誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。(三井住友の同様商品との比較など)
[スレ作成日時]2006-04-09 13:48:00
注文住宅のオンライン相談
「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう
322:
匿名さん
[2006-09-23 21:48:00]
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323:
匿名さん
[2006-09-27 13:20:00]
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324:
匿名さん
[2006-09-27 13:33:00]
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325:
匿名さん
[2006-09-27 19:12:00]
323です
勉強ぶそくでした。 フラットは保険が別で金利にすると0.2%相当、しかも年一括払い 長期は保険込みで月払い(ローンに加算)ということですね なるほど! |
326:
匿名さん
[2006-09-27 20:07:00]
保証料があるでしょう。初年度に3000万円位だったら70万円位取られますよ。
フラットの方がいいです。初年度それを払わないで繰上げ返済しると期間短縮で200万円 位お得です。軽減でも60万円程お得ですよ。 団信は毎年8万円位で総額で120万円位かな。繰上げ返済すれば半分ほどになると思いますが。 |
327:
匿名さん
[2006-09-27 23:38:00]
>>326
繰上げしたら、という仮定の話で決めるか、 最悪繰上げもできない状況に陥った場合を想定するか 最悪を想定したほうが無難じゃないかなぁ。 繰上げが絶対できるなら、はじめからローン期間を短くしておいたほうがいいし そうしないのは、もし をかんがえてのことでしょう? |
328:
匿名さん
[2006-09-28 00:08:00]
MUFGのメリットって何ですか?
超長期の金利は高め。 繰上げ手数料も取る。 もし、他行と比較して秀でた点があったら教えてください。 私は、銀行系長期なら住信、フラットならみずほがいいと思うんですが。 |
329:
匿名さん
[2006-09-28 00:41:00]
店舗網が充実していて、審査も比較的ゆるい
住宅ローンを利用すると優遇サービスが受けられる よって利用しやすい。 金利や各種手数料も平均的で高くは無いと思いますが、 |
330:
匿名さん
[2006-09-28 07:36:00]
フラットの団信が0.2%相当としばあい長期35年と金利は同じ
ただし 団信は毎年8万円位×35年で280万(120万というのは徐々にさがっていくのですか?) 長期固定は最初に保証料が70万程 これだけみると長期固定のほうがいいようにもおもえますが・・ ローンってむずかしいですね |
331:
匿名さん
[2006-09-28 07:40:00]
とろでUFJの1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか?
(長期の話でなくてすみませんが・・) |
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332:
匿名さん
[2006-09-28 08:23:00]
331さん
一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか? |
333:
匿名さん
[2006-09-28 08:31:00]
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334:
匿名さん
[2006-09-28 10:25:00]
MUFGの超長期ならソ○ーの20年超のほうがいい商品だと思うが。。。
団信無いし保証料も無いし。。。 |
335:
匿名さん
[2006-09-28 19:27:00]
貸付債権担保第47回住宅金融公庫債券発行条件の利率が下がったので、超長期も下がりそうですね。
8月実行者はorz |
336:
匿名さん
[2006-09-28 19:40:00]
0.03上がりましたが。
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337:
匿名さん
[2006-09-28 20:40:00]
超長期3.25ってこと?
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338:
匿名さん
[2006-09-28 22:31:00]
一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか?
え!そんな手数料があるんですか? |
339:
匿名さん
[2006-09-28 22:31:00]
『一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか?』
え!そんな手数料があるんですか? |
340:
匿名さん
[2006-09-28 22:52:00]
フラット35がいい、長期固定35年がいいと意見が分かれますが
フラット:団信年払 長期:保障料 の違いがあり条件によって差が出てきそうですが、 フラットって繰り上げ無料という話はホンとですか? もしそうならフラット有利かと・・・ |
341:
匿名さん
[2006-09-28 23:09:00]
>団信は毎年8万円位×35年で280万(120万というのは徐々にさがっていくのですか?)
長期固定は最初に保証料が70万程 団信は残債に対してだから、それが減れば支払いも減ります。(^^; 私は単純に、保証料分プラスアルファ−で100万円程繰上げ返済出来るんでは と思っただけです。 そうすると、最初の100万円で200万円位総額支出が減り、且つ団信の 支払額もへりますってことだったんですが。100万円だと団信は年額3500 円位減ります。30年だとわずか10万円ですね。 やっぱ団信の節約よりローン支出額が大幅に減るって方を強調したかったです。 |
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