東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[422: 匿名さん]

要注意！
意図的にある方向へ導こうとしてます。

[423: 匿名さん]

ちょっとネガティブな書き込みがあると削除する。
ここは購入検討者のためのスレでしょ。
いいところも悪いところも含めて情報交換するのが
本来の目的のはず。
長期にわたって売れ残ってるので
やつあたりなんでしょうか。

[424: 物件比較中さん]

フォレスト松風台の建て売り３物件、すべて売れたようですね。
場所がいいので時間の問題と思っていました。
フォレストの土地売りは今は売ってないのでしょうか？？

[425: 匿名さん]

依然として２戸売れ残ってますね。
青葉台では、9000万円超えの建売はうれないようですね。

[426: 匿名さん]

価格はさておき、外観、内装、全てにおいてセンスがイマイチだと感じました。もう少し魅力的な上物であれば売れたと思いますが。

[427: 手が出ない]

中は見てないが場所と外観はかなり良いと思うが。

[428: 匿名さん]

えぇ？外観もイマイチだよね。

[429: 周辺住民さん]

チラシも減り、活気がなくなりましたねえ。

[430: 質問者]

ご意見をおきかせください。
現在残っている11号の皆さんの評価を教えてください。
やはり割高なのでしょうか？それとも敷地延長がネックとなって残っているのでしょうか？

[431: 匿名さん]

11号って言うのは9000万円台の方でしょうか。もしそうだとすれば、私なら縦列駐車しかできない車庫の9000万円の家は買えないし、また買いたくもありません。

[432: 物件比較中さん]

購入検討ですか？うらやましい・・。私も急行停車駅の青葉台とあざみ野限定で探してますが、このへんは条件良いとすぐに１億越えちゃいますね。その物件も見ましたが、中々手が出ません。
その区間は65坪前後のゆったりとした敷地ですので、よくある敷地延長とは違い、悪い条件ではないと思います。延長部分の間口は広いですし、庭も広いし。また、東急分譲の中で一番駅に近い区間ですし環境も良いですね。希少性は高いと思います。
車庫２台縦列駐車は、私は好きです。敷地効率的に使えるので、建物の間口広くとれるので。ですが２台を使う頻度にもよると思いますのでライフスタイル次第でしょう。
一方で悪い点は、西側に建物が建った時の西側日照が読めない点でしょうか。南が十分なので問題無いとは思いますが、西日が好きな人にはペケですね。
やはり絶対的額の高さで検討できる人が少ないのだと思います。
いくつか妥協すれば都内で小さい戸建ての買える値段ですからね。判断に苦しむ価格帯だと思います。
次の分譲(少し駅から離れた上の部分）では区画を小さめにして最多価格帯を8000万円程度にしてもらいたい・・。

こういうスレッドで良い悪いを聞きますと、嫌な点ばかりを嫌な表現で書き込む人が多いと思いますが、気にせず検討頑張ってください。住宅の価値観は様々なので。

[433: ビギナーさん]

うちも15年くらい前にここのあたりの分譲地を購入しましたが、一億超えでした。

結局今もそれほど値崩れはしてないのかな？

住めば住むほどいいところですよ。

[434: 住まいに詳しい人]

１５年前といえばまだまだバブルの後遺症がある頃ですので、
その頃に比べればかなり相場は下がっていますね。余計なお世話ですみません。

１１号は敷地延長がネックになっていると思われますが、
不動産評価的には悪くないです。
株安などもあって今は全般的に不動産売買の動きが鈍いですので
その影響が青葉区にも出ていると思います。
一方で原油高などで材料費が上がり、今後の建築価格にも反映されるでしょう。
なかなか動きの読みにくい状況なので、必要なときに気に入った物件を買える範囲で買うのが基本ですね。

[435: 質問者]

皆さんアドバイスありがとうございます。
金額的にはかなり厳しく自分には分不相応かとも思いますが、街並みや建物にはかなり魅力を感じます。
否定的な意見をお持ちの方にぜひおうかがいしたいのですが、当物件はどれくらいの金額が妥当とおもわれますか？

[436: 匿名はん]

７５００万円ぐらいならなんとか・・
リーマンの一馬力では苦しいですが。

土地は50坪でよいので安くして欲しいです。

[437: 買いたいけど買えない人]

一般的にいくら払えるかではなく、物件の評価としての質問ですよね？
（値引きさせようとしてますか？東急は無理ですよ。）
ちなみに周辺相場からすると価格はそれなりに適正だと思いますが。
敷地延長ということでその売り出し区画の中では一番の割安の設定だったはずです。
売り出しから少し日にちがたってるので家具や照明など付けてもらうのが常套手段ですが。

[438: 質問者]

東急は値引きは一切しないのですか？それだとかなり予算的には厳しいです。
周辺で将来申し少し安い物件が出る可能性はにあのでしょうか？
また周辺の土地や物件は価格下落傾向にはないのでしょうか？
質問ばかりですみません。詳しい方がいらっしゃればご教示ください。
よろしくお願いします。

[439: 質問者]

質問ばかりですみません。本物件に対するご意見よろしくお願いします。
割高・適正・割安・・・・・

[440: 物件比較中さん]

買いに向けて背中を押してほしいのかな？
近所の中古や新築物件や江田・あざみ野の新築物件などと比較すると、
立地や環境的に価格の納得感かなりあると思いますよ。
ただ絶対額が高いのでなかなか買い手が付かないようですがね。
希少性あるのでがんばって買ったらどうですか？

[441: 住まいに詳しい人]

今、長津田のほうまで考えたほうがいいと思いますけどね〜

あざみ野や青葉台なんかで考えているのでしたら、長津田も参考にしたほうが間違いなく良い家は見つかりますよ