東急田園都市・松風台

[匿名さん]

先週末、限定先行公開されたようですが、行かれた方、いらっしゃいますか？

[399: 物件比較中さん]

場所や環境・地型によって同じ駅でも地価は全然違います。
良い場所だともっとしますよ。
単に漠然と地価だけの話は意味が無いですね。

[400: 地元不動産業者さん]

＞良い場所だともっとしますよ。

具体的に場所を教えてください。
あわせて価格も教えてくださいWWW

[401: 物件比較中さん]

ここら辺の地価が下がってるのは確かだと思います。

ところで町田のことが出てますが
町田の方が商業施設が充実してたり、立派な市民ホール、図書館があったり、映画館があったり
ロマンスカーが停まったりで住みやすそうですが違いますか？

町田の方が地価が高くてあきらめたりしましたが違いますか？

[402: 地元不動産業者さん]

住みやすさは人それぞれ違うと思います。
町田は容積率が高いところが多く、土地建物で３０００万円台から購入できる所も有りますよWWW


ひとつの目安にはなると思います、参考にしてください。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/senmonjoho/rosenka/rosenka.htm

[403: 物件比較中さん]

駅徒歩圏で街並みが整って南道路で地型が良いなど条件が整うと坪２００万円くらいしてますよ。仲介物件見てればわかります。流通もしています。

[404: 近所をよく知る人]

それにしても、残り２戸、なかなか売れませんなぁ。
残り３戸じゃないのか、という噂を聞きましたが、８番と１１番以外にも売れ残ってる物件があるの？
それにしても、８戸中３戸も売れ残ってるんじゃ、ちょっとトホホですね。

[408: 匿名さん]

406さんが正しいと思います。
松風台で200万円はないと思います。
事実を誇張するのは良くないですね。

目黒区の本家青葉台だったらありかも・・

[409: 匿名さん]

>404８戸中３戸も売れ残ってるんじゃ、ちょっとトホホですね。

売れ残り在庫が次々と出てきますね。
でも売れ残りを隠しながら販売する手法は
他の不動産会社もよく使う手ですね。

[417: 近所をよく知る人]

＞＞ところで町田のことが出てますが
＞＞町田の方が商業施設が充実してたり、立派な市民ホール、図書館があったり、映画館があったり
＞＞ロマンスカーが停まったりで住みやすそうですが違いますか？

＞＞町田の方が地価が高くてあきらめたりしましたが違いますか？

だって治安と交通状況が全然違うでしょう？？
犯罪率の高い町田、16号線がらみで慢性渋滞の町田・・
住みたいですか？

[418: 近所をよく知る人]

あーーー、訂正です、

犯罪率の高い町田、16号線がらみで慢性渋滞の町田・・
”青葉台よりも高いお金を払ってまで”、住みたいですか？

[419: ご近所さん]

>418
町田のことをとやかく言えないでしょう。

こちらは東名と２４６号が通ってるし。

それと16号があるのは正確には相模大野でしょ。

[420: 物件比較中さん]

大手の販売会社（リバブルやライフィア）は紳士的な対応の会社なので、妙な書き込みはしてないと思います。
ところで松風台はあまり中古物件が出ないんですね。
住みやすいので離れないのかな？？

[422: 匿名さん]

要注意！
意図的にある方向へ導こうとしてます。

[423: 匿名さん]

ちょっとネガティブな書き込みがあると削除する。
ここは購入検討者のためのスレでしょ。
いいところも悪いところも含めて情報交換するのが
本来の目的のはず。
長期にわたって売れ残ってるので
やつあたりなんでしょうか。

[424: 物件比較中さん]

フォレスト松風台の建て売り３物件、すべて売れたようですね。
場所がいいので時間の問題と思っていました。
フォレストの土地売りは今は売ってないのでしょうか？？

[425: 匿名さん]

依然として２戸売れ残ってますね。
青葉台では、9000万円超えの建売はうれないようですね。

[426: 匿名さん]

価格はさておき、外観、内装、全てにおいてセンスがイマイチだと感じました。もう少し魅力的な上物であれば売れたと思いますが。

[427: 手が出ない]

中は見てないが場所と外観はかなり良いと思うが。

[428: 匿名さん]

えぇ？外観もイマイチだよね。

[429: 周辺住民さん]

チラシも減り、活気がなくなりましたねえ。

[430: 質問者]

ご意見をおきかせください。
現在残っている11号の皆さんの評価を教えてください。
やはり割高なのでしょうか？それとも敷地延長がネックとなって残っているのでしょうか？

[431: 匿名さん]

11号って言うのは9000万円台の方でしょうか。もしそうだとすれば、私なら縦列駐車しかできない車庫の9000万円の家は買えないし、また買いたくもありません。

[432: 物件比較中さん]

購入検討ですか？うらやましい・・。私も急行停車駅の青葉台とあざみ野限定で探してますが、このへんは条件良いとすぐに１億越えちゃいますね。その物件も見ましたが、中々手が出ません。
その区間は65坪前後のゆったりとした敷地ですので、よくある敷地延長とは違い、悪い条件ではないと思います。延長部分の間口は広いですし、庭も広いし。また、東急分譲の中で一番駅に近い区間ですし環境も良いですね。希少性は高いと思います。
車庫２台縦列駐車は、私は好きです。敷地効率的に使えるので、建物の間口広くとれるので。ですが２台を使う頻度にもよると思いますのでライフスタイル次第でしょう。
一方で悪い点は、西側に建物が建った時の西側日照が読めない点でしょうか。南が十分なので問題無いとは思いますが、西日が好きな人にはペケですね。
やはり絶対的額の高さで検討できる人が少ないのだと思います。
いくつか妥協すれば都内で小さい戸建ての買える値段ですからね。判断に苦しむ価格帯だと思います。
次の分譲(少し駅から離れた上の部分）では区画を小さめにして最多価格帯を8000万円程度にしてもらいたい・・。

こういうスレッドで良い悪いを聞きますと、嫌な点ばかりを嫌な表現で書き込む人が多いと思いますが、気にせず検討頑張ってください。住宅の価値観は様々なので。

[433: ビギナーさん]

うちも15年くらい前にここのあたりの分譲地を購入しましたが、一億超えでした。

結局今もそれほど値崩れはしてないのかな？

住めば住むほどいいところですよ。

[434: 住まいに詳しい人]

１５年前といえばまだまだバブルの後遺症がある頃ですので、
その頃に比べればかなり相場は下がっていますね。余計なお世話ですみません。

１１号は敷地延長がネックになっていると思われますが、
不動産評価的には悪くないです。
株安などもあって今は全般的に不動産売買の動きが鈍いですので
その影響が青葉区にも出ていると思います。
一方で原油高などで材料費が上がり、今後の建築価格にも反映されるでしょう。
なかなか動きの読みにくい状況なので、必要なときに気に入った物件を買える範囲で買うのが基本ですね。

[435: 質問者]

皆さんアドバイスありがとうございます。
金額的にはかなり厳しく自分には分不相応かとも思いますが、街並みや建物にはかなり魅力を感じます。
否定的な意見をお持ちの方にぜひおうかがいしたいのですが、当物件はどれくらいの金額が妥当とおもわれますか？

[436: 匿名はん]

７５００万円ぐらいならなんとか・・
リーマンの一馬力では苦しいですが。

土地は50坪でよいので安くして欲しいです。

[437: 買いたいけど買えない人]

一般的にいくら払えるかではなく、物件の評価としての質問ですよね？
（値引きさせようとしてますか？東急は無理ですよ。）
ちなみに周辺相場からすると価格はそれなりに適正だと思いますが。
敷地延長ということでその売り出し区画の中では一番の割安の設定だったはずです。
売り出しから少し日にちがたってるので家具や照明など付けてもらうのが常套手段ですが。

[438: 質問者]

東急は値引きは一切しないのですか？それだとかなり予算的には厳しいです。
周辺で将来申し少し安い物件が出る可能性はにあのでしょうか？
また周辺の土地や物件は価格下落傾向にはないのでしょうか？
質問ばかりですみません。詳しい方がいらっしゃればご教示ください。
よろしくお願いします。

[439: 質問者]

質問ばかりですみません。本物件に対するご意見よろしくお願いします。
割高・適正・割安・・・・・

[440: 物件比較中さん]

買いに向けて背中を押してほしいのかな？
近所の中古や新築物件や江田・あざみ野の新築物件などと比較すると、
立地や環境的に価格の納得感かなりあると思いますよ。
ただ絶対額が高いのでなかなか買い手が付かないようですがね。
希少性あるのでがんばって買ったらどうですか？

[441: 住まいに詳しい人]

今、長津田のほうまで考えたほうがいいと思いますけどね〜

あざみ野や青葉台なんかで考えているのでしたら、長津田も参考にしたほうが間違いなく良い家は見つかりますよ

[442: 匿名さん]

えーっ？そーかな？
長津田は緑区。グッと田舎。青葉区とは街並みも生活レベルも全然違いますよ。けどその分安いので割り切れればOK。

[443: 地元不動産業者さん]

希少性があるだって（プッ
買煽りもろばれ（クスッ
手始めにお前が買え。。。

[444: 買い換え検討中]

こんなバス便で坂多いところまだ売ってたの？
筋肉トレーニング好きならいいかもね。
青葉台も魅力ないしなんであんな価格なのかな。

[445: 周辺住民さん]

確かに坂が多い。住民も高齢化している感じあり。不親切な、変にプライド高いいやなやつがおおい。

[446: いつか買いたいさん]

11番、ホームページから消えていますね。439さんが購入されたのでしょうか？
残りは9番だけになってしまいましたね。ここが売れないと次の販売が始まりそうにないので、早く売れてほしいです。1億1千万なので今の時勢だと難しそうですが・・・
次の販売は駐車場の所でしょうか？50坪くらいの整形地で8500万くらいで売り出してほしいです。

[447: 周辺住民さん]

また新しい物件が売りに出されましたね。

[448: 匿名さん]

保育園の隣の物件のことでしょうか？

[449: 周辺住民さん]

今回の区画は、駅からはギリギリ徒歩圏（13〜15分）でしょうか。年配の方や、真夏日にはちょっときついかもしれません（最後の坂がきついと思います）。
今回の3軒は、確かにお値段は高めですが、敷地面積を考えるとこの位は仕方ないのではないでしょうか。
まぁ、この時期（金利底打ち/株価頭打ち）に、この価格帯の物件をぶつけて来るって、商売上手さが伺えますね。

[450: 住まいに詳しい人]

ただ強気な価格設定です。公示地価からして問題外です綿指摘には。
一億払えるならなぜここ？が的をえた結論
最後の高い買い物にきをつけてね。

[451: 周辺住民さん]

なんか盛り上がりませんね、

[452: 周辺住民さん]

70百万円台でしょ

[453: 匿名さん]

うーん、高い。
南西角地はゴミ捨て場の位置が致命的。

もう少し待てば、青葉台１丁目、２丁目あたりで同金額でもっと良い土地が出るのでは？

[454: 周辺住民さん]

ノイエの横ではなく、坂の上の駐車場で使っていたところを先に売り出すようですね。とりあえずは５戸（？）程度を、年内に売り出すようですよ。でも、このタイミングで、売り急ぐ必要あるのかなぁ???

[455: 土地勘無しさん]

最近の近辺の相場はどれくらいなのでしょうか？買い時でしょうか。

[456: 近所をよく知る人]

結局ノイエ売れたんですね。値引きなしでしょうか？

[457: 匿名さん]

現在分譲（但し抽選は終わりましたが）ノイエ青葉松風台は価格が8,000万円と前回の分譲より
値段が下がっていますが、お買い得でしょうか？又値引きは一切ないのでしょうか？

[459: 匿名さん]

東急値引きしていますよ。こっそりと3月末まで成約者限定とか東急商品券の配布とか。

[460: ご近所さん]

＞＞４５８
即日完売どころか、まったく売れていない。
販売員もあきらめ顔だった。

[461: 物件比較中さん]

＞＞４６０
青葉松風台でしょ？第一期、完売してるよ。
いったい誰の顔見たの？？

[462: 周辺住民さん]

相談です。静かでいいんですが、庭でBBQとかしたら問題ありますかね？

[463: 周辺住民さん]

若い人多いよね。一億近くの家をローンでも買えるってすごいなあ。

頭金6000万なんて、なかなか出ないですよね。
まー実家が金持ちなんだろうな。

乗ってる車も異様に外車率高いし。

[465: 匿名さん]

最終期は土地の形が良いですね。

[466: 匿名さん]

南西角地狙いなのですが、前回の分譲と同様、またしてもゴミ置き場の位置が致命的・・・。

[468: 匿名さん]

すでにエントリーがあるという話を聞きました。
最終期の良い場所なので高そうです。

[471: 匿名さん]

階段が狭いですね。
メータ寸法でないのかな？

[472: 匿名さん]

ハウスメーカーに較べると電鉄系の戸建はやはり・・・

[474: 匿名さん]

南西の角は予算オーバーなので、北西の角を検討中です。
それでもちょっと予算がオーバーしています。。。

本当に場所がいいです。
贅沢は言えないですが、少し土地が狭いですね。

頭金で５，０００万円くらいがポンと出せてしまえる方が多いのでしょうか？
いろんな意味でため息が出ます。。。

[475: 匿名さん]

月末にどうもイデアリーナの新規物件が販売されるようですね。
街の力も含めて、どっちが快適な生活を送れるのでしょうか？

[477: 匿名さん]

イデアリーナもここも見たのですが最近は土地が少し狭いですね。車２台が並列に置ける所はあまり見かけません。

[479: 匿名さん]

駅に近くて６０坪になると１億超えちゃうから、
売る側としては、５０坪ぐらいにして、
購入できる層を増やしているのかと。
車２台並列に置ける設計にしていないだけかと。
今回の場所なら南側は全て車２台並列可能だったでしょう。
キッチン優先の設計はいただけなかった。

[481: 匿名さん]

確かに小学生以下の子供がいる家庭が多いみたいですね。
内覧会には赤ちゃん連れの方もいましたね。

[484: 匿名さん]

中古物件についてですが、
ノイエ青葉松風台近辺では、
松風台、ノイエ松風台、ノイエ青葉松風台の
３シリーズでの大規模開発でした。
まだ、このシリーズの物件は
年数が新しく中古では出にくいと思います。

[485: 匿名さん]

いよいよ申し込みですが、皆さん如何ですか？

[486: 匿名さん]

よかったです
検討したいです。

[488: 匿名さん]

北は集合住宅に面しているので却下。
南は一番東が場所が良いけど、
建物のつくりは真ん中でないとで、
悩ましいですね。

[490: 匿名さん]

申し込むことに決めました！
はっきり言って、割高なのですが、この街並みは
すてがたいです！

[496: 匿名]

中古の出物が少しあったようですが、すぐに売れていますね。
特に南道路や角地はなかなか出ないし、出たらあっという間。

[497: 匿名]

相場的に上がってますかね？

[498: 戸建て検討中さん]

めちゃくちゃ気に入りました。
こんな街並みあるんですね、、
狙ってますが、なかなか中古物件が出なくて相場すら不明です。