ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう?
[スレ作成日時]2004-11-18 23:49:00
注文住宅のオンライン相談
ろうきんの住宅ローンはどうですか?
442:
匿名さん
[2006-06-30 20:46:00]
438さんの質問、わたしも教えて欲しいです。金利何%までなら固定にするべきか・・・。みなさんどう思われますか?
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443:
匿名さん
[2006-06-30 21:51:00]
4%までなら固定でいいんじゃないかと・・・
取り敢えず支払額が変わらないのは気分的に楽ですよ。 まぁ最後は自己責任という事で。 |
444:
匿名さん
[2006-07-01 01:56:00]
ふっ、確信犯か・・
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445:
匿名さん
[2006-07-01 08:06:00]
間もなく金消会ですが、全期間固定で申し込んでいるのをルーフ10とかに変更することは可能でしょうか?
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446:
匿名さん
[2006-07-01 11:46:00]
全期間固定の方がハードル高いからできるかもしれないけど、
ルーフ10って、あまり魅力感じないけどなぁ・・・ ここで聞くよりも、さっさとローンセンターに電話して聞いた方がいいんじゃないかしら? |
447:
匿名さん
[2006-07-01 14:21:00]
全期間固定の顧客は6月中までに、かなり増えたらしい。
今度は、ルーフ10に顧客が集まりそうな予感。 |
448:
匿名さん
[2006-07-01 19:43:00]
ルーフ10の事について 詳しくわかる方、教えてください。
利息分しか 10年間は払っていないとききましたが… 今、とても魅力を感じているのですが… |
449:
匿名さん
[2006-07-02 21:47:00]
448さん。
このスレをくまなく読んでみてください。 ルーフ10の情報が、少々書かれていますよ。 まずはそれから。 |
450:
匿名さん
[2006-07-03 14:17:00]
近畿ろうきん20年固定2.6%に下がってる〜?
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451:
匿名さん
[2006-07-03 19:41:00]
今日、中央ろうきんで説明を聞いてきました。
保証料が金利上乗せ(0.12〜0.30%)なので、諸費用を準備できる世帯には あまりお得ではない感じです。(保証料一括払いはできない。金利は、物件や信用情報の内容で査定) 自分は労働組合に加入していないので、保証料とあわせると固定金利選択型10年で 2.75%の金利(保証料0.30%で加算)になりました。組合に加入していれば更に0.15% 優遇されます。 LOOF10について 基本変動金利で、変動金利(現状2.0%+保証料金利)で、特約期間の10年間は上限金利2.9%+保証金利 を越えることがない特約が付きます。 ろうきんの有利な点 一部繰り上げ返済手数料が無料 ろうきんの不利な点 保証料が金利上乗せ |
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452:
匿名さん
[2006-07-03 20:03:00]
私は 中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。
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453:
匿名さん
[2006-07-03 20:22:00]
保障料一括払いだとどういった計算になりますか。
単純に借り入れ金額に保証料金利をかけて求めるのですか。 |
454:
匿名さん
[2006-07-03 20:37:00]
452さん
451です。本当ですか、上記の通りの説明をされました。 仮申込みしてきたので、審査結果の連絡を頂いたときに確認して見ようと思います。 来年の3月末実行なのですが仮審査の後、すぐに本申込みしておいて実行時の状況で 選択したらとの事でした。キャンセルしても無料との説明だったので審査OKなら抑え で申込もうと思います。 |
455:
匿名さん
[2006-07-03 21:01:00]
452です。保証料の計算はわかりませんが、3000万を35年で、約58万でした。
地区によっても、方針が違うみたいですよね。 保証料0.16を上乗せすると 辛いですよね。 |
456:
匿名さん
[2006-07-04 08:43:00]
3000万、35年での上乗せ保証料は、
0.16%上乗せ=約57万 0.20%上乗せ=約71万 0.30%上乗せ=約107万 となるので、結局一括と同じですよ。 但し、繰上返済をしない場合です。 繰上返済を予定している人は、 上乗せの場合単純に計算できますが、 一括の場合返還計算が不明のため分かりませんが、 上乗せより返還率がいいはずないので、結局、 上乗せが有利ではないでしょうか。 |
457:
匿名さん
[2006-07-04 09:00:00]
計算間違えました(上記は1500万の場合でした。)。
3000万、35年での上乗せ保証料は、 0.16%上乗せ=約114万 0.20%上乗せ=約142万 0.30%上乗せ=約214万 となり、一括の2倍となります。 但し、繰上返済をしない場合です。 繰上返済を予定している人は、上記の場合 毎年100万繰上できるようであれば、 一括≒上乗せになりますね。 一括の場合の返還計算が不明のため分かりませんが、 繰上をバンバンする人は、 上乗せが有利ではないでしょうか。 |
458:
匿名さん
[2006-07-04 12:47:00]
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459:
匿名さん
[2006-07-04 19:28:00]
★中央労働金庫「〈ろうきん〉借換・買替ローン」=上限金利を設定した変動金利型住宅ローン「ルーフテン」を用意。10年間の特約期間内は、どんなに金利が上昇しても上限金利を超えない。当初または全期間の金利優遇があり、労働組合、公務員などの会員はさらに金利が低くなる。繰上返済手数料なし。「ルーフテン」の基準金利は2・0%(最優遇金利1・75%)上限金利2・9%。5年固定2・95%(同1・55%)、10年固定3・7%(同2・3%)、全期間固定3・2%(同2・95%)
【注】金利は6月2日現在 |
460:
匿名さん
[2006-07-04 21:19:00]
私も中央ろうきんですが、保証料を一括前払いしましたよ。
2000万借り換え、30年固定で33万くらいでした。 保証料率は何%か分かりませんけど・・ |
461:
匿名さん
[2006-07-05 02:26:00]
前に同じ中央ろうきんでも、東京は上乗せしか認められない、神奈川は一括で払えるって書いてあったけど?
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