると思いますが。

[19: 匿名]

12です。
そうですね(^_^)
そこまで各段に良いかと言われればそうでもないかもしれませんね。
北九州在住の自分にとってはなかなかいいなと思いました。
どこどこよりも･･･って言い出したらキリがありませんからね(^_^)
このスレを見ている人たちはこのマンションを良いと思って検討している人が多いかと思います。
あまり不愉快になるようなレスは意味ないと思いますよ(^_^)

[21: 匿名さん]

3メートルバルコニーに居住してる知人に聞くと、部屋は全然暗く
ないとの事ですよ。
手すりが黒っぽいのは、お洒落で景観も、いいと思いますが。

[22: 匿名さん]

バルコニーは階数や季節によって採光の具合が変わりますよね。
上の方と同様に３mバルコニーに住まわれている方によりますとしっかりと採光されてるようです。
自ら確認したわけではありませんが、ただ広いバルコニーは理想的ですね。

[23: 匿名さん]

他のなかやしきのスレみると騒音問題が気になりますね。
上階に小さい子供がいるかいないかで意見が別れているようですが、運任せも恐いです。

[24: 匿名]

なかやしきに立地を求めてもね(笑)
ここはまだ良いほうでは？

[25: 匿名]

騒音問題はどのマンションでもあるとは言え、確かになかやしきｻﾝの物件スレには多いような気がしますね。
やはり他のマンションよりも響くのですかね？
運任せは到底出来ませんので重要な課題ですね。

[26: 匿名]

なかやしきは立地悪いの？
門司や井堀は売れてるみたいだけど。
立地が悪くても売れたって言われれば元も子もないけど(笑)
でも完成前の完売は立地の要素も捨てきれないのかなと。
因みに門司に知人がいますが満足だそうです。

[27: 匿名さん]

井堀は、JRからの距離があり、マンションと言うより戸建の場所とおもってました。
しかし、かなり前から売り始めたとしても、完成前に完売したのはびっくり。
毎日のお買い物は、周辺に３件スーパーがあり、ドラッグストア、TSUTAYAなど充実してると思う。
中学、高校も近くにあるし。（品行方正でないかもしれませんが）
何より安かった！

[28: 匿名]

なかやしきで立地が良いのは門司だけでしょ。
井掘なんか戸建ての横というなんだかなという立地だし。。。

[29: 匿名]

スレ元の竪町は悪いですか？
地図で見る限りそんなに悪く思わないですが。

[30: 匿名]

小倉駅から歩いて帰る気になりますか？
立地が良いとはそう言う事です。
ここは悪くはないですよ。

[31: 匿名]

営業お疲れ様。

[32: 匿名さん]

営業じゃないと思うけど。
どこにもこんな冷かしが出現するがどうせ買えない人でしょ?

[33: 匿名]

私も営業ではないと思います。
だって営業しなくても売れてるし。
結局こんな感じで荒れていくのがどうなのかなと。
純粋に検討している人の役に立てるスレであって欲しいですね。
ところで既に契約した人はいらっしゃいますか？
決め手などを伺いたいです。

[34: 匿名]

立地はともかく、ほんとうに防音関係は大丈夫なの？
門司のアーティクススレで真剣に悩まれている人のスレがあったのですが。

[35: 匿名]

確かに防音については気になるところです。
他のマンションも完璧な防音は難しい前提として、ここのデベがより防音性が劣るのか･･･
なかなかの比較は難しそうですね。
沢山マンションを渡り歩かないと無理なんでしょうね。
しかし最上階に住まない限り失敗すると永く悩むことになりそうですね。

[36: 匿名さん]

確かに営業の方も立地の件をおっしゃっていました。
「うちの物件はここのところなかなか所謂良い立地、の周辺あたりにしか建てられないことが続いていたのですが、
今回やっとこれは！と思える場所に建てることが出来たので、私たちも気合が入ってます！」と。
実際戸畑は販売２か月で５割の販売で業界で噂になったのに、
竪町は３週間で５割の勢いで騒然としているとのことでした。
私はあれこれ調べているわけではないので、
この話のどこまでが真実なのかは分かりませんが・・・。
私自身は隣の敷地にスーパーが建つのであればほぼ完璧だと思ってます。
（駐車場のほとんどが屋根なしなのに８０００円と言うのは高いと感じますが。）
個人的な好みとして、余計なものはないけど、欲しいものはあるという感じです。
子どもはいないので教育環境は考慮していません。

[37: 周辺住民さん]

なるほど。ここが出てきたから思永中ネガに必死な人がいるんですね。
ヤンキー云々以前の問題ですよ。まず進学実績が違う。

昔に比べればあの学区も悪くはなくなってきてるんですが、これからの学区ですね。
安定度、進学実績で比べたらやっぱり思永。

[38: 匿名]

小倉北区で検討しているものです。
現在の予約・契約状況をご存知の方いらっしゃいますか？
よろしければ教えて下さい。

[39: 匿名さん]

No.38さんへ
全62戸のうち、現在、契約完了の方と予約レベルの方を合わせて45戸以上は埋まっていましたよ。
契約まで済まされた方だけで半分以上です。
角部屋（南側、東側）はほぼ完売。中部屋はまだ少し空きがありました。

これまでのアーティックスシリーズでは断トツの売れ行きのようです。

[40: 購入検討中さん]

ここの角部屋って横の窓が小さく中部屋とあまり変わらないのが残念・・・
なんか制限があって横窓が小さいのでしょうか・・・
メインの窓は開放的で良いのですが、中部屋検討するには良いですが、角部屋検討するにはメリットが少なく残念な作りです・・・
メゾネットは手が届かないですし

[41: 匿名]

No38です。
No39ｻﾝありがとうございます！
売れ行き早いですね。
検討中になくなりそう･･･。
角部屋ももうないとすると中部屋ですね。
No40ｻﾝのレスから考えると中部屋でもありなのかな。
悩みますね～。

[42: 購入検討中さん]

角部屋は和室及びベッドルームがベランダに面しているうえ，玄関も広いし
それなりのメリットはあると思いますが，Ｃタイプでも充分だと思うので，
Ｃタイプの購入を検討しています。

[43: 匿名]

中部屋ではCタイプが一番広いようですね。
メゾネットは理想的だけど高い･･･(もう売れてるかな)
角部屋はほぼ完売みたいなのでやはりCタイプが現実的ですかね。
ところで、やはり中部屋の最上階より角部屋の中低層階の方が人気あるのですかね？
このマンションはメゾネットなので参考にはなりにくいですが。

[44: 匿名]

予算とあきがあれば、角部屋を優先するのが普通です。売却もしやすいですしね。ただ、ここの角部屋はかなり前から埋まってました。だから、中部屋しか検討枠がないのですが、部屋の内容に対しこの価格はかなりお得と思いました。ザハウスやトラスト木町や今から建設するリビ原町に比べると。(私の価値観ですが。)

[45: 匿名]

えっ！って感じの立地が多いアーティックスにしてはまあまあの立地ですね。
かなり前といっても、ここの正式販売開始は井掘が完売した後ですので、つい最近ですよね。
ただ、ものすごく良い立地かといわれれば、今買える物件では大手町の方が良いかなと個人的には思います。
西小倉のアースコートのような立地だと良かったのですが。。。。。

[46: 購入検討中さん]

アースコートの立地良いですか？単身者や夫婦だと良さそうだけどファミリーにはないでしょ。
竪町は程よく街中から離れて良さそうですね。

[47: 匿名]

竪町の周辺環境は悪いでしょう。
道路二本分西小倉寄りが理想ですが、せめて一本分内側じゃないと。
都市高、ＪＲ、立体の国道に囲まれてて、なんか、薄暗くて、汚い印象だった。

[48: 匿名]

西側の角部屋からみると都市高速，線路までともに約４０メートル
確かに囲まれている感は否めません。
ただし，薄暗い感じというのは，本マンションを含め４棟建ち，隣の敷地に
計画どおりスーパーのアルクが入るとすれば，現状とは一変すると思います。
個人的には立地は決して良くはないけれど悪いという印象はありません。バスの本数は多いです。

[49: 匿名]

確かにNo47.48さんが言うように囲まれてますね。
私も48さんが聞いた情報で少し賑やかになるのではと思ってました。
ひとつ気になるのは47さんがおっしゃる汚いっていうのはどのあたりからそう感じるのでしょうか？
現時点で暗い印象なのは私も現地で確認しました。
真剣に検討しているためよろしくお願いします。

[50: 物件比較中さん]

正直あまり気になりません。何が暗い、汚いのか意味不明です。ここは、バスが本当に頻繁にとおってますし、暗いイメージはありません。マンション入口の日豊本線側は確かに街灯が少ないですが、スーパーが出来ると一変するでしょうね。すでに販売開始してから3週間ぐらいで2/3近い部屋が埋まっている事実がありますよね。購入された皆さんはそこらへんは計算済みなんでしょうね。ここは、小学校、中学校も北区では最良で、近い。駅へのアクセスも良いため売却もしやすい。私は早くお金を貯めて来年までに残りがあれば契約したいですね。原町のマンションは駐車場が機械式でした。だから、見送りました。