ローンが組めません、教えてください

[匿名]

教えてください。自分個人事業を開業してまだ1年たたないため、ローンが組めません。ただ、事業がとてもうまくいっているため、初年度から順調で、銀行も実質的な証拠が必要になりますので1年目の確定申告さえ済ませていただければ、十分融資できますといっています。ただ、3年後にできる新築マンションを何とか手に入れたいのです。そこでとりあえず自己資金の3000万円と両親からの生前贈与で5000万円（実際には受けない）でキャッシュで払うといって契約をしておいて、1年後にローンが下りた時点で「やっぱりローンを使います」というのは反則でしょうか？

[62: 匿名さん]

>＊現在のお住まいはザ・ヨコハマタワーズ。

ナビューレやロアの可能性もあり。

[63: 匿名]

う〜ん。困りました。書いたとおりの収入なのですが。妄想といわれても現実なわけで、＞61さんはどんな収入なんでしょうか？
マンションに関してはコメントを控えさせてください。皆さん妄想してください。

[64: 匿名さん]

>>63
＞書いたとおりの収入なのですが
何が書いた通りなんですか？
収入では曖昧です。
所得で整理しないと何が何だか全く理解が出来ませんね。

[65: ６１]

>>64
うちは、サラリーマンの私個人の年収が、昨年は９００万円。
所得にしたら７００万円くらいです。
それ以外に配偶者の給与所得が５００万円くらいと、子供の給与所得が４００万円くらいあります。
それ以外に私の株式の譲渡所得（分離課税）が４００万円で、配偶者の同所得が６００万円（分離課税）です。
それ以外に配当所得が数十万円あります。
事業面では煙草屋小売の収入が１０００万円で４０万円の事業所得。
それ以外に、不動産所得では収入で１２００万円、所得は昨年に関してはマイナス。配偶者は、不動産収入が３００万円で、所得はマイナス５０万円。
そんなところです。

不動産所得に関しては、来年度以降、年間で７００万円くらいのプラスとなる予定です。

[66: ６１]

６５投稿は６４宛ではなく、６３さん宛です。
訂正します。

[67: 匿名さん]

>>52
>>応募使用と思っていた
弁護士さんともあろうお方が誤変換ですか？ってこれも釣りなんだよね？
釣りの特徴。
釣り決定だな。
ぷぷ

[68: 匿名さん]

あほらしい。
　
必死にウソをウソで塗り固めるより、次はもう少しマシな釣りスレでも作りなよ。
読んでて楽しいとか為になるなら、多少の釣りにはみんな大人だから釣られてくれるよ。

[69: 匿名さん]

私は結構このスレが好き。
突っ込みどころが満載であきさせない。

さて、一番肝心な話をしますね。今日日、高額物件（横浜だろうとタワー上層だろうと
>>29 >すでに倍率7倍です。
>>52 >スレ主です。本日モデルルームに問い合わせたら倍率１２倍に上がっているそうです
今日日ここまでの倍率はつかない。それほど世の中景気が良くないというのと、ついたら
よっぽど値段のつけ間違えということ。

ですからこれが事実としたら答えはひとつ。
スレ主さん。あんたはモデルルームの販売員から見捨てられている。

理由は①その部屋には、確実なローンで買えるか、もっと手持ち資金の多い客Ａさんが
　　　　　　ついていて、その人の買わせたい。
　　　　②それゆえ、営業さんは「ダミーの倍率」をあなたに伝えている。
　　　　③実際、Ａさんとダミー１０個（よく考えてみてください。最初７で今が１２でしょ。次は１７か２２ですね）
　　　　　とスレ主さんで抽選が行われ、結果はダミー１０件が全部キャンセルで任意にＡさんに話がいく。

[70: 匿名]

お久しぶりです。スレヌシです。金曜日から、今日朝まで、昔の事務所の仲間とマンションの抽選の必勝祈願に（これは自分だけですが）ハワイに行ってきました。職業柄あまり大胆に黒くなれませんでしたが、ゴルフ三昧してきました。初めて70台を出しました。まあ、フロントですが…。
　ところで、販売員に見放されているというのは………？？？？？　小額をローンにするかも知れませんといっただけですし、アドバイスどおりキャッシュで買うと言ったら、不思議なくらいそれ以上詳しく突っ込まれませんでした。それに、もう申し込みしていますから。もちろんこれだけの人気物件ですから抽選が厳正とは思っていません。
今のうちの分譲賃貸マンションもかなりの高倍率だったようですが、上層階には某有名建築家とプロ野球選手、阿部さん時代の閣僚などが住んでいますから。うちの妻は、2人でアカペラで歌う某有名アーチストにもエレベーターで会ったといっています。今回は金以外に私には強力なコネが必要とも思っています。ですから当選したら逆にびっくりどうしよう！とうれしい悲鳴を上げてしまうことでしょう。
　収入に関してはあまり多くを語れませんが、所得が3000万です。これにこれ以外に、年間2000万円前後の安定所得（税引き後）があります。そもそも最近は話が自分の素性を暴こうとなっていますが、このスレを作ったときに「この収入に合ったローンが組めるでしょうか」というローンの相談ではなく、単純にキャッシュで払うといってローンを使うのがありかなしかという相談ですから。皆様には税金の計算などをご丁寧にしていただき、もちろん皆さんが返済に関して心配してくださるのはありがたいのですが、また、非難の嵐なのでしょうが、返済に関しては7000が11000になろうとも最初から私心配していません。もちろん20000となると首を傾げますが、11000のうち頭金6000で、残りの5000を毎月150万（うち10万は管理費、駐車場）の返済と前倒し返済で3年で完済しようと考えています。
　ただ、世の中の景気それほど良くないとおっしゃる６９さん、やはり格差が進んでいるものとおもいます。＊＊＊みにならぬようにがんばって着いてきてください。
もちろん、金より大切なものもいっぱいあります。大事な家族、友人、恋人あっての金です。

[71: ０９]

>>70
＞阿部さん時代の閣僚
それはどこの人。
もしかして前の総理大臣？
漢字２文字、どちらも違いませんか？
「安倍晋三」って方だったんじゃないんですか？

＞所得が3000万です。
これにこれ以外に、
＞年間2000万円前後の安定所得（税引き後）があります。
意味不明。
「所得は３０００万円で、それ以外に税引き後の所得が２０００万円ある。」
論理が矛盾していませんか？

もう外堀も内堀も埋まっているんだよ。
ホラをエスカレートしても、意味ないと思うよ。

[72: 匿名]

うーん、困った！わかる人にはわかると思うんですが。所得3000万円（＋2000万円）のこの理屈。ヒントは確かに「税引き後」は余計です。個人事業と税金を片っ端からすべて知っている人はあれか！とわかるはずです。あなたの言っていることはありえないです！といっている税金の専門家風のあなた！勉強不足ですよ！

[73: 匿名]

でも、しつこいようですが別に収入を分析してくれなんていっていませんよ。キャッシュ→ローンがありかなしかで、皆様から参考になる返事をいただいて本来は終わって、後は抽選結果の報告のつもりでしたから。
　ありがとうございましたの後もどんどん意見をくださるのはみなさまですよ！（スレヌシ）

[74: ０９]

>>72
なぞかけ問答しても全く意味がありませんし、法曹界の人なら、皆さんにわかる言葉で、皆さんがわかるように書かれるのが当然です。
「所得」と書いたら、該当年の分離課税分も含めた全所得ですよ。
当然、法人税は含まれません。
それ以外に個人としての所得があること自体が、あり得ません。
しかも税込み。

逆はわかりますよ。
所得が税込みで２０００万円あって、それ以外に３０００万円の所得があるというのは。
３０００万円分は簿外ですから、脱税です。

[75: 購入経験者さん]

おもしろいな。

脱税だったら、ここから探られてアボンだな。

てか何千万も収入あるやつがネットで相談って。ものすごい頭わるい
よな。専属でFPでもつけたほうがよくね？

がんばれ。

[76: 匿名さん]

別スレに、似た方が・・・

[77: 匿名]

皆さん。よく勉強してください。必ずあります。そもそも国会議員にもあるでしょ、総理大臣にもありますよね、国家機密費っていうよくわからないお金が。この機密費も合法ですよ。
否定する前によく調べてください。

[78: 匿名さん]

おこちゃまの嘘って、面白いね。
怒る気にもならんわｗ

[79: 匿名]

>>76さん。スレヌシです。
その似た人とたぶん同じ方法ですよ。その業界では、別に自分だけ特別なことではありませんから。あれなんですがね〜。
まあ、でももうやめましょう、今度こそ。このすれ中止します。再開時は抽選結果のときで。当初の親身なアドバイスの方々ありがとうございました。
しばしのお別れ。バイバイ。74、78さんはじめほとんど同じ人だろうけど勉強してね。世の中には重箱の隅が結構いっぱいあるんですよ。というか、庶民上がりの小金持ちはこの重箱の隅をつついて利を得るわけです。私の主張を真っ向から否定する方たちはよく言えば真面目すぎます。悪くいえば、………です。
私の当選を期待していてください。

[80: 匿名さん]

しかし、今の時期、どこにこんな高額人気物件がころがっているんだ？？？
まぁ、それはさておき。
基本的に、この問題。キャッシュで買うということで「ローン条項：つまりローンが却下された
場合手付けが戻ってくる」をつけずにする契約をするかしないかだけの話。
資金調達ができなかったら、解約し、「違約金は普通とらないが」手付け放棄でキャンセル。
非常に簡単な話だ。

ローンが通るか通らないかは、買主の自己責任の話で、売主は知ったことではない。

まず、どこのモデルルームでも年収を書かせる。がせの客に契約までに邪魔されないように
申し込み時点で昨年度の収入証明（源泉徴収票、あるいは確定申告）を求める。
そのうえで、間をおかずに手付けを打たせる。

基本的に、販売開始から抽選まで１週間程度が普通。７倍、１２倍の人気物件が
１０月末まで抽選しないというのはありえない。
要望書をとる段階は、価格調整期間。まんべんなく人気が割り振れるように要望を
あつめるだけ。この時点では価格はむしろ曖昧。
正式価格発表会があってすぐに申し込み受付（１期１次）がある。
>>70
＞もう申し込みしていますから。もちろんこれだけの人気物件ですから抽選が厳正とは思っていません。
申し込みを出してから２０も待たせる必要がどこにありますかね。買主は当たるかあたらないか
はっきりしないと機会損失（次の物件を買い逃す）になるから、そこまで放置プレーは困るはず。

だいたい競合案件とかけもちで検討するからこっちが終われば次という感じです。

[81: 匿名さん]

＞その業界では、別に自分だけ特別なことではありませんから。あれなんですがね〜。
その業界？医療の業界では金の受け渡しは日常茶飯事だとでも？

＞今度こそ。このすれ中止します。再開時は抽選結果のときで。
だいたい、抽選結果って申し込みしてから一週間以内ってのがわかってない。
中止して再開ってどういう意味だ？？何度もチャレンジしてやっと当たった・・ってか？
スレ再開する目的は？もしローンが通らなかったらどうやって手付け返して
もれますか？って質問か？
だいたい、契約書をしっかり読むのが弁護士。ローン条項とか一番先に気がつく。


＞世の中には重箱の隅が結構いっぱいあるんですよ。
＞というか、庶民上がりの小金持ちはこの重箱の隅をつついて利を得るわけです。

どんなことやっているのかね。一体。気になるねぇ。ケチな商売には間違いなさそうだ。
なにしろ重箱の隅なんだからな。
ところで専門は医療訴訟なんですよね。医療訴訟ってかなり深刻な問題で
病院脅して示談に持ち込むような＊＊＊まがいの仕事ではないはず。
重箱の隅をつつくと病院が黙って金くれるんですかね。だとしたら人の不幸につけこむ
たかりだね。

＞所得が3000万です。これにこれ以外に、年間2000万円前後の安定所得（税引き後）があります。
それが本当なら、税金対策どうやってますか？

一番いいのはそこまで交友関係がひろければ、ご友人に買っておいてもらってローン審査が
降りた時点で譲りうけたらいいのですよｗ