新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[952: 949]

949です。
950さん、951さんご丁寧にありがとうございます。
そして分かりにくく、聞き方も下手ですみません。
総支払額を減らしたいので、30年長期固定の方から繰り上げが良いのですね。
それにしても、下記のような金利で返済中なので、繰り上げせずに借り換えを検討した方が良いのか迷います。

950さん

主人は34歳　年収680万
10年固定 約480万　2.3％
30年長期固定　約1513万　3.05％　のミックスローンです。

951さん

①の質問の意図は100万より例えば99万9999円の方がいいと聞いた事があるのですが、
あれは手数料が安くなるだけの話でしょうか？

[953: 契約済みさん]

新生銀行は繰り上げ手数料はかかりませんよ。
総支払額を減らしたいのなら、出来るだけたくさん、少しでも早く繰上げしましょう。

[954: 契約済みさん]

952さん、
その実行金利ということは、もしかして先月の実行ですか？
どういう考えでこの銀行からこういう借り方をしたのか判らないとなんとも返答できません。
もしかして、他行の変動とかを検討してるの？

[955: 949]

953さん

教えて頂きありがとうございます。
返済額指定の繰り上げ返済って前からありましたか？
返済金額関係なく手数料無料なんですよね？

954さん
ありがとうございます。
2年前に他行の変動金利から借り換えました。
その頃はこれから金利が上がっていくのかなと思っていましたので...

借り換え...変動は性格的にも無理で考えていなくて、
２％台後半の全期間固定で考えているのですが、
メリットはあったとしても借り換え...疲れますよね。

先ほどから賢い繰り上げ返済のスレッドを読んでいますが、
繰り上げ返済しない方がいいのかとか、期間短縮じゃない方がいいのかとか悩みが増え始めました^^;

[956: ｂｙ953.954]

今まで繰り上げしたことないのかな？パワーダイレクトにはログインはできる？
新生パワーコールってとこに電話すれば教えてくれると思うけど、
まずログインする　[住宅ローン][繰上返済][金額指定一部繰上返済][繰上したい方を選択]の順にクリック。
金額を入力して[次へ]をクリックして[確認]をクリック。これでOK。
新生から借りてるなら、100万も繰上資金を貯める前にちょこちょこ繰り上げた方がいいし、無料で振込とかできるからパワーダイレクト覚えておいた方がいいよ。

繰上しない方がいいって人は、金利以上の運用ができる人だと思います。ローン開始から何年経過しているのか知りませんが、住宅ローン減税を考えても、あなたの借りている金利や考え方なら繰り上げた方が良いです。

借り換えの経験があるようなのでご存じとは思いますが、手数料や保証料、印紙代、登記費用などがかかるし、2％後半の固定を考えているならメリットないと思いますよ。

あと、期間短縮じゃない方がいい(返済額の減額がいいってこと？)というなら、10年固定の方をガンガン繰上返済して終わらせてしまえば、結果的に月々の返済額が減りますよ。

[957: 949]

手取り足取り教えて頂きありがとうございます！
パワーダイレクトは知ってます。
新生で繰り上げ返済は初めてで、自動繰り上げ返済しかないと思っていました。
それから、ちょこちょこ繰り上げした方がいいんですね！
あと、10年固定の方から返すことにします。


無知な私にとっても分かりやすく教えて頂き感謝いたします。

[958: 契約済みさん]

１０特変動でローンに苦しんでいるものです。新生では10特が１．７％に対し、変動金利が1.45％と低くなっています。これは10特には固定に切り替える権利があるから利率が高いのでしょうか？それでは、変動で契約して利率が上がったら固定に切り替えれば（手数料を支払って）結局同じことになるのでしょうか。また、１０特から変動のへ契約へ変更できるのでしょうか（これは銀行に聞くべきか）
　どうも１．７％が高いような気して、リスクを覚悟で完全な変動金利にしたくなりました
　東京三菱へ電話すると変動は１．０７５％で15年2000万円でシュミレーションすると１００万円以上支払額が安くなりますとのこと（もちろん保証料等は別途必要）微妙な額ですよね？

[959: 匿名さん]

新生銀行、以前は朝鮮銀行だったんですか？

[960: 匿名さん]

長期信用銀行だよ。長銀だよ、朝銀じゃないよ

[961: 入居済み住民さん]

借り換えライバルのソニー１０年固定は早々と９月は金利爆上げしてるけど、
新生の１０年固定９月、どうなるかな。
借り換え検討中の同じマンションの友人たちも、
「新生も１０年固定が上昇するようだったら辞退だね」と声を揃えてます。
新生が上げなければ決まりだけどね。

[962: 借入済]

新生銀行は、もう金利を下げるつもりは無いと考えるべきですか？
１０年特約で借りましたが金利上昇リスクだけ抱えているような気がします。
ひどいね。

[963: 匿名さん]

>１０年特約で借りましたが金利上昇リスクだけ抱えているような気がします。
>ひどいね。

変動金利を選択した以上、金利上昇リスクは常に覚悟しているのでは？
今の金利は、歴史的に見ても異常な低水準。
常に金利上昇圧力があると考えるべき。

[964: 匿名さん]

他の銀行等の変動金利の商品と比較してって意味でしょ。
新規や借り換えの競争力を持たない商品として、既存客から収益を確保するだけ。

[965: 借入済]

964さん、ありがとうございます。おっしゃる通り、他と比べてって話です。
963さん、誰も変動での金利上昇に文句言ってないよ。変動選んだら、そのリスクは承知してます。当たり前のレスは不要。

[966: 匿名さん]

なんで新生銀行を選んだのかな？
目先の金利に惑わされたんでしょうか？

[967: 匿名さん]

10年特約は一般の変動と違って、新生独自の基準だからね。
1.1までは他行より低かったし、保証料無料で初期費用が安いし
繰り上げも無料でしやすく、魅力もあったと思う。

これから金利が下がるときは、1.1のときみたいに新規客をたくさん釣る時くらいだと思っている。
当分は横ばい、いづれは上がる可能性は大だと思う。

家は、この10年特約で毎月10万くらい繰り上げしてて、あと5年で完済したいと思っている。
特約期間内でも残高500万になると、10年特約金利が適用されずこの変動基準金利に上がるから、
残500万になったら一括返済するために、バラけてたいくつかの定期をまとめて
ちょっと前の良かったプラチナ金利で完済用に定期にしてある。
ローンがなくなったら、ローン分＋αを貯蓄していけばいいやと我が家の結論。

固定に切り替えも、よそに借り換えも、予定表通り新生に付き合うのも家庭それぞれでいいと思うな。
ただ、目の前の状況に一喜一憂したり、いろんな噂や情報に"振り回されたり流される"のは
ナンセンス、後で後悔するんじゃないかな。

[968: ご近所さん]

１０特変動でローンに苦しんでいるものです。新生では10特が１．７％に対し、変動金利が1.45％と低くなっています。これは10特には固定に切り替える権利があるから利率が高いのでしょうか？

⇒変動金利は当初借入期間の半年間は優遇金利が確か-0.3%ありますが、期間終了後には-0.3%の優遇は消えしまいます。しかし１０特変動は10年間は優遇金利が続きますので現状では１０特変動が変動金利半年型より明らかに劣っているとも言い難いと思います。新生銀行の過去の金利表も見てみてください。

[969: 匿名さん]

変動（半年型）1.45%→1.35%かあ、今の客釣り商品はこの変動だね。
対する10特は1.7%のまま、放置プレイの死に筋商品確定。
そのうち、また変なオプション組み合わせた新商品で釣り針垂らしてくるかな？
日本には珍しい「騙された奴が悪い」的なマーケティングで、ある意味すがすがしい(笑)

[970: くそ]

もう、この銀行、だめだ。

腐りきってる

だまされた。

[971: 匿名さん]

自己責任。
目先の金利に惑わされないように。