ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[747: 匿名さん]

私も借り入れ後固定金利を0.2％下げれました。
こんな事が出来るのはソニーだけです。

[748: 素人です。]

＞746さん、＞747さん
皆さん　本当にありがとうございます。
親切なアドバイス感謝です。

ちょっとここ最近の金利の動きが読めないだけに
ソニー銀行のシステムが私に合っているようですので実行決めるつもりです。

更に迷惑ついでに。。
直接ソニー銀行とは関係無くなってしまったのですが
ちょっと良く判らなくなってしまいました。

■現ローンの繰上げ返済用に１００万円の自己資金がありますので
　この自己資金を使用して、残金１８００万円　の　２９年　固定金利2.545％で借換した場合
　手数料が約３０万円程度として、残り７０万円の使い道について
　①１７３０万円で借りる　→　総返済額　２４,４５７,５１１円　＋（用立て分７０万円）
　②１８００万円で借りて３ヵ月後に７０万円繰越返済する
　　　　　　　　　　　　　→　総返済額　２４,７２１,６４４円（繰越分７０万円含む）
　①−②の差額　＝　４３５,８６７円

②の方が特になるという結果について、どうしても納得できなくて。。
「少なく借りるのがお特」が基本形と思ってましたものですから。。
　根本的な考え方で何か勘違いしているのでしょうか？
　ぜひご指摘頂けたりしますと幸いです。
　プロの方々、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[749: 素人です。]

↑　すいません

×繰越　→　○繰上　でした。

（。。。素人丸出し中）

[750: 匿名さん]

>748さん
①の「＋（用立て分７０万円）」は関係ないのでは？
単純に総支払額のみで見ればよいと思います。

[751: 素人です。]

＞750さん
私もそうかな。。と考えたのですが

①の場合→１８００万円の残金にて１７３０万円の借換実行の場合
　　　　　７０万円が不足するわけですから
　　　　　その補い分として　＋７０万円　も総支払額に組み込まれると考えました。

①と②を比較した場合、いずれも１８００万円の残金総返済にて借換が完了し
３ヵ月後には、手元キャッシュはいずれも−１００万円となるわけで。

う〜ん。この時間だと頭が回りません。
というよりも時間に関係無く、頭の悪さとも思いますが。。また明日考えてみます。

[752: 匿名さん]

おいおいおいおい。

①の場合と②の場合だと月々の返済額が違うだろ。
例えば1730万の10年返済と、1800万の10年返済は当然違ってくる。後者の方が多いやろな。

そこに70万の繰上げ返済しても期間短縮となるだけで、返済額そのものは変わらん。
つまり、1800万の方は期間が短くなって1730万よりも多く返済してるんやから総返済額が少なくなるのは当たり前。

誰かが言ってたみたいにソニーで借りるには頭使うから気をつけた方がいいよ・・・・。

[753: 匿名さん]

>>748さん
②の繰上を期間短縮型にしていますね。27年5ヶ月ぐらいになるでしょうか。
②の方がお得になる理由はここにあります。
つまり、1730万円を29年で借りるのと27年5ヶ月で借りるのとの違いです。
期間を短くした方が月々の支払は増えますが、総返済額は少なくなります。

②の繰上を返済額軽減型ですれば、総返済額は①とほぼ同額になるはずです。

蛇足ですが、借入初期に期間短縮型で繰り上げする場合、
変動の時に繰り上げてから固定するよりも、相対的に金利の高い固定の時に繰り上げた方が、
短縮される期間が長くなり（＝借入残期間が短くなり）、総返済額は少なくなることになります。
（変動で繰り上げた後に固定した方が月々の返済額は少なくなりますが、借入期間は長くなります。）

[754: 購入検討中さん]

ソニーで30年超の固定で借り入れを検討している初心者です。
いかんせんまだよくわかっていないため、スレを１から読んでいるのですが、
>>87の
＞ちなみに、固定期間中に変動に戻せることは知ってはいましたが、
このサイトに出会うまで、正直、無料でできることがあるなんて考えてもいなかった。
結果的には充分活用させてもらいました。嬉しい誤算でした。

これって
私のように最初30年超の固定で借りておいて、変動に変更したり、また固定に戻したりする事が
手数料など無料で行えるのでしょうか？

まぬけな質問で恐縮ですが教えていただけませんか？

[755: 匿名さん]

銀行は大丈夫なんだよね？

[756: 匿名さん]

>>754さん
変動→固定は、いつでも無料で出来ます。

固定→変動は、原則としては手数料がかかります。が、無料のケースもあるのです。
いくらかかるのか、あるいは無料なのかは、
月に１回見直される「ベースレート」と言われる非公表の金利によって決まります。
固定したときと変動に戻すときのベースレートを比較して、後者の方が高ければ手数料無料になります。
ベースレートは、昨年の今頃までは、公表されている「基準金利」とかなりの確率で連動していたようですが、最近は若干の乖離が見られるようです。
実際の手数料は、変更手続きの途中で確認できます。

[757: 契約済みさん]

本日、本審査の結果がでました。
やはり審査を待っている人が相当いるようでかなり待たされました。
２月末に実行なのですが、返済日について質問があります。

給料日が２５日なので返済日は２７日で考えていたのですが、２日を返済日に
している方もちらほらいらっしゃるようです。変動→固定、固定→変動に
変更する時やその他諸々の点において「有利な返済日」ってあるのでしょうか？
どなたかご教授いただけけますでしょうか？

[758: 匿名さん]

757さん
現在、申し込みからどのくらいかかるのでしょうか？
かなり待たされたとありますが、本審査までの期間も教えてください。
現在借換えを行うか検討中です。

宜しくお願い致します。

[759: 匿名さん]

わたしも757さんの質問が気になります。
返済日が27日なので

[760: 購入検討中さん]

>>754さん
アドバイスありがとうございます！
変動→固定が手数料完全無料なら、
最初に借り入れする時は変動にしておいた方がお得ですね！

＞実際の手数料は、変更手続きの途中で確認できます。

これは例えば、変更手続きの途中に手数料がかかるじゃん！ってなると
やっぱりやーめた。
みたいな事は可能なのでしょうか？

お手数ですがご教示くださると助かります。

[761: 匿名さん]

>>760
>これは例えば、変更手続きの途中に手数料がかかるじゃん！ってなると
>やっぱりやーめた。
>みたいな事は可能なのでしょうか？

可能ですよ。
あくまでも手数料確認後、変更するか
どうか決めればいいです。

[762: 入居済み住民さん]

約定返済日は翌月の金利発表後（17,22,27）の方が
金利タイプ変更手数料（固定→変動）の面で多少有利です。
まあ、あまり気にしなくても良いのではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

金貸しなんかしてる場合じゃないのでは？

[764: 匿名さん]

↑どういう意味でしょうか？？

[765: 匿名さん]

ソニーが1500億円の赤字だからでしょう。

[766: 匿名さん]

1500億はトヨタ。
ソニーは2300億。