東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[351: ご近所さん]

この間、朝パトカーが来ていたようですが、何かご存知でしょうか？駐車しているクルマに悪戯されたようでしたが、詳しいことをしっていらっしゃいますか？

[352: 住まいに詳しい人]

①南＞②東南＞③南西
で大正解ですが、①と②③は大きく違うと思います。
夏・冬通じて①がもっとも快適です。
②は冬に西日が当たらず寒いですし、③は夏の西日で大変暑いです。
西日は冬は強い味方、夏は敵！
①は適切に朝から晩まで太陽を取り込みますので文句なしですね。

[353: 匿名さん]

南西および西向きは夏場厳しい暑さで大変。
遮熱フィルムを窓ガラスに張るか、雨戸閉めっぱなしで対処が必要です。
松風台の東急分譲地の高台の南西向き住戸では、夏場雨戸閉めてる人が多いです。

[354: 匿名さん]

温暖化で冬は寒くなくなり夏は暑すぎる
現状では、南＞東南で×南西な感じですね。
南と東南の差が小さいのかもしれませんね。
駐車場の方位はOKですかね？

[355: 周辺住民さん]

駐車場近辺は東南向きです。ひな壇でもないので、冬の午後の日当たりは期待できません。冬はまだまだ寒いので・・。
贅沢言えばやっぱり真南向きがいいな。

[356: ご近所さん]

RCの白い家、どんどん値下げしますねえ…

[357: 物件比較中さん]

フォレストも販売お休みでしょうか。
今、全般的にあまり物件動かないのかな？
どれも悪くない価格設定だと思いますが、
原油高とか株の不安定さも少し影響してますね。私がそうです・・。

[358: 物件比較中さん]

北道路の物件が売れたと思ったら、今度はど真ん中の、一番お手頃価格の物件がキャンセルになったようですね。
う〜ん、ここがもう一声下がるんだったら「買い」なのですが。
南東角地は、どう頑張っても、手が届く水準じゃないけど、これだけ売れ残ってたら、ちょっとは値引きとかあるんですかね？

[359: 購入経験者さん]

東急は値引きしないです。
せいぜい家具をつける程度。
体力のある会社は値引きしないですね。ブランド落とさないためにも。
４番もキャンセル後すぐに売れましたので、
おそらく１１番もすぐ売れるんではないでしょうか。
売れ残りではなく、
買い替えがうまくいかなくてキャンセルのケースでしょう。

[360: 匿名さん]

バス便のジェネヒル旗竿地が8500万、徒歩圏のGF荏田北が9000万前後なので、旗竿とはいえ松風台徒歩12分で9030万円は割安ですね。私には到底手が届く価格ではありませんが、環境や立地を考えると松風台の方が魅力的ですね。

[361: 物件比較中さん]

松風台の東急開発物件は魅力的ですね。
次の売り出し時期が知りたい・・。

[362: 匿名さん]

>360
ジェネヒルとGF荏田北が割高なだけでしょ。
旗竿で9030万円割高です。

[363: 買いたいけど買えない人]

青葉台の東急建て売りは注目しています。
割高と言う人がいるかもしれませんが、
他の建て売りや中古に比べるとだいぶ割安だと思います。
仲介手数料かからないですし、
そもそも好立地の物件が出ません。
高い時期や安い時期があるかもしれませんが、
株と同じでなかなか読めないし、同じものは２つと無いので、
必要なときに気に入った買えるものを買えばベストだと思います。

[364: 入居済み住民さん]

>363
言えてますね。
電鉄開発地区に住んでいますが、快適に満足して暮らしています。
東急はいい街づくりができていると思います。
多少変動あっても市場などあまり気になりません。

[365: 匿名さん]

不動産価格低下傾向の今
青葉台に限らず、不動産を買えば高値掴みになって
後になって後悔すると思うけど。。。。

どうせ買うんだったら安い時に買う方が
同じ値段でも値打ちあるものが買える。

バブルが崩壊した時の教訓です。

[366: ご近所さん]

はっ？？ケチな話してますな。
バブルの時とは価格が全然違うでしょ！
青葉台徒歩圏は坪４００万以上してたの知らないの？
多少波があるけど今はサラリーマンががんばれば十分買える範囲内。
企業業績好調で上場企業のサラリーマンは結構もらってますよ。
良い物件が出たら買って良し！

[367: ビギナーさん]

今は坪140万円ですよね。松風台ってホントに400万円もしたのですか？？

[368: 住まいに詳しい人]

松風台に限らず、青葉台徒歩圏内はすごかったです。
相場が無い感じで、４〜５億物件が随分動いてました。
でも首都圏はみな同じようなもんだと思いますよ。
あまりに違うので、この頃の話しても仕方ないですが・・・。
それに比べれば今は十分適正な範囲内です。
気に入った物件は手を出して良いと思いますよ。
特に電鉄開発ものは。

[369: 物件比較中さん]

あざみ野団地が8000万円でしたからね、バブルの時は。
でも、高値で掴んでしまって、その後売るに売れない人、持ち出しで残債を処分した人が大勢いるのも事実。
今、1億円で買ったとして、2〜3年後、同じような建売が1500万円、2000万円安かったとして心穏やかでいられますか？
若しくは1億円でもっと立地の良い物件が出てきたら？
特別急いでいる人以外は、もう少し沈静化するのを待ったほうがいいと思います。

[370: 入居済み住民さん]

購入経験者から助言をするとすれば
以下が参考になると思います。
中古での投売り価格は論外としてください。
松風台南道路、約６０坪、東急分譲の
最安値は9500万くらいでしょう。
これはバブル後の最安値なのでこの
価格まで戻るのは難しいと考えるのがよいと思います。
他の一流メーカの分譲に比べると上記価格は500〜1000万
安い価格と思っています。
当時の土地売りの地価と他の物件の比較から、
上記価格は地価＋建物（1800〜2000万）でしたので。
前回の価格は約12000万でした。
東急分譲が終了した後で、好条件の土地、同レベルの建物を
購入すると考えたとき、11000万で買えるのか疑問です。
前回の東急の価格設定は、弱気の設定価格と思えました。
坪数が小さい物件であれば、より適正な価格で販売されることでしょう。
今後の地価がどうなるかわかりませんが、参考まで。