「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[302: 匿名さん]

ソニーバンクがほぼ据え置きってことはここも来月はそんなに変動はないかな？？？

[303: 匿名さん]

あーよかったなあ。去年全期間2.75%で借りられて

[304: 匿名さん]

>303

何だろうなあ、こういう人。
情けないほど、病んでるよなあ。

[305: 匿名さん]

あまりにも書き込みないのでage

1月実行で超長期と変動のミックスでいこうと思います。
フラットと悩みましたが、繰上げ返済の可能となる額や団信（入る予定）などを考慮して超長期にしました。
繰上げ返済手数料もネットからだと2100円（保険手数料3150円）を考えても、SMBCの無料（保険手数料10500円？）よりも条件がよいと結論付けました。

[306: 匿名さん]

１０月は３％切るか？

[307: 匿名さん]

フラットは3.13まで下がったのに、超長期は3.22。
このままなら、みずほのフラット3.02の方がいいってことですね。
気持ちはＭＵＦＧに決まりかけてたのに、また悩ませるなあ。

[308: 匿名さん]

＞305さん
よければミックスの内訳を教えてくれませんか？

[309: 匿名さん]

305です。

307さん
団信がだいたい0.2％分といわれますので、同じだと考えています。
シミュレーションソフト等でもトータルでは超長期（3840万円では）の方が有利となっています。

308さん
今のところは、2000と1840でと考えています。
長期金利次第では、固定部分を増やそうかとも。

うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用（給与、公共料金等全て）であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。

[310: 匿名さん]

保険手数料って何ですか？
繰上返済するときに掛かるものではなくて？

[311: 匿名さん]

>310さん
団信保険料は借り入れ額、期間等で決まっていますよね。
それが繰り上げ返済することによって、変わってきますので（安くなる）それの払い戻しがあります。
その際の手数料ということです。
SMBCは繰り上げ手数料無料ですが、保険手数料は10500円だったと思います。
トータルすると、MUFGが安いと思います。
ネット等からの繰上げ処理だと2100円＋3150円（計5250円）だったと思います。
（合ってますかね？）

[312: 匿名さん]

＞309さん
＞うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用（給与、公共料金等全て）であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。

この部分の意味がよくわかりません。詳しく教えていただけませんか。
給与、公共料金がMUFGであれば、超長期に優遇のようなものがあるのですか？

[313: 匿名さん]

給与口座からローン引き落としができると
楽でいいですね。

[314: 匿名さん]

＞３１３さん
フラットだと給与口座からの引き落としができないんですか？

[315: 匿名さん]

↑
その銀行がどこか？による。

[316: 匿名さん]

フラット：ＭＵＦＧ　給与口座：ＭＵＦＧ　であれば、
引き落としが可能ということですよね。

[317: 匿名さん]

理論的にはね
でも超長期商品をもっているＭＵＦＧでフラットを選ぶケースはほとんど無い。
だから、MUFGとフラットで悩んでる人は、銀行が別々と思うのが普通。

[318: 匿名さん]

ありがとうございます。理解できました。

[319: 匿名さん]

ローンのシミュレーションを三菱UFJ、三井住友、住友信託のHPで試算してみました。
借入額や金利等すべて同一の条件で行ってみたのですが
三菱UFJと住友信託は同じ結果で、三井住友は高いです。
この差は何なのでしょうか?

[320: 匿名さん]

＞３１９さん
条件は？是非、詳細をお聞かせ下さい。

[321: 匿名さん]

旧UFJ店ではローンサポートサービスがあるから、
給料口座をMUFGに出来なくても引き落としは問題ないね。