「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[262: 匿名さん]

↑やはりもう２％台は（今後１０年くらい？）ないのだろうか？？

住信に月曜日に行きます。

[263: 匿名さん]

地価も上がってるし、住宅ローン金利が本格的に上昇し出したら
サラリーマンのマンション購入意欲は一気に下火になりそうな予感。

不動産会社はいいのか？それで。よくないよな。。。

[264: 匿名さん]

良かった。。2.75%で借りてて

[265: 匿名さん]

↑２６３
それでも買う人は買う。多少面積は少なくなっても。

[266: 匿名さん]

銀行の超長期タイプの商品って、フラット３５と比べてやはり良いのでしょうか。ネットサーフィンしてノンバンクのHP見てたら、ファミリーライフサービスっていうノンバンクのHPに銀行との総返済額の比較問題みたいなの出てましたが、フラット35の方がお得みたいですね。今悩んでいるので、本当にふらっとしてしまいます。このレスの皆様のご意見聞かせてください。

[267: 匿名さん]

>>266
最大の相違点は、購入価格の8割までしか融資してくれないフラットか、それ以上も可能な都銀かということ。長期固定一本槍を考えている層では、まずフラットを検討して、頭金が足りなければ都銀・住友信託・JAなどに目を向ける。

[268: 匿名さん]

団信込みかそうでないかは、かなり大きな違い
あとは保証料と手数料の兼ね合いで

[269: 匿名さん]

あとは合算者の住宅ローン控除ができるかできないかとか
借り換えできるかできないかとか
団信料が別途必要か不要かとか
事務手数料と保証料のどっちが安いかとか
ありますな

[270: 匿名]

269さん
合算者の住宅ローン控除が可能な場合って、どんな場合ですか？
銀行？フラット？

[271: 匿名さん]

>>270
フラット35ならば、連帯債務者として融資を受け、共有持分を持った場合。
三菱東京ＵＦＪならば、ペアローンにして債務を持ち、共有持分を持った場合。
いずれでも出来るから、それに合わせた方法で融資を受けることです。
この２つで費用が違う部分は『登記費用』ですかね。フラットに抵当権設定の登録免許税は掛からない。
『保証料』＜『団信保険料』という点も考慮した方がいいでしょう。

[272: 269]

＞＞271さん
知らなかった情報をたくさん、ありがとうございます。
フラット抵当権設定の登録免許税がかからないというのも、初耳でした。
これは、貸し手側で負担してくれるという事なんですかね？
ただ、うちの場合は、フラットだとつなぎ融資の必要があるらしいので、
それを比べると、諸費用では、フラットの方が高くついてしまいそうです。

[273: 匿名さん]

>>272
269は俺なわけですが＿|‾|○

登録免許税がかからないというのは確かフラットが公庫がらみだからだったかな？

[274: 匿名さん]

早く繰り上げしないとあっという間に（と言っても4.5年）金利上がるよ
バブル期ほどにはならないとしてその半分くらいにはなるでしょ普通
http://www.asahi.com/special/060307/window/060310b.html

[275: 匿名さん]

262
八月実行だと、金利は今のままではなくて、ちょっと上がるはずだよ

[276: 匿名さん]

超長期は３％超えるともう魅力なしでしょうか？？？
量的緩和解除前までの魅力商品だったんでしょうか？

[277: 匿名さん]

3％ならぎりぎりで変動よりもお得だと思います。

[278: 匿名さん]

８月の超長期３．２７だそうです

[279: 匿名さん]

超長期は明日わかります。

[280: 匿名さん]

次月の金利は末日の1営業日前には出ているはずだが。
また三井住友とおんなじか？

[281: 匿名さん]

同じになるのは仕方ない。
後から三井住友が同じになる様にしてるんだから。