新生銀行の住宅ローンについて

[匿名さん]

http://www.shinseibank.com/

ここの住宅ローンを３０００万５年固定３０年ローンで借りようと思っています。
積極的に繰り越ししていって万が一資金不足に陥った際繰り越しした分は貸越
できるのでガンガン繰り越し返済できそうと思っているのは私だけ？
ご意見お待ちしています。

[42: 匿名さん]

担保がらみですか。建物と土地、両方少しずつってのもダメなんですか。
私も新生の対応には疑問があるよ。オペレータと話しているとマニュアル道理のことしか教えてくれないし
もっと金融知識のある人と話しをしたい。店舗で相談もさせてくれないなら、いっそ無店舗にして、
その分のコストを顧客に還元してくれ。ボロ儲けの銀行なんだから。

[43: 匿名さん]

ここの新商品とりあえず１０月末申し込みの期間商品なんですが
ずいぶんＤｅｆｅｎｓｉｖｅですね。金利があがった瞬間に
消滅するキャンペーン商品なんでしょうか。

[44: 匿名さん]

個人別のケースについてはここより、銀行に確認したほうがいいんじゃないですか？

あと、なんでもかんでも聞くのではなく、Webに掲載されていることを把握した上で
質問されるほうが、よいのでは？

ローンがすでに実行されている人に新商品が適用されるなんてほかの銀行でもありえない
と思いますが。
あくまでの契約時の条件だとおもいますが。
新商品に借り換えができるなら別でしょうけど。あくまでも別の契約じゃないですかね？

[45: 匿名さん]

新生銀行は私は基本的に信用していません。
理由は、商品の販売手法（広告手法と言ったほうがいいかも知れません）が
不親切だからです。金融の素人の無知につけ込むような、見た目だけがいい
商品を十分な説明もなく売っています。34さんが経験されたような中途解約
不可の預金商品を（それも１０年とかの超長期）十分な説明もなく売っています。
そりゃ確かに預入時に中途解約不可と説明を受けているかも知れませんが、
いつお金が必要となるか予測しにくい一般個人に売る商品ではないと思います。
為替を利用して表面上の高金利を謳う商品もよく見るとリスクが高いとか手数料を
考えると大して高利回りじゃなかったりとか・・・。

[46: 匿名さん]

すいません。パワード・ワンはネットで申し込んだので、原則として中途解約できませんというのがここまで厳しいと思っていませんでした。オペレータにきいたら、余裕資金でやる預金ですから！あなたが悪い、みたいなことを言われた。やっぱり富裕層がターゲットの銀行だからしょうがないのネ。

[47: 匿名さん]

>>46さん
困惑お察しします。長期の預金で中途解約不可なんて日本の消費者の常識からすると
ありえない世界ですからね。
>やっぱり富裕層がターゲットの銀行だからしょうがないのネ
新生銀行は富裕層ターゲットではないと思いますよ。むしろ一般消費者を「たぶらかして」
しっかり儲けようとしている銀行と思います。
本当の富裕層はあんな怪しげな預金商品買わないと思いますよ。（46さんの「脇が甘い」
みたいな書き方になってしまい申し訳ありません）

[48: 匿名さん]

47さん、ありがとうございます。かなり落ち込んでいたので少し気分が晴れました。社会勉強になったと前向きに考えます

[49: 匿名さん]

ここは購入金額全額貸してくれないと聞いたのですが、何％くらい
頭金があればいいのですか。

[50: 匿名さん]

>本当の富裕層はあんな怪しげな預金商品買わないと思いますよ。

富裕層をターゲットにしていない点では同意するよ。てか、新生銀行は富裕層むけの部門を別に持っているからね。
そっちだとローンにしてもノンリコース型不動産担保ローンだとか、かなりオーダーメイドに近いことをやっている。

例の中途解約不可の商品も基本的な設計は昔プライベートバンクで流行った商品だよ。
プライベートバンクだと、もっと条件を細かく設定できるけどね。

本当の富裕層向け商品を知らないのにいい加減なことは書かない方がいいですよ。

[51: 匿名さん]

>32さん
スレ違いですが。。。
ありますよ。九州の銀行だけど５年固定で1.3％
リクルートのHOUSING９月号にも載ってました。
西日本シティ銀行でぐぐってみてー。

[52: 匿名さん]

サービスが悪い、事務的だからこそ保証料や金利や返済手数料が安い
そこをうまく利用すればいいんだよ
ほかの銀行みたいに、店頭金利と別に何パーセント優遇とか個別にやることは絶対ないんだから、
あるがままの条件で判断すればいいだけ
ローンの基本的な説明がほしければほかの説明会に行けばいいだけじゃん

[53: 匿名さん]

既に他行の説明を聞いて比較するために聞きに行くんだろーが

[54: 匿名さん]

保証料は他行に比べてどのくらい安いんですか？

[55: 匿名さん]

>>52
優遇あるよ。

[56: 匿名さん]

５５　本当にあるのですか？

[57: 匿名さん]

>>56
あるよ。住宅ローンだけじゃなくて口座取引でも優遇プログラムやってるよ。
提携会社の社員だけだけどね。

[58: 匿名さん]

>>52
私の会社は優遇ありますよ、ない（できない）会社にお勤めなんですね（ｗ

[59: 匿名さん]

デベやＨＭの提携融資の場合、
新生銀行本体ではなく関係会社からの融資になり、
色々な優遇があります。

[60: 匿名さん]

>>58
>ない（できない）会社にお勤めなんですね（ｗ
一言余計では？（特に最後のｗ）
別に新生の提携優遇があること自体、大して自慢話とも思えないし。

[61: 匿名さん]

住宅ローンの相談会にわざわざアポとって休日にいったが、おっさんがPCのホームページ開きながら商品説明してくれただけ。自宅でホームページ見るのと全然変わらず。電車賃払っていって損した。ちなみに大阪梅田での話です。

[62: 匿名さん]

5年固定1％（条件付）が終わったあと、全期間全商品1％優遇ですか

[63: 匿名さん]

審査通りましたが、これから何をすればいいのかさっぱり。
担当から連絡がくると書いてあるが全然来ない。

[64: 匿名さん]

やっぱりサービス悪いんだね。うちは辞めました。

[65: 匿名さん]

特別キャンペーンについて、「申込み10月31日まで融資実行11月末まで」
なんて条件に合致するひとがいったいどれだけいるのか不明。
ほかの銀行は大抵　来年3月末融資実行までのキャンペーン打ち出してるのに。
来年3月融資実行組は新生銀行は使えませんね。
申込んでキャンペーン打ち切りだったら泣きますね。
もともとの金利が高いし。

[66: 匿名さん]

でも、5年1%は魅力だなぁ。。。
(-＿-)ウーム

[67: 匿名さん]

65
中長期金利があがりそうなので、小刻みにしているだけだと思いますよ。
５年国債の金利が0.８６％まできています。１ヶ月前は０．５％とかでしたから
新生にはかなりインパクトがあるのでしょうね。
だいたい１％以下だったら継続すると思うのですが。売りですから。

[68: 匿名さん]

貧乏人はすぐに１％というものに引かれるようだが、
ここのローンは、いつでも全額返済できる余裕が
ある人が節税のために、とりあえず５年間、低金利で
借りておく商品なのです。

貧乏人がちまちま、無理に繰り上げ返済してお金がなくなり、
２．２％で貸し越しさせるのが銀行のねらいで〜す。

[69: 匿名さん]

おれ、２５００万借り換えしたよ。
築４年の積水ハウスの注文住宅。土地、建物で
6000万程度の物件で、住公の一括返済もできたんだけど、
1％なら一括返済するぐらいなら、所得税２５万円戻って
くるから実質、無利息ローンだと思ったね。
保証料、団生無料だしね。もっとも、司法書士の手数料が
かかるがすぐに元取れる。５年後には一括返済するけど
融資資金で、投信で年５％程度の運用できるし、
ノーリスクならパワードワンでも最低1％で運用できるから
５年で１００万以上の不労所得を得ることできるわけだ。
運用するのも、良い方法だ。

[70: 匿名Ａさん]

某都市銀行であと27年ローン返済期間が残っていています。3年固定金利1％が来年6月で切れる為、
他の都市銀行の5年1.3％（来年3月31日まで）か、新生で5年1％のどちらかで迷っています。
新生に傾いていますが、10年国債のレートが5年間で3％を超えると1.9％になってしまうのが気になっています。
国債のレートが現在1.5％位なのが、5年間で倍の3％を超えることはないと考えていますが、金融は素人なので
不安です。金利は上昇傾向なのは分かりますが、そんなに上がる可能性はあるのでしょうか。

[71: 匿名さん]

新聞取ってないんだけどネットで10年国債の金利ってどこが見やすい？

[72: 匿名さん]

６８
２．２％で必要資金が借りれるなら、最高だと思いますが。一般的に
無担保ローンだとどんな安くても５％程度です。ここの場合有担保ですが
消費者側に選択権があることに意味があると思いますが。

７０
金利が１．６％から３％のあがるのってっとても大変なことですからね。
日経平均だと８０００円くらいあがるイメージです。
今の環境だとありえませんね。５年タームでみても。
インフレ期待と国の成長力がそれだけあがるためにはもっとも重要な
個人消費がさらに力強く、好回転しないとね。でもそのときは
給与があがっているので、個人ベースだと問題ないのでは。

そこまでいくかというと難しいですね。経済は浮き沈みをするので。
景気のサイクルからいって、来年３月前後に金利は下がるのではない
でしょうか。１０年国債１．５％くらいに。

[73: 匿名Ａさん]

72
アドバイスありがとうございます。そうですよね。これから5年、1.5が倍の3％になるということは
スーパーインフレですよね。しばらく上がったり下がったりの繰り返しで、徐々に上がっていくと考えるのが
自然ですよね。5年後に行っても2.2％くらいでしょうか。

[74: 匿名]

７２
私もこの10年国債がどのくらい上がるのか、気になっています。これから1年は上げ下げしながら行くとしても
2年以降は上昇し、5年以内に３％は行くのではと思います。そうすると、ここの5年ローンは1.9％に上がるので
都市銀の5年1.3％の方が初期コストを考えても有利なのでは、と思いますがいかがでしょう。すべては5年以内
に3％を超えるかどうかが、新生を選択するかの鍵ですね。

[75: 匿名さん]

初期コスト？新生より安い都市銀行があれば教えてほしいよ
手数料も含めて
利息は最初に多くかかる
2.5年持って平均1,45でも悪くは無いと思う

[76: 匿名さん]

確かに。。。

それに、5年後借り換えちゃえばいいんじゃないの？
借り換え時に一番多くかかるのも保証料だから、保証料が無いソニーに。
（今のまま、借り換えでも優遇がついてるキャンペーンがあれば）

都市銀との初期コストで50万ほど変わってくるから、やはりリスクあるとはいえ、こちらが有利？

[77: 匿名さん]

76
ソニー銀行は新築のみなので、借り換えの私は残念ながら借りられません。
質問です。
みずほ銀行が５年ずっと1.3％で、申し込み時の費用が約90万円。これと、新生銀行が5年1％で費用４５万円。
しかし金利上昇傾向なので、新生が仮に2年後に1.9％に上がると仮定するとどちらが得でしょうか？
ちなみに新生が5年後終了して都市銀に借り換えする場合、都市銀にとっては、まったくのいちげんさんになるので、
借り換えの条件が悪くなると言われてます。みずほなら、5年終了時点で継続したら、金利優遇0.4％も付きます。
金利は上昇局面なので新生が仮に2年後に1.9％に上がるという想定だと、結局みずほとトータルで変わらないのなら、
と思ってしまいます。アドバイス頂けたら・・・

[78: 匿名さん]

77
いろいろ宣伝見てると新生がいいように思うけど、現実問題で新生で１％で借りるのは困難だよ。
支払い能力はあっても、物件の担保価値等うるさいし、、、
みずほの方が無難だと思うけど、


という私は中央三井信託です。

[79: 匿名さん]

みなさん、この５年で１０年国債の金利、３％超えると思いますか？

[80: 匿名]

77
もし借りられるなら、新生の方がみずほよりいいという事でしょうか。

[81: 匿名さん]

みずほ・三菱UFJ・住友信託等の5年固定1.3%（前後）と新生条件付5年固定1%は確かに迷いますね。
借入れ金額が少ないと、前者の選択肢でも保証料少ないし、新生は根抵当なので登録免許税の優遇がないですし
（とはいってもたいしたことないけど）司法書士手数料も高いからなぁ。
自分は新生で1000万借入れ10年（条件付金利5年1%）で借りる予定で、5年経過後に金利状況を見て
一気に返済する予定です。
一見庶民の味方のような宣伝をしていますが、借入金額が少ないorいつでも返済出来る人向けの
どちらかといえば比較的余裕のある方向けの銀行と思いますよ。
借り換えの際も根抵当ということで問題が起きるかもしれないし。(勉強不足で調べてませんが）

[82: 匿名さん]

確かに借り換えのことって詳しい事知りたいなぁ。

まだあんまり借り換えした人とかいないんだろうか？

[83: 匿名Aさん]

81
借り換えの際の根抵当とはどういう意味ですか。都市銀と違うやり方なのですか。
5年後の借り換えの際、都市銀にしようとした場合、不利になることがあるのですか。
私はまだ２７年弱、450万くらい残っていますので、5年後の借り換えもやらなければなりません。
これだけ残債があるので、まだ分母が大きい為、5年も１%で行けるのは魅力だと思っています。

[84: 匿名さん]

>>77
5年以内に10年国債が3パーセントを超えるぐらい利率が上がると思っているなら
5年じゃなくもっと長期に固定するべきじゃない？
そんなにあがらないと思ってる人は新生のほうがいいに決まってる。

[85: 匿名さん]

みんな＊＊だなぁ。過去２０年の統計が５．数パーセントだよ。４パーセントで耐えられる返済を
考えないと苦しむぜ。上がるかも、上がらないかもって場合によっては災害、病気、解雇等のリスク
も考えるとキビしいよ。それでなくとも低金利しか味わっていない２０後半〜３０台前半の諸君！
これから返済をする仲間で話し合ったって気休めにしかならないですよ。両親にも相談なさい！

ちなみに過去１０年〜５年前はまだまだ上昇したら困ると言うことで公庫を選択する方が多かった
です。現在金利３〜４％で借り換えしようかどうしようか苦しんでいますけど・・きっとあなた方
が１％で借りたとしても同じ運命をたどるでしょう。

一番賢いのは銀行です。査定して、担保に入れて、保険かけて、保証協会付けるわけですから。
さらに金利が上がれば金利も取る。取りっぱぐれが無いわけですよ。こっちは給料が上がるとも
限らないわけですから・・・まあ、親身になって相談に乗ってくれる行員さんが悪いわけではな
いんですが、ネット銀行はどうでしょうね？一度つぶれて名前が変わっただけの銀行や、売却騒動
が起きている銀行ではちょっとこれから数十年は心配でしょう。

政府のゼロ金利政策はまだ続いています。これを解除することになったら金利はどんどん上昇傾向
心配するなら、多少高くても上限金利付きのローンを選ぶか、１０年固定＆変動を併せて返済すべき
だね。その方が貯蓄計画にも余裕が生まれますよ。

あ、あくまでサラリーマンの話です。事業主の方は年間所得がバラバラですのでまた異なりますね。
それと借入金額によっても異なってきますがね・・・まあ、各自ＦＰに相談しなさいって事ですね。

[86: 匿名さん]

２０年前は日本は安定成長でこれからバブルという時期が入っていますからね。
バブルの時は郵貯も６％超えの金利があった時代ですから。
名目金利＝実質成長率＋インフレ率です。実質成長が急激に伸びるというのは
日本の成長性を考えれば難しいので、インフレ率がどうなるかということが
重要になってきます。インフレは消費者物価に代表されるものです。
消費者物価があがればまず給与が１年程度遅れてあがります。
これがあるので５年固定でも問題がないと思いますが。

雇用、病気などの問題はどんなタイプのローンを組んでも大なり小なり
関係する問題なので（たぶんそのときはどちらにしろ手放さないといけ
ない）おいておいて、あとは５年間の安い金利で多く返すことを
選ぶか、それとも金利上昇へのリスクヘッジのために長期固定にするか
です。５０００万円かりたら、１％の新生と２％の都銀の１０年固定で
２５０万円ちかく＋初期費用１００万円変わります。総ローンの８％の
違いが見えているだけに、新生も有力な候補ですね。２．７％の
フラットと比べたら７００万円近くの残高の差がでるので、私は
新生を選びますね。

[87: 匿名さん]

>77
ソニーで借り換えだめでしたか？
うちは借り換えで仮審査通ってますよ。
もう一度調べてみたら如何でしょうか。

[88: 匿名さん]

>>86さん
>名目金利＝実質成長率＋インフレ率です
これは正しいのですが、
>消費者物価があがればまず給与が１年程度遅れてあがります
これは必ずしも正しくないですよ。
消費者物価と給与が連動するのは「普通の」物価上昇の場合です。
不景気なのに物価が上がるようなケース（過去の石油ショック時など）
では、物価上昇に給与上昇は全く追いつきません。
そういう意味では、金利上昇を甘く見ないほうがいい、という85さんの
意見に私も賛成です。

[89: 匿名]

私も都市銀と新生銀で迷ってます。都市銀5年1.3％対新生5年1％。都市銀は5年間1.3のままだけど
初期コストが高い。一方新生は最初1％だけど上昇リスクあり。しかし初期コストが都市銀の半額で済む。
決め手はこれからの5年間で10年国債が３％超えなければ新生の方がやっぱりいい。5年が無理なら3年でも
まだ新生の方がいいかも。この考え方でいいのでしょうか？

[90: 匿名さん]

88さん
確かに良いインフレと悪いインフレがあるのは認識しています。
ただ５年固定のリスクは返済の進行度を考えると、私には取値する
リスクだと思っています。
そういう意味で新生のローンは借り手を選ぶキャンペーン商品だと
思いますね。結局は借り換えを検討する５年後に金利があんまり上
昇していないことに賭けていますからね。

[91: 匿名さん]

87さん

77ではないのですが、教えてください。
以前に少し話題なっていた根抵当の件はとくに問題無し？
また、借り換え手数料はどれくらいでしょうか？

[92: 匿名さん]

保証料、抵当権設定、解除、司法書士への代金等を考えるとそうそう借り換えはできません。
人生そんなに甘くは無いですよ。

[93: 匿名さん]

５年１％は１０月末で収束するそうです。１ヶ月間だけ延長したのは時限措置だった模様。
どんなキャンペーンが始まるのかは教えてくれませんでした。
せっかく融資の承認がおりたんだが、微妙。

[94: 匿名さん]

＞72
＞金利が１．６％から３％のあがるのってっとても大変なことですからね。

96年の冬に３％だった長期金利が98年の夏に1.5％あたりになるまでわずか1年半しかかかっていません。
金利はわずかの間にそれだけ動く可能性があることは念頭に入れておいた方がいいですよ。

[95: 匿名さん]

新生で2800万借り換えました。5年固定条件付1%にしました。
住公6年目の借り換えです。
ソニーとどちらにしようか悩んでいましたが、5年目以降0.4%優遇
が今月から付いたので決めました。
2008年頃に長期国債3%になったとしても5年平均で1.5%程度で借り
ることが出来る算段です。保証料や団信もかからないのが大きな
魅力です。諸費用（登録免許税等）は20万程度でした。
自己資金1000万ほどありましたが、返済せず運用に回します。
5年後金利があがっていれば、出来る限り返済する予定です。

繰上返済がボーナス増額分にはじめに充当されるというのを
契約当日に聞かされました。もっとボーナス増額分は少なく
するべきでした。5年後にまたどうするか考えます。

[96: 匿名さん]

>>95
いいなぁ。キャンペーンが10月末で終わりそうなので申込みできて羨ましいです。何月融資実行ですか？

[97: 匿名さん]

>95
こちらは宮崎在住ですが、新生銀行は無いので（手続きのみ福岡に来ればよいと言われたが何かと面倒）、
ソニー銀行で借り換えました。諸費用は２２万円程度でした。

[98: 匿名さん]

条件つき5年１％終わりましたね。結構ショックです・・・
ますます都市銀１．３％と迷いますね。

[99: 匿名さん]

キャンペーン復活しませんかね。都市銀も5年固定は1.5%前後に軒並みUPですね。

[100: 匿名さん]

新型ローンでましたね。手数料無料で、変動から固定へいつでも連絡して翌日には変更できるみたいです。
ここの常連さんは、金利上昇リスクを心配している人が多いので、ぴったりかな？

[101: 匿名さん]

新型ローンの概要早く知りたいですね。
日経の記事では当初１％程度と書いてありましたね。
それなら従来のものと変わらずお得かも・・・

[102: 匿名さん]

新型ってこれですかね？

101さんのとだいぶ違いそうなんだけど、、、
HPにあった、

７年固定
キャンペーン金利 年 ２．３００ ％
その後0.4優遇

っーか高いな。。。

[103: 匿名さん]

>102
新型ローンは11月5日に一部新聞報道されたもので、まだ新生銀行HPでは公表されていません。
現在の内容は、10月31日の夜間に更新されたものです。
期間限定キャンペーンで登場するものと思われます。

[104: 匿名さん]

根抵当ってどういう意味ですか？

[105: 匿名さん]

民法の第398条の２以降を読んでみてください。

[106: 匿名さん]

アップきぼんぬ

[107: 匿名さん]

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html
12月末までの申し込みで1月中までに実行の場合は、事務手数料5万円も無料とのことです。

[108: 匿名さん]

訂正）3月末までの申し込みで4月末までに実行の場合は、事務手数料も無料のようです。

[109: 匿名さん]

訂正）
12月末までの申し込みが事務手数料無料。
他行からの乗り換えの場合は事務手数料5万円がかかる場合もある。
3月末までの申し込みで4月末までに実行の場合：金利1%
ということ。

[110: 匿名さん]

ということは、来年3月融資実行の場合は手数料無料にはならないんですね。

でも、いいキャンペーン商品が出ましたね。
ただ、金利が日々変動するということで借りてからも毎日金利が気になりますね。

[111: 匿名さん]

>>106
http://www.houko.com/00/01/M29/089A.HTM#s2.10.4

[112: 匿名さん]

>>105
根抵当について書いてますよ。ご参考までに。
http://www.inos-ie.com/money/money23.html

[113: 匿名さん]

>110さん
新規で12月末までに申し込めば、手数料無料＋金利1%になると理解しています。
だいたい半年前から申し込み受付してくれます。

[114: 匿名さん]

110

来年3月実行なら大丈夫じゃないですか？
申し込みを12月までにすればOK？

とりあえずHP見てきますｗ

[115: 匿名さん]

3000万円借りて、住宅取得等特別控除で
所得税30万円戻るから、利息はちゃら

3000万円を比較的安全な投資信託で最低年４％で
運用5年複利で約６５０万円が不労所得となる

[116: 匿名さん]

>>115
ＪＲＥＩＴなんて運用対象としては最高ですね。
３．５％は確保できます。為替リスクもないし。

[117: 匿名さん]

では、新生銀行OKでファイナルアンサー？
で、根抵当権はどんな意味よ？

[118: 匿名さん]

10年特約変動金利ってどうなの？

[119: 匿名さん]

私は昨年１１月に審査申し込みしました。審査に最低２ヶ月かかると言われ、三井住友と東京スターに
相談しました。東京スターは１週間、三井住友は１０日でＯＫ、三井住友の完全固定金利の提案に惹か
れましたが、年内実行可能の東京スターにしてしまいました。ローン本申し込みから実行まで２週間と
驚異的なスピード対応でした。
３日前自宅に転送郵便が届きました。
『本審査の準備が整いましたので、必要書類のお知らせをいたします。−−−　新生銀行』
あきれて苦笑いたしました。

[120: 匿名さん]

>>119
１年近くかかったってことですか？

[121: 匿名さん]

10年特約変動金利なんですが、、、

これ最初の6ヶ月だけ1%であとは普通の変動金利ってこと？

[122: 匿名さん]

ほかの銀行で通期−１パーセントぐらいで変動で様子見してるのと変わらんね
5年１パーセントが懐かしい

[123: 匿名さん]

>117
払えなくなったら家、土地は勿論あなたが持っているフェラーリーも持って行かれるってことではないのですか？

[124: 匿名さん]

>>123
全然違います
住宅ローン以外にも新生に債務があったら家、土地がその債務の抵当にもなるだけです。

[125: 匿名さん]

10年特約型の変動金利が毎日になってるのは何？？？


なんだか良く分からない商品ですねぇ。。。

[126: 匿名さん]

>>124さん
123です。
ありがとう。なんとなく判った。
例えば住宅の価値が５０００万、住宅ローンの残金が０円、
住宅ローン以外のローン残高が１００万としても住宅を持っ
ていかれるってことでｏｋでしょうか？

[127: 匿名さん]

最近の新生は早いよ。
融資金額の増額をTELしたら24時間以内にOKの電話が入った。
たしかに以前は遅かったみたいだが、今は安心してる。
担当も結構いいし。ただ、店舗に直接相談できないのがなぁ。
電話だとよく理解できないところもある。

１０年特約キャンペーン変動金利の仕組みがイマイチ分からん。
金利は日々変動らしいが、いつその金利を適用するのか・・・？
少なくとも、従来の変動金利の方に半年ごとの変更ではないようです。

[128: 匿名さん]

>126

さすがに100万円では根抵当を実行することはないでしょう。
もちろんないとは言えませんが・・・

当然のことですが、抵当権が実行されて物件の換価から100万の債務に充当された場合、残額はあなたに返ってきます。

[129: 匿名さん]

根抵当の場合、住宅ローンが完済されても抵当権が解消されないのですか？
通常、住宅ローンは、普通の抵当権なのに、新生銀行は、根抵当にしているのでしょうか。

[130: 匿名さん]

>>129
新生銀行はパワーポケット（貸し越し）機能がついているから根抵当なんだって。

[131: 匿名さん]

ここの土曜相談会に予約しようと思って連絡しました。
予約は取れたんだけど、一コマ30分単位だって。
30分で何が相談できるのかね？

先立って、東京スター銀行にも相談に行ってきたけど、
たっぷりと3時間近く話合うことができて、預金連動型の
メリット・デメリットそれぞれについてかなり理解ができた。

それに比べたら新生銀行の対応ってお粗末だと思うのは俺だけ？
何だか昼間っから入口付近に立って、店内に入り辛い雰囲気を
かもし出している暇そうなおじさんもいるのに、1人30分しか
話ができないほど忙しいのかね？
しかも、審査に要する時間は1ヵ月だってさ。

[132: 匿名さん]

>>127
何万までか忘れたけど知らないけど担当の裁量で変更可能な範囲がある。
審査後漏れも増額を要請、ものの５分でＯＫだった。

[133: 匿名さん]

この銀行の新商品の仕組みがわからりません。
だれか借りられた方いませんか？
金利が日々変動して、いつから適用されるのかがさっぱり・・・？

[134: 匿名さん]

３月実行ですが、年内に金融機関を決める必要があったので新生さんに決めました。
先日、話を聞きに行った時に新製品のことも聞きましたが、やはり分かりずらいですね。
理解した範囲では、
・金利は日々変動＝普通の変動は6ヶ月ごとの見直しだが、その限りではない
・それでは頻繁に変更となるのか、というと手間がかかるので実際は毎月とかはありえない
・１％でスタートして１週間後に上がる可能性は、ないとは言えない
・店頭の変動金利から-0.5％なのではなく、新商品専用の金利であること
・年末までに申し込むと52500円の事務定数料無料は、11月以前に申込の人は非適用

キャンペーン期間終了後の優遇も0.4％だし、５年固定の人が多いと聞きました。
これから４ヶ月じっくり考えてみます。

[135: 匿名さん]

こりゃ難しい商品だね〜
読み方によっては、メリットがデメリットに見えるもんな
当初の経費は安いけど、あとはほとんど新生銀行の言い値できまるんじゃ・・・

[136: 匿名さん]

変動金利は変動金利なのだな
デュレーションの差で利益取るんだろうか
んなわけないなあ
なんだろう

[137: 匿名さん]

>>134
ありがとう御座います。
11月以前に申込んだ人は手数料免除にならないのはひどいですね。
うちも3月油融資実行で、10月に申込んで手数料無料にならない組です。
かといって、条件つき5年１％も適用にならない・・・
もう一度最初から申込んだら事務手数料5万円が浮くのかな？
なんか損した気分。

[138: 匿名さん]

11月からの商品は金利上昇懸念が強かった時に設計された商品なので
おそらく新生銀行有利に設計されているのでしょうね。

ここは検討対象からはずしました。

[139: 匿名さん]

固定金利のレートがもしこの商品専用の設定だったら優遇金利も意味ないしな〜
やっぱりやめたー

[140: 匿名さん]

定期借地権でもかりられれば最高なのになー、くそー

[141: 匿名さん]

要は「ちょっと利率を下げてやるから変動金利にしなよ」って商品だよね。
固定金利にすぐに変えられるって言ったって、
そちらの方は他行に較べてそれほど有利じゃないし。

やっぱり金利先高感は強いのかな。