年収７００万以下の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

この掲示板とても参考になるのですが、
年収がとても多い方のコメントが多いように感じ、
自分たちにとって現実的でない例に、正直、複雑な気分になることがあります。

年収７００万以下の方々、ローンをどんなふうに組むか教えていただけませんか？
ちなみにうちは年収６５０万（夫の収入のみ）で、
頭金１５００万（諸経費を除く）、３３００万の借り入れくらいを考えています。
いろいろな例を知りたいと思っていますので、みなさまよろしくお願いします。

[350: haru]

うっす。なんかすみませんです。
私の様な無謀買いに走ってしまった人も、
先はどうなるか分からないですし、あまり落ち込まぬよう頑張りましょう！

[351: 349]

落ち込むとかそういうことを考えるのではなく、ひたすら頑張る。それのみ。がんば！

[352: 匿名さん]

>>347 みたいな破産一族って、みんな破産するように見えるのかね（ｗ
破産一族に説教されたくないよね

[353: 匿名さん]

>>348
>後ろ向きになった時点で何もうまく行かなくります。

うーんそれは物事によると思う。
お金のことはそう気楽にもなれんでしょ。

[354: 匿名さん]

何でもネガティブ思考になるんですよ、そういう方々は

[355: ‰348]

>>354
>何でもネガティブ思考になるんですよ、そういう方々は
そうなんです。
要は、今自分が置かれている状況を
ネガティブに考えるか、ポジティブに考えるかによって
（例え同じ状況でも)日々の幸せは変わってしまうということなのです。
自分が幸せに暮らせることが一番だと私は思います。

ここからはより偏った意見かもしれませんが、
haruさんの件は、きっと幸せな生活とマイホームを両立できますよ。
(楽観しているわけではありません。生活にゆとりが無い期間もあるかもしれませんが、
そうした期間のことも踏まえて人生設計をしつつ日々がんばれば、笑顔いっぱいの日々が送れる
と思うんです。(＋希望が入っちゃいました。))

[356: 匿名さん]

年収７００万円の妻と、６００万円だった夫。
名義は妻のみにして、４３００万円の借り入れ契約した途端、夫解雇されました。
結果的に、一馬力で払いきれないほどのローンを抱えてしまいました。
「夫！失業保険終わる前に再就職決めて。決まらなきゃパートに出て。」

[357: 匿名さん]

>>356
なぜ最初から名義を妻だけに？
夫の解雇理由は？
扶養家族の有無にもよるけれど奥さんの収入をすべて返済にあてれば10年くらいで返せるよ。
夫は最低限食費を稼いでもらえれば・・ですが。
がんばってください。

[358: シロップシンク]

そもそもローンを夫婦両方の稼ぎで想定するのが間違いですよ。
一方の収入の範囲で返せるようにするべきですね。

[359: 匿名さん]

ということは少ないほうの収入の範囲ってことですよね？
それはちょっと・・。

[360: 匿名さん]

＞３４６さん
堅実とかそうでないとか以前の問題のような気がします・・・
将来の年収に自信がおありならキャッシュで買えるときにお買いになれば
一番ベストだと思います。退職金が期待できないのであれば尚更だと・・・
うちは主人３８歳（年収７００万）、私は現在専業（将来働けるような
資格は持っています）で、子供１人です。
４年前に３０００万のローンを３５年で組みました。
現在繰上げを重ねて残り１７年です。
もっと繰り上げて子供が大学に行く前にはなんとか終わりたいと思ってます。
私も資格持ちで終身雇用のような職種ですが、私の収入は当てにしないで
ローンを組んでいます。どっちかが倒れたら最後・・・では困るので、
どちらか一方で返済できるようにと。
また、子供は普通に育てても見えないところにお金がかかります。
子供が生まれてきて共働きできるとも限りません。
子供の病気で働けなかったりということも視野に入れておくべきだと
思います。
働く予定だったのに子供ができたら動きが取れなくなるケースは
多々あります。
実家からの援助も期待できないとのこと。
何かあった時にどうにも逃げ場がなくなってしまいます。
どうかそれがお子さんに降りかからないようにと祈るばかりです。

立地については、誰だって少しでも良いところに住みたいでしょう。
でも「分相応」じゃないと、住んだ後に後悔します。
地域に合う生活レベルがありますから、日々の出費も違ってきます。
「分相応」。ホントにそう思います。

自宅の一部を賃貸にするなど、なにか方法はないのでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360
具体的にいくらなら分相応なのか教えて下さい。

[362: 匿名さん]

>>360
この方へのレスはもう不要だと思います。
アドバイスがほしいわけではないようですから。

>>361
年齢35歳で、確実に稼げる年収の4倍といわれています。
持病があるとか、外資系でシビアなポジションにある場合はまた異なると思います。

[363: 匿名さん]

夫３５歳、年収６８０万円　　妻３０歳、専業主婦、子供１人（１歳）

２８００万円のマンション、頭金無しで購入しました（汗）
預貯金は５００万円ほどあったのですが、諸費用や引越し・家電などで２５０万円ほど
かかりましたし、少しは手元に残しておきたかったので。
某都市銀行３年固定で借りてます。全期間店頭金利から−１％の優遇ありです。
現在はローン支払い＋管理費や駐車場・修繕積み立て金で毎月１１万円弱です。
３５年で組んでるので、さっさと繰り上げしないと夫が定年になっちゃいます。

[364: 匿子]

３６３さんと似ています。
夫46歳、年収800万。妻44歳、子供2人（16歳と12歳）。
2800万のマンション購入しました。
頭金、諸費用は、預金から捻出し、2000万借り入れ。
某都市銀行の3年固定で借りています。
同じく全期間-1％の優遇アリ。
20年で借りていますが、定年まで14年！！早く返さないと…。^_^;
2年後に長男の大学入試も控えているので、どうなりますやら・・・。

[365: 匿名さん]

３６３とすごく似てる

夫３５歳、年収７００万円　　妻３０歳、専業主婦、子供２人（３と０歳）

４１００万円のマンション、頭金３００で購入しました（
フラット２３００、某都市銀行２年固定で１５００で借りてます。３年たてば私もパートには出るつもり。

[366: 匿名さん]

>363
　早めに固定に切り替えたほうがいいですよ。
　変動は後で痛い目に遭いますよ。
　金利上昇局面では、後で生活が成り立たなくなると思います。

[367: 匿名さん]

365さんとすごく似ていた（過去形）

夫35歳、年収800万　妻と子供１人（1歳）　今は子供二人（3歳と0歳）

この時、頭金500万、4000万のローンを組みました。（今から考えると大胆）
現在は、私もパートに出て主人の年収も上がったため、手取りで1000万を
越え、35年ローンをうんと繰り上げられそうな予感。っていうか、繰上げ
ないと70歳まで払い続けることに・・・（汗）　子供たちの教育費がかか
り始める前に、15年くらいで完済できないか検討中。。（無謀か）

[368: 365]

367 さん、すごく似てますね〜、うまくやっていけてる方の話を聞くと心強いです
ところで 367 さんの借入れの内訳はどんな感じですか？

[369: 367]

借り入れは某地方銀行で3年固定です。夫の実家が地元では割と大きな会社を
していて、そのコネ？でか分かりませんが取引銀行からとてもいい条件で借り
れたと言っていました。銀行関係は夫に任せていたので分からなかったのです
が、3年後までにはもう少し勉強して賢く返していこうかなと思っています。

家を買うつもりがなかったので頭金が少なく悩みましたが、買ってからは（夫
いわく）仕事にも身が入って頑張れたそうです。私のほうは家計を見直して
無駄をなくすように気をつけ、パート代はすべて返済にあてるつもりで頑張っ
てきました。家を買ってこんなに気分が変わるとは思わなかったのですが、
思いもかけぬ幸せ感に襲われたせいか、運気がアップ（？）した気がします＾＾

[370: 匿名さん]

もう、年収700万以下の人なんていないじゃん。この書き込み。みんな自慢？ぷんぷん

[371: 匿名さん]

最近平均年収ってあがってるのかな？

[372: 匿名さん]

ノ　300マンですが？

[373: 匿名さん]

夫３３歳　年収690万　妻　専業主婦　子幼児１人　　今後予定なし
頭金８００万（諸費用込み）で　約４５００万の物件購入です
フラット３５００万　　銀行１０年５００万
かなり無謀ですね・・・・　子供が手が離れたら働きます
救いは食費月1万前後（実家が農家とスーパーで送られてくる）
旦那家族大好きでほぼ家にいるので小遣いほとんど使ってないことです
頑張りまーす

[374: 匿名さん]

>373さん
旦那様が60歳までに計画的に繰り上げ返済しても年200万円弱くらいの借金返済ですか？
かなりきつそうですけど頑張ってくださいね。

[375: 匿名さん]

スレ主さんまだ見てるかな？
スレ主さんのパターンでしたら私ならやっていけると思います。
うちは　夫３５歳　年収700万　年俸制　定年、ボーナス、退職金はなしです。

これから同居を始めるために物件を探し中ですが、現金は諸経費分しか用意できず、
貯金も100万円しかないので、3500万の物件を３５年返済で組み、
繰上げと私の出産後の収入（額未定）を返済に充てる予定です。
これから、出産を考えると、即お金がかかる時期に突入してしまうため、かなり厳しいことを覚悟の上です。
ちなみに4400万の物件を欲しがる夫ともめてる最中です。。。

[376: スレ主]

＜３７５
あら。「呼びかけ」ありがと。久々のカキコ。

結局うちは、アタマを１００増やすことができ、
借り入れ３２００ということになりそうです。

４４００は怖いね。私だったら。
奥様の収入次第なのかな。でも出産となると…、うーむ。
いずれの選択にしても、がんばりましょ。

[377: 匿名さん]

みなさん慎重ですね。
夫33歳年収700万　妻29歳年収500万　子まだ無し
物件2800万　借入2100万35年ローン。
繰上返済を繰り返しているうちに３年でローンが終わりました。

これから子供ができるので今までのようにはいかないと思いますが、今度は借入6000万で新居を探索中です。

[378: 匿名さん]

すごいですね。年700万円以上の返済ですか？
繰り上げ返済する現金を前もってお持ちだったんですか？

[379: 377]

>378
頭金に使ったので、現金は無しです。
月に夫25万＋妻15万、ボーナスで年200万くらいの計算でした。
昼夜の食事は全外食、妻が一度転職しました。がんばろうと思えば、まだまだいけると思います。

[380: 匿名さん]

夫３７歳年収４５０万、妻３７歳パート（収入不安定）、子なし。
物件３２００万、頭金６５０万（２割）、残り３５年ローンです。

破綻予備軍でしょうか。
医療保険なんかはしっかり入ってますし、
あと３年くらいで子供が出来なかったら妻（医療系免許有）はフルタイムで働く予定です。

借り入れはフラットと銀行の短期固定を考えています。
担当営業は「今までフラットを扱ったことがない。頭金は２割もない方が多いです」
と言っていましたが、うちより収入が少ないとは思えないので、
現金を多く手元に残してローンを組んでらっしゃる方が多いのでしょうか？

[381: 匿名さん]

>380さん
私もデベに同じ事いわれましたよ。
フラットを使う人は私達が初めてだったようで、銀行を選べないような人ばかりだと言われました。
頭金が2割なくたって、フラットと短期固定を組み合わせれば使えるのに知らない人が
実際には多いのでしょうね。
手元に置いておく額は、デベに相談したら人それぞれ安心する額が違うから、何とも言えないと言われました。
私の場合、ソファや家具エアコン、カーテンも付けてくれたので、180万残しました。
友人は、公庫で借りて頭金100万入れて、手元には100万だけ残したそうです。

[382: 匿名さん]

>380さん
諸経費＋手元金は別で用意されているとして2550万円の借金ですか？
夫さんが60歳定年とすると22年（まだ検討中のようなので来年竣工物件？）、
金利と合わせて年140万円くらいの返済ですね。
お二人だけで妻さんもフルタイムでの収入があればいけると思います。
ただ、子供さんが出来ると妻さんの収入もあてにできず、大学卒業が退職近辺となり、
随分きつそうですね。
私ならもう少し金額を抑えた借金1750万円くらいの2400万円の物件にします。

[383: 380]

>381さん、382さん
早速のお返事ありがとうございます。

確かに、ここの掲示板を読んでいると、自分のとこはかなり無謀なんだなぁと感じました。

子供の養育費については、「結構かかる」という方と「何とかなる」という方がいらっしゃいますね。
ローンできつきつだと、やりたいこともやらせてあげられないかもしれないってことですよね。

気を引き締めて、前向きに頑張っていこうと思ってます。

[384: 匿名さん]

教育費については、”なんとかするしかない”ということになりますね。
うちの親がそうでしたが、ぎりぎりのローン組んでいましたので、
必ず国立大学にストレートで入るか、でなければ、高卒で就職してくれかの
条件を課せられました... 結構ヘビーでしたね。　　

[385: 匿名さん]

甘やかしすぎなんですよ。学費は奨学金もあるでしょう。
私も奨学金で大学に行ったが、自分のお金ということもあり
学問にも身がはいりました。
私には３人の兄弟がいますが、それが当たり前だと思っていましたね。
親がお金出してくれないから、高校で就職するなら・・・・
そんな子は大学に行っても遊びに行くだけですよ。
私の友達も「大学時代は人生の夏休み」なんて言っている人がたくさんいたけれど
確かに楽しかったけれどね〜

やりたいことは、自分でやればいい。
親がどうこうしてあげたことなど何もならないよ。
とは言え、小さいうちは違うだろうけれどね。
今の時代、お金がないからやりたいことがやれないなんて
単なるいいわけですよ。
やりたければ、なんでも出来ますよ。

[386: 匿名さん]

夫年収550万　妻パート180万　（両名共38才）
価格2,780万　頭金等入れて、残ローン1,700万　30年　10年固定
月額（諸経費含む）約86,000円
私達の見解、マンションの為に出来なくなる事をなるべく作りたく無い。

[387: 匿名さん]

>383さん：私達の見解、マンションの為に出来なくなる事をなるべく作りたく無い。
いいですね〜。大賛成です。
今、ともすれば分不相応な多額なローンを組み、ローン返済が家族の目標になって
あれもだめ、これもだめ、なんて余裕がなくなった家族が結構いるんですよね。
うちは妻が絶対に借金しないことを前提に生きている人なので現金で4200万円の
マンション買いました。

[388: 匿名さん]

>384
私も住宅ローンがあって家計がぎりぎりだったから、
公立高校→国立大学、落ちたら高卒で就職って言われました。
滑り止めも受けられず厳しかったけど、そのほうがやる気も出て
今思えばよかったかも？と思うのですが。
奨学金を貰って、学生寮に住んで、学費も免除してもらって
なんとかなるもんですよ。

[389: 匿名さん]

↑優秀な人間は違うな〜。
奨学金免除になる教師とかになればよいが就職できなくて払えなければ結局親のすねかじり。

[390: 匿名さん]

↑そんな考えだからそういう子に育つんだよ。

[391: 匿名さん]

一般的論では、年収の５倍位なんだから、
700万なら3500万って事になるんだろうね

[392: 匿名さん]

>>384 ちゃんと毎年12月に奨学金返していますよ。これは利息つかないので、
住宅ローンに比べれば楽ですねぇ...
>>391 年収によって何倍かという一般的な数字も変わりますよ。
日経の調査だったと思いますけど、年収1000万超では、年収4倍以内が80%だったはずです。　

[393: 匿名さん]

年収600万の頃、3800万の物件（4ＬＤＫの建売住宅）買いました。
頭金1000万、ロ−ン2800万30年。
繰上げ返済、頑張って13年で全額完済し、この度注文住宅に
住み替えました。

当時年収は600万でしたが、これからのある程度の年収アップは予想されて
いたので、もう少し高い物件（例えば5ＬＤＫ4500万とか）でも
いけるかと思いましたが、無理をせず、4000万以下の物件にしました。

が、子供3人で、段々と手狭になり住み替え決断しました。
今回は注文なので、いろいろ考えられたし、家も再び新しくなったので
これもまたよかったのかなと思います。
でも、金額にしたら13年前にケチった700万・・何倍になったのでしょうか。

[394: 匿名さん]

>393さん
13年前ってバブリーな頃と思いますが、参考のために中古物件は
いくらで売れました？

[395: 393]

そうバブルの頃の購入物件なんです。
中古が、横ばいか少々の下がりならまだいいのですが・・
かなり下がったので、買い替えはキツイです。

その証拠にウチの近所でもほとんどいなかった。
やっぱり最初から4500の物件にするべきだったかな。
高度成長期と違ってイタイイタイ・・
不動産屋には、思い通りの時期に売れただけまし！
なんて言われた。
1000万ほど下がった。

[396: 匿名さん]

３５歳独身男の会社員です。年収５６０、頭２１００で、新築マンション２ＬＤＫ３８００万の物件買いました。借り入れ金額は１７００万です。
住宅ローンの借入れは、会社の福利厚生の一環でグループ会社の金融会社で、３０年ローン組みました。
金利は１〜１０年目は２．１８％で、１１年〜３０年目までは２．９８％です。そのままだと６０歳定年を超えるので
ボーナス払い無しで組んだので、数年おきに繰上げ返済で６０歳前に完済する予定です。
年収５６０万で借入れ１７００万は借りすぎですかね？ＲＯＭしてたらだんだん不安になってきた。。。

[397: 匿名さん]

2100万円も貯めた方を尊敬します。
年収の３倍以内で３５歳ということなら問題ないレベルと思いますよ。
繰上げ返済のタイミングにもよりますが
〜１０年は年間72万円
１１年〜は年間83万円
繰り上げ返済が400万円程度と思いますので年間＋20万円
年間約100万円の返済なので手取りから引いても
約月々30万円（ボーナス込み）で生活をされる感じですね。
修繕積立金・管理費・固定資産税・駐車料金を考えても
十分生活できると思います。
奥さまを迎えるようだと条件により微妙になりますが。

[398: 匿名さん]

>396
独身なら1700万円の借り入れ、何の問題もないと思いますよ。
給料全部使っちゃうような人なら問題だと思いますが、頭金に2100万円も入れられるんだから大丈夫じゃないですか？

[399: 匿名さん]

>396さん
借り入れに関しては何の問題もないと思います。
しいて言えば、結婚することになったとき２ＬＤＫでは狭いかも知れないですね。
（お子さんが出来た時のことを考えるとです。）

私も独身時代に２ＬＤＫマンション買いましたが、２年も経たずに結婚することに
なり、結局３ＬＤＫマンションに買い換える羽目になりました。