40代のローン

[なー]

現在、築11年のマンションで残債1900万。
1000万で売れるとして、900万残債。
各種経費を考え（積立修繕費や駐車場代など）、
3300万程度の一戸建てへの買い替えを希望。
住宅資金に回せる貯蓄500万として、3700万借入。
43歳。年収950万円。

数字だけを見ると、現在のマンションの支払い（諸経費を込み）と
ほとんどかわらず借入することもできると思うのですが、
引っかかるのは、43歳と言う年齢と子どもの歳です。

子どもが高校2年生と中学2年。
つまり、これから10年間が、一番教育資金のかかる時で、
本来なら、貯蓄を減らさない選択をすべき？
しかし、43歳という年齢から考えると、定年までの年数を
考えると、ここが踏ん切りどころか・・・？

40代のローン返済、どうお考えでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
車のローン、何とかせいや。

[123: 匿名さん]

>>122
ＯＫボース！

[124: 116です]

築12年のマンション、残債1500万でしたが2200万で売却。
4000万の半分を30年固定、2.98%。半分を3年固定、1.3%。
一年後に500万くらい繰り上げ返済予定。

主人の年齢を考えてこのままマンションで老後に備えるつもりでしたが‥。
逆に今しか買い替えはないと‥。
もう借りてしまったので、とにかくがんばって働きます。

[125: 匿名さん]

>>124
ちなみにどちらを繰り上げですか？

[126: 匿名さん]

[127: もっと無謀]

４３才ですがUFJ銀行で年収５００万３５年払いで４２００万の住宅ローンを審査が通ってしまったので４月から借りています。
この先どうなるのか・・・

[128: 匿名さん]

こちらも40歳年収600万、2900万、31年、2.86%超長期借りてます。
繰り上げバンバン（低金利のうちに）もできる見こみないので、変動や短期固定にせず、全期間固定にしました。

[129: 匿名さん]

皆さん、本当に勇気ありますな。

ここで、ひとつ質問です。　４０代半ばぐらいの方で、４０００万クラスのローンを組まれる方々は、暗に、親からの遺産相続をあてにしていらっしゃいます？（すみません、受け取り方によってはとても失礼な質問であることを承知しておりますが、あえて聞かせていただきました。）

ちなみに、私は年収９００万で、４７才ですが、ローンを組むとしても、まあ、１７００〜２０００万ぐらいだという感覚です。　終身雇用も崩壊していますし、借りられると返せるとは違いますからね。　また、この国じゃ、あたりまえのサラリーマンがホームレスに落ちることも簡単にありえる構造ですからね。　年収８００−９００万程度で、もし、子供がふたりいたら、大きな繰上げ返済は無理でしょうし。　正直２０００万でも恐いです。　私が臆病なんですかね。。。

[130: 匿名さん]

年収９００万もあったら頭金３０００万位軽く貯まりそうですが。
その位貯まっていなかったら家計簿見直したほうが良いです。

[131: 匿名さん]

夫＝４３歳、会社員、税込年収８１０万円
妻、パート、年収９０万円
子１人（小学生）
１０年固定の２５年、借り入れ額１９８０万円

なんとか頑張っていこうと思っていますが、大丈夫ですよね？

[132: 匿名さん]

>>131
全然大丈夫じゃぁないでしょうか！
うちのがもっと厳しいです。

うちは戸建からマンションへの買い替えを希望しています。
事情があり今の戸建からは早く引越ししたいのですが、ローンを思い毎日悩んでいます。
ご意見ください。

主人４４歳　年収税込８００万
私（妻）３６歳　専業主婦
子供　　　０歳　一人だけです。

１年前に購入した戸建を売却しても残債は残らず、不動産査定してもらったところ５００万位は
購入資金として使えそうです。後手持ち資金から５００万たして１０００万の頭金で
４６００万のマンションを購入しようかと思っています。
諸経費等で４８００万として３８００万のローンです。
自営業なので退職金もないし、不安です。
子供の手が離れたら私がフルタイムで働けたらなんとかなるのかもしれませんが、子供をほって
働くのも抵抗があります。やはりやめとくべきですよね？？

[133: 匿名さん]

>>131

大丈夫と思ったからローン組んだんだろ？
４３際にもなって、こんなとこで相談するくらい不安なら最初から辞めとけ。

[134: 匿名さん]

>年収９００万もあったら頭金３０００万位軽く貯まりそうですが
それは言い過ぎ。。年間いくら貯蓄にまわす計算でいってんの？

[135: 匿名さん]

>>132

かなり甘い考えですね。　どんな経歴か存じませんが、36歳過ぎた方がフルタイムで働く場所を見つけるのだけでも大変ですよ。　若いときからキャリアを積み重ねてある程度の実績をあげた方でも、こんな方でも就職先に苦労しているの〜〜なんて例はたくさんあります。（パート程度じゃそのローンは支えられないでしょう？）なんとかなる、的な考えは危険ですね。ローンを組むときは、現状況より悪くなっても大丈夫ぐらいの気持ちで組まないと。先行きのプラス要因はあるんですか？自営業の規模拡大とか？

[136: 匿名さん]

>>135
レスありがとうございます。
厳しいご意見ありがとうございます。私に関して言えば、出産のため会社を退職しましたが、
一応いわゆる士業の資格があり、戻るとしたら以前の事務所に戻ることはできます。
が、主人の仕事に関してはなんともわかりません。
後プラス要因は主人の親の残してくれた古家付きの土地があり、売却すれば２０００万は手にする
ことができるのと私が独身時代に貯めている貯金はそのままある（といっても８００万程）といったくらいです。
ただ、子供の教育費をかけたいのでご指摘の通り無理なローンはやめておいた方がいいのかもしれません。

[137: 匿名さん]

>>127
いろいろ聞きたいのですがよろしいでしょうか？
生活のほうはどうですか？（苦しい？楽？）
ローンの支払いはどんな感じ？
会社の規模、勤続年数

自分もこれからキツイローン組もうとしてるので参考にさせていただきたいと思い質問しました。

[138: １３１]

１３３さん、もちろん大丈夫だと思って組む訳ですが、デペや銀行の意見をどこまで信用していいのか少し不安だったので、割と厳しい意見が伺えるこちらで大丈夫と言って頂けたならば、
すごく安心出来るのではないかと思ったので。
で、質問をしたのは妻側で、年はもっと若いです...。
失礼致しました。

１３２さん、我が家も買い替えです。
当初は決めた物件よりも３５０万高い物件にしようかと思っていましたが、
やはり子供の教育費の事を考え、２０００万円以上のローンは
厳しいのでは...と思い、今の物件にしました。
子供を増やす予定がなく、３人家族でいかれるなら、
そんなに広いマンションでなくても、充分暮らしていけますよ。

[139: 匿名さん]

131さんは、全然問題ないと思うんですけど・・・
どの辺が心配なのですか？

[140: 匿名さん]

１２７さんのことが心配。うちも近い状況なので、生活状況知りたいです。

[141: 匿名さん]

私の周りにも無謀なローンを組んでる人がいっぱいいますが、
その人たちは先のことなど何も考えてないですよ。
必死に繰上げ返済して早く返したところですぐ死んだら損だから
とかどうせ＊＊ば払わなくて済むんだからできるだけローンを残して
死んだ方が得だとか屁理屈ばっかり言って繰り上げ返済する気なんて
まったくありません。そういう開き直った考えの人じゃないと４０代で
４０００万のローンなんて組めませんよ。
127、140さんは親か子供をあてにしてるんですか？