東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[304: 匿名さん]

ノイエの上の駐車場近辺は場所による
地価の変動が大きいと思いますよ。
低価格物件がでると思っています。
北と東に賃貸アパートがあるので、
そこに面した物件は安くなると
思うのですが、どうでしょうか？

[305: 住まいに詳しい人]

新築の白い角地の家は７０００万円台前半で決まったようです。
いくら土地が小さめとはいえ、さすがにあの場所で７０００万円は切りにくいでしょう。
ノイエ上の駐車場付近は、場所によって差が大きくはならないと思いますよ。平地なので南道路と北道路でプラン次第では少し金額に差がつくくらい。大きめの土地だったり、南ひな壇なら差が少ないのですが、さてどんな大きさに切ってくるか。
賃貸アパートに面してるのはあまり地価には影響はありません。
倍率の差は付くかもしれませんがあくまでその程度と思います。
ですがここを建て売りで出すのはずいぶん先ですよ。再来年以降の模様。東急電鉄はこの周辺の土地はまだ上がると見込んでゆっくり大切に分譲していくようです。

[306: 物件比較中さん]

リバブルの白い中古の家は、ＲＣとはいえ建築後年数も経過しています。やはりそのままでは住み難いことを考えると、売価としては土地代のみで計算しているのでしょうか？すると155万円/坪の計算ですか？

[307: 住まいに詳しい人]

中古の白い家の近くで、最近坪単価１５０万で成約している土地物件がありました。
また、場所的には劣るフォレストはもっと高い設定。
白中古は場所的には静かで余裕のある建て方のエリアなので、住むには快適だと思います。
建物はＲＣで積水ハウスの最上級グレードのようなので一般的には十分価値があります。構造は１００年ものですので、リフォームは目に見える部分だけで十分かと。でも価格には建物分はあまり乗っけていないと思います。
土地だけで１４０万円×５０坪＝７０００万円
建物に２８０万円。で合計７２８０万円というところでしょうか。
条件が合えば買い得と思われます。

[308: 周辺住民さん]

フォレスト人気どうなんでしょうね。

[309: 匿名さん]

非常にみなさんの話参考になるので、
面している道路の方角も
記述してもらえると助かります。
南か北かで坪単価２０万違いますので。
しらとり台のミルクーリークは適度な価格でした。
松風台とは大きく違いますか？

[310: いつか買いたいさん]

しらとり台は全般的に土地が低く、川もあり、
区画も小さいものが多く、土地評価は低いです。
松風台のほうが環境的にもブランド的にも２段くらい上だと思います。
一般的には北道路と南道路では２０万くらい違うことも多いですが、
条件によります。
密集地帯や区画が小さい、また高低差が無いと２０万くらい違いますが、
松風台の高台付近は５０坪以上が多く、南が下がって開放感があり日当たりが良いケースも多いです。庭に居て人目も気にならない事などメリットもあり、北道路と南道路が評価変わらない場合も多いです。坪単価１５０万円で成約した土地も北道路です。白中古も条件の良い北道路。白新築は南西角地、フォレストは条件やや難ありの北道路です。
ノイエ１期はゴージャスな雰囲気が圧倒の南道路が有利。
フォレストは人気ありませんね・・・。４０坪＆間口が狭いのがネックかな？

[311: 購入検討中さん]

フォレストも建物とかを考えると割安に見えるのですが。

[313: 住まいに詳しい人]

他の区画（全部１億前後）は売れていますよ。
相場感からすると、立地や土地の広さ、仕様や設備を見ると明らかに割安ですが、建て売りは割安といえども、間取りや設備の好き嫌いなど、
条件が厳しくなりますので、高額なものは時間がかかるケースはあると思います。今回残っている区画は、全館空調やオール電化、大きなウッドデッキ、東向きなど好き嫌いのある内容なのが理由では？
今までの駅から遠い電鉄の一連の開発でも１億前後は難なく売れてきましたし、プラン次第だと思いますが。

[314: 周辺住民さん]

割安かどうかは別にして物件がでるうちに入手したい人は買わざるを得ませんね。

[316: 物件比較中さん]

312、315
↑
ん〜、この方はいったい何が言いたいのでしょうか？
青葉台で１億超はくらでも流通してますよ・・・。

313さんに賛成
維持費懸念や好き嫌いがある設備だと思います。
なのでいずれ早いうちに売れますよ、きっと。

[317: いつか買いたいさん]

私もそう思います。

[318: 周辺住民さん]

キャンセル物件、２軒目が出てますね。
http://www.den-en.com/sales/k_neue_matsukaze/index.html
こちらは、比較的低価格帯（今回の中では）ですが。ローン審査は、米国と違って日本は甘いままなので、買い替えが上手くいかなかったのでしょうかね？
今回のNeue松風台、物件は一通り見せて頂きましたが、Neueブランドで高級感を出そうとするあまり、これまでの、どちらかと言えば外見よりも中身重視的な「松風台」物件に比べて、中途半端な企画/価格設定との印象を受けました。
世の中、まだそこまでバブッてないということなのではないでしょうか。

[319: 入居済み住民さん]

1億円の家をポンっと現金で買える人は、やはり建売でなく注文で好きな所に好きな家を建てられる方が多いのでは？　この辺りの東急の建売の購入者は、買い替えや、ローンを使って購入される方が多いと思います。
結構、思ったように買い替えや、ローンがうまくいかない話は聞きます。
数件のキャンセルなんて、それで価格設定や、まして市場動向を云々すこと（できること）では、ないんじゃないですか。
最近青葉台近辺で創建さんの1億中ごろの建売が多く出ていますが、確かに豪華仕様で業績を伸ばしてきた創建らしい建物ですが、小さい子供さんのいるご家庭では、少し不向きかと思いますが、ある意味、平凡な東急の建売では、今の価格も十分、”つぶし”が利くと思います。やはり、松風台の立地は、十分魅力的だと思います。

[320: 入居済み住民さん]

312さんのような荒らし相手はやめましょう。
ノイエについて：
　割安か−＞相場に比べ割安
　安いか−＞６０坪あるので高い
　（新たなキャンセル物件は、坪１４０万で計算すると
　　建物は1700万くらいになる）
　むくのこだわりは捨てないでほしかった。
　（従来仕様では材料費が＊＊にならないのかも）
キャンセルについて：
　高額なので東急といえども即完売は難しいでしょう。
　時間をかけて普通の業者のように販売すればよいのでは。
　旗竿地が売れたはすごい。
バブッているか：
　マンション価格はすごいですよ。
　バブッても高額物件は難しいのが今回かも？
　特に松風台は都心のひとが買い換えるより
　地元の人が買うケースが多いし。

前々回販売の角の家には犬のおしっこ禁止の
張り紙？がありましたね。
駐車場の販売終わるまでしょうがないですかね?

[321: いつか買いたいさん]

駅に近く土地が広いと価格上がりますね。
駐車場の土地の区割りと番地付けはしてあるそうです。
どこかでみれるのかしら？
切り直しで５０坪以下にしてもらえると
貴重な徒歩圏が買いやすくなるに。

[322: 物件比較中さん]

５０坪以下ですとどうしても街並みが窮屈になってしまいますが、
確かに６０坪クラスですと１億円超えちゃいますよね。
豪華区画で開発最後を飾るのもよろしいかとも思いますが、
どうなんでしょ。
現在どこも売り惜しみ気味ですので、まだまだ先のようです。

[323: 周辺住民さん]

松風台って夜間に門灯を点灯しない家が多いですよね？防犯意識が低いのでしょうか？もしくは電気代がもったいないと考えていらっしゃるのでしょうかね。

[325: 匿名さん]

323さんへ>
「門灯を点灯しない」の話は、
松風台の戸建てに対してか、
東急分譲の物件に対してか
どちらですか？
東急分譲であれば、松風台交差点のほうは
門灯が点灯かつきれいですよ。
駅に近いほうはついてないとこもあるかな。
門灯がきれいだったらみんなつけているのかも？
駅に近いほうの門灯はいまいちです。

[326: ご近所さん]

325さんへ>
「門灯を点灯しない」の話は、松風台の戸建てに対してです。これは造りのためかもしれませんが、夜間その辺りが暗くて無用心に感じます。が、ホームセキュリティ対応なのでしょうかね？