新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[852: 契約済みさん]

繰り上げのしやすさからいくと、自分の中では新生、ソニー、住信SBIあたりと思っている。
メガバンクやろうきんなど変動の低いところはあるみたいだけど、
いまさら借換えのための選択肢にははいらないな。

変動一本で、去年シミュレーションしたら、
ソニーの変動は新生とたいして変わらないくらいに高めだし、
SBIは事務手数料が高いため借り換えても、全期間金利優遇では新生と大きな開きがでない、
5年の初期金利優遇でも、平均すれば新生の金利と大きな差がでない。

家は住信SBIで借り換えの承認が既におりてて、しようと思えば1ヵ月後には替えられるのに、
新生でバンバン繰り上げ返済して、早く完済する方を選んだ。
それでローン残高が4〜500万くらいになったら一括で返済してしまう予定。
そうすると金利差なんてあんまり関係なくなる。

今の新生に新規でローン組む人なんて少ないだろうし、
他行に借換えして、新生出ていく家も多いんじゃないかと思う。
これはヤバいかもと新生が思って、
いづれ近い将来また低金利新規獲得キャンペーンするんじゃないかと期待している(笑)
今は、実り定期キャンペーンに躍起になっているからね。

[853: 匿名さん]

新生銀行の2009年3月期連結決算の税引き後利益が、08年9月時点予想の120億円の黒字から、
数百億円の大幅赤字に転落する見通しになったことが2日、明らかになった。

昨年9月に次ぐ2回目の業績下方修正を、3日発表する。

新生銀は、欧州の金融機関が発行する金融商品など海外への投資を積極的に展開しており、
金融危機を受け損失が拡大している。

3月末までに優先出資証券の発行などで資本を増強するほか、個人、小口取引を重視した
経営へ転換するなどして立て直しを図る。

公的資金による資本注入を受けて経営再建中の銀行の中でも、新生銀は苦戦ぶりが目立ち、
経営健全化計画の見直しが避けられない事態となっている。

08年11月には、9月中間決算で税引き後赤字となった責任を取りティエリー・ポルテ社長が
辞任し、八城政基会長が3年ぶりに社長に復帰している。

[854: 匿名さん]

今日借換えを他の銀行に相談に行ったら、
「現在のローンの支払いが少なくとも1年は延滞なしで
　継続した後でないとだめです」と断られてしまった…。
早く新生銀行とはおさらばしたいです…。
ローンやめたら口座も解約して縁を切りたい…。

[855: 匿名さん]

>>852
>今の新生に新規でローン組む人なんて少ないだろうし、
>他行に借換えして、新生出ていく家も多いんじゃないかと思う。
>これはヤバいかもと新生が思って、
>いづれ近い将来また低金利新規獲得キャンペーンするんじゃないかと期待している(笑)

まさにそれが新生の狙いなんですよ。他行に借り替えてもらって現金回収。
なのでいくら待ってもキャンペーンなんか始まりませんよ。
業績が回復すればあるかもしれませんが、遠い将来でしょうね。

[856: 契約して3年]

10年特約期間の残り7年。
7年の間に借換え先を検討する。
それまでは我慢の一手かな。

[857: 契約済みさん]

>>856
あと7年なら、ローンの残も少なめなのでは?
借換えのための諸費用がもったいない気もするけど・・。

今回下げなかった住信SBIはじめいくつかの銀行が、変動の見直し時期の4月か5月に
0.1%くらい下げた時、その時期の新生の金利がどうなっているか??


>>855の他行に借り替えてもらって現金回収
みたいないやがらせを新生がするなら、こっちも借り換えせずに
現金は増やしてやらないっていういやがらせをしてやったらいいんじゃないか?!

[858: 匿名さん]

皆さんの切実な意見に諸手を挙げて賛同です。
２月金利を下げなかったので、しょうもない銀行です。
とっとと本社ビルを売却して現金化して、利用者に負担を回すのをやめないんですかね。
別に本社が東京のど真ん中にある必要は全くありませんがな。ネットで済みますからね。

早いとこ繰り上げで返済して、金利はできるだけ払わないようにしまーす。
住宅ローンが終わったら、財布代わりに口座を利用しますかね。

[859: 匿名さん]

うーむ。元利均等返済だから
金利が他行に比べて高止まりとなると、利息払いばかり増えていく。
ということは、このまま借りっぱなしというのは
自分に損が跳ね返ってくるだけでは？
そしてその金利収入は新生銀行にとって
おいしい収入になっていることでしょう。
放っておいても将来にわたって確実に利息収入が入ってくる
ローン返済は、経営失敗のリスクも発生しない、
まさしく貴重な甘い汁状態でしょう。
借り換えられた方が新生銀行にとって
確実に痛手だと思いますよ。
私は借換えを狙っています。

[860: 匿名さん]

あと7年なら、ローンの残も少なめなのでは?
借換えのための諸費用がもったいない気もするけど・・。

・・・じゃなくて、856さんは返済の総期間が20年とか30年で、そのうち10年を特約変動で契約したんじゃないのかな？　
　そして、今すぐ低金利の銀行に借り換えても諸費用などが発生し、メリットが不透明なので特約期間の残り7年が終わるまでに新生の様子を見つつ、借り換えも含め次の一手を検討する　—　ってことだと思うよ。
　僕も同じ状況なので・・・。

[861: 匿名さん]

↑　857さんのご意見に対してです。(失礼)

[862: 契約して3年]

>>860
おっしゃるとおりです。
10年特約のうちの残り期間7年間で借り換えを検討という意味でした。
3年前に公庫から新生に借り替えて良かった良かったと思っていたんです。
元金の減り方がぜんぜん違いましたから。
まあ，3年近くは，いい思い（？）をしたのかな。

>>858
本社ビルは，すでに売却したと思いますよ。

[863: 匿名さん]

先月、他行に借り替えました。

借りるときは、そっけない対応だなぁ・・・って印象が強かったのですが、
返すとき対応してくれた方はニコニコでした。

なんだか新生銀行の現状を見たような気がました。

[864: 匿名さん]

>>862
本社ビルは売却しましたけど、日本橋に建設予定のビルに賃貸で入居する予定だそうです。

[865: マンション住民さん]

盛り上がんネェースレだなしかしよ。

[866: 契約済みさん]

本当ですね-。
私は新生銀行契約済みなので、気になってここは見に来るんですけど、さっぱりレスがつかないですね。
私もそうですが、ここ数ヶ月の新生銀行離れは著しく、新生銀行自体も住宅ローンに力を入れてないし、顧客は離れていく一方となれば、誰もレスかくきになれないですよね。
せいぜい、月末に今月こそ下がるんだろうなっていうレスがつき、月初めにはバカ野郎のレスがつく。そんなとこでしょうか。
私は１０年特約の変動金利なので、１０年間はこちらを使って、その後どこに借り換えするかをじっくり考えているところです。

[867: 匿名さん]

しかし下げないねぇ〜。社内コンプライアンスないのかね・・・

[868: 入居済み住民さん]

新生銀行がいちばんと思って別の銀行は検討していませんでした。
ここ数か月で新生銀行を離れたみなさんは、どこに借り換えをしているのでしょうか

[869: ビギナーさん]

ほんとさげませんね。来月に期待しています。うちもとりあえず、全額変動ですので、10年はそのまま行く予定です。

[870: 契約済みさん]

新生銀行の今の経営状況を考えると、住宅ローンの金利を下げることは、あまり期待できませんね。少なくとも今年度中は ...

何しろ、金利を下げれば、すでに借りてる人からの金利収入は下がるし、新たに借りる人が増えれば、キャッシュが減るわけですし ...

10年特約で借りてますが、まだ想定の範囲内なので、もう少し様子を見ていきます。

[871: 匿名さん]

皆様と同じ意見です。もう少し下げて欲しいですが、とりあえずは繰り上げ返済がんばって新生さんに貢献したいと思っています。
しかし、預金の金利（特に外貨系）は環境的にも下げるのは当然ですが、下がりましたね。
とにかく、つぶれないでもらいたいです。まだ、借り入れ金額が高いもので。。。