現在、築11年のマンションで残債1900万。
1000万で売れるとして、900万残債。
各種経費を考え（積立修繕費や駐車場代など）、
3300万程度の一戸建てへの買い替えを希望。
住宅資金に回せる貯蓄500万として、3700万借入。
43歳。年収950万円。
数字だけを見ると、現在のマンションの支払い（諸経費を込み）と
ほとんどかわらず借入することもできると思うのですが、
引っかかるのは、43歳と言う年齢と子どもの歳です。
子どもが高校2年生と中学2年。
つまり、これから10年間が、一番教育資金のかかる時で、
本来なら、貯蓄を減らさない選択をすべき？
しかし、43歳という年齢から考えると、定年までの年数を
考えると、ここが踏ん切りどころか・・・？
40代のローン返済、どうお考えでしょうか？
[スレ作成日時]2006-06-21 13:56:00
注文住宅のオンライン相談
40代のローン
| No.2 |
by 匿名さん 2006-06-21 16:05:00
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俺も43歳、4500万マンション購入
自己資金等2500万でローンは2000万 定年までで返しきるように組んだ 年収は650万程度 買ってから思ったが、ギリギリの年齢決断だった すれ主さんは、やめた方が良いような気がする ギャンブルじゃない？？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
子供はもうすぐ巣立つ時期ですよね、お金もかかりますし、
マンション持っているなら、わざわざ戸建を購入する意味がないと思います。 |
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| No.4 |
年収950万もあって、子供は二人。
愛人が二人も三人いるのなら話しはべつだが、まだ43・44才イケますよ。 でも、03と同一意見、 マンション持っているなら、わざわざ戸建を購入しなくてもいいと思います。 |
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| No.5 |
確かにお金が沢山かかる時期ですね。
もう少しライフスタイルが確定してから一戸建てを検討してもいいのでは？ そのときには子供にお金もかからなくなるので頭金も増えているだろうし。 夫婦二人で住むのとたとえば子供夫婦＋孫で４、５人で住むのでは どんな家を建てるのかも全然違ってきますよ。 |
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| No.6 |
みなさん、返信ありがとうございます。
やっぱり、もう少し時期をみるべきかな。 もう少しライフスタイルが確定してから検討してみては？ と言われるとそうかな、と思います。 ただ、子どもたちと過ごす時間がだんだん減ってくるのを 実感してくると、せっかくなら…、と思ったり。 中途半端な時期なんですよね。 40代、男の人は、一番キビシイ時期ですよね。 仕事は、中間管理職。子どもの学費に住宅ローン。 主人のことを考えると、新たなローンはプレッシャーになるかな、 と思ったり、それを励みにしてくれるかな、と考えたり、です。 世の40代ご主人様、ご苦労様です。 |
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| No.7 |
うちも旦那が43歳です。子供はスレ主さんのところとほぼ同じです。＾＾
お互いがんばりましょ！ |
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| No.8 |
私も４３歳。年収１２００万。子供は一人ですが、まだ４歳。４４００万のマンションを来春購入。ローン３１００万。みなさんの意見だと、私も無謀だということになりますね。
年収の保証なんて今時ありませんから、リスクは十分感じての決断です。 要は後悔するかどうかです。人生は自分で決断していくものと考えての行動でした。 |
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| No.9 |
年収の保障もそうだけど、年金だって当てにしちゃいけないよー。
定年になったときに、退職金含めてせめて４〜５０００万は残るような 設計しないと厳しいかもですよ・・・。 |
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| No.10 |
うちは４３歳。年収は６００弱。
親から相続してたマンションがありましたが、 それを売って３５年ローン２２００万組んで５０００万の戸建てを買いました。 ローン組むのには年齢的にもう難しくなってきたので決断しました。 繰上げ返済で１５年位で返す予定でいます。 大学に行っている子供も２人いますが、２人とも奨学金で行っています。 その下にまだ小学生の子供もいます。 今のマンションも古くなり、管理費・駐車場代を考えても 戸建てに移るのは今しかない、と思いました。 なんとかなりますよ。 |
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| No.11 |
マンションの管理費・駐車場代を考えれば
確かに戸建ならなんとかなるのは確かですね。 修繕も自分一人で決められるしね。 |
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| No.12 |
40代の（しかもなぜかみんな43歳！）ご主人方。
皆さんがんばってローン組んでるんですね…。 なんか、ファイトが出てきました！ でも、やっぱり、定年までを考えると 3700万借入はキビシイですかね。 |
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| No.13 |
子供が巣立ったら、戸建てを売って
マンションに引っ越すパターンが 地方都市ではよくあるよ。 年取るとフラットで完結する間取りが楽だって。 |
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| No.14 |
年をとってマンションに住みたくなる頃は
マンション供給過剰で中古がだいぶ安くなっていると思います。 土地価格があまり下がらない戸建てに住んでいれば マンションへの住み替えは難しくないと思います。 |
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| No.15 |
人口低下、高齢者増加は目に見えてる
高齢者はフラットフロアのマンションに住みたがるようになる マンション需要はあまり変わらない 戸建ては価格が下落し、ローンで買っても小屋付き土地扱い やめとけやめとけ、土地神話は終わりました |
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| No.16 |
いや、土地の地価が下がればマンション価値も同時に下がる。
今の供給過剰のマンションを考えれば、将来的に中古マンションは ほとんど価値がなくなる。 実際、今の築３０年物のマンションなど価格を相当低くしないと売れない。 土地であればその時代の時価の価値がある。 |
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| No.17 |
新しい家のこととローンのこと、ご主人はどう思ってるんですか？
ご主人も よーし頑張って戸建買うぞ！ と思ってはるんやったら、 この際勇気出して頑張ってもいいと思うな。 |
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| No.18 |
>17 匿名さん
そこなんですよね。戸建て買い替えに反対ではないのですが、 私とは温度差があるような気もします。 一緒にモデルハウスに行って営業さんと機嫌よく話をして、 乗り気なのかな、と思うときがあれば、 「もう少し待って、子どもの転校問題を気にしなくていい時期にしようか」、 と消極的になって先延ばしにしようとする時もあったり。 金利のことや年齢のことを考えると、少しでも早いほうがいいのかな、と思おう私。 でも、主人には、ローンのプレッシャーがあって悩んでいるのかな、と感じることも あるので、40代のローンを組まれた方の気持ちをお聞きしたかったのです。 |
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| No.19 |
４０です。ローン組みました。
正直プレッシャーで押しつぶされそうになります。 どうしようもなくなったら売ればいいのだ！と考え、 なんとか頑張ろうと思います。 |
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| No.20 |
>>19
＞どうしようもなくなったら売ればいいのだ！ どうしようもなくなった時には、そう簡単には売れなくなっているんだ。 否応なく売却する時には二束三文で買い叩かれてしまいます。 ＞正直プレッシャーで押しつぶされそうになります。 今更プレッシャーもなかろう。 後悔、先に立たず。前向きにせっせと稼げ。 ただし、守銭奴になって家庭を潰すな。 何のための住宅ローンかを忘れるな。 |
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| No.21 |
現金がたくさんあればいいですが、ローンを組むのは年齢的にそろそろ限界じゃないでしょうか。
私も４２でローンを組みましたが、もっと早く３０代のうちに組んでおけばよかったと 後悔しています。 一生懸命頑張って、繰上げ返済でなんとか６０歳定年前には返し終えようと思っています。 |
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| No.22 |
我が家も40半ば過ぎてから家を買いました。
もっと早く買いたかったのですが、訳があってこうなりました。 定年まであと14年ですが、なるべく退職金に手を付けなくて済むように、仕事に励もうと決意しています。 |
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| No.23 |
レスの中には、初めての不動産購入者もいらっしゃいますよね、
事実、私もその一人です。 しかし、スレ主さんは2件目。 私を含め、皆さんとは事情が異なると思います。 これから住む人数が変動する前に、戸建を買う必要はないでしょう。 |
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| No.24 |
初めての不動産購入か二軒目かで、
違うものでしょうか？ 確かに、住む人数が変動する時期ではあります。 ただ、マンションから戸建てを希望するのには、次のような要因もあります。 ・子どもたちが巣立つまでには、約10年の年月があること。 ・マンションの場合、資産価値は減る一方で、なおかつ管理費を含む 月々の諸経費が、退職後も一生涯必要で負担になること。 ・この年になると、親の事も気になり、いつでも泊まりに来れる部屋 を確保したいこと。（今年片親を亡くし、1人暮らしの親がいます。） |
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| No.25 |
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| No.26 |
>>24
家族構成などが変わるのは当然なので、 子供が小さいうちは賃貸が当然。 先の見通しが見えた時点で、賃貸はバイバイです。 ただし、マンションの方が年取ったら住み易いですよ。 目先のキャッシュフロウについて、 あなたの考え方はおかしいです。 |
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| No.27 |
私も所有マンションを売って戸建てに買い替えたのですが、
やはり築30年もすると、マンションは大変売りにくくなります。 そうかといって、建替問題や、修繕費・管理費の値上げなどを考えると 一生売らずに老朽化したマンションに住み続ける事も考えられません。 戸建てであれば古くなっても土地の時価で売る事はできます。 ローンを利用するのであれば、年齢的にも40代はぎりぎりのような気もします。 私の住んでいる場所では、土地を売れば中古マンションへは いつでも買い替えできるような場所ですので戸建てを選びました。 |
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| No.28 |
>>27
戸建は築２０年以上の中古になると、 売却は古屋付き宅地になります。 更地の方が高く売れるようになります。 マンションでは築２０年くらいでは まだ中古マンションとして売買できます。 管理費が高くなる代わりに建物寿命を伸ばす出費です。 |
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| No.29 |
スレ主さんの場合は、築11年のマンションとのことですので
そのままそこに住み続ければ、あと20年で築30年となり、 その頃にはマンション供給過剰気味もあり、場所によっては ほとんど値がつかなくなると思います。 それから戸建に買い替えるのはとても難しい事と思いますし、 そのままその老朽化したマンションに住み続けるのも 建替え問題・修繕費管理費値上げなどなどの問題があって大変かと思います。 |
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| No.30 |
>>24
今はマンションから戸建などと考えている時期ではないですよ。 中学生と高校生、大事な時期。 一番子供にお金もかかる時期です。 あと１０年も経てば皆成人でしょう。 築２０年、５０台。 マンションの売却はその時でも遅くはありません。 その頃になると、戸建には住みたくなくなると思いますよ。 家族数は減るし、不便な戸建じゃ？？？ |
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| No.31 |
>>24
親が来た時には、家族での練る場所を臨時に変更してでも対処は可能でしょう。 それだけのために戸建を購入するのはいかがなものでしょうかね。 うちは、古屋付き土地を１５年くらい前に購入して、 古屋を人に貸していますが、自分では賃貸住宅にずっと住んでいました。 昨年古屋の近くに分譲マンションを購入して住んでいます。 家族も子供が成人して夫婦と売れ残りの娘だけ。 階段を上り下りする戸建には住みたいとは思いません。 古屋の方も今年建替して賃貸マンションを作る予定です。 |
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| No.32 |
３１投稿の訂正
× 家族での練る場所 ○ 家族での寝る場所 |
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| No.33 |
築20年50代で売却なさった後はどうするのでしょう？
また中古を買われるのでしょうか？それとも賃貸？ 貯金がたくさんあれば現金で買われてもいいのでしょうが、 その歳になってから新しくローンを組む事は難しいでしょう。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>33
なにもマンションから戸建に買い換える必要もないと思います。 マンションからマンションへの買い替えや、そのままでいいという選択もあります。 ５０代になって住む所を探すと、 戸建を即金で買う資金があっても マンションを選択した私たち家族でした。 |
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| No.36 |
マンションからマンションへ買い替えるのであれば、
わざわざ残債を残してまで、今買い替える必要は 全くないでしょうね。 そのままの場合は、何十年後かの老朽化を考えると やはり老朽化した頃に売却買い替えが必要になるもしれないですが。 スレ主さんは、マンションからマンションへの買い替えも 考えてらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.37 |
>>36
築２０年以内というのは、買う側もリユースマンションの対象になるんで、 売るには有利な時期です。 新築の少し小さいマンションへの住み替えも有力な選択肢です。 「戸建だと土地が残るからいいんだ。」 という幻想をもっている方も多い。 ５０代になって子供が成人した頃に 改めてどんな住居に住みたいかを考えて見ると 良く理解できると思います。 |
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| No.38 |
今は、マンションに買い換えるのではなく、
戸建てへの買い替えを考えています。 ＞＞37 「戸建だと土地が残るからいいんだ。」 という幻想をもっている方も多い。 それは、幻想なんでしょうか?なぜ？ 今から定年まで、20年このマンションに住み続けて、 築30年になったマンションは、ほとんど資産価値が なくなっていると思うのです。 もし、今、戸建てに買い換えて、定年を迎える 20年後に、老後の不便を考える時がくれば、 土地代だけとしても資産を売却すれば、 その時点で、狭くてもいいから、機能的なマンションに住み替える ことはできるのではないかと思うのです。 この考え方は、おかしいのかな？ |
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| No.39 |
土地の資産価値は購入時より多少さがりはすれ、家屋のような資産価値の減少はないと思います。 マンションは土地がない分、20〜30年後の資産価値ってどうなんでしょう？？？ |
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| No.40 |
設備のいい新築マンションが周りに建っていれば
20〜30年落ちの中古を好んで買う人はあまりいないと思います。 今30年もののマンションンに住んでいますが 老朽化と住民の入れ替わりは激しいですね。 |
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| No.41 |
>>38
あと１０年くらいで築２０年程度で買い替えしたらいかがですか。 あと２０年じゃ確かに価値は減るでしょうが、 築３０年でも管理がいいマンションは今でもいい値段で取引されています。 昭和４０年代築、４５平米、東京２３区内の城西地区、 駅から徒歩１２分で２０００万円前後。 ２年前に同じマンションの２物件がこの程度の値段で売買されました。 あと１０年経ったら同居家族はだれとだれになるんですか？ 子供さんは今は親と住んでても、結婚したら別居でしょう。 子供は子供で自分たちの住処を探すのが今のご時世では普通ですね。 ５０代の夫婦二人で狭い戸建を買って、 狭い階段を年中上り下りする生活で満足できますか？ 隣の家も目と鼻の先で、戸締りもチェックするの大変ですよ。 |
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| No.42 |
>>38
この地区では昭和４０年代後半から５０年代後半くらいまでの中古マンション 初期のはコンパクトタイプで４２〜５０平米程度で２０００万円前後、 同じ初期でも大型物件は１００平米前後で３０００万円代。 ただし管理の良し悪しで１０００万円程度の差があります。 ５０年代後半だと７０平米前後が増えて２５００万円代が中心。 徒歩圏（１５分以内）とそれより少し距離が遠くなると、 コンパクトタイプは極端に安くなりますが、 ファミリータイプはあまり値段が下がりません。 昨年から今年にかけて、値上がり傾向にあります。 マンションは小さいものは駅近でないと価格が安く、 少し大きいファミリー向けは交通の便がよければ駅近でなくともそれなり、 戸建は駅からかなり不便な場所でも値段の差は少ない。 最近の傾向としては東京２３区内の人気の地域では、 戸建は不便な場所で割高な価格でしか出て来ていないね。 |
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| No.43 |
スレ主さんの地区がどちらなのかわかりませんが…
うちは昭和４９年築、６３㎡３ＬＤＫのマンションで ２３区豊島区内、駅３分でした。 売買依頼した不動産屋さんによると、管理は相当いいそうです。 修繕・点検・管理など文句なく、光ファイバーも この周辺では相当早く入れられました。 周りでも築３０年越えてるとは思えないと言われています。 しかし、実際売れたのは今年で１６００万程度でした。 その経験があるので、築古のマンションを売るのは相当大変だと思っています。 |
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| No.44 |
１０〜２０年後、現在供給過剰気味であるマンションの
築３０年位になったものがたくさん残っています。 価格が今よりも更につきにくくなるのではないでしょうか。 |
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| No.45 |
戸建でも同様だよ。
駄目物件は二束三文。 更地でも敷地延長タイプじゃ、正味の広さは少なくなっちゃう。 土地に拘る人ほど、 不便な場所の狭小な建売物件に跳び付きたがるんだよ。 |
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| No.46 |
私は、大阪なので、東京の住居事情とはすこし違うかも。
今年、大規模修繕が入ります。 管理は、丁寧にされているようですし、 修繕積立金も充分にあるようなので、 大規模修繕が終わって価値が上がるといいなぁ、と 考えたりしています。 築11年で、66〜72㎡の物件が、最近では 1000〜1200万程度で売買されているようです。 購入価格の1/3の価格まで落ちています。 当然、入れ替わりが増え、取引価格が暴落している ためか、後で入居してくる人たちのカラーが、 当初入居していた人とは、すこし変ってきたような 気もします。 このまま行くと、あと10年たったら、どこまで下がるのか？ もしくは、ここまで下がると、これ以上は下がらないのか? 不安が一杯です。 |
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| No.47 |
40代でローンだと、10〜15年というところですよね。
年をとってからローンが残っているのはしんどいと思います。 20代で組んだ人なら、40代で終わる…という方もいらっしゃる でしょうから。 40代以降に買うなら、キャッシュの方がいいのではないでしょうか。 11年ならリフォームなどでまだまだ住めるのでは？ |
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| No.48 |
ここ２年前が底、半年前にくらべて、土地が急上昇の兆しで、
人気エリア駅近の戸建てどころか、マンションまでも良い立地の 物件がなく手が出せない状態になりました。 金利があがってきて、背伸びして買った方のうち、変動金利か、 短期固定のかたが、手放さざるをえなくなるのを待ってみても、 無駄ですか？ |
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| No.49 |
無駄ですね。
変動金利が4〜5%になるのはまだ数年先のような気がしますね。 それに全期間1%優遇の人とかだと5%以上にならないと手放すような ことはないと思いますよ。 そこまで待ってもそんな高金利で自分がローン組む気になりますかね？ 現金一括で買う資金があるなら別ですけど。 |
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| No.50 |
後で後でと先延ばししているうちに
金利も上がりローンも通らない年齢になり 思ったほど貯金も増えておらず 子供もマンションでは一緒に住む事もできず 老朽化した売れないマンションを抱えて 建替問題もまとまらず 築40〜50年のスラムマンションで人生を終える… |
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| No.51 |
>>46
ファミリータイプで１０００〜１２００万円くらいだと、 賃貸にまわした場合の賃料相場の投資利回りを逆算した収益還元価格が、 中古価格を下支えしている状況ではないですか。 バブル終焉の頃に購入されたんなら、今焦って売却しても、 あと１０年くらい経ってからでも、そんなに売却価格が変わるとは思えません。 |
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| No.52 |
希望的観測ですが、現実は…
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| No.53 |
3300万程度の一戸建て（新築 建売？）の 土地分ってどれくらいの価値でしょう？
それほどでもないような気がするのですが。 駅から近くて 老後も住めそうなら 買いかえもありかもしれませんね。 ただ 修繕費などを引いてマンションに住み続けるのと同額の支払いと思うのは間違ってると思います。実際には戸建の方が 手入れにお金がかかると思います。 そもそも 11年目にして 残債＞売却価格 って状態は痛いような気がします。 年収も高いし 完済は無理なのでしょうか？ 最初にそのマンションを手に入れたときは どんなライフプランだったのでしょうか？ |
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| No.54 |
>>53
まともな広さ（敷地３０坪以上）に ３０坪前後（１階１８坪、２階１２坪）の建物を建てるとすると、 敷地の土地代分を除き、 木造在来でも壁式構造でも ２０００万円くらいかかります。 敷地面積３０坪というのは、戸建の最低水準です。 出来れば６０坪くらいは欲しいものです。 これ以上狭い敷地だと、用途地域にもよりますが 住居系の用途地域なら価格も急激に安くなります。 （商業系の住居地域では狭い面積の方が逆に割高になります。） |
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| No.55 |
５４投稿の一部を訂正します。
× 商業系の住居地域 ○ 商業系の用途地域 |
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| No.56 |
「家なんて年とってから買えばいい。」
借家住まいで年金暮らしの義両親がそう言った。 １０年前の事は記憶に無いのでしょうか。 「家買いたいからお金貸して」 と相談してきましたよね？返すあてが全く無しの状態で。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
何で３０坪かは、公庫融資が受けられる敷地の広さが１００平米。
ここから来ています。 マンションだとこれは無関係。 自分が持っている土地は４箇所。 ６３坪の東京２３区内の商業地域。（貸家経営から賃貸マンション経営へ） ８５坪の地方都市の住居系地域。（賃貸アパート経営） ６３坪の地方都市の低層住居系地域。（更地） 今住んでいる東京２３区内マンション。 |
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| No.60 |
マンションだったら、専有部分の登記簿面積で５０平米以上。
これが満たせないと、 住宅資金のローン控除は無し、 相続時精算課税の適用も無し。 まあ、マンション→マンションの転居だと注意すべき点です。 |
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| No.61 |
>>53
>>そもそも 11年目にして 残債＞売却価格 って状態は痛いような気がします。 はい。仰るとおりです。 購入時は、何の勉強もせず、恐怖のステップ３５年ローンを組んでしまい、 ひたすら金利を払い続けた１１年でした。 ライフプランというものはほとんど無く、何とかなると思っていました。 現在も、子どもの教育費を考えると、完済は厳しいです。 はぁ〜。 |
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| No.62 |
>>61
そういうライフプラン無計画の人が、 どうして高々３３００万円の戸建なんか買おうとするんですか？ 今は教育費がかかるから、そっちが一番の重要課題ではないですか？ マンションも底値だし、賃貸の相場が著しく下がらない限りは そんなに今のマンションの売却相場は下がらんでしょう。 |
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| No.63 |
ここだと、どうしても戸建てへの買い替えに否定的な意見が多いですね。
私の両親は、私が高校2年、弟が中2の時にいわゆる大規模ニュータウンから 戸建てに買い替えました。 私の大学進学も重なり、当時は家計もかなりきつかったと思いますが、 無事ローンは完済して子供たちも独立し、今は悠々自適の生活を送っています。 事あるたびに「あの時、買い替えてよかった」って言ってますよ。 ちなみに、築30年ほどのそのニュータウンは高齢化が進み、中古価格もガタ落ちして 新たに入居する住民層も以前とはかなり変わったそうです（外国人やヤンママ・パパ系 が増えているらしい）。 まぁ、こういう例もあるということで、ライフプランをしっかり立てて なーさんご家族にとって悔いのないご決断をされますよう。 ちなみに私も同年代ですが、今年、マンションからマンションへと買い替えます。 （ホントは戸建てが良かった） お互いローンや教育費で大変ですが、頑張りましょう。 |
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| No.64 |
>>63
だれも計画性のある人なら否定的な投稿はしませんよ。 あなたの親の例は、反面教師として説明された方がいいと思いますよ。 戸建が良いと思っているかもしれませんが 関西では小林住宅の「文化住宅」レベル程度でしょう。 敷地は何坪あるんですか？ ３３００万円の関西の戸建って。 それと、マイナス財産のマンションは どうやって始末するんですか？ |
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| No.65 |
>>63
ありがとうございます。がんばりましょう。 たぶん、買い替えをするにしてもしないにしても、 自分がどれほど、そのことを真剣に考えて頑張るのか、 と言うことなのかなぁ、と思えてきました。 ご両親が、頑張ってこられたから、今悠々自適に暮らされて いるんですよね。 >>62 前回の購入について、計画性がなかったことは 否めません。 でも、だからこそ、今回は、熟慮したく、皆さんの 色々なアドバイスを受けさせていただいています。 >>どうして高々３３００万円の戸建なんか買おうとするんですか？ 確かに30坪そこそこの「文化住宅」レベルかもしれませんが、 考えているうちに、この程度なら、と言う範囲だったからです。 前回の勉強がなければ、5000万の家を買うつもりになっていたかもね。 それがいいかどうかは別としても、 マイナス財産のマンションは、 銀行によっては、差額を次の物件のと合わせて、 オーバーローンで借入することができます。 オーバーローンであっても、ローン支払い金額が可能であれば、 それも手であると考えた次第です。 |
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| No.66 |
やはり今は子供の事を第一に考える時期ではないかと思います。
貯蓄が乏しいと子供たちの進路の幅が狭くなるし。 せめて下のお子さんが大学に上がるまで現状維持でいかれたほうがいいような。 そうすれば学費負担もそれほどでもないし、高校時みたいに予備校費などの 出費もないですから。 その時に自分たちに必要な家についてもう一度考えてはいかがでしょうか。 ４０歳２児の父。 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
みんな学費学費って騒ぎますけど、学費ってそんなにかかります？
うちは子供４人で皆公立ですが、 予備校も塾も通わず（習い事はいろいろとやっていますが） 上２人はそれぞれ奨学金で大学に通っています。 自分が必要と思う知識は自分の力で手に入れる、と言うので。 家もマンションから戸建に買い替えましたが 教育費でいっぱいいっぱいということはありませんでした。 中学から私立に通われた方は、教育費に青ざめていましたが 結局大学は同じ所になりました。 私立など学校にこだわれば教育費もかかりますが、 そんなに心配しなくても、子供は自分の力で自分の道を選び お金をかけてもかけなくても、結局同じ所に行き着くかもしれません。 |
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| No.69 |
>>68
通いで行ける大学ならまだしも、 地方の大学に行ったら、奨学金だけでは足りんでしょう。 高校や中学の時に、海外ショートステイや離島への団体旅行など、 色々な行事でお金が掛かることも多いですよ。 公立大学の入学金、県外だといくらかかると思います？ 授業料だって奨学金だけで足りますか？ 看護学校みたいに国費でかなりカバーされれば あまり持ち出しも無くて済みますが、 そのようなケースは少ないですね。 私立学校に行かせるのは、 最近は中学からが多いです。 公立中学に行っていて私立高校を受験しても 中高一貫の学校が多くなって なかなか高校からの枠が少なくなっているからです。 みな公立で済めば「結果オーライ」というだけのことです。 |
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| No.70 |
大学の場合、育英会第一種第二種を併用すれば
月１５万位の奨学金になります。 そこまで利用する人はあまりいないかもしれませんが 勉強したいのならいくらでも方法はあります。 |
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| No.71 |
>>70
皆が利用できるわけではないよね。 成績が良くない人は利用出来ない。 親の所得が少し多いと１種と２種の併用は出来ない。 ２種は利息をつけて返さなければならないし、 ２種で１０万円借りたら後が大変だ。 １種で返済を免除される仕事も限られる。 あんたは何を考えているの。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
スレ主さんと親も子供もほぼ同年齢、年収も同じくらいです。
うちも昨年、家を買い替えました。 うちは残債はなく、手持ちの資金だけで買える程度の家に買い換えました。 しかし、子供の進路によっては教育費が高額になる可能性があること、 万一のリストラ等に備え、 多めに貯金を残し、その分、長期ローンを組みました。 足りない資金を補うためにローンを組むのは30代まで、 40代50代のローンというのは、基本的にリスクヘッジのために組むものだと思っています。 「古くなると売りにくくなりますよ」と不動産屋は煽るし、 「ローンを組むなら今のうち」と銀行は煽る。 自分も経験したので、スレ主さんが焦るお気持ちはよく分かりますが、 一戸建てもそういいことばかりじゃありません。 土地はともかく、建物はたった10年くらいで価値がゼロになりますし、 修繕費はマンション以上にかかり、それをケチれば、木造はすぐ住めない状態になります。 何か、一刻も早く引っ越したい事情があるのでない限り （上の家が異常にうるさくて気が変になりそう、とか）、 ここは残債を減らすことに専念なさってはいかがでしょうか。 新しい家の購入は、残債をすべて返済できたら、そのご褒美ということでどうでしょう？ うちは前のマンションを売ったとき、築20年でした。 確かにすぐには売れませんでしたが、でも結局、売れましたよ。 |
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| No.74 |
>>68
公立ではなく私立に行かせる本当の理由は大学受験のためではないかもしれません。 家庭のバックグラウンド、そして価値観を分かち合える、腹を割って話せる親友を たくさん作ってほしいからです。私自身がそうでした。 今でも付き合いが深いのは中学・高校時代の友達です。 建前では「家庭環境で差別するなんて！」と怒られそうですが、本音の部分では 皆さん理解していただけるのではないでしょうか。 |
|
| No.75 |
＞家庭のバックグラウンド、そして価値観を分かち合える、腹を割って話せる親友を
＞たくさん作ってほしいからです。 べつに金をかけなくても作れるんじゃないですか？ 本人の資質によりますけど。 |
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| No.76 |
>>75
どっちにしても借金が多いからって 収入があれば奨学金はもらえないし、 今は借りた金が全て返さなくてはならなくなった。 利子が付く分は利率が１．５％まで上がって これの返済も大変だ。 本人の資質がどうのこうの言っても 皆が金を借りられるんじゃないの。 公立だって全員が行けるわけじゃないの。 中学や高校の子供を持つ親、 金が無いならこれはしょうがないが、 わざわざ余分なお金をドブに捨ててきた両親が またここにきてお金をドブに捨てる投資（文字通りの資金を投げ捨てる） を性懲りも無くしようとしているわけだ。 少しは頭を冷やして考えろ。 |
|
| No.77 |
は？
意味がわかりませんが？ ＞家庭のバックグラウンド、そして価値観を分かち合える、腹を割って話せる親友 は、親が金をかけなくても、それぞれ本人の資質に合わせて作れるんじゃないですか。 金をかけないと手に入れられないものなら、無理して手に入れているということですね。 |
|
| No.78 |
奨学金を返していくのは親ではなくて本人ですから
奨学金というのは、親が自分の子供に投資するのではなく 子供自身が自分の将来に投資することです。 自分が金を借りて、必要だと思う知識を手に入れ 将来の自分を高めるわけですから。 親に頼らず、自分自身の将来に向けて 自分で努力していける子供には とても良い制度だとおもいます。 |
|
| No.79 |
>>78
あんたが満足してれば、 ご勝手に。 ついでに２０歳になったら国民年金は強制加入だから それも「奨学金で本人が払え」って言うんですか。 社会保険料控除も、学生本人がするんかね。 あなたは「本人が必要なければ、高校も大学も行かなければいい。」 ってことだね。 あくまで本人の資質なんだろう。 いいね、ご勝手にね。 学校に行く子供の金は出さないで、 自宅をガッチリ放火にあわないように お城のようにでも加工しておくんだな。 勉強部屋も牢獄のようにガッチリ鉄格子でも 泥棒避けのためにはめときな。 |
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| No.80 |
なんでそんなに奨学金を貶すのかわかりませんけど…
奨学金は本人が卒業し、就職した後に返していくものです。 自分自身が知識を得る為に、自分自身で投資しようと自分自身で決めて 自分で納得した仕事についてからそれを返していくわけです。 社会保険のように学生のうちにお金を払えというわけではありません。 社会保険でも、自立している人は自分で控除でも申請しに行くでしょう。 子供と親の考え方と資質の問題だと思いますが。 |
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| No.81 |
だいぶローンの話から離れてしまいましたが
スレ主さんが、大学に関して教育費を心配なさっているのであれば 教育を受けるための制度は充実しているので 実際に自分の場合は心配がなかったという例としてお話しました。 親・子の考え方と資質の問題でしょう。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
家を壊すのは１００万円くらいじゃないの？
壊して更地で売れる。 ３０年過ぎたマンションとはくらべものにならんよ。 |
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| No.84 |
家なら、古くなれば壊して更地にしてその時の時価で売れるけど
マンションじゃ古くなっても壊して更地にはできない。 結局古い部屋でも買ってくれるっていう人がいないと売れない。 売れないまま管理費修繕費も負担になりそう。 |
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| No.85 |
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| No.86 | ||
| No.87 |
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| No.88 |
>>87
別によくあることです。 田舎でもなんでもない。 狭い敷地に総２階の家なら、 １５００〜２０００万円くらいはかかる。 解体費は高くなる傾向だし、さらにその分がマイナス。 マンション売って戸建を買ったら ローンはオーバーローンで更に増えて、 １０年くらい経ってもまだ何千万円も残ったままだ。 大きな子供が２人もいるのに、ご苦労なこったな。 男の子だったら食事代だけでも大変だろう。 マンションの方はあと１０年くらい住み続けても 現在１０００万円強だという相場はそんなに変わらんよ。 うまくいけば少しは上がるかもしれない。 買った時の１／３くらいになっているって書いているから 元々は４０００万円くらいでスレ主は買ったんだよな。 まだまだ残債はタップリ残っているが、 １０年経てばずいぶん減るだろうね。 |
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| No.89 |
>>87
土地がいくら自由に売買できても 狭くて入り組んだ団地分譲だと、 単体で売りに出しても二束三文です。 正味の敷地面積が少ない土地（敷地延長や私道負担、共有道路、建築基準法４２条２項道路セットバックなどを含む敷地）は、 利用価値が小さい。 |
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| No.90 |
１０年たったら、管理費や駐車場代もずいぶんかかっている。
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
人口４０マンの地方都市ですが
一坪３５万でした。 家より土地の方が高いのはこの辺では常識です。 材料や設計者の著名度に凝った特例の家を持ち出さないでね。 |
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| No.94 |
茨城で坪７万の土地に家建てて、都内よりもどこよりも自分は勝ち組！
って威張ってた奴が2chにいたからそいつじゃんｗ>>88ｗ |
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| No.95 |
うちも、夫が、４０前半です。
マンションｖｓ戸建てで白熱してますが、 マンションと、戸建てを買う場合、予算を２０００万くらい、 マンションのほうが、安くしてます。 管理費、駐車場、土地が残らないことを考えて。 この差は妥当だと思われますか？ |
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| No.96 | ||
| No.97 |
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| No.98 |
>>95
マンションが４０００〜５０００万円、戸建が６０００〜７０００万円くらいだったら ２０００万円くらいの差は妥当じゃないですか。 マンションが専有面積で８０〜９０平米くらいの中層（１０階から１５階くらい）で 共用設備や公園などがある程度敷地にある物件。 戸建は３０坪くらいの敷地に総２階建２０〜２５坪くらいの低層住居専用地域の物件。 東京２３区内で低層住居専用地域の坪単価が１５０万円から２００万円くらい。 戸建は土地代４０００〜５０００万円、建物代が１５００〜２０００万円 マンションだと土地代１０坪程度１５００〜２０００万円、建物代が２５００〜３０００万円 |
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| No.99 |
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| No.100 |
>>91
たいていは利用価値が少ない所だよ。 |
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| No.101 |
>>98
最近は東京２３区内の中高層住居専用地域の価格は上がっています。 それにつられて低層住居専用地域の価格もかなり上がってきました。 大阪圏はまだのようですね。 首都圏では東京中心部が大幅に値上がりして格差がかなり広がりましたが、 関西圏はまだジリ貧が続いているようです。 いずれは関西圏も中心部に近い所は是正されると思います。 |
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| No.102 |
マンション vs 戸建ての価値観は、平行線ですね…。
今は、残債を減らすことを考えたほうがいいのでは、という アドバイスを頂いて、やっぱりそうなんだろうか…とも 思います。 40代のローンは、リスクヘッジであると書かれていた方の 言葉も心に残りました。 金利のこととか、ローンを組む可否とか、 なんかあせる要因が多かったんですよね…。 |
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| No.103 |
>>102
あなたの場合は、まず足元を固めて 残債の整理をいつ頃までにどうするかを 冷静にお考えになるのがベストの選択です。 あと１０年くらいで子供さんも皆成人しますから その時期くらいを目途にどうするかをお考えになっても 決して遅くはありません。 今は人生で一番稼げる時期です。 そしてお子さんも一番大切な時期です。 焦る気持ちは理解出来ますが、 今一度冷静になってライフプランを ご家族でお考えになってください。 |
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| No.104 |
スレ主さん、今のローンの金利はどうなっていますか？
もしかして、11年前の金利のままですか？ 新しい物件を購入しなくとも、借り換えをして、 今の低金利の恩恵に浴するってのはどうでしょうかね？ 物件が元本割れだと、借り換えも厳しいかもしれませんが、 年収は少なくないのだし、真摯な姿勢を見せれば、 前向きに考えてくれる銀行も見つかるかもしれませんよ。 |
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| No.105 |
>>104
今のような状況で、借換を勧めるのは悪魔の囁きです。 目先の金利軽減を進めるつもりのようですが、 スレ主さんが目先のことだけ考えているなら 変動か２年固定にもう借換済みでしょうし、 全く鈍感なら６％代のローンのままでしょう。 多分変動か短期固定ではないですか。 |
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| No.106 |
>>104,105
11年前、公庫にて 35年 3.6％ （当時底と騒がれていた…！） 2700万 （ステップ償還） 5年前、地方銀行にて借換 10年固定（その後優遇なし） 2.8％ 2450万 25年返済（5年期間短縮） 今年、信託銀行にて借換 5年固定（その後0.8％優遇） 1.55％ 17年返済（2年期間短縮） 年間返済金額をほぼ同じ額にして、すこしずつ見直して、 返済期間を短縮しているのですが、 105さんいわく、今年の借換は悪魔の囁きなんでしょうか？ |
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| No.107 |
すいません。106かすみは、
スレ主なーです…。 |
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| No.108 |
47才です。15年前に公庫（普通4.2%と特別4.7%）、年金、銀行から
4000万弱借りました。5年後にすべて銀行の変動（2.7%)に借り換え、何 とか最近終わりましたが、とにかく節約節約で毎年繰り上げしました。 せっかく二度も借り換えて金利が安くなっているので、5年固定の期間中 に最大限の節約と繰り上げが良いのでは？（借り換えにもお金がかかっ てますし） その方が金利が安いメリット（その期間中に繰り上げを繰り返す）を 享受できると思います。 |
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| No.109 |
うちは大学1年と高校1年。羽が生える様にお金は無くなりますが、
夫婦で節約する姿を子供はちゃんと見てるようです。 将来のことは誰にもわからないし、もうローンはいいやと思ってます。 |
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| No.110 |
104です。
105の書き込み、「こいつ意地悪やな」と思って見てましたが、 スレ主さんの借り換え履歴を見ると、 105のアドバイスのほうが的を得ていたかも、というのが今の正直な気分です。 105よ、許せ。本当はおまえっていいヤツだったんだな・・・。 スレ主さん、きついことを言うようですが、あなたの発想は、まじヤバイです。 目先の得しか考えないその発想を改めないと、老後、本気で破産します。 たぶん分かってないと思うから書きますが、 ローンを減らすには、必死になって返すしかないんですよ。 小手先でうまくやって楽しようなんて思わないことです。 せっかく3.6の低金利で借りてた固定金利を変動に変えてどうするんですか！！ 低金利時代は長期の固定で組むのが定石でしょう。 >今年の借換は悪魔の囁きなんでしょうか？ 105が言ってるのは、今年の借り換えが悪いってことじゃなく、 あなたのようなタイプには、悪魔の囁きでしかない、ってことです。 ５年なんてあっという間です。 うまいことやって得しようなどと思わず、 108のように、固定金利のうちに、必死に働いて、必死に返してください。 まともな老後が送れる道は、それしかないです。 買い替えなんて、とんでもないです。 |
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| No.111 |
>81
同感です。 大学は奨学金を利用した方が本人も目的意識を持ちやすく、いいと思います。 実感がわかない方が多いようですが、実際可能です。教育ローンも含めて。 所得1000万円以下の制約がありますが、扶養家族は除いて計算します。 中学・高校は親の価値観・財政状況による問題でしょう。 一流の私立中高校はそれなりにいいですが、無理する必要はありません。 多様な階層の友たちと付き合うことで真のエリート・リーダになれます。 ただ現実的に一流大学に入るには、ある程度の塾通いは必要です。 |
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| No.112 |
>>110
厳しいご指導ありがとうございます…泣。 小手先でうまくやって楽しようと思っていたわけではないんです。 当初借入金利から、どんどん金利が下がっていったので、 低金利の恩恵を受けて、少しでもローンの返済期間を減らす方が良い と考え、固定期間後も優遇がある借換にしたんですが…。 ただ、ご指摘のとおり、この5年の固定金利のうちに、少しでもローンを 返済するのが大切だということは、切実に理解いたしました。 愚かなものへのアドバイスありがとうございます。 今年から、繰り上げ返済できるようにがんばります！ |
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| No.113 |
スレ主さん、本来ならば完済していてもおかしくない時期ですよね。
皆さんの意見を真摯に受け止め、まずは完済の目処を立ててから行動しましょ。 私は、現金で購入できるだけの資産を作りましたよ。 あなたは、繰上げ返済頑張りなさい。 |
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| No.114 |
色々ときつい表現で誤解を招いたことは反省いたします。
しかし、「悪魔の囁き」は自分達の投資等に対する 法律を犯すことを戒める言葉としてよく自分自身に 言い聞かせるために使用しておりました。 少しでも楽をしたいと考えるのは「人間の性（さが）」 決してそれを咎めるのは心情的に難しいですね。 皆さん、苦しい時でも頑張ってください。 |
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| No.115 |
色々と、ご相談に乗っていただき、ありがとうございます。
繰り上げ返済、がんばりますっっ！ 新しい家の資金のつもりでためた資金は、 繰上げ返済に充てる方がいいですね…。 ただし、来年、子どもたちが、二人とも三年生になり、 ダブル受験生となります。そのためには、 やはり、現金もおいておかねばね。 よぉーし。がんばって働くぞぉ… 。 |
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| No.116 |
スレ主さん、がんばって下さい！！
無謀っていうか、愚かなヤツは私のことです‥。 主人45才、私37才、子供一人（小一）。 年収は900万。 この度マンションから戸建へ買い替えしました‥。 5500万の物件に頭金1500万で‥。 私が今後働くのははもちろんですが。 皆様からの厳しいご指摘、お待ちしております‥（涙） |
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| No.117 |
金利も年数も何も書かなきゃ何も指摘できませんが
返せると思って買ったんなら返せるんじゃないですか？ いまさらどうにもならないんでしょ |
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| No.118 |
>>116
45歳、年収900万で、4000万円借入が できるなんて、すごいですね。 何年ローンを、どんな金利で組まれたんでしょうか？ マンションの残債はなかったんですか？ 買い換えるときに、ご夫婦でどんな風に話をされたのか また、教えていただけると嬉しいです。 がんばって下さい！ うちは、主人と話をして、 とりあえず、繰上げ返済をすることに決めました…。 |
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| No.119 |
>>118
年収９００万円と借入金額４０００万円だけで考えたら、 審査金利４．２％で、 返済期間３０年以下でもローンは組めます。 ４０００万円を目一杯で借りられる年収は７００万円前後です。 全然、無謀ではありません。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
もっと無謀！
43歳年収500万で3000万円借入予定です。 車のローン残り200万円返済中。 フラット３５と短期固定のミックスでと考えています。 審査通ればの話だけど・・・ダメですか？ |
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| No.122 |
>>121
車のローン、何とかせいや。 |
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| No.123 |
>>122
ＯＫボース！ |
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| No.124 |
築12年のマンション、残債1500万でしたが2200万で売却。
4000万の半分を30年固定、2.98%。半分を3年固定、1.3%。 一年後に500万くらい繰り上げ返済予定。 主人の年齢を考えてこのままマンションで老後に備えるつもりでしたが‥。 逆に今しか買い替えはないと‥。 もう借りてしまったので、とにかくがんばって働きます。 |
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| No.125 |
>>124
ちなみにどちらを繰り上げですか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
４３才ですがUFJ銀行で年収５００万３５年払いで４２００万の住宅ローンを審査が通ってしまったので４月から借りています。
この先どうなるのか・・・ |
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| No.128 |
こちらも40歳年収600万、2900万、31年、2.86%超長期借りてます。
繰り上げバンバン（低金利のうちに）もできる見こみないので、変動や短期固定にせず、全期間固定にしました。 |
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| No.129 |
皆さん、本当に勇気ありますな。
ここで、ひとつ質問です。 ４０代半ばぐらいの方で、４０００万クラスのローンを組まれる方々は、暗に、親からの遺産相続をあてにしていらっしゃいます？（すみません、受け取り方によってはとても失礼な質問であることを承知しておりますが、あえて聞かせていただきました。） ちなみに、私は年収９００万で、４７才ですが、ローンを組むとしても、まあ、１７００〜２０００万ぐらいだという感覚です。 終身雇用も崩壊していますし、借りられると返せるとは違いますからね。 また、この国じゃ、あたりまえのサラリーマンがホームレスに落ちることも簡単にありえる構造ですからね。 年収８００−９００万程度で、もし、子供がふたりいたら、大きな繰上げ返済は無理でしょうし。 正直２０００万でも恐いです。 私が臆病なんですかね。。。 |
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| No.130 |
年収９００万もあったら頭金３０００万位軽く貯まりそうですが。
その位貯まっていなかったら家計簿見直したほうが良いです。 |
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| No.131 |
夫＝４３歳、会社員、税込年収８１０万円
妻、パート、年収９０万円 子１人（小学生） １０年固定の２５年、借り入れ額１９８０万円 なんとか頑張っていこうと思っていますが、大丈夫ですよね？ |
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| No.132 |
>>131
全然大丈夫じゃぁないでしょうか！ うちのがもっと厳しいです。 うちは戸建からマンションへの買い替えを希望しています。 事情があり今の戸建からは早く引越ししたいのですが、ローンを思い毎日悩んでいます。 ご意見ください。 主人４４歳 年収税込８００万 私（妻）３６歳 専業主婦 子供 ０歳 一人だけです。 １年前に購入した戸建を売却しても残債は残らず、不動産査定してもらったところ５００万位は 購入資金として使えそうです。後手持ち資金から５００万たして１０００万の頭金で ４６００万のマンションを購入しようかと思っています。 諸経費等で４８００万として３８００万のローンです。 自営業なので退職金もないし、不安です。 子供の手が離れたら私がフルタイムで働けたらなんとかなるのかもしれませんが、子供をほって 働くのも抵抗があります。やはりやめとくべきですよね？？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
>年収９００万もあったら頭金３０００万位軽く貯まりそうですが
それは言い過ぎ。。年間いくら貯蓄にまわす計算でいってんの？ |
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| No.135 |
>>132
かなり甘い考えですね。 どんな経歴か存じませんが、36歳過ぎた方がフルタイムで働く場所を見つけるのだけでも大変ですよ。 若いときからキャリアを積み重ねてある程度の実績をあげた方でも、こんな方でも就職先に苦労しているの〜〜なんて例はたくさんあります。（パート程度じゃそのローンは支えられないでしょう？）なんとかなる、的な考えは危険ですね。ローンを組むときは、現状況より悪くなっても大丈夫ぐらいの気持ちで組まないと。先行きのプラス要因はあるんですか？自営業の規模拡大とか？ |
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| No.136 |
>>135
レスありがとうございます。 厳しいご意見ありがとうございます。私に関して言えば、出産のため会社を退職しましたが、 一応いわゆる士業の資格があり、戻るとしたら以前の事務所に戻ることはできます。 が、主人の仕事に関してはなんともわかりません。 後プラス要因は主人の親の残してくれた古家付きの土地があり、売却すれば２０００万は手にする ことができるのと私が独身時代に貯めている貯金はそのままある（といっても８００万程）といったくらいです。 ただ、子供の教育費をかけたいのでご指摘の通り無理なローンはやめておいた方がいいのかもしれません。 |
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| No.137 |
>>127
いろいろ聞きたいのですがよろしいでしょうか？ 生活のほうはどうですか？（苦しい？楽？） ローンの支払いはどんな感じ？ 会社の規模、勤続年数 自分もこれからキツイローン組もうとしてるので参考にさせていただきたいと思い質問しました。 |
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| No.138 |
１３３さん、もちろん大丈夫だと思って組む訳ですが、デペや銀行の意見をどこまで信用していいのか少し不安だったので、割と厳しい意見が伺えるこちらで大丈夫と言って頂けたならば、
すごく安心出来るのではないかと思ったので。 で、質問をしたのは妻側で、年はもっと若いです...。 失礼致しました。 １３２さん、我が家も買い替えです。 当初は決めた物件よりも３５０万高い物件にしようかと思っていましたが、 やはり子供の教育費の事を考え、２０００万円以上のローンは 厳しいのでは...と思い、今の物件にしました。 子供を増やす予定がなく、３人家族でいかれるなら、 そんなに広いマンションでなくても、充分暮らしていけますよ。 |
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| No.139 |
131さんは、全然問題ないと思うんですけど・・・
どの辺が心配なのですか？ |
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| No.140 |
１２７さんのことが心配。うちも近い状況なので、生活状況知りたいです。
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| No.141 |
私の周りにも無謀なローンを組んでる人がいっぱいいますが、
その人たちは先のことなど何も考えてないですよ。 必死に繰上げ返済して早く返したところですぐ死んだら損だから とかどうせ＊＊ば払わなくて済むんだからできるだけローンを残して 死んだ方が得だとか屁理屈ばっかり言って繰り上げ返済する気なんて まったくありません。そういう開き直った考えの人じゃないと４０代で ４０００万のローンなんて組めませんよ。 127、140さんは親か子供をあてにしてるんですか？ |
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| No.142 |
１２７はよく審査通ったと思う。よっぽど勤務先がいいのではないでしょうか？
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| No.143 |
どの辺が心配かと言いますと、老後資金の準備が満足に出来るかどうかです。
一人っ子で且つ女の子ですので、子供の面倒にはならない様にしたいと 思っていますし、教育費(情操教育も含めて)も充分にかけてやりたいと思ってますから。 |
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| No.144 |
１４３さん老後はどうなるか誰にもわかりませんよ。
私も同じ程度の年収で２７００万のローンですが、結局は家賃との比較です。 いくつになっても家賃はかかるのだし、１０年住んで1千万程度の下落で住むようなマンションを購入すれば、あまり深く考えることもないでしょう。売ってしまえばいいのだから・・・ 2千万程度のローンなら年収から考えてぜんぜん問題ないでしょう。 月々は相当余裕なローンの支払いですよね。 |
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| No.145 |
１４４さん、そうですよね。心配しすぎですよね。
私達世代の老後って、一体どうなっているんでしょうね...。 ただ、老後資金の件もそうですが、将来お金がないと言い訳をして、 したい事を我慢させる事のないようにはしてあげるのが親の務めだと思っていますので、 (むやみに物を買い与えるとかいう意味でなく) 教育費はしっかりと貯めていこうとは思っています。 私はその様な理由で高卒ですので...。 レス、有難うございました。 |
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| No.146 |
１３１さん、１３２です。
我が家も子供は女の子です。 なので、老後の資金等の心配はとてもよくわかります。 本来なら家の買い替えは控えるべきなのはわかってるんですが、問題があり どうしても買い替えをしないといけない状況で悩んでいました。 結局４６００万の物件ではなく５００万安い４１００万の物件を申し込みました。 人気物件ですので抽選になり購入できるとは限らないのですが・・・ お互い子供のために頑張りましょう！ |
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| No.147 |
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| No.148 |
40代でローンも何代でも不安はいっぱいだと思います。
普通のサラリーマンなら誰でもそう。 でもどっかで踏み出さないと何も変わらない。 特別何かがなければなんとかなる、という姿勢で 踏み出しましょう！ |
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| No.149 |
＞１２７は裕福な家庭で育った世間知らずのお坊ちゃまか？
４０代なら普通頭金２千万位、最低でも１千万は入れるだろ。 頭金一銭も無いのにマイホームを持とうなんて身のほど知らずにも程がある。 それとも４０過ぎても親に甘えて生活費援助してもらうとか親の遺産が何千万 も入るとか返済の目処でもあるわけ？５００万程度の年収でまさか自分１人で 定年までに返済できるとか思ってないよね？？？ |
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| No.150 |
ほんと、Ｎｏ．１４９さんのおっしゃるとおり。
でも、世の中って、ちょっと不思議。 あまり何も考えない人のほうがうまくいっているようなこともある。これって、潜在意識の法則かしらん。 うまくいくと思う人はうまくいく、返済できなくても何とかなる。。思いがけない助け舟、なんて、ね。 |
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| No.151 |
ご意見宜しくお願いいたします
主人４３歳、年収８５０万（五年後位から６００万ほどにダウン予定） 私３４歳、専業主婦。子（４歳） マンション（築１８年、管理費駐車場他３８０００円）から戸建に 住み替え予定です。２２００万のローンを組んで新築を購入するか １６００万のローンで築７年（リフォーム無し）の中古を買うか悩んでおります。 やはり中古を買うとなるとリフォーム代で結局は高くなってしまうのでしょうか？ 歳を考えると２０００万以上のローンを組むのは大変だと思うのですが。。。 結婚以前に主人が購入したマンションで狭く日当たりも悪いので 引っ越したいのですが、中古なら今急いで買わなくても良い気もします。 長々とすみません、ご意見宜しくお願いいたします |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151さん
5年後に600万に収入ダウンだと支払いきついのでは？ 子供も小さいし。 遺産相続のあてでもあれば別ですが。 今家賃なし（38000円）ですめてるなら ぎりぎりまでそこでがんばって お金がたまったら中古というのが良いと思います。 今から年収600万として残りを貯蓄してたら5年で約1000万たまるよ！ |
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| No.154 |
年収600万で５年間で1000万円の貯蓄は可能ですか？
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| No.155 |
良く嫁
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| No.156 |
ご意見有難うございました。
やはりきついですかね・・・でも五年で一千万ためても 一千万の中古ってあまり無いので結局ローン組むのかなとも 思うのです。だったら今、新築買ってしまったほうがいいのかと。 結婚前にマンションなんか買うなー！！！！ １階特有のジメジメ、日当たり悪に耐えられません。 近くに線路はあるわ鉄塔はあるわでもう駄目駄目なんです。 最後は愚痴になってしまいました、すみません。 よくよく考えてみます。有難うございました。 |
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| No.157 |
＞でも五年で一千万ためても
一千万の中古ってあまり無いので結局ローン組むのかなとも 思うのです。だったら今、新築買ってしまったほうがいいのかと。 5年で（800万と600万の差額200万×5）1000万プラス 予定ローンと今の家賃（管理費のみ）の差額 他の貯金 あわせたら 2000万以上にはなるのでは？ 中古ならキャッシュで買えるよ。 逆に言うと ↑が実行不可能ならローン借りても定年までに返して 教育費も準備してっていうのは不可能なんじゃない？ まあどうしても嫌なら奥さんが働けば？ どの家に住んでも何かしら不満はあると思うから私なら我慢して住むか賃貸にするね。 |
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