新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[912: 匿名さん]

これからの世の中は住宅ローンでは儲けられない、だから新規開拓はやめたいのでしょうね。この銀行に限らず大体は証券化により利息の収入はすでに売られているので会社の損益には影響しません｡

[913: 匿名さん]

10年2.2%でパワーフリーズするなら、中央ろうきん1.65%とかに借り替えた方がいいでしょう。
手数料や保証料で一時的に1%強かかるが、10年でみたら確実に安くなる。
10年経過後も、もともと新生は条件良くないし、どういう経営形態になってるか超不透明だし。

>>912
普通のローンならそうでしょうが、10年特約ってどうなんでしょう。
パワーフリーズの金利を事後に新生が変えられるんだから、遡及して金額が変わるんでない限り
買い手がいないような気がしますが。

[914: 匿名さん]

私は昨年１．５％変動で借りました。
アメリカの金利が上がってきたし、変動が不安だと思っていたところ、
１０年固定の２．２％は魅力です。

[915: 真正]

1.7％の変動って・・他行と比べて、どういったメリットがあるんだろ。

[916: 匿名さん]

金利優遇されることで、今の他行の変動は1%前後になっているから、
ここの1.7%は、めちゃくちゃ高いよね。
他行でも変動→固定に切り替えはできるから、パワーフリーズに大きなメリットないし。
メリットは、繰り上げするのに費用がかからずとてもしやすくて便利くらいだと思う。

変動オンリーで返済予定だから、借換え本審査OKとなっている事務手数料の高い住信SBIはやめて、
地銀の変動1.025%のところに借り換える予定。
この地銀、10年で2.00%だから、やっぱり新生は全般的に高いなーと思う。

借換えの人向けのキャンペーンも結構やってるから、探せば金利低いところあるよね。
借換えのためのいろんな手数料を考慮しても、借り換えはいいかもしれないと思っている。
景気良くなり始めれば、1.7%→1.8%・・って
1ヵ月おきくらいに平気で上がっていきそうだから、新生は。

[917: 匿名さん]

地銀の10年2.0%は、保証料別ではないですか？

保証料は金利に直すとおよそ0.2%くらいですよ。

[918: 匿名さん]

新生で借りて、まだ一年ですが借り換えはできますか。

[919: 契約済みさん]

たしか、去年の春ごろが、10年で2.2％ぐらいだったと思うので、パワーフリーズしました。
地元銀行の、借り換え5年1.5％も魅力的でしたが、早く返済したい我が家では、ここの自動繰上げの便利さを何より優先に考えました。
もちろんこちらの皆さんのご意見も参考にさせてもらいました。ありがとうございます。
これで、とりあえずは、金利の上昇を心配しないでいられそうです…

[920: 契約済みさん]

新生銀行は保証料無料なので、他の保証料を必要とする銀行の金利と比較する場合は、
金利-0.2%として計算必要があり、2.2%の場合は-0.2%すると他行の2.0%と同等となります。

今のご時世で10年固定を2.0%で契約きたのですから、かなりおいしいパワーフリーズ
だったのではないでしょうか＾＾

[921: 匿名さん]

随分と大らかと言うか、優しい心の方ですね。
この金利で固定するなら、当初からもっと良い固定金利ありましたよね。
変動行くと決めたのに、こんなに下げないなんて。で当初の他行より悪い条件で固定するのは、踏ん切りが付きません。
まあ新生にやられたのも、新生を選んだ自己責任、見る目が無かったと言うことなんですけどね。

[922: 匿名さん]

921さんに同意。

1.1%辺りの低い変動金利で釣っておいて、
今10年固定で2.2%でパワーフリーズを!勧めるてるようにも取れてしまう新生のやり方・・

借り換えのいろんな手続きや費用がかかるので、
固定にするのなら、新生でパワーフリーズもいいと思う。
ただ、今のご時世だからこそ
他行で1%前後の変動の人達が2%まで上がるまで何年もかかるだろう。
低金利ゆえにそれまでに結構元本残高が減っているので、まだ変動を選択する人が多そう。

一昨年以前に借りて、パート1からいた人たちの大勢は借換えしちゃって
もうこのスレにはいないような感じだな。

>>918
新生で借りて、まだ一年ですが借り換えはできますか。
　　↑　借換えしたい銀行次第。新生の方は問題ない。

「延滞など支払い問題がなければ」住信SBIはOKだし、
他行でも銀行内の特別対応処理みたいな形で、実際にはOKのところ多い。
借り換えたい銀行に、直接聞いてみればいいよ。

[923: 匿名さん]

1.1%組です。来月他行変動に借り換え予定。
ついでに長年使ってきた口座も解約する。
オレみたいな流出組とか2.2%パワーフリーズ組が増えて残高が減れば、
また自転車操業で新規獲得狙って10年特約の金利引下げもあるかもね。

新規で検討する人がスレに来たりしたら、「かつて、短期金利が変わらない
のに自己都合で1.1%→1.9%にした実績がある銀行」だと、正しく教えてあげて
下さい。

[924: 匿名さん]

919さんと一緒です。

新生の繰上げ返済の便利さはとても魅力的。

うちも毎月繰り上げ返済してるし、多いと月に３回とか返済してるので、いちいち窓口にいく必要があったり、手数料がかかったり、月に１度しかできないような銀行はだめです。

来週末くらいに思い切って１０年固定２．２％にするつもりです。

[925: サラリーマンさん]

1.1とかいい時期もありましたが
自社の理由だけで世の中の動きとは逆行し、1.8とかに爆上げする
動きがよめない新生とは1年6ヶ月でサヨウナラしました。

昨年12月に三菱東京UFJの変動に借り替えましたが
いまは保証料込で1.175に。

世の中の動きと連動してくれそうな銀行というのが理由です。

そうでないと変動は選択できませんね。

[926: あいやぁー]

今月は金利サガンだろーナ。このやろ。

[927: 匿名さん]

また変わらず…1.7のまま…

[928: 契約済みさん]

新生のように無料でこまめに繰り上げ返済するのと、
5250円とか手数料払い、年に一回まとめて同じ額を繰り上げするのと比べたら
そんなに1年間の利息の差はでないと思うけどなぁ。

2.2%固定にするのは、やっぱり10年間は上がらないっていう安心感なんだよね?
新生の1.1の返済予定表と1.8の予定表を見比べると、
利息の高さと元本残高の減り具合がこんなにも違うのかと思う。
なのにこれが2.2になったら・・・その差は・・家は愕然だな。
ここ見てると借り換えが多い傾向だし、変動で借り換えしちゃおうと思う。

[929: 10年特約3年経過]

変動（半年型）だけ，2.2→1.75％に下げましたね。
10年特約の基準金利はそのまま・・・
以前は10年特約基準金利のほうが変動（半年型）より低かった。
ついに逆転現象だ。
新生銀行の意図がよくわからない？？？

[930: デベにお勤めさん]

そういやここ何物件で、新生銀行使う人なんて見なかったですね。
（ここの住人のような結構年収の高い層を相手にしたものもあったんですけど）

金利に魅力がなければ、提携ローン使うより手間なので仕方ないけれども、
自己資金があればりそな銀行のすまい・ルパッケージで充分な状態だったからね。
ここと一緒で保証料無料、繰上返済無料。
住宅ローンは金利優遇1.5％だったし。
手間は申込書類とフラット35との配分だけ。

[931: 匿名さん]

↑何か良くわからないな。
もっと分かり易く書いて下さい。