サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

[匿名さん]

ぼちぼちいきますか。

所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
　　　東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分

[851: 周辺住民さん]

ネガティブな要素がある書き込みには全て噛み付かないと気がすまないみたいだね。
こういう粘着な営業さんがいると思うとマンションギャラリーにも足が向きませんね。

[852: 住民でない人さん]

↑の人、こんな真夜中に掲示板見て・ご批判書いて・・・。
お疲れ様でございます。
その労力を他のものに使えばと思うのは私だけでしょうか？

[853: 匿名さん]

沸点の低い営業さんが心身症にならないのを祈らんばかり

[854: 近所をよく知る人]

>>848
武蔵浦和まで混んでるときは30分はみないと。一番速くて12−13分でしょう。バスは二人以上乗ってるのを見たことがありません。日中はほとんど空便。もっとも二割の入居状況でバスギッシリなら、将来だれも乗れなくなりますね。
マンション近辺の建売は建坪の小さい物件が多いせいか、2000万台が相場です。サクラディアと比較検討してもいいでしょう。

[855: 周辺住民さん]

この周辺で建て売りやってるの見たこと無いんですけど。
しかも2000万台なんてどんな物件？

[856: 武蔵浦和の周辺住民さん]

>>シャトルバスが、建設中のプラウドの裏の道に止まっているのを発見しました。
>>結構細い道の道路に普通に一時停車してて、結構通行の邪魔になっているように
>>思えました。プラウドができた後もあそこに停車するんですかね？

>>今日車で通るときにちょっと邪魔だったので。。。。

きちんと使用料を払って、駅前ロータリーにバス停を確保してほしいですね。
あまりに邪魔な場合は法的手段等を検討しないとならなくなります。

[857: 近所をよく知る人]

>>855
誤解をさせてすみません。2980万とか3000を少し切るということです。敷地は15坪前後。まとまった建売ではなく、スポット物件です。結構ありますよ、古い家を解体してたてなおしたところ。

[858: サラリーマンさん]

>>852
８５１にレスしているあなたの方がもっと真夜中ですけど頭大丈夫か・・・
ここの購入者のなかにはAI人がかなりいますねｗ

>>854
最寄り駅南与野で某サイトで調べたら、1980万から建売りありました。
やはり土地が狭い3階建てが多かったですが、土地30坪前後で3000万以下の建売りは
このマンションの近くにふたつありましたよ。
最近は狭い土地で3階建ての住宅が多くなりました、数年前なら白鍬、五関、八王子あたりで
土地30坪以上で格安な建売りがありましたが今はほとんどありません。
私は不動産関係者じぁありませんよ、不動産ウォッチャーでしょうかｗ

[859: 入居済みさん]

セブンイレブンの地主にすでにお金を払って停車しています。
朝のバスは１０人くらいの乗車ですが、この先完売したら当然混んではくるでしょう。

マンションもだいぶ賑わっては着ましたが、これからという感じです！

[860: 匿名さん]

859さん
皆さんゴールデンウィーク前後に引っ越ししてくるのですか？六間道路がわの建物は人気がない感じですが、売れ行きはどうなんですか？物件に詳しそうなので、是非教えてください。

[861: 850]

>>859
一源（でしたっけ？）の南側の駐車場で時間まで待機しているみたいですね。
乗降場所も駐車場にすればよいのに、なぜ道路に一時停車なんでしょうかね？

あの道は毎日通るのですが、狭い上に外環や戸田方面にある倉庫から大型トラックが通るので、
一時とはいえ脇にとまっていると、片側道がとおれなくなるので。。。

[862: 入居済み住民さん]

売れ行き良い順に
ブライトンコート（西）
アミューズコート（南）
ディライトコート（東）
サークルコート（南）（スーパーの上）
です。
サークルコートは少々高めなので仕方ないでしょう。
私も予算を３５００万円にして検討していたのですが、ブライトンのほうがそれより低い値段で高層階角部屋が買えたのでブライトンにしました。
サークルでも中部屋高層階なら３５００万円で買えたのですが。
一番便利なのはサークル。子どもがいて保育園に通うならアミューズ。静かに暮らしたいならブライトン。その中間がディライト。といった感じでおすすめです。

[863: 物件比較中さん]

キ○ラよりやっぱ平均価格高いですよね。

[864: 匿名さん]

３５００万もあれば・・・・・・・

[865: 匿名さん]

安いと言っても
3500万円もするんですね。
あと1000万円安くなりませんかね…

[866: 匿名さん]

あちらよりラベルが上だ。

[867: 社宅住まいさん]

残り４００戸っていうのは
販売していないのが４００戸っていう意味じゃないだろうね
販売している住戸が全部契約になっているわけじゃないだろうし
本当に検討するなら契約済戸数を書面で確認したほうがいいよ
売れ行きの悪い大規模マンションがどのようになるかは
歴史が証明してるんだから
駅に近いマンションなら値段を下げれば売れるだろうけど
駅から遠くて戸数が多いということは需要と供給から考えれば
相場が形成されない危険性があるということを理解する必要
があると思う

[868: 匿名さん]

ここですか
あの売れ残りで有名なマンションは

[869: 匿名さん]

正確な契約戸数って簡単に教えてくれない気がする。
販売する側は在庫数を隠すのに必死だろうし・・・。

[870: 買い換え検討中]

ここのマンションに限らず、住宅契約数自体減少すると思います。原油価格がまた110ドルを突破してしまいました。
これで来月、暫定税率が復活しようものなら・・・。
マンションとは全然関係なくなっちゃいましたが、これからは
給料が上がらないのに物価が上がる悪い時代に突入すると思うので、良いマンション・悪いマンションを見極めるのも大切ですが、自分に年収にあったマンションを買わないと大変な事になっちゃいますね。
867さんの意見は間違っていないと思いますが、ここにレスする人って、入居時＝完売当たり前って考えの人が多いですよね？
私個人の意見だとあまりにも強引過ぎると思います。
長い目で、完売を目指すマンションだってある訳ですから。
このマンションが売主がもし1社だったり3流だったりしたら
ほんとに誰も買わないでしょうね？

869さんは「気がする」だけでレスするなんてあまりにも
自分の無知ささらけ出してるだけですよ（笑）
マンション検討版なんだからこう言う人が多いと
誰も見てくれなくなっちゃって参考に出来なくなる。

[871: 周辺住民さん]

参考にならないスレッドだと思うのならここに居座っていちいち絡まないでね。

[872: 購入検討中さん]

すいません！まだいろいろな物件を検討中でおききしたいのですが。完成前の時点で残った住戸の価格改訂した場合、それ以前に契約した住戸の価格は変化するんですか？

[873: 匿名さん]

あなたもいつまで居座るの？

[874: 匿名さん]

売れない在庫抱えた営業マン頑張れ！

[875: 匿名はん]

あなたもがんばって！！

[876: 匿名さん]

870さん
ここに書き込みする人の中には、買わせないようにしようとする人も多々います。
ここで飽き足らず購入者版にも買わせないようにしようとする呆れる自作自演と思われる書き込みもありました。
この人には過去に何かされたのかね？と会社の休憩時間に友達と掲示板を見たりしています。
私も友達もさいたま市内のマンション探しているので、掲示板見ています。
あまり参考にはしていませんが、８７０さんの言う通り原油価格や株価も上がったり、金利も上がるでしょうね。その前に自分たちに合ったマンションどうにか決めたいと思います。

[877: 匿名さん]

凄い被害妄想ですね

[878: 匿名さん]

>>876
購入板には、購入者と偽って宣伝している営業部隊がいますけどそれはどう思いますか？

[879: 匿名さん]

>給料が上がらないのに物価が上がる悪い時代に突入すると思うので

>原油価格や株価も上がったり、金利も上がるでしょうね新聞の見出ししか見てないんでしょうね
住宅購入を焦らせたくて必死なのでしょうが
なにごとも根拠を述べないと説得力がないですよ

[880: 匿名さん]

あなたもすごい妄想だね。

[881: ご近所さん]

都合の悪い質問をされると鸚鵡返ししかできなくなるの？

[882: 匿名はん]

別にそのようなつもりはありませんがなにか？

[883: 匿名さん]

購入を考えている者にとっては、ネガティブな意見があればあるほど有り難いと思います。
中には大袈裟な意見もありますが、自分が思いもしなかったマイナス面を知る事ができるからです。
ところが、直ぐネガキャンとかレッテル貼りをする人がいます。
こちらは情報が欲しいのに、残念で仕方ありません。

[884: ご近所さん]

営業さんもっと頑張らないと・・・笑

[885: 社宅住まいさん]

完成までに完売する必要は無いと思いますが程度の問題だと
思います

[886: 周辺住民さん]

他社のモデルルームでサクラディアなら大幅値引き狙えますよって言われましたが
そんな話ありますか？

[887: 契約済みさん]

残念？ながら値引きは一切しないようです。
一度モデルルームにいってみては？

[888: サラリーマンさん]

>>886
値引きというか、すでに大規模な価格改定はすでに数回行われていますよ。
広告などでもわかるように、だいぶ値段が変わりました。
これからの値引きはギリギリまで待たないと。

[889: 匿名はん]

マンションが値崩れを起こし、購入のチャンスが近づいている。１０００万円の値引きなんていう話があちこちから聞こえてくるが、これからまだ値下がりするのは間違いない。どのくらいまで下がったら買いか。狙い目のエリアはどこか——。

●赤字覚悟の値下げ、値引き合戦

　いま、マンション業者はジャブジャブの在庫を抱えて、赤字覚悟の値下げ、値引き合戦を演じている。

「でも、マンション値下がりは始まったばかり。１０００万円の値引きなんて聞くとずいぶんお得な感じがしますが、これまでが高すぎたのであって、２割程度の値引きでやっと適正価格。だから、値引き後からが本当の値下がり時代ということになります」（不動産評論家・石井勝利氏）

　大手不動産会社によると、９月ごろから郊外マンションの投げ売りが始まるという。在庫を抱え続けられなくなった中小業者が、手じまい売りや再販業者に買い叩かれるケースが急増するとみられるからだ。

「旧住宅金融公庫の金利が史上最低だった１９９８年に２％で借りた人は、今年から来年にかけて金利４％になり、返済額が２割ほど増えます。秋口には返済が追いつかなくなったローン破綻が急増しそうで、そうした物件も市場に出回ってきます。秋以降はマンションのバーゲンセールが始まります」（経済ジャーナリスト・荻原博子氏）

●どんな物件を狙うのが賢いか

　マンション価格は０６年前半までの１０年間はほぼ横ばいで、これがバブル崩壊以後の平均相場。０５年前後の水準以下の物件ならば、購入検討対象というわけだ。

「完成物件は在庫になっているということですから、値引き率も大きくなります。まずは狙い目と言えるでしょう。中古物件はまだ強含みですが、新築の値下がりに伴ってこちらも下がる。湾岸や都心部は中古物件、郊外は新築の完成物件ということになるでしょうか」（不動産アナリスト）

●値下がり大きいエリアはどこか

「都心から２５キロ以遠の地域。新線が相次いで開通しているので、距離の割には通勤時間は短く不便はありません。再開発事業がある程度終わっているエリアも、販売ピークが過ぎているので分譲価格が低くなっています」（石井勝利氏＝前出）

　大宮、柏、船橋、調布、西東京あたりから先の大規模マンションは、すでにかなりの値引き合戦に突入。これがさらに都心寄りに波及し始めている。横浜の元町、山手線の田町、湾岸の辰巳・東雲などの周辺は再開発関連エリアで、割安中古物件も多い。都区内でも荒川、足立、江戸川などの城東エリア、中野、杉並の城西エリアは値下がり傾向。大阪では豊中、吹田、東淀川、平野などが下落している。

●安くなってもまだガマン

　秋から投げ売りが起こるとはいっても、慌てて飛びつく必要はない。

「バーゲンセールのあとも、住宅価格は下がりこそすれ上がることはありません。サブプライムローン問題が片付くのに数年はかかるからです。上がる物件と下がる物件の二極化も進むので、来年まで様子を見るというのもいいでしょう」（荻原博子氏＝前出）

[890: 匿名さん]

マンション販売は隠蔽体質ですね
値下げ販売実施！と言えばいいのに価格改定で判りづらい
住宅情報ナビみても間取りも価格もちゃんと表示されていない
価格もあいまいな表示にしないで３０００万→２９００万→２７５０万
みたいにいくらの物件がいくらに値下がったか、わかったほうが
お買い得感と優越感が増すけどね。

[891: 匿名さん]

８８９の人。だからどうなの？
マンションの掲示板全部に張ってあげれば！
他人のスレ借用しただけで、あなたの頭の無さがよくわかります。

[892: 匿名さん]

889さん

ありがとう
参考にします！

[893: 周辺住民さん]

既出でしたら申し訳無いですが。少し前にポストに入っていたチラシを見てました。
しょうもない誤字というか入力ミス？がありました。
現在は広告もパソコンで製作しているのでしょうから入力ミスかもしれませんね。
「Ｊシェイプカウンター」が正しいと思うのですが「Jシイェプカウンター」とありました。
広告は広告屋にやらせているのでしょうが、これだけの規模の開発なのですから
原稿のチェックなどをしておくべきかなと感じました。

些細なことかもしれませんが、セールスポイントを間違えるようでは
そこらへんの賃貸安アパートのチラシと変わらないのではないでしょうか。

太田さんとは言え芸能人を宣伝に使うほどの開発ですよね。
現物を見てもかなりの規模の開発です。驚くほど大規模で素晴らしい迫力です。
こんなところに住めたら素晴らしいなと率直に感じたものです。

そんなふうに良い印象で感じていたのものですからこういったしょうもないミスや
公式サイトのデキの悪さに率直に残念感を感じました。見づらいことはなはだしいです。
不動産を購入検討する層は幅広いですよね。2人暮らしを例に出すときに高齢者のご夫婦を
例にされているようですが、そういった人に紹介するときに参考にはならないサイトでした。

企画を統制する部門の質に疑問を感じました。

[894: 物件比較中さん]

客からの要望や現場の声を吸い上げないからそういう企画になっちゃうんでしょうね。

[895: 匿名さん]

８９３さんも誤字ありますけど・・・。

そんだけ書いてるのに何だかこちらが恥ずかしいような。
笑ってしまいました。

[896: 周辺住民さん]

近所へのポスティングの頻度高すぎ
即ゴミ箱行きになってるだけですよ
もう少しチラシの工夫もすればいいのに

[897: 土地勘無しさん]

>>895さん
８９３さんのどこに誤字？教えて教えて！！

[898: 近所をよく知る人]

住民が増えてきているようです。
かわいそうに・・
周り道路にはバスが止まっており、いい迷惑ですが。

[899: 匿名はん]

↑意味が分からん。
あなたの脳が止まってるんじゃないの？

[900: 匿名さん]

>>895の方

私も気になるから具体的に添削してみて？