ろうきんの住宅ローンはどうですか？

[匿名さん]

ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう？

[322: 匿名さん]

東海ろうきんは保証料ないし、
実行まで6ヶ月以内なら低い金利でいいですからね。

[323: 匿名さん]

中央ろうきんも団信、保証料込み。
繰上返済はいくらからでも無料だし、
支店が少ないことを除けば結構いいね。

[324: これから]

確かに！　先ほど比較表作ってたら、やっぱり東海ろうきん
がいいかな　と。
322さん、323さんのいわれるとおり　あと事務手数料も安い！
ただ　東海ろうきん　5年固定が消えちゃったんですよね。
それと、信金系・大垣共立なんかは　キャンペーン期間後の　優遇金利が　1.0％
って結構大きいですよね。保証料・繰上げ手数料との比較になりそう。

[325: 匿名さん]

>>323

中央ろうきんは「別途0.12％〜0.30％の保証料がかかります」と書いてあるけど・・・

[326: 匿名さん]

質問です。返済５年めで、５年固定金利特約期間が終わるにあたって、
次なる金利選択を、ルーフ１０か、１０年固定金利のいずれかにしようと迷っています。
で、労金から取り寄せた資料によると、
(1)固定金利・10年＝　3.70％
(2)ルーフ10＝　当初2.00％、期間中上限2.90％
となっていました。これを見て疑問に思ったのですが、
ルーフ10は固定金利10年の金利を上回ることはなく、常に金利面で有利ということなのですか？
だとすると、固定金利10年タイプって、これを選ぶメリットって何かあるのでしょうか？
それとも、ルーフ10に、何か落とし穴があるのかな…　

[327: 匿名さん]

継続時にルーフ10って選択できるのでしょうか？

新規の場合は固定は優遇1.0%があるから

固定　：2.7%
ルーフ：2.0〜2.9%

となり、どちらを選ぶ迷いますがね

[328: 匿名さん]

>>325
指摘さんきゅう。保証料別途ですね。
0.16でした。

[329: 匿名さん]

東海ろうきんですが今月中旬にまた金利があがるそうです。今日、相談窓口で聞きました。
詳しい情報がある方、情報提供お願いします。

[330: これから]

昨日東海ろうきんに行ってきましたが、6月中は上がらないって聞いたけど。
ただし、評価額が80％以上の人に対する金利は見直しがある　というようなこと
聞いた気がします。
　ただ、324でも書きましたが　信金もあなどれないです。
保証料など、一括先払い・事務手数料・繰上げ返済手数料もかかりますが
固定期間後の優遇金利が　1.0％もあるので
15年返済位なら　固定3年もありかな　と思います。今シュミレーションしてます。

[331: 匿名さん]

七月に実行なんですけど、やはり 金利は上がりますかね？？中央ろうきんなんですけど、ローンを組むのも初めてで 何もわかりません。
主人は人任せで動いてくれないので、私が頑張ってます。

[332: 匿名]

本日、中央ろうきんに出向き話を聞いてきました。約５年前に、各地域の労金が合併した為、各地区の事情があり運営方法等（例えば、組合員になる条件等は、各地区によって、まちまちとのこと。（生協のメンバーであれば認める、今は管理職でも、労働組合の認可があれが資格あり等）→各地区のろうきんに確認してください。金利に関しては、実行時の金利で、0.12−0.3％の保証料は、2.95％に上乗せされるとのこと（実質は3.07-3.25％）訪問したのは、東京地区のろうきんでしたが、保証料の扱いは、全ての、ろうきんは同じとのこと。担当者は商売気が全く感じられず、まるでお役所人そのもの。小生はこれより安い金利を抑えているので（９月実行）、現在のところ、ろうきんを考えてはいませんが、頼りなさを強く感じました。もちろん、経営状況は問題ないのですが。

[333: 匿名さん]

>>332
ろうきんより安い金利ってどこですか？

[334: 匿名]

333さんへ：5月に物件の契約をしましたが、デベの提携銀行でした。（東日本銀行）正直、この銀行はどのような銀行なのか始めは分かりませんでしたが、社史を見ると、常洋相互銀行→ときわ相互銀行→東日本銀行となり、バブル期の苦難？を経験した銀行と聞いています。又、現在では、あのヒューザーの物件を手がけていたり、アイフルの問題等色々あると聞いています。しかしながら、三井住友の資本も入っていると聞いていますし、東証１部に上場してますので、経営面での心配は、現時点で心配はしていません。（心配したところで、どうしょうもないのですが）この銀行の良いところは、申し込み時の金利が適用されることです。とりあえず、申し込み時の金利を確保して、実行月の金利が、申し込み時より下がっていれば、キャンセルして、他の金利の低い商品を使用することが可能となります。現行、申し込み時の金利が担保されている金融機関は、他にあるのかどうかは分かりませんが、ほとんど皆無のでは？。東日本のＨＰでキャンペーンを９月末まで実施しています。小生の金利は、前述の通り５月に物件を契約した為、今月の金利より安く、更に、デベとの特別提携金利であったため（金融機関のＨＰには、このような情報は公にはなってなく、キャンペーンの金利より更に安くなります）、６月のろうきんの全期間固定より、安いものです。今後、先行きのわからない金利ですが、とりあえず、申し込み時の金利を担保できる事は、一安心と考えます。尚、小生の場合、仮審査は翌日にＯＫとなりました。

[335: 匿名さん]

東海ろうきん金利あがっちゃったね。
ＪＡ（岐阜）で借りることにします。

[336: 匿名さん]

>333
「おさえている」と言ってるところ見ると財形かな？

[337: 匿名さん]

東海ろうきんの、万一の場合に安心な返済サポート保険（保険料率0.20％）とローン返済の支援制度の、万一の内容はどんなのかな？

[338: 匿名さん]

東海ろうきんで紹介してくれる火災保険の割引ってどれくらいですかね？三井住友、東京海上、あいおい、全労災が代理店としてありますが、実行される方情報下さい。

[339: これから]

全労災の場合、年払いだと、1口70円→ろうきんのローン期間中60円
と14.3%引きです。ちなみに全労災の提携の中ではろうきんが一番安い
といわれました。　

[340: 匿名さん]

全労災では年払いだということは、他の代理店の20年、30年の一括払いで契約すればもう少しお得なのでしょうかね？

[341: これから]

>>340さん。
20年くらいだと　案外変わらないんですよー。（大抵20年契約で　14.4年）
30年（19.1年）だと、長期契約が安くなると思います。
ただ、イニシャルが高いですから、その分ローンで借りたとすると・・・
全労災は年払いなので、今後掛金が上がる場合もあるし・・・
どちらを選択するかですね