ローンが組めません、教えてください

[匿名]

教えてください。自分個人事業を開業してまだ1年たたないため、ローンが組めません。ただ、事業がとてもうまくいっているため、初年度から順調で、銀行も実質的な証拠が必要になりますので1年目の確定申告さえ済ませていただければ、十分融資できますといっています。ただ、3年後にできる新築マンションを何とか手に入れたいのです。そこでとりあえず自己資金の3000万円と両親からの生前贈与で5000万円（実際には受けない）でキャッシュで払うといって契約をしておいて、1年後にローンが下りた時点で「やっぱりローンを使います」というのは反則でしょうか？

[102: 匿名さん]

もっと良い物件が見つかったので乗り換えます。手付けや違約金なんて屁みたいなものです。弁護士だから一応いろいろゴネてみますが。
というオチはダメかしら。

[103: ０９]

>>102
そんなんじゃ、観客が納得しませんよ。
しかし、スレ主は想像力があまりないようですから、想像の世界でも楽しくは無い結末になるんじゃないかな。
だから、あなたが言ってるような内容に終焉するかも。

[104: 匿名さん]

横浜市供給公社物件は確かにまだ売ってない。
ひそかに市民優先枠の噂が物件スレに流れていたがこれもここのスレ
主のしわざ？
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J7910093

[105: 匿名さん]

>上層階には某有名建築家とプロ野球選手、阿部さん時代の閣僚などが住んでいます

スレ主様はナビューレに住んでいるようですので申込物件は前出の
横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスで決まりですね。

[106: 匿名さん]

ということは、やはり横浜市民優先販売はすでに終わったということですか。
関西人だけにどんなに激しく儲けていても「安いもん」しか買いません
ですなぁ。

いまどき３８階２LDK88平方メートル。８０００万とは坪単価３００万

＞購入予定の物件は42階３LDK100平方メートル
１１０００万ならば　３６３万円／坪
こっちは角部屋なんでしょうね。物件一番の部屋なのかな？

値上がりした現在、安いちゅや安いなぁ。

[107: 匿名さん]

関西人はローン組んでも完済人・・・・おあとがよろしいようでｗ

[108: 匿名さん]

電話で販売センターに問い合わせたら会員登録の人が申し込み
すませて、一般は２０日から申し込み受付らしい

市民優先枠もあることはあるが、まだ未定らしい。
１０月下旬には正式価格がわかるが物件平均坪単価が２５０万らしい
から最上階のいい方位は３６０万もありだな。

スレ主さんが申し込み予定者であるのは間違いなさそうだ。

[109: 匿名さん]

＞本日午後5時からの抽選で
おーい。鹿島に電話して関西で今売っているマンションあったら紹介しろって
聞いたけど知らないって言われたぞ。

＞仕事で抽選会場にも行けず代理でしたが、
代理でなくても忙しければ結果だけ聞けばいいだろう。
代理でいかないと抽選できないのかね？
商店会の三角スピードくじじゃないんだから、ガラポン廻して
終わりだろうがよ。

＞寸前に辞退者が続出し、実際の倍率は6倍でした。
おもしろいなぁ。辞退者って普通は当選してから出るものだ。
ためしに応募したら当たったけど金の目処がつかないとかで・・
抽選前に辞退者などでない。
やっぱ、この人抽選とは臨席しないと権利を失うと勘違いしているな。

＞鹿島が施工、管理販売も一流ですし、
となれば、やっぱ横浜市供給公社しかあるまい。

＞なんといっても48階に満足です。
でも横浜ポートサイドプレイス　タワーレジデンス　 は２９階の上は
空とエレベータ機械室と水槽しかない。
４８階に住めるのはカラスだけ。

＞次は、2年間きっちり利益上げて、ローンへの切り替えを
＞スムーズに行くようにします。

しかし完成は３年後・・・っていくら４８階でも１０月着工だとしても
２０１０年の竣工では工期が長すぎる。天下の鹿島建設なら
工期は２８ヶ月程度だろう。仮に着工即販売にしても遅すぎる竣工。
逆にこんなに遅いなら普通は値上がり待ちで販売をできるだけ完成間近に
もっていくはず。
それと確かこの人、海が見える場所といったが大阪の臨海部には
３２階程度の大林施工物件がある程度で高額分譲はない。
クロスタワー大阪ベイは鹿島施工だが竣工している
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-200orix.htm
まぁほかにもいろいろあるが
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank02.cfm
いま売ってる物件はかぎられるだろう。

＞医師に対する講演料は1回5万円から10万円でお引き受けしています。
この辺が妥当な説明で妙にリアルですね。

＞皆様の活躍を西の空から見守っています・・・私、生粋の関西人ですわ。
って急に物件が大阪とびましけど、神戸でも大阪でもそんな倍率集めた
マンションあったかなぁ・・・。

[110: 匿名さん]

関西の弁護士さんが続々東京に出てきてますね。
関西にいてそんなに商売になるんでっか？

[111: 匿名]

>109
電話で聞いたと！！！！！暇人だね〜といいたいけど、うそはやめようよ。あるよ。

[112: 匿名]

あっ！でも物件に関しては私の方はうそありますよ。すべて、みなさんの妄想まかせです。ただ、109さん！お目が高い！確かにうそ言っていないところはリアルでしょ！プロダクションに属さないと交渉力がないから講演って安いんですよ。
どなたか私の収入の仕組みわかった方いますか？

[113: 匿名さん]

しかし、わざわざ嘘をまじえて物件説明するほうがよっぽど暇だと
思われるが、弁護士が虚言癖あっていいのか？

[114: 匿名さん]

サラ金過払い報酬フィーバーかつ法人の管財人な不動産・倒産弁護士だろ。最近多くて、息が臭いよ。

[115: ０９]

>>112
君のは妄想。嘘のレベルじゃないの。
どっちにしても、妄想では当選したんだから、
妄想の契約を早くして、
このスレを直ちに閉めてしまいなよ。

[116: 匿名さん]

>>115
激しく胴衣だねｗ

[118: 匿名さん]

関西で４８階建て以上で、湾岸で今分譲している鹿島施工物件って
本当にそ存在するの？

[119: 匿名さん]

ここに乗ってないのはないな。
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate2_j/#chubu

[120: 匿名さん]

>・・・、[3年後にできる]新築マンションを何とか手に入れたいのです。
ふーん。残金決済は３年後だな
>・・・[自己資金の3000万円と両親からの生前贈与で5000万円（実際には受けない）で]キャッシュで払うといって契約をしておいて、
資金根拠は細かく聞かないだろ。手持ちのカネといえばいいんだよ。
>・・・開業に伴う借金はありませんので、[純粋に資産として4000万あります。]
じゃ、４０００万のローンを申し込むわけね。
>・・・・購入前抽選の段階で、資産の確認とか、当選時はキャッシュで払うことを契約書などで約束させられるとかそういう壁はあるのでしょうか？
弁護士なら調べれば？
>・・・・2年間で、ばりばり働いて何とか頭金8000万まで増やします。
３年後完成なら残金決済は３年後だろ。３年間で８０００万にすればいいんだよ。
３月に確定申告出して、それをもってローン審査で
いくらのローンを借りるつもりなにかね。
>・・・・・当初の予定より少し上乗せして、11000万の部屋にしました。が、すでに倍率7倍です。
４０００万ノローンの内諾があったとしたら、自己資金８０００万まで貯めて１２０００万が買えた
のにね。
>・・・・・今は賃貸のタワーに住んでいて、
あとで分譲賃貸と言っている。それなら最初からタワーの賃貸に住んでいてというべき

＞応募した物件は70メートルのさらに海側にところに建つ物件なのですが。
おいおい。７０メートルってそれじゃコスモポリスと定期借地権分譲くらいの距離。目の前じゃねぇかよ。

＞・・・・モデルルームは眼下です。キャッシュで何とか3年後に用意できる限界額は8000万。
そんなもんいいんだけどさ、一体いくらのローンを「確定申告さえせいていただければ大丈夫って
いわれたんだよ。どこにも８０００万の全額ローンが可能って書いてないだろ。
年収３０００万の自営業の人が銀行から８０００万のローンを組むのに一回の確定申告でＯＫって
いわれたわけですか？
だいたい、どこの物件かなんて関係なくて最初からいくらのローンかというのを書くべきなのに
何もでてこないのが変。


＞それが、キャッシュの予定にしておいて、ローンへの変更が可能と皆様にお聞きして11000万に増えたまでです。
自己資金の調達は犯罪以外ならどうやろうが勝手ですよ。
でもローンであれ、相続であれ、退職金であれ、貯蓄であれ間に合わない場合のリスクヘッジの話
を考えるのが普通。
ここのテーマはそれなんじゃないの？あんたリスク増やしてどうすんだ？
結局１１０００円の１０％の手付けは１１００万だけど、今の貯蓄４０００万から引いたのこり１１００万に
あと２年で毎年２５００万づつ貯めて９５００万、残りローンで１５００万。
しかし、金銭消費貸借契約はいつの時点でやるのかね。

>…。今の間取りは３８階２LDK88平方メートル。購入予定の物件は42階３LDK100平方メートルです。11月に抽選があります

42階ですか？

・・・マンションの構造に関しては特定されやすいうえに、今回のスレにおいてはどうでもいいことなので、申し訳ありませんが脚色つけています。もちろん首都圏のタワマンです。

ここまで言って、関西です。はないだろうよ。


>・・・・・1年2500貯めたいなとも思っています。こうしている間に、いま、女房に通帳持ってこさせたら、4000万円を越えました。
だって、あんた最初から資産は４０００万あるって言ってたじゃない。わざわざ通帳もってこさせなくてもｗ

>・・・・　収入に関してはあまり多くを語れませんが、所得が3000万です。これにこれ以外に、年間2000万円前後の安定所得（税引き後）があります。
そんだけあって、おまえ資産が４０００万は情けないだろ。

> ・・・11000のうち頭金6000で、残りの5000を毎月150万（うち10万は管理費、駐車場）の返済と前倒し返済で3年で完済しようと考えています。
違うだろ！毎年２５００万貯めて４０００万の自己資金をなんとか９０００万にして小額をローンにするんだろう？
頭金６０００万なら、今４０００万あるから、貯蓄２０００万のローン５０００万だよね。諸費用とか計算してないの？
それから繰り上げ返済のこと関西では前倒し返済っていうんだね。

　
>No.89 by 匿名　2007/10/11(木) 19:12

>スレヌシです。本日午後5時からの抽選で皆様にとってはとても残念ながら、すんなり当選しました。

おーーーーい。どこの世界に木曜日に抽選かますデベがおるんかいな。
まず応募締め切りは土曜か日曜でっせ。それでもって同日抽選が常識。まぁ月曜抽選もなかにはある。


>・・・鹿島が施工、管理販売も一流ですし、なんといっても48階に満足です。ありがとうございました。

ちょっと、あなたのお部屋は「購入予定の物件は42階３LDK100平方メートルです。」だったよね。

>・・・2年間きっちり利益上げて、ローンへの切り替えをスムーズに行くようにします。
あのさ、４０００万自己資金があってあと２０００万でしょ。年に２５００万貯める予定のあなたなら楽勝でしょ。

>当選しましたからなお物件は明かせませんが、皆様の活躍を西の空から見守っています。
「もちろん首都圏のタワマンです。 」これも嘘かよ。

[121: 匿名さん]

>>120さん
まとめてみるとおもろいな。

あとは、スレ主のアッと驚くオチに期待。

[122: 匿名さん]

スレ主さーーん。まーだー？