南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ

[匿名さん]

購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？

[851: 匿名さん]

ついでに、ここ1・2年は、押上方面直通の北総線が込み込みだから、高砂・青砥で乗ってくる人達も一苦労ですよ。

[852: 匿名さん]

乗り換えに階段昇降も一苦労。

[853: 匿名さん]

佐倉市って何気に平均年収が高いんだよね。市川市と大差ない、と立ち読みした経済紙に出てた。染井野があるからだよね!!

[854: 匿名さん]

新しいスカイライナーは停まらない

[855: ご近所さん]

コラボハウスの前のところ工事がはじまったね。

[856: 匿名さん]

向かいの広い分譲地がほぼ完売状態にはビックリ

[857: 匿名]

コラボハウス前が建ち始めましたね。敷地も延べ床も、今までより広そうです。

[858: 入居済み住民さん]

コラボ前の家、１日目土台＋一階の床、２日目壁、３日目屋根＋２階の床？

２×４は早いね、あと庭広そうで良いな~ 普通車４台はイケそう、うちとは大違いだ。

[859: 匿名さん]

4台は無理じゃない？
でも、今までよりはかなり広そうですよね。
価格は5000万円台ばかりでしょうね。

分譲地も完売状態で、空き地も無くなりますね。

[860: 匿名さん]

特急の停まらない駅のサクラ市に誰が買うのかな、そんなに。

[861: 匿名]

電車を気にしない、利用しない人が買うんだよ!!!

[862: 匿名さん]

今 建築中の建て売り、でかくないですか？

[863: 匿名さん]

でかいよ。あきらかに。

というか、18期は元の敷地を小さく作り直してた。
それを元のサイズで勝負に戻したと言うべきか。

[864: 匿名さん]

今建築中の区画も、石を取り除いて、造成し直してたよ。
敷地広さは80坪位はありそうですね。

[865: 匿名]

完売したね

[866: 匿名さん]

広い分譲地にようやく豪邸が建ち始めますね。

[867: 匿名さん]

コラボの前は、述べ床面積がかなり広いんですね。リビングが25畳とは驚きです。

[868: 入居済み住民さん]

コラボ前の家なんと驚きの６７００万だそうです。

凄いよ山万！

[869: 匿名]

まさか～！
嘘でしょ!!
だったら、目の前の分譲地買って、家建てた方が安いじゃん!!

[870: 匿名さん]

6700万！? 今、売り出し中の戸建てより1500万も高いの？
何がどう違うの？

[871: 匿名さん]

そんなに出して、誰が買うんだい？
特急の停まらないユーカリなんかに。

[872: 匿名]

京成利用しない人が買うんですよ。

[873: 匿名さん]

>872
「特急の停まらない駅」周辺の土地の価値がどれほどりものかって意味がわかりますかって言ってるのに、まとはずれな答え書かないでほしいなあ。

[874: 匿名さん]

京成利用しない人だったら、八街だっていいんじゃないの？
土地が広くて安く手に入るんだからね。

[875: 匿名]

電車利用しなくて、土地の価値は気にしなくて、ほどほどにお金持ってる人が、多いんじゃない?
医者とか、近隣勤務のサラリーマンとか。
何で ユーカリが丘に苛立ってるのかわからないんですが。

私は染井野と迷ってます。

[876: 匿名さん]

6700万円の家は、完成間近の角の家だよね？
これから建設される家は、4000万円台後半～5000万円台後半です。

[877: 匿名はん]

最終期、半分売れたみたい。

カンブリア宮殿、南ユーカリが丘は無視だったね。

[878: 買いたいけど買えない人]

６７００万円のモデルハウスがあっという間に売れたみたいだね！

どこからそんな人を見つけてくるんだ？？？？

まさにカンブリア宮殿で言われてた

”奇跡のマチ”

だね＿＿＿＿

[879: 匿名さん]

そんな人って?

[880: 匿名希望者]

6700万円出すなら、格安のハウスメーカーなら目の前の分譲地に自由設計で思い通りの家が建つんじゃないの？
建て売りみたいに、庭が無いような家じゃなくて、広い庭付きの家。
分譲地は皆90坪以上あるみたいだし。

[881: 匿名さん]

カンブリア宮殿

[882: ビギナーさん]

ユーカリが丘を今日から検討しはじめました。
同僚がカンブリア宮殿をみて絶賛、検索してみたところ、理想の街だ！と。

現在は田園都市線、横浜近くのマンション住まい。
教育熱が高く、色々疲れてきてしまって、
人生リセット、子どもは自然の中でのびのび育てたいと思うようになりました。

森が近く、「生きる力」が自然とつきそうなユーカリが丘をみて、一目ぼれです（といってもネットでですが）

ネックは小学3年の娘。線が細いタイプで自分から友人をつくれるタイプではないので、転校なんてできるんだろうか、というところです。（逆にだからこそのびのびさせたくなったのですが）

理想としては
・転校生に慣れている、落ち着いた小学校
・町内会などの近所のつきあいができる
・家族ぐるみでつきあえる
・のびのび保育園がある
・共働きに便利（共に都内勤務）
・公園が近い
・暗くなるまで子どもだけで遊べる環境
・庭でバーベキュー可能
・5000万以内

などなどなのですが、ユーカリが丘の中でもおすすめの場所はどのあたりなのでしょうか？
山万には資料請求をしてみました。

と、いきなり色々すみません。
すばらしい街があったと、興奮状態で。

[883: 匿名さん]

カンブリア宮殿みてこの街にほれられたのなら、南側（ロックガーデンヒルズ）は避けるべきでしょう。北側が本来の「ユーカリが丘」コンセプトの街並みですからね。

[884: 周辺住民さん]

そうですね。
南側は結構お金持ちが多く、山万の施設など頼らない人が多いと聞いています。
しかし、北側のこれから分譲されるところは駅から遠い。
巡回バスやモノレールを使わないと、かなりきついです。

近所に住む者としては、街並み・景観は南側のほうが好きですね。

[885: 匿名さん]

南ユーカリが丘に住んでいます。概ねカンブリア宮殿で放送された通りだと感じています（知らない事も多かったですけど）。最近販売された物件は土地面積を縮小したり隣との感覚を狭く取るなどして5,000万円前後の設定ですので、以前に比べると購入しやすいのではないでしょうか。ただ、5～10年前に販売された広々とした中古物件を待ってリフォームするというのも選択肢だと思います。私の場合、新築当初の約半分の価格で購入しましたが、大変しっかりした造りであるのと、デザイン性も今でも全く問題ないレベルだと思っています。町内会やその他、地域の管理運営（セキュリティーも含め）もしっかりしています。幼稚園～中学校まで全て揃っています。
住んでみた満足度は90％というところでしょうか。
「閑静で高級な雰囲気」がお好きな方は、気に入る街だと思います。

難点と言えば、通常は北から南にかけて土地高度が下がるのが普通ですが、ユーカリが丘は北側にある印旛沼から土地が段々高くなりますので、北風が強いと感じています（その変わり夏は涼しく感じます）。特に駅前周辺は年中強い風が吹いています。また南ユーカリが丘は駅より低い位置ですので、高齢になっても駅を頻繁に使うのであれば、充分に検討されたほうが良いと思います。

[886: いつか買いたいさん]

南ユーカリが丘でもコジマ電機の向かい側の高台の分譲地は、低くはないと思います。
お金に余裕があるなら、高台の分譲地に自由設計でもいいかと思います。
あそこなら駅まで徒歩５分くらいですし、敷地も広かったと思います。

[887: ビギナーさん]

早々のアドバイス、ありがとうございます！

外様にもやさしい街なんだなあ、ということがこのレスの速さで実感しました！

今日も色々ネットサーフィンしましたが
駅から近いのがベストだけど、小学校が遠い、、、という最大の決断ポイントがあるんですね・・・。

悩ましい・・・

２つの優先順位が高く、街を探していたのでかなりショック・・・

ユーカリが丘から勤務地まで検索すると１時間半、、、、
さらに徒歩１５分となると、、、、

悩ましい、けど子育てしたい街、、、、

[888: ご近所さん]

勤務地まで１時間半は少し遠いですね。

京成線で都心まで約１時間ですから。

小学校まで少し遠いのは、いつまでも子どもは小学生ではないので目を瞑ることとしても、

通勤は違いますよね。

カンブリア宮殿放送後、問い合わせがかなり増えたんですって。

そういえば気のせいかもしれませんが、一昨日・昨日の車の量が多かったような.....

[889: 匿名さん]

ユーカリが丘緑道は、どこの事を言うの？
東京駅まで直行バスの、ビオウィング辺りのバス停はどこ？

[890: 匿名]

連休、ロックガーデンは見学者多かったよ。

[891: 匿名さん]

東京駅行きのバス停は宮の台のローソンの駐車場。建物のすぐ隣。

[892: 匿名さん]

山万の国ですね
けどべス地区のログハウスもいいかも。

[893: 匿名さん]

＞８８２
そっち方面からの人も多いみたいですよ。
近所の千葉ニュータウンなんかもお買い物楽しいですし。

[894: 匿名はん]

今販売中の所は、駅からずいぶん低く溝川がすぐ近くにありますが、水の被害は起こらないのでしょうか？
あの一帯の一番高い所と今販売中の所では、高低差は何メートルくらいでしょうか？

[895: 匿名さん]

>近所の千葉ニュータウン
だったら、ララポや幕張、千葉駅、緑ヶ丘、成田だって、近所になるよ。ハハハ
おもしろい表現だね。

[896: 周辺住民さん]

>>895
都心とは明らかに距離感違う感じはあるよね。さすがに近所とはあんまり言わないけど通常の行動範囲ですね。

[897: 匿名さん]

うちは都内や横浜まで買い物に行きますよ。

[898: 匿名]

高速使えば都内まで数十分ですからね。

[899: 匿名]

最終期の周辺分譲地も完売ですね。
皆さん お金持ちですね。

[900: 匿名]

山万は財務体質は安全なんでしょうか？

[901: 匿名さん]

何で？

[902: 匿名]

ユーカリが丘は山万の街だから、山万が傾くと街が傾くリスクはあるかな？と思いまして。
財務体質が悪いのではないかと勘繰っているわけではありませんよ。

[903: 匿名さん]

山万って株式公開していないよね。

[904: 匿名]

実際に住んでいる方が見てらしたら、住み心地を教えていただけませんか？

[905: 入居済み住民さん]

坂が多くてキツイですが、住めば都と嫁は言ってます。
夜は静かだしゴミもあまり落ちてませんね、ＹＭセキュリティーが巡回しているせいか、ウザガキ供もホボいませんし、高いだけの事はあります。
でも高過ぎデス。

[906: 匿名さん]

建て売り戸建は高いですが、分譲地買って自由設計なら、いくらでもお安く建てられるのでは？
８０坪３０００万円台で買えるのですから。
分譲地地域なら駅から近く坂も気になりません。

[907: 匿名]

子育てに良いと聞きましたが、ユーカリが丘の北ではなくて、南ユーカリが丘の学区の学校はどうでしょうか？
中学までは（出来れば高校大学も）公立に行かせたいのですが。学力レベルや生徒が荒れてないか教えて下さい。

[908: 匿名]

学区の中学校の悪い噂は聞きませんが、南ユーカリが丘は、中学から私立に行かせる家が多いと思います。

[909: 匿名]

907です。ありがとうございます。私立に行かせる人が多いということは、公立はイマイチなんでしょうか？それとも良い私立が近くにある、それと住民の経済力も高いということでしょうか？

[910: 匿名]

公立がｲﾏｲﾁと言うより、経済的に余裕があるから環境設備が整った私立に行かせるんだと思います。

[911: 購入経験者さん]

住み心地いいですよ。坂だらけだけど、駅から近いのでそんな気になりませんし、駅から遠いところは車で動くので。
問題点は、近くにスーパーが無いことかな。サティは遠くて高い。
でも区内から引っ越してきた当初は安いと思ってました。
OKストアの値段を知るまでは。

あと、認可外の保育園が高いです。
共働きで両方都内となると、月10万オーバーは覚悟した方がいいです。
私立中学に入れたとしても高いところで初年度150万程度なのに、家は、このまま一年続いたら有に150万を超えそうです。

愚痴も書いてしまいましたが、環境は抜群ですのでいい選択をなされてください。
新築で残っているところは後３，４件程度だと思いますのでお早めに。

[912: 匿名さん]

分譲地はもう無さそうですね。

[913: 匿名さん]

駅から徒歩5分のサティが遠いの？

[914: 匿名]

南ユーカリからだと少し遠いのでは？

[915: 匿名]

車でヤオコーに行きますよ

サティは使えん

[916: 匿名さん]

豪邸は無いけど、落ち着いた良い街並みですね。

[917: 匿名さん]

医者が多いよね。
５件に1件は、医者の家。

[918: 匿名]

ユーカリが丘はよくイベントやっているね。住民は楽しそうですね。

[919: 購入検討中さん]

南ユーカリが丘はイベントないけどね。

[920: 匿名]

南ユーカリが丘からユーカリが丘に出れば良いだけでしょう。別に遠くは無いし。

[921: 匿名]

南ユーカリが丘の住人はイベント等興味ないんじゃないかな。

[922: 匿名さん]

未入居の時は素敵だけど、住み始めると、途端にダサくなる家が多くない？

[923: 匿名さん]

>>922
たとえばどんな風に？

[924: 匿名さん]

ごちゃごちゃ植木鉢を並べたり、干してある布団が何だか残念だったり。

[925: 匿名さん]

どの邸宅もクリスマスイルミネーションが似合いそうですね。

[926: 匿名さん]

庭園の街ってどこ？

[927: 購入検討中さん]

こんな時ですが、お家検討中です
ユーカリが丘で探しています
駅からの距離は　さほど気にしていません
Yuiガーデン良かったですよ
のんびりしてるし、上座公園という大きい公園も近いようですし。

中も一度見せて頂きましたが、すごくお家の標準設備が充実してました
設備を考えると価格も妥当かな？と
何より　営業の方が感じがよかったです
長いお付き合いを考えるとそういうことも大事ですよね

今の時期だからこそですが、
地盤もしっかりしているようです


小さいお子様を持つご家庭も増えているようですしね

[928: 匿名さん]

Yuiガーデンを検討中で？
良いとも悪いともいいませんが、ここはロックガーデンヒルズ掲示板ですよ。
まあ震災後も目立った話題もないところですが。

[929: 匿名]

ユイガーデンって、格安物件の？

[930: 周辺住民さん]

ローソンから公園方面に下る階段が異様に暗くて夜間は恐怖を感じます
足元が見えず危ないのはもちろん、犬の落し物があっても気づかず踏みかねないです
街灯でもソーラーライトでもセンサーライトでも置いてほしいと思うのだけど、どこに訴えたらいいのやら
佐倉市？自治会？

[931: 周辺住民さん]

街路灯のことなら自治会から行政（佐倉市）へという流れだと思うけど、あとは自治会員である住民間で，追加する街路灯が必要かどうかの議論と電気代負担をどうするかとか細かく決める必要がまずは考えられますかね。
その後、市へ依頼するべきでしょう。。

[932: 匿名さん]

自治会に言えば結構早くつくはず。

でも自治会から市への補助金申請は５月だったような気が。

[933: 買いたいけど買えない人]

ロックガーデンヒルズは今の第19期でもう終わりなのでしょうか？

南ユーカリが丘には、見た感じではもう土地がないようでしたので・・・。

ユーカリが丘から駅まで歩ける距離の一戸建てを探しています。

中古住宅も中々でないエリアだとこの間不動産屋さんに言われました

何か情報はありますでしょうか。

[934: 匿名さん]

多分山万は南側でこれ以上建売りしないと思う。

北側はどうするかねぇ。区画整理したエリアは、従来より区画が狭い。
山万以外の地主の分が先に出てくるかな？

[935: 匿名さん]

ロックガーデンヒルズの空き地に建て売り立たないかなあ？

[936: 匿名さん]

ユーカリが丘駅南側での物件購入を検討するなら、住所が「南ユーカリが丘」が良いです。周辺の志津や上座も駅やスーパーの利用には不便しませんが、南ユーカリが丘との圧倒的な違いは「街並み」です。道路1本隔て住所が変わっただけで、街並みはガラっと変わってしまいます。90年代に分譲されたエリアは既に定年退職間近の方々が多く住んでいますが、南ユーカリ全体としては老若男女が混在しているので「古い街」というイメージは全くありません。ロックヒルズガーデンという愛称なので男性的なイメージがあるかもしれませんが、植栽なども綺麗に管理されてますので、春～初夏は花や緑がとても綺麗です。

[937: 匿名さん]

でも今から買える物件ありますかね

[938: 匿名]

建売は無いので、今からなら土地分譲を購入して好きなハウスメーカーで建てることになりますね。その土地もジワジワと少しずつ売れているようです。土地分譲は広いですし、外溝工事も入れたらかなりの金額になりそうですね。

[939: 匿名さん]

南ユーカリは年に数戸の中古物件が出ますね。しかし3千万円台なので、ちょっとした新築が買える価格になってしまいます。しかし最近分譲された50坪程度の小さな物件ではなく、60坪前後あり、隣接する家屋との間隔も広いのでゆったりとしています。

[940: 匿名さん]

コラボハウス北側の分譲地は、かなり広いですね。
一区画９０坪以上でしょうか？

[941: 近所]

南ユーカリでまた建売を建ててます、今２棟建築中で詳しくは聞いてませんが、まだ売れていないみたいです。
６千万超えは間違いないと思われます。
恵比寿駅徒歩１０分の新築一戸建て（極狭い）が同じ位の値段で売ってましたが、価値観の違いですかね。

[942: 働くママさん]

佐倉市で６０００万円ですか・・・
高すぎです。

[943: 通りすがり]

佐倉市で6000万円が高いかどうかは、その人の世帯収入や生活レベル、価値観の差だと思います。
立地や住所にステータスを感じるのであれば、山手線から15分程度のところで6000万でも大丈夫でしょう。
個人的な考えで恐縮ですが、家は生活空間なのでステータスを優先するのではなく、生活環境や居住空間を重視したいですね。私は山手線沿線に長らく住んできましたが、歳を重ねるにつれ、千葉、埼玉、神奈川に魅力を感じています。ただし、駅からの徒歩圏内（せいぜい10分）が良いとは思っています。

[944: ビギナーさん]

それでしたら、南ユーカリが丘はぴったりですね。
でも、もう土地はなさそうですが・・。

[945: 不動産購入勉強中さん]

豪邸多いですね

[946: 匿名さん]

建売　7980万円！
http://www.yukarigaoka.jp/realestate/bunjo/kodate/site/rgh/plan/index....

[947: 匿名さん]

↑の建売、建売エリアにあるの？

[948: 匿名さん]

建売エリアっていうのは、パリス側の事？
↑のは　確か　コラボハウスの近く（水道道路側じゃなくて駅側）だったと思う。

分譲宅地は４８４０万円～（８０坪弱）
http://www.yukarigaoka.jp/realestate/bunjo/takuchi/southyukarigaoka/

敷地の広いきれいなお家が多くて、雰囲気はいいけど、地盤はどうなんでしょうね？
それと５０坪制限があるので、８０坪の敷地を将来分割して売ることはできませんね。

[949: 匿名さん]

>>948

地盤は良いですよ。
コラボハウスに近い方は微妙ですが、その上の方は、昔、どこかの大学のグランドだったと聞きました。
敷地が８０～９０坪なので、私には高くて買えません。

[950: 匿名さん]

中古で一件出てますね。4650万円。
http://chukai.yamaman.co.jp/property_detail/855