40代のローン

[なー]

現在、築11年のマンションで残債1900万。
1000万で売れるとして、900万残債。
各種経費を考え（積立修繕費や駐車場代など）、
3300万程度の一戸建てへの買い替えを希望。
住宅資金に回せる貯蓄500万として、3700万借入。
43歳。年収950万円。

数字だけを見ると、現在のマンションの支払い（諸経費を込み）と
ほとんどかわらず借入することもできると思うのですが、
引っかかるのは、43歳と言う年齢と子どもの歳です。

子どもが高校2年生と中学2年。
つまり、これから10年間が、一番教育資金のかかる時で、
本来なら、貯蓄を減らさない選択をすべき？
しかし、43歳という年齢から考えると、定年までの年数を
考えると、ここが踏ん切りどころか・・・？

40代のローン返済、どうお考えでしょうか？

[46: なー]

私は、大阪なので、東京の住居事情とはすこし違うかも。

今年、大規模修繕が入ります。
管理は、丁寧にされているようですし、
修繕積立金も充分にあるようなので、
大規模修繕が終わって価値が上がるといいなぁ、と
考えたりしています。

築11年で、66〜72㎡の物件が、最近では
1000〜1200万程度で売買されているようです。
購入価格の1/3の価格まで落ちています。

当然、入れ替わりが増え、取引価格が暴落している
ためか、後で入居してくる人たちのカラーが、
当初入居していた人とは、すこし変ってきたような
気もします。

このまま行くと、あと10年たったら、どこまで下がるのか？
もしくは、ここまで下がると、これ以上は下がらないのか?
不安が一杯です。