東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[222: 申込予定さん]

南面や角地は高いですが、敷地延長になっている中ほどに位置する物件は
お買い得。
この環境でこの庭の広さですからね。

[223: 住人検討中]

リバブルが売り出したフォレスト松風台はどう思われます？152万円/坪だそうです。確かにあの辺りは綺麗に区画されていますがねえ。

[224: 物件比較中さん]

土地単価としては少し高めですが、松風台は全般的にいい場所ですね。
ですがフォレストはちょっと・・・。暗い雰囲気かと。
近くに中古住宅もいくつかでていますので、そちらのほうが
買い得感が高いと思います。
松風台あたりは中古でもしっかりとした建物が多いですので。

[225: 匿名さん]

松風台は、駅までの時間が
一番近いところと遠いところで、
大きく違います。
だから駅までの距離による地価の違いがあります。
ノイエは比較的近いところ。
フォレストは遠く北道路なのに、
ノイエに比べ坪単価が大きくUPしています。
ノイエで抽選にあたることを祈りたいです。

[226: 通行人]

ノイエとフォレストの駅まではカタログデータで2分しか違わないよ。ほとんど同じ。フォレストのあたりも結構閑静ですよ。

[227: 物件比較中さん]

ノイエが登録開始しましたね。
高額物件なので申し込み殺到とはいかないかもしれませんが、
状況楽しみです。
物件的には非常に魅力です。（価格以外は）
今回の登録状況は次に販売する区画の売り出し価格にも影響しますね。

[228: 匿名さん]

前々回販売で56-10-10と同じ広さの家が売られていたとすると
価格は約1,0000万で、今回の価格が1,1183万なので
あまり値上げしていないのですね。
結構な倍率になるかもしれませんね。

[229: 買いたいけど買えない人]

今回の一押しは５番でしょうか。
唯一の５LDKですし、北東角ですが視界が抜けています。
あと、高額ですが、圧倒的な設備の充実と高級感・東南角で８番がやはり魅力。割安感も大きいですね。
９番の堂々たる外観も捨てがたいです。立派。
６番は間取りが楽しいし、価格が安いので人気出る気もします。
明日にでも倍率聞いてみたいです。

[230: 物件比較中さん]

１億前後はサラリーマンには手が出ません。
次回以降の売り出しで、また８０００万円程度の物件が出るのを待ちます。

[231: 匿名さん]

次回は、今回販売時のお客用駐車上になっていた空き地と聞きました。
駅からの距離もさほど変わらず、丘のほぼ頂上付近で見晴らしも良いので
松風台の立地としては、一番、良いとこかと思います。
今回より下がることはまずないのでは？？？
周りの既に入居済みのお宅を見ると、結構、事務所の表札を出されている
お宅がありました。やはり普通のサラリーマンでなく、個人事業主さんの
ような方が多いのでしょうか。

[232: 匿名さん]

駐車場の部分なら土地の切り直しができると思うので、
５０坪以下の販売区画を用意してくれれば、
だいぶ安くなりますね。
見学のときのアンケートに５０坪以下の
区画希望とみんなで書けば案が通るかもしれませんね。
営業の人に聞いてみると分かるかもしれません。

[233: アムロレイ]

徒歩圏内は貴重ですから。

[234: 購入検討中さん]

この周辺は６０坪程度の優雅な区画にしてほしいものです。
青葉台最後のまとまった開発ですから、長く価値のある街並みに。

[235: ご近所さん]

この辺りなら多少高くても買いたい人は多いでしょうね。
東急さんの物件は、角地とか立地がよいとかなりプレミアを付けるので、最悪、敷地が小さくなって今回と同じ価格ってこともあるかもしれませ
んね。

[236: 物件比較中さん]

今日締め切りましたね。
さすがにすべて完売。
高い区画の倍率は２桁になりそうな勢いだったようです。
東急が開発している中では一番駅に近く、平均６０坪を上回るプレミアムな物件でしたね。
次の販売区画も楽しみです。今回駐車場にしていたあたりと書き込みありますが、そこはちょっと駅が離れているので、いずれ今回販売区画の隣が出たら、次こそは申し込みたいと思います。もう一連の開発終わっちゃいますし、この町並みは絶対手に入れたい逸品だと思っています。
けどやっぱり南道路は高いかな？？？

[237: 周辺住民さん]

しかし今回の町並みはいかがなものでしょうか？よって少し高すぎと感じました。あの一本北側の通りであれば綺麗な街並みと思いますが、思い切りトタンの家の前ではね。場所的には第2公園隣接が最高なのでしょうね。あの辺りは150万円/坪くらいでしょうか？とはいえ今回のノイエも物件が出るうちに入手しておくべきなのでしょうか。

[238: 匿名さん]

あのお値段で倍率２桁ですか...。
やはり、いらっしゃるんですね、余裕のあるお方たちが。
まぁ、今回と次の隣の区画が最高値でしょうね。
今回駐車場になってた区画は、一区画がちょっと小さいんじゃないかな？
でも、単価は当分上がり続けるのでしょうね。

[239: 周辺住民さん]

第二公園周辺は駅から遠いのと、区画が小さく南道路が少ないので、
あまり坪単価は高くありません。
やはり今回の区画が最高値だと思います。
日当たりも良いようで。
広さもゆったりしてるし、買える人がうらやましい・・・。

[240: 購入検討中さん]

今回のＮｏ5は建物25百万円として、土地は130万円/坪の計算。まとまっている分高いとは言えども、坪単価でいえばお買い得なのでしょうか？

[241: 物件比較中さん]

このあたりでは、南道路や南角地は坪単価１５０万円は十分につきます。
最近の近辺の他の土地の取引実績見ても明らかです。
このあたりは駅に近いし、東急の開発した街並みもあって、価値が高いです。
今回の５番も、北道路とは言え、北東角ですし、前の家があまり気にならず視界が開けていますので、坪１４５はいくでしょう。
なので＠１４５×６３坪＝９１３５万円、外溝関連３００万円、建物＠７５×４１坪＝３０００万円　として、
合計１億２４３５万円とみました。なので１７００万円お得。
やはり建売は買い得感が高いと思います。
８番９番１０番はもっとお得感が強いですね。日当たり抜群ですし。
間取りが気に入ったら間違いなく買いです。
今までハズレ続けてきましたが、次こそは手に入れたいです。

人様のお宅の皮算用をして失礼いたしました。