40代のローン

[なー]

現在、築11年のマンションで残債1900万。
1000万で売れるとして、900万残債。
各種経費を考え（積立修繕費や駐車場代など）、
3300万程度の一戸建てへの買い替えを希望。
住宅資金に回せる貯蓄500万として、3700万借入。
43歳。年収950万円。

数字だけを見ると、現在のマンションの支払い（諸経費を込み）と
ほとんどかわらず借入することもできると思うのですが、
引っかかるのは、43歳と言う年齢と子どもの歳です。

子どもが高校2年生と中学2年。
つまり、これから10年間が、一番教育資金のかかる時で、
本来なら、貯蓄を減らさない選択をすべき？
しかし、43歳という年齢から考えると、定年までの年数を
考えると、ここが踏ん切りどころか・・・？

40代のローン返済、どうお考えでしょうか？

[22: 匿名さん]

我が家も40半ば過ぎてから家を買いました。
もっと早く買いたかったのですが、訳があってこうなりました。
定年まであと14年ですが、なるべく退職金に手を付けなくて済むように、仕事に励もうと決意しています。

[23: 03]

レスの中には、初めての不動産購入者もいらっしゃいますよね、
事実、私もその一人です。
しかし、スレ主さんは2件目。
私を含め、皆さんとは事情が異なると思います。
これから住む人数が変動する前に、戸建を買う必要はないでしょう。

[24: なー]

初めての不動産購入か二軒目かで、
違うものでしょうか？
確かに、住む人数が変動する時期ではあります。
ただ、マンションから戸建てを希望するのには、次のような要因もあります。

・子どもたちが巣立つまでには、約10年の年月があること。
・マンションの場合、資産価値は減る一方で、なおかつ管理費を含む
　月々の諸経費が、退職後も一生涯必要で負担になること。
・この年になると、親の事も気になり、いつでも泊まりに来れる部屋
　を確保したいこと。（今年片親を亡くし、1人暮らしの親がいます。）

[25: ２０]

>>24
マンションが資産価値減るのはわかるけど、
戸建では目減りは減価償却がマンションより早く進むんで
もっと早いですよ。
管理費を払わないのは戸建では特典ですが、
その分を自分で積立しなければなりません。

[26: ２０]

>>24
家族構成などが変わるのは当然なので、
子供が小さいうちは賃貸が当然。
先の見通しが見えた時点で、賃貸はバイバイです。
ただし、マンションの方が年取ったら住み易いですよ。

目先のキャッシュフロウについて、
あなたの考え方はおかしいです。

[27: 匿名さん]

私も所有マンションを売って戸建てに買い替えたのですが、
やはり築30年もすると、マンションは大変売りにくくなります。
そうかといって、建替問題や、修繕費・管理費の値上げなどを考えると
一生売らずに老朽化したマンションに住み続ける事も考えられません。
戸建てであれば古くなっても土地の時価で売る事はできます。
ローンを利用するのであれば、年齢的にも40代はぎりぎりのような気もします。
私の住んでいる場所では、土地を売れば中古マンションへは
いつでも買い替えできるような場所ですので戸建てを選びました。

[28: 匿名さん]

>>27
戸建は築２０年以上の中古になると、
売却は古屋付き宅地になります。
更地の方が高く売れるようになります。

マンションでは築２０年くらいでは
まだ中古マンションとして売買できます。
管理費が高くなる代わりに建物寿命を伸ばす出費です。

[29: 匿名さん]

スレ主さんの場合は、築11年のマンションとのことですので
そのままそこに住み続ければ、あと20年で築30年となり、
その頃にはマンション供給過剰気味もあり、場所によっては
ほとんど値がつかなくなると思います。
それから戸建に買い替えるのはとても難しい事と思いますし、
そのままその老朽化したマンションに住み続けるのも
建替え問題・修繕費管理費値上げなどなどの問題があって大変かと思います。

[30: 匿名さん]

>>24
今はマンションから戸建などと考えている時期ではないですよ。
中学生と高校生、大事な時期。
一番子供にお金もかかる時期です。
あと１０年も経てば皆成人でしょう。

築２０年、５０台。
マンションの売却はその時でも遅くはありません。
その頃になると、戸建には住みたくなくなると思いますよ。
家族数は減るし、不便な戸建じゃ？？？

[31: ３０]

>>24
親が来た時には、家族での練る場所を臨時に変更してでも対処は可能でしょう。
それだけのために戸建を購入するのはいかがなものでしょうかね。

うちは、古屋付き土地を１５年くらい前に購入して、
古屋を人に貸していますが、自分では賃貸住宅にずっと住んでいました。
昨年古屋の近くに分譲マンションを購入して住んでいます。
家族も子供が成人して夫婦と売れ残りの娘だけ。
階段を上り下りする戸建には住みたいとは思いません。

古屋の方も今年建替して賃貸マンションを作る予定です。

[32: ３０]

３１投稿の訂正
×　家族での練る場所
○　家族での寝る場所

[33: 匿名さん]

築20年50代で売却なさった後はどうするのでしょう？
また中古を買われるのでしょうか？それとも賃貸？
貯金がたくさんあれば現金で買われてもいいのでしょうが、
その歳になってから新しくローンを組む事は難しいでしょう。

[34: ３０]

>>33
一番稼げる４０代。
子供の教育費もかかる時期ですが、
夫婦共にフルタイムで働ける条件も整っていますね。

５０代で退職間近には、資金もたっぷり貯まって
ローン残高もかなり少なくなります。

[35: ３０]

>>33
なにもマンションから戸建に買い換える必要もないと思います。
マンションからマンションへの買い替えや、そのままでいいという選択もあります。

５０代になって住む所を探すと、
戸建を即金で買う資金があっても
マンションを選択した私たち家族でした。

[36: 匿名さん]

マンションからマンションへ買い替えるのであれば、
わざわざ残債を残してまで、今買い替える必要は
全くないでしょうね。
そのままの場合は、何十年後かの老朽化を考えると
やはり老朽化した頃に売却買い替えが必要になるもしれないですが。
スレ主さんは、マンションからマンションへの買い替えも
考えてらっしゃるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36
築２０年以内というのは、買う側もリユースマンションの対象になるんで、
売るには有利な時期です。
新築の少し小さいマンションへの住み替えも有力な選択肢です。

「戸建だと土地が残るからいいんだ。」
という幻想をもっている方も多い。
５０代になって子供が成人した頃に
改めてどんな住居に住みたいかを考えて見ると
良く理解できると思います。

[38: なー]

今は、マンションに買い換えるのではなく、
戸建てへの買い替えを考えています。

＞＞37
「戸建だと土地が残るからいいんだ。」
という幻想をもっている方も多い。

それは、幻想なんでしょうか?なぜ？

今から定年まで、20年このマンションに住み続けて、
築30年になったマンションは、ほとんど資産価値が
なくなっていると思うのです。
もし、今、戸建てに買い換えて、定年を迎える
20年後に、老後の不便を考える時がくれば、
土地代だけとしても資産を売却すれば、
その時点で、狭くてもいいから、機能的なマンションに住み替える
ことはできるのではないかと思うのです。

この考え方は、おかしいのかな？

[39: 匿名さん]

土地の資産価値は購入時より多少さがりはすれ、家屋のような資産価値の減少はないと思います。
マンションは土地がない分、20〜30年後の資産価値ってどうなんでしょう？？？

[40: 匿名さん]

設備のいい新築マンションが周りに建っていれば
20〜30年落ちの中古を好んで買う人はあまりいないと思います。
今30年もののマンションンに住んでいますが
老朽化と住民の入れ替わりは激しいですね。

[41: 匿名さん]

>>38
あと１０年くらいで築２０年程度で買い替えしたらいかがですか。
あと２０年じゃ確かに価値は減るでしょうが、
築３０年でも管理がいいマンションは今でもいい値段で取引されています。
昭和４０年代築、４５平米、東京２３区内の城西地区、
駅から徒歩１２分で２０００万円前後。
２年前に同じマンションの２物件がこの程度の値段で売買されました。

あと１０年経ったら同居家族はだれとだれになるんですか？
子供さんは今は親と住んでても、結婚したら別居でしょう。
子供は子供で自分たちの住処を探すのが今のご時世では普通ですね。

５０代の夫婦二人で狭い戸建を買って、
狭い階段を年中上り下りする生活で満足できますか？
隣の家も目と鼻の先で、戸締りもチェックするの大変ですよ。