ろうきんの住宅ローンはどうですか？

[匿名さん]

ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう？

[342: 匿名さん]

これからさん。ありがとうございます。代理店での見積もりをとられたんですよね？ちなみにどちらでしたか教えていただけませんか？

[343: 匿名さん]

３３４さんへ
当方も東日本銀行で申し込みしました
まだこれから審査ですが・・・
ろうきんで借りてましたが、５年固定がもうすぐきれてしまうので
借り換えキャンペーンが安い東日本にしました。
１０年固定２％１１年以後は３％。団信込みで保証料はなし・・
２２６０万かりて抵当権等にいれかえで諸費用２２万は安いです
本当最近のろうきんの商品はいいのですがすでに借りてる人は
借り換えさせてくれませんもね・・・
借り換えはこの銀行安いよね・・・

[344: 匿名さん]

東海ろうきんって金利もボチボチ低いし手数料など安くていいんだけど・・・。
職員はローン貸す気あるのでしょうか？

[345: 匿名さん]

東海ろうきん今日から金利０．１％上がりましたね！やっぱりと言うか・・先週、仮申し込みするべきでした。ショックです・・。

[346: 匿名]

最近住宅を契約し、年末の融資実行となるため友達に東海ろうきんを勧められ、このスレを見つけました。今年の始め頃は金利も魅力的だったようですが、ここ最近の利上げで他の金融機関（利下げしてるところもありますよね）と比べ魅力が薄くなっているように思いますが、皆様はどうも思われますか？申し込み時の金利が適応されたり色々メリットがあると思っていたのですが、ろうきんで借りようと思っていたのですが悩んでいます。アドバイスをいただけましたら幸いです。

[347: 匿名さん]

東海ろうきんジワジワ上がってきてますね。
まあ、上がったというより他と同水準なってきたってことか。
ただ、保証料無料だらか実質▲０．２％として比較すべきですがね。

また、東海圏だと大手都銀の支店が少ないし、農協とか地方の地銀など
も金利が低いからといって選んでしまうと、後々不便だよね。
東海ろうきんは、他行＆郵便局＆コンビニでのATM利用料（引出/預入）
無料だから、て毎月の支払などで不便を感じることもないよね。

あと、月単位でなく週単位で金利見直ししてるから迷っている人は
週末に注意して情報収集しないとチャンスを逃します。

[348: 匿名さん]

中央ろうきんエリアです。
生協の優遇を受けようと思いますが、保証料は優遇されないんですよね・・・。
そうすると都市銀行のほうが保証料は安いですか？

[349: 匿名]

今日、ろうきんに出向いて聞いてきました。ルーフ１０と１０年固定の違いを。
どちらも１０年間は支払いの額は変らない。でもルーフ１０の場合は半年毎に金利が見直され金利が上昇するとその金利上昇の分が１１年目から上乗せされる。（つまり、元金がその分減ってないことになる）１０年固定はそれがない、残り元金は当初の予定通り。１１年目からはそのときの動向次第。ということのようです。ルーフ１０を使うと最大優遇の金利は１．７５％、最大で２．９％。１０年固定は最大優遇の金利は２．３％。今後の金利をどう読むか、ですね。

[350: 匿名さん]

>>349
ルーフ１０　支払額が変わらないのは５年間じゃないの？

[351: 匿名さん]

ルーフ１０にしても、変動金利には変わりはない。
総支払額も読みづらいし、少々リスクが伴うと思われます。
１０年固定の方が、２．３％でも安心料として考えれば良いと思います。
多少の金利変動は怖くないよ、という性格の方なら良いのでは・・・

３５０さんと同じように、確かに５年間だと思います。
５年後に、月支払い等のいったん見直しがあるはずです。

[352: 匿名さん]

>>347
職員乙！

[353: 匿名さん]

>>349
ルーフ１０の売りは”１０年金利が変わらない”のではなくて
上限金利があるってことですから
１０年固定とルーフ１０を比較するのはおかしいですよ
変動金利では金利の上昇が不安な人が
保険として、上限金利付きを選ぶのではないでしょうか？

当初からフラット等を考慮している人が（３５年全期間３％前後）
金利の安い変動とミックスで考えるか
全額ルーフ１０でいくか、って比較ではないでしょうか？

[354: 匿名]

東海ろうきんの３５年固定を考えていますが、金利がだいぶあがりましたよね。
長期金利が下がってて、大手銀行も金利を下げたりしてるのにろうきんは今週から金利をまたあげてますよね。上の方が言うように他と同水準に持って行こうとしてるんですかね。それともこれから下がる余地はあるんですかね。なんでどうしたものかと悩んでいます。どなたか事情に詳しい方いらっしゃいませんか？

[355: 匿名さん]

東海ろうきんの金利は下がることはないと予想します。月単位じゃなくて週単位でのチェックが必要ですね。私も今回の金利アップはショックで仮契約のタイミングを逃しました。今週中にでも仮契約しようと決心しました。

[356: 匿名さん]

>> 349, 353
10年固定とルーフ10は比較に足るプランだと思いますよ。
私は中央ろうきんで検討（7月実行）していますが、現在10年固定の当初期間優遇で2.3%、ルーフ10が1.75%のMAX2.9%ですので、なかなか判断が難しいところでした。返済額のみを考えれば、今後金利が上がって最初の10年間で2.3%を上回ることが多いかどうかが判断のポイントだと思います。
私は色々シミュレーションしたところ、2.3%を上回ることが多いことを想定し、10年固定にしました。もう1つの理由に変動は返済計画が立てにくいこともありますが、この辺は人それぞれだと思います。

[357: 匿名さん]

私もルーフ１０か１０年固定かで、結構悩みました。
でも、長年の安定性を考えて結局、全期間固定を選んで借り換えしました。
弱気というか、慎重というか、何というか・・
でも、毎月の返済が一定ですので、2.95%は安心料と考えています。
繰り上げ返済も無料だし、適度に繰り上げていくつもりです。
中央ろうきんも来月あたり、長期は上がりそうです。

[358: 匿名さん]

初めまして。七月実行です。 しかし、何もわからないので 皆様のレスを見て 勉強しています。
教えてください！ボーナス払いありの場合、どのように月々の返済を計算するのですか？
例2600万 ボーナス400万 計3000万を借りて、35年で3.11%金利の場合…
あと、フラットと全期間固定の違いと、お勧めの方…
ぜひ お＊＊な私に教えてください。

[359: 匿名さん]

どこかの銀行のホームぺージ見れば、返済シミュレーションがあると思います。
トライしてみてください。

[360: 匿名さん]

>> 357
356です。返済期間が長いのであれば全期間固定もありだと思いますよ。
私は20年返済を考えているので、10年固定当初期間優遇を選びました。
ちなみに、私が聞いたところでは、中央ろうきんの金利は７月も変わら
ないだろうということでしたよ。

[361: 匿名さん]

２５年以上で２０００万円以上ある場合で繰り上げもそうできない人は超長期固定だろう。
１０年以下は早期完済、繰上げバンバンできる人向け。