2009年３月実行の方

[匿名さん]

金利はどうなるのでしょうか？
その他情報も含めて有益な情報を交換しましょう！

[42: 匿名さん]

あらら。
気付いて欲しかったのに。
デ　べ
でしょ？

[43: 契約済みさん]

三菱東京UFJ銀行は変動２本の契約可能でしょうか？
また諸経費は１本変動とどのくらい違うのでしょうか？
ご存知の方教えください。

[44: 契約済みさん]

変動2本で契約される方・・金額は半分ずつの割合ですか？

[45: 匿名さん]

俺は三菱で戸建てのローン組んだけど土地が変動で上を固定にしたよ。
別に変動2本でも固定2本でも好きなの選べたけど。

[46: 匿名]

収入印紙は契約毎に準備が必要だと思います。

[47: 契約済みさん]

今の低金利の時代で
変動２本借り入れをするとしたら
元利金等２本のパターンと元利金等・元本均等それぞれ１本にするパターンと
どっちがおすすめですかね。

[48: 契約済みさん]

三菱東京UFJの１０年固定金利はいくつになるのでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>43
変動２本は、出来る！
費用増加は。借入金額によって変わるが、１０万円あれば、まず、お釣りがくる！
（印紙代の増加＋司法書士手数料の増加分）

ってか、銀行に直接聞いた方がいいよ！

[50: 契約済みさん]

三菱UFJのローン担当者に聞きました。
借入をミックスで２本に分けると登記費用と印紙代でプラス７万円かかるそうです。
繰上返済の手数料も別々に１回2100円かかるそうです。
変動２本にするのは無駄ですかね・・・・

[51: 匿名さん]

ローン減税って1%以上の金利じゃないと受けられないんじゃなかったっけ？

[52: 匿名さん]

金利は関係ないんじゃないですか？

[53: 匿名さん]

社内融資や家族などからの借入れで１％未満は「ローン控除対象外」です。
金融機関からの借入れの場合、その金利が１％未満でも「ローン控除の対象」になります。よ

[54: 匿名さん]

そろそろ2月の金利が発表ですね。
変動の方と固定の方、どっちの方が多いんでしょう。

自分は変動で様子見で、あらかじめ決めておいた閾値を超えたら、そこで固定です。

[55: 匿名]

今後の社会状況が不安なんで、変動と固定を半々にしました。

[56: 契約済みさん]

この超低金利時代で固定に固執することはあまりないかと思います。
返済期間をどのようにシミュレーションしているのかがわかりませんが
どなたも何らかの形で繰り上げ返済をされるかと思います。

自分は今年3月にSMBCで3,800万円を借りることにして、
すべて変動でいくことにしました。
（35年、提携優遇金利適用後0.975%、元金均等）
繰り上げ返済等をして10年くらいで全額返す予定です。

今後の金利動向にもよりますが、住宅ローン減税法案が今年度中に
実現すれば、0.975%の金利であれば払った金利額が丸々ローン減税分として
戻ってくる計算になります。
大幅な金利アップが来ない限り、繰り上げ予定の金は貯金にまわし、
大幅な金利アップがあった場合にたまった分を繰り上げにするという
シミュレーションもできるかと思います。

[57: 匿名さん]

>>56
元金均等の全額変動とは「漢」だねぇ！

まあ、今更だが、ＳＭＢＣなら「ネットで繰り上げ返済すればタダ！」だから、
元利金等で組んで「ガンガン繰り上げ！資金貯金」って方が良かったんじゃない？

実質金利ゼロが実現できるなら、元本の減りが早い「元金均等」よりも元本の減りが遅い「元利均等」の方が、税金還付額をより多く受けられると思うけど・・・・・？

[58: 匿名さん]

みなさん、保証料はどうされますか?

外枠で一括前払いですか?
内枠で分割後払いですか?

わたしは繰上返済をこまめにする予定なので、外枠後払いを選びました。

[59: 申込予定さん]

＞（35年、提携優遇金利適用後0.975%、元金均等）
＞繰り上げ返済等をして10年くらいで全額返す予定です。

＞今後の金利動向にもよりますが、住宅ローン減税法案が今年度中に
＞実現すれば、0.975%の金利であれば払った金利額が丸々ローン減税分として
＞戻ってくる計算になります。
＞大幅な金利アップが来ない限り、繰り上げ予定の金は貯金にまわし、
＞大幅な金利アップがあった場合にたまった分を繰り上げにするという
＞シミュレーションもできるかと思います。

と言うことは、１０年後に残り２５年分一気に繰り上げ返済する資金を
１０年間で貯めようというシミュレーションですね。
確かに、イサギヨイ！！　興味があります。
ちなみに、毎月の返済額と貯蓄額はどのくらいになるのでしょうか？
（ボーナス返済とかもあるのですか？）

[60: 購入検討中さん]

http://housing.ccnavi.net/monthly/kijun/200902.html
を見るとみずほ信託銀行の固定35年が2.7％になってますがこれって結構お得じゃないの
でしょうか。

[61: 申込予定さん]

私はりそな銀行で2,600万を金利優遇後、変動金利0.975％、35年返済で借り入れ予定です。

目標では15年位で返済する予定です。

なお、フラット35との協調融資（100万をフラット35の金利3％位、残りの2,500万を変動0.975％）だと、保証料の55万位が必要ないので、総支払額は15万位少なくてすむようです。

総支払額が少なくなるなら上記パターンの協調融資にしようかと考えてるのですが、実際協調融資で申し込んでいる方いませんか？

何かデメリットがあるのでしょうか？