地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！

[購入検討中さん]

地盤調査、地盤補強で痛い思いした方の集い！！です

土地は用意してるんですが、地盤が大丈夫か不安です。契約しないと調査できないらしくなんだかボラれそうで、不安です。地盤調査にかかる費用や時間、方法など事前にいろんな情報交換がしたくてスレッド作成しました。

初心者なんで、宜しくお願いします。

[225: 購入検討中さん]

酷い改良の話から逸脱して改良不要っていう回答が多く投稿されてますが、私は改良必要だと思います
ネットで色々検索しましたが、今最も危ない地盤保証は調査しかしてない会社で保証機関にも登録されてない会社だと思います。
SS調査のHM相場は2～4ぐらいだそうで5ポイントが一般的だそうです。
因みに表面波探査調査がいくらかは分かりませが、ssは既製の鉄を打ち込んでいく調査なので信頼性が高く最近では土質まで分かるものもあるみたいですしね。
HMもお客様の為に、法整備が変わっていくなか、一番安い方法を掲示していただいていると思いますし,,,(怪しい部分もあるけど)。
現場までの移動費、人件費、機械維持費、その他経費を想定して2～4万程度で一物件当たり十年間5000万の保証を私は一子会社が確保出来ないと思います。
調査した結果、小規模建築指針で改良が必要であれば私は改良をします。
ちなみに私は小規模建築指針の本も買いました10000ぐらいかかったけど,,,
皆様の中には同じ現場で2度も調査した結果、改良不要でしたなんて意見もありましたが柱状改良では1000件で一軒は不動沈下が起こるそうです。
改良しても傾いてしまう場合もあるのに改良不要っていうのはどうかと思います。

[226: 匿名さん]

＞ssは既製の鉄を打ち込んでいく調査なので信頼性が高く
地盤によって地耐力が低く出るときがあります
ｓｓで地盤改良は必要と言われたら工事する前にボーリング調査で
再確認することをお勧めします

[227: 匿名さん]

良い地盤の土地を選べばいいだけのこと。

[228: 購入検討中さん]

ボーリングは１ポイント当たり10万以上が当たり前ですし今の時代、近隣のボーリングはネットで検索すれば出てくる。
建設予定地が傾斜地であれば尚更1ポイントでは設計は難しい。

良い地盤=土地代が高い
傾斜地ではなく

[229: 匿名さん]

ＳＳで変な値が出て杭で地盤改良しようとしたら地盤が固くて
杭が入らなかったってかわいそうな人がスレ立ててたの思いだした

自社で地盤改良するとこに調べさせるもんじゃないね

[230: 購入検討中さん [男性 40代]]

ハウスメーカーで地盤調査をしたら硬い地盤なので布基礎の判定がでました。
営業が言ってたのが硬い地盤なので、基礎工事、水道工事、外構工事、などで追加料金が発生する可能性があると言われました。そのようなことはありえるのでしょうか？

[231: 匿名さん [男性 40代]]

元地盤改良業者です。注状改良ね。。嫌気がさしてやめました。大手HMさん。天下のHMさん。。特に千葉、茨城エリアの注状改良はやばいです。今話題の支持層に達していない。当たり前です(笑)リークしてしまいたい。

[233: 匿名さん]

みなさんの地盤調査および地盤改良に実際に掛かった費用を教えてください。

[234: 匿名さん]

もともと水田で30年くらい前に土を入れて以降駐車場として使っていた土地です。
SS式試験で1ｍから2.5ｍの深さに粘性土の自沈層があるとのことで要地盤改良との判断が出ました。
Ｎ値が一番低いところで1.0で、２.75ｍより深いところではＮ値3.3以上です。
レイリー波試験で改良なしになる可能性はあるのでしょうか？

[235: 匿名さん]

業界関係者からしたら、傾いてから直すのと、先手を打つの、どっちがお得かなの世界です。

地盤調査のセカンドオピニオンが有ります。

[236: 匿名はん]

＞234
＞レイリー波試験で改良なしになる可能性はあるのでしょうか？

詳細がわかりませんが
自沈層があるので　
可能性は、まず無いでしょう。
　
　
より正確な工法を選定するとするならば
ボーリング調査をお勧めします。
その予算分　基礎に掛けても良いとも思えますが・・・・
　
　
　
　

[237: 匿名さん]

不正を行うものが確かに悪いけど、不正を行わなくてもよい場所を選ぶのも大事。
やっぱ、古地図確認だよ

[238: 匿名さん]

土地をこれから買うって人だったら改良しない土地を選ぶほうがいいよね
ＨＭや不動産の営業に「この土地の地盤調査の近隣データってもらえる？」って
聞いてみると、近隣の調査データや改良の有無が判るから判断のネタにはなると思うよ

[239: 匿名さん]

>>233
平屋33坪　300万円

[240: 匿名]

ねずみ裁判のｓハウスでなくてよかったのう。
きっと人権問題にすり替えてもみ消していたにちがいない。

[241: [男性 30代]]

皆さんのスレ拝見させて頂きました。
やはりいろいろと考えがあるようですが、結局は国が決めた基準値なので、改良せざる得ない場所は出てくる事はいたしかたないと思います。金額にかんしては、改良屋さんが出した見積りに対して、HMがいくら乗せて施主に請求してくるかですね。ひどいところは、倍のせてくる所もあります。けして改良屋さんが過剰設計して見積もったり、無駄なこうじをしているわけではありません。すべては特にたいした仕事もしない仲介業者が悪いのです。ですがそれも世の中の仕組みなので仕方の無い事、金額をさげるにはいかにいろんな業者さんと繋がるかだと思います。素人の知識何てたかがしれています。できなければ、沢山のHMさん、工務店さんをまわり、信用できる所を探すのが得策だと思います。ちなみに元改良屋さんがいましたが、
支持層に到達していないとリークしていましたが、摩擦杭ではありませんか？すべてがすべて支持層まで打つわけではありません。一般住宅用の機械だって、打てるメーター数だって決まっています。マンション建てる時に使う様な大きな機械がどこだって入れるわけじゃないのだから、杭本数を増やしたりして対策していると思います。もし摩擦杭でなく、支持杭として設計され支持層到達していないのであれば、あなたのいた改良屋は改良屋ではなく、ただの詐欺会社です。辞めて正解ですね。痛い思いをしたしないは、人それぞれだと思います。

[242: 契約済みさん]

そもそも地盤改良の必要がないんだよ
必要ない工事だからこそデータの使い回しをして慣習的に手抜きをできるわけだ
だって適当にやったところで自沈なんてしないからな
地盤改良をした会社の社長も言ってたろ？データの使い回しはしたが安全性に問題はないって

[243: 購入経験者さん]

傾くだけで倒壊はしないから大丈夫ですw

[244: 契約済みさん]

SWSで５点調査して２～３ｍの改良といわれたが
工務店が第３者機関に調べて貰っていたみたいで改良不良で２０年保証つくことになった。

大手のHMだったから過剰な改良になってただろう。

[245: 匿名]

契約前に敷地調査、地盤調査をしてくれるHMは
ありますか？