年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

>>360
この方へのレスはもう不要だと思います。
アドバイスがほしいわけではないようですから。

>>361
年齢35歳で、確実に稼げる年収の4倍といわれています。
持病があるとか、外資系でシビアなポジションにある場合はまた異なると思います。

[363: 匿名さん]

夫３５歳、年収６８０万円　　妻３０歳、専業主婦、子供１人（１歳）

２８００万円のマンション、頭金無しで購入しました（汗）
預貯金は５００万円ほどあったのですが、諸費用や引越し・家電などで２５０万円ほど
かかりましたし、少しは手元に残しておきたかったので。
某都市銀行３年固定で借りてます。全期間店頭金利から−１％の優遇ありです。
現在はローン支払い＋管理費や駐車場・修繕積み立て金で毎月１１万円弱です。
３５年で組んでるので、さっさと繰り上げしないと夫が定年になっちゃいます。

[364: 匿子]

３６３さんと似ています。
夫46歳、年収800万。妻44歳、子供2人（16歳と12歳）。
2800万のマンション購入しました。
頭金、諸費用は、預金から捻出し、2000万借り入れ。
某都市銀行の3年固定で借りています。
同じく全期間-1％の優遇アリ。
20年で借りていますが、定年まで14年！！早く返さないと…。^_^;
2年後に長男の大学入試も控えているので、どうなりますやら・・・。

[365: 匿名さん]

３６３とすごく似てる

夫３５歳、年収７００万円　　妻３０歳、専業主婦、子供２人（３と０歳）

４１００万円のマンション、頭金３００で購入しました（
フラット２３００、某都市銀行２年固定で１５００で借りてます。３年たてば私もパートには出るつもり。

[366: 匿名さん]

>363
　早めに固定に切り替えたほうがいいですよ。
　変動は後で痛い目に遭いますよ。
　金利上昇局面では、後で生活が成り立たなくなると思います。

[367: 匿名さん]

365さんとすごく似ていた（過去形）

夫35歳、年収800万　妻と子供１人（1歳）　今は子供二人（3歳と0歳）

この時、頭金500万、4000万のローンを組みました。（今から考えると大胆）
現在は、私もパートに出て主人の年収も上がったため、手取りで1000万を
越え、35年ローンをうんと繰り上げられそうな予感。っていうか、繰上げ
ないと70歳まで払い続けることに・・・（汗）　子供たちの教育費がかか
り始める前に、15年くらいで完済できないか検討中。。（無謀か）

[368: 365]

367 さん、すごく似てますね〜、うまくやっていけてる方の話を聞くと心強いです
ところで 367 さんの借入れの内訳はどんな感じですか？

[369: 367]

借り入れは某地方銀行で3年固定です。夫の実家が地元では割と大きな会社を
していて、そのコネ？でか分かりませんが取引銀行からとてもいい条件で借り
れたと言っていました。銀行関係は夫に任せていたので分からなかったのです
が、3年後までにはもう少し勉強して賢く返していこうかなと思っています。

家を買うつもりがなかったので頭金が少なく悩みましたが、買ってからは（夫
いわく）仕事にも身が入って頑張れたそうです。私のほうは家計を見直して
無駄をなくすように気をつけ、パート代はすべて返済にあてるつもりで頑張っ
てきました。家を買ってこんなに気分が変わるとは思わなかったのですが、
思いもかけぬ幸せ感に襲われたせいか、運気がアップ（？）した気がします＾＾

[370: 匿名さん]

もう、年収700万以下の人なんていないじゃん。この書き込み。みんな自慢？ぷんぷん

[371: 匿名さん]

最近平均年収ってあがってるのかな？

[372: 匿名さん]

ノ　300マンですが？

[373: 匿名さん]

夫３３歳　年収690万　妻　専業主婦　子幼児１人　　今後予定なし
頭金８００万（諸費用込み）で　約４５００万の物件購入です
フラット３５００万　　銀行１０年５００万
かなり無謀ですね・・・・　子供が手が離れたら働きます
救いは食費月1万前後（実家が農家とスーパーで送られてくる）
旦那家族大好きでほぼ家にいるので小遣いほとんど使ってないことです
頑張りまーす

[374: 匿名さん]

>373さん
旦那様が60歳までに計画的に繰り上げ返済しても年200万円弱くらいの借金返済ですか？
かなりきつそうですけど頑張ってくださいね。

[375: 匿名さん]

スレ主さんまだ見てるかな？
スレ主さんのパターンでしたら私ならやっていけると思います。
うちは　夫３５歳　年収700万　年俸制　定年、ボーナス、退職金はなしです。

これから同居を始めるために物件を探し中ですが、現金は諸経費分しか用意できず、
貯金も100万円しかないので、3500万の物件を３５年返済で組み、
繰上げと私の出産後の収入（額未定）を返済に充てる予定です。
これから、出産を考えると、即お金がかかる時期に突入してしまうため、かなり厳しいことを覚悟の上です。
ちなみに4400万の物件を欲しがる夫ともめてる最中です。。。

[376: スレ主]

＜３７５
あら。「呼びかけ」ありがと。久々のカキコ。

結局うちは、アタマを１００増やすことができ、
借り入れ３２００ということになりそうです。

４４００は怖いね。私だったら。
奥様の収入次第なのかな。でも出産となると…、うーむ。
いずれの選択にしても、がんばりましょ。

[377: 匿名さん]

みなさん慎重ですね。
夫33歳年収700万　妻29歳年収500万　子まだ無し
物件2800万　借入2100万35年ローン。
繰上返済を繰り返しているうちに３年でローンが終わりました。

これから子供ができるので今までのようにはいかないと思いますが、今度は借入6000万で新居を探索中です。

[378: 匿名さん]

すごいですね。年700万円以上の返済ですか？
繰り上げ返済する現金を前もってお持ちだったんですか？

[379: 377]

>378
頭金に使ったので、現金は無しです。
月に夫25万＋妻15万、ボーナスで年200万くらいの計算でした。
昼夜の食事は全外食、妻が一度転職しました。がんばろうと思えば、まだまだいけると思います。

[380: 匿名さん]

夫３７歳年収４５０万、妻３７歳パート（収入不安定）、子なし。
物件３２００万、頭金６５０万（２割）、残り３５年ローンです。

破綻予備軍でしょうか。
医療保険なんかはしっかり入ってますし、
あと３年くらいで子供が出来なかったら妻（医療系免許有）はフルタイムで働く予定です。

借り入れはフラットと銀行の短期固定を考えています。
担当営業は「今までフラットを扱ったことがない。頭金は２割もない方が多いです」
と言っていましたが、うちより収入が少ないとは思えないので、
現金を多く手元に残してローンを組んでらっしゃる方が多いのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>380さん
私もデベに同じ事いわれましたよ。
フラットを使う人は私達が初めてだったようで、銀行を選べないような人ばかりだと言われました。
頭金が2割なくたって、フラットと短期固定を組み合わせれば使えるのに知らない人が
実際には多いのでしょうね。
手元に置いておく額は、デベに相談したら人それぞれ安心する額が違うから、何とも言えないと言われました。
私の場合、ソファや家具エアコン、カーテンも付けてくれたので、180万残しました。
友人は、公庫で借りて頭金100万入れて、手元には100万だけ残したそうです。

[382: 匿名さん]

>380さん
諸経費＋手元金は別で用意されているとして2550万円の借金ですか？
夫さんが60歳定年とすると22年（まだ検討中のようなので来年竣工物件？）、
金利と合わせて年140万円くらいの返済ですね。
お二人だけで妻さんもフルタイムでの収入があればいけると思います。
ただ、子供さんが出来ると妻さんの収入もあてにできず、大学卒業が退職近辺となり、
随分きつそうですね。
私ならもう少し金額を抑えた借金1750万円くらいの2400万円の物件にします。

[383: 380]

>381さん、382さん
早速のお返事ありがとうございます。

確かに、ここの掲示板を読んでいると、自分のとこはかなり無謀なんだなぁと感じました。

子供の養育費については、「結構かかる」という方と「何とかなる」という方がいらっしゃいますね。
ローンできつきつだと、やりたいこともやらせてあげられないかもしれないってことですよね。

気を引き締めて、前向きに頑張っていこうと思ってます。

[384: 匿名さん]

教育費については、”なんとかするしかない”ということになりますね。
うちの親がそうでしたが、ぎりぎりのローン組んでいましたので、
必ず国立大学にストレートで入るか、でなければ、高卒で就職してくれかの
条件を課せられました... 結構ヘビーでしたね。　　

[385: 匿名さん]

甘やかしすぎなんですよ。学費は奨学金もあるでしょう。
私も奨学金で大学に行ったが、自分のお金ということもあり
学問にも身がはいりました。
私には３人の兄弟がいますが、それが当たり前だと思っていましたね。
親がお金出してくれないから、高校で就職するなら・・・・
そんな子は大学に行っても遊びに行くだけですよ。
私の友達も「大学時代は人生の夏休み」なんて言っている人がたくさんいたけれど
確かに楽しかったけれどね〜

やりたいことは、自分でやればいい。
親がどうこうしてあげたことなど何もならないよ。
とは言え、小さいうちは違うだろうけれどね。
今の時代、お金がないからやりたいことがやれないなんて
単なるいいわけですよ。
やりたければ、なんでも出来ますよ。

[386: 匿名さん]

夫年収550万　妻パート180万　（両名共38才）
価格2,780万　頭金等入れて、残ローン1,700万　30年　10年固定
月額（諸経費含む）約86,000円
私達の見解、マンションの為に出来なくなる事をなるべく作りたく無い。

[387: 匿名さん]

>383さん：私達の見解、マンションの為に出来なくなる事をなるべく作りたく無い。
いいですね〜。大賛成です。
今、ともすれば分不相応な多額なローンを組み、ローン返済が家族の目標になって
あれもだめ、これもだめ、なんて余裕がなくなった家族が結構いるんですよね。
うちは妻が絶対に借金しないことを前提に生きている人なので現金で4200万円の
マンション買いました。

[388: 匿名さん]

>384
私も住宅ローンがあって家計がぎりぎりだったから、
公立高校→国立大学、落ちたら高卒で就職って言われました。
滑り止めも受けられず厳しかったけど、そのほうがやる気も出て
今思えばよかったかも？と思うのですが。
奨学金を貰って、学生寮に住んで、学費も免除してもらって
なんとかなるもんですよ。

[389: 匿名さん]

↑優秀な人間は違うな〜。
奨学金免除になる教師とかになればよいが就職できなくて払えなければ結局親のすねかじり。

[390: 匿名さん]

↑そんな考えだからそういう子に育つんだよ。

[391: 匿名さん]

一般的論では、年収の５倍位なんだから、
700万なら3500万って事になるんだろうね

[392: 匿名さん]

>>384 ちゃんと毎年12月に奨学金返していますよ。これは利息つかないので、
住宅ローンに比べれば楽ですねぇ...
>>391 年収によって何倍かという一般的な数字も変わりますよ。
日経の調査だったと思いますけど、年収1000万超では、年収4倍以内が80%だったはずです。　

[393: 匿名さん]

年収600万の頃、3800万の物件（4ＬＤＫの建売住宅）買いました。
頭金1000万、ロ−ン2800万30年。
繰上げ返済、頑張って13年で全額完済し、この度注文住宅に
住み替えました。

当時年収は600万でしたが、これからのある程度の年収アップは予想されて
いたので、もう少し高い物件（例えば5ＬＤＫ4500万とか）でも
いけるかと思いましたが、無理をせず、4000万以下の物件にしました。

が、子供3人で、段々と手狭になり住み替え決断しました。
今回は注文なので、いろいろ考えられたし、家も再び新しくなったので
これもまたよかったのかなと思います。
でも、金額にしたら13年前にケチった700万・・何倍になったのでしょうか。

[394: 匿名さん]

>393さん
13年前ってバブリーな頃と思いますが、参考のために中古物件は
いくらで売れました？

[395: 393]

そうバブルの頃の購入物件なんです。
中古が、横ばいか少々の下がりならまだいいのですが・・
かなり下がったので、買い替えはキツイです。

その証拠にウチの近所でもほとんどいなかった。
やっぱり最初から4500の物件にするべきだったかな。
高度成長期と違ってイタイイタイ・・
不動産屋には、思い通りの時期に売れただけまし！
なんて言われた。
1000万ほど下がった。

[396: 匿名さん]

３５歳独身男の会社員です。年収５６０、頭２１００で、新築マンション２ＬＤＫ３８００万の物件買いました。借り入れ金額は１７００万です。
住宅ローンの借入れは、会社の福利厚生の一環でグループ会社の金融会社で、３０年ローン組みました。
金利は１〜１０年目は２．１８％で、１１年〜３０年目までは２．９８％です。そのままだと６０歳定年を超えるので
ボーナス払い無しで組んだので、数年おきに繰上げ返済で６０歳前に完済する予定です。
年収５６０万で借入れ１７００万は借りすぎですかね？ＲＯＭしてたらだんだん不安になってきた。。。

[397: 匿名さん]

2100万円も貯めた方を尊敬します。
年収の３倍以内で３５歳ということなら問題ないレベルと思いますよ。
繰上げ返済のタイミングにもよりますが
〜１０年は年間72万円
１１年〜は年間83万円
繰り上げ返済が400万円程度と思いますので年間＋20万円
年間約100万円の返済なので手取りから引いても
約月々30万円（ボーナス込み）で生活をされる感じですね。
修繕積立金・管理費・固定資産税・駐車料金を考えても
十分生活できると思います。
奥さまを迎えるようだと条件により微妙になりますが。

[398: 匿名さん]

>396
独身なら1700万円の借り入れ、何の問題もないと思いますよ。
給料全部使っちゃうような人なら問題だと思いますが、頭金に2100万円も入れられるんだから大丈夫じゃないですか？

[399: 匿名さん]

>396さん
借り入れに関しては何の問題もないと思います。
しいて言えば、結婚することになったとき２ＬＤＫでは狭いかも知れないですね。
（お子さんが出来た時のことを考えるとです。）

私も独身時代に２ＬＤＫマンション買いましたが、２年も経たずに結婚することに
なり、結局３ＬＤＫマンションに買い換える羽目になりました。

[400: 匿名さん]

我が家も心配になってきました(-_-;)
　年収６００万(夫３５歳の収入のみ）　子供1人あり　４０００万の建売住宅を
　頭金１８００万　残り２２００万を３５年ローンで返済予定しています。
　フラット半分・変動半分で考えています。　年間１００万を繰上げ返済予定です。

皆さんのを読んでいて我が家も大変なローンを組んでしまったのかと不安になってきました。

[401: 匿名さん]

みなさんFPに相談する気分ですね。
素人の考え方です。
頭金1800万円で尚且つ資産価値が落ちにくい一戸建て（土地）
なので普通のマンション購入よりリスクは回避してますよね。
フラット半分・変動半分の配分が良いかは今後の金利動向があるので
分かりませんが。
フラットと短期変動（金利動向は誰も分かりません）で繰り上げ返済する前提
25年2200万円，2.6%金利，年間120万円の返済，
手取り480万円，残り360万円ならボーナスを均して30万円で固定資産税＋教育費＋老後の貯蓄など
を含めて生活すれば良いので倹約すればローン破綻はしないと思う。

[402: 400]

401さんありがとうございます。
＞素人の考え方です
誰か「大丈夫」では？　と、言っていただけるだけで少し不安が解消されました。
買ってしまったのだから、後悔や不安よりも新天地での新しい生活を楽しみにしたいと思います。
お金のことは破綻しないよう頑張ってやり繰りして良くと言う現実からは逃げられないですけどね(-_-;)

[403: 401]

>402さん
私が素人なのです。でもちょっと気になるのは
フラット半分・変動半分という割合です。
前述のとおり今後の金利は解りませんが、皆さん上がるだろうといっています。
変動分は少なめにしたほうが良いかもしれませんね。
前述の計算は変動も2.6%ですので今の金利より高いと思いますが今後3%とか4%とか
なると支払額がずいぶん違います。

子供さんから手が離れたら奥様も働いて金利が上がる前にがんがん繰り上げ返済するの
もひとつの方法ですね。

[404: 匿名さん]

皆さん、堅実ですね。私は、年収６５０万（夫）と４００万（妻）で
４３００万円の物件を、頭金１３００万円で購入。
ローンは３５年３０００万円。
年齢は夫３０歳、妻２７歳。
フラットと短期固定の併用。
車も子供も今のところ予定無しなので、その間に繰り上げ返済に励みます。
今、返済中ですが、余裕ですよ。でも、皆さんの慎重な資金計画を見ると
少し心配になって来ました。

[405: 匿名さん]

>404さん
404さんも堅実ですよ。
子供さんができるまでだったらお二人で年500万円返済も夢でないのでは？
数年先に子供さんが出来るとしたら残債もわずかとなり余裕の返済ですね。

ただ、天からの授かりものですからいきなり夫さんの収入だけとなると
倹約が相当必要ですね。

なにしろ、若いからいいですね〜。

[406: 匿名さん]

30才年収870万（妻:専業主婦）頭金800万　借入れ3800万　35年　無謀ですか？

[407: 匿名さん]

40才夫 年収６５０万円、妻３００万円、注文住宅建てました。
以前買った建売の売却損１０００万円を含む３０００万円借り入れは、＊＊＊みですか？
（土地は、妻の実家所有です。）

[408: 匿名さん]

売却せずに賃貸にする選択肢はなかったのかな
とりあえず住宅ローン控除を活用して
いよいよNGなら売却して損金を所得控除から取り戻すとか・・・

[409: オリエンタルママ]

夫、年齢43歳　年収税込690万円　私、パート年収税込み70万円　子供は一人で16歳　夫の定年は60歳です。
購入物件（一戸建）　　4000万円
頭金　　　　　　　　　　　　300万円
借入額　　　　　　　　　　　　3700万円
銀行融資　35年　全期間完全固定　年利3.2%　（審査は通りました）
8年後、子供が社会人になれば教育費が無くなるので繰り上げ返済を
頑張って頻繁に行い　夫の退職金で1000万円繰り上げ返済で期間を少しでも前倒しにするつもりです。

どうしても家がほしくてここまでこぎつけましたが皆さんの考えを聞いているうち
大丈夫だろうかと思うようになって来ました
繰り上げ返済が計画通りスムーズにしていけるだろうか？
78歳がローン完済？　生きているのか？
私たち、箱の為にこの星に生まれてきたのだろうか？

無謀なローン返済でしょうか。

[410: 匿名さん]

409
年齢、世帯年収とも、ほぼ同じ。子供は二人。現金で3000万貯めたが、今後を考えて家はあきらめた。
子供が独立したら2DKの公団に借りかえるつもり。お宅は子供がひとりなので、大丈夫だろう、きっと。

[411: 匿名さん]

>409さん
まず，35年返済だと返済総額6150万円，年間175万円程度ですね。（すごい額です）
夫さんが退職するまで16年とすると19年分の繰り上げ返済しなければならず押しなべて
返済すると（16年で2.6%で計算）すると年間約300万円の返済が必要です。
退職金で繰上げすることを返済計画に含めるのは定年後の生活を脅かすので
他の収入が見込めないなら絶対に考えてはいけないと考えます。
失礼とは思いますがパートを含めても手取り550万円程度なら250万円でやっていけますか？
ボーナスを含めても月々20万円程度の生活は無謀としか思えません。

更に付け加えると，退職時に退職金も含めて最低3000万円程度の貯蓄が
必要といわれていますから
（5年間は無収入覚悟，65歳になってもどのくらいもらえるか分からない）
16年で2000万円，低く見積もって年間100万円以上の貯蓄が必要なので
もう年間150万円の生活です。
契約されていないなら借金2000万円程度をお勧めします。