シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7001: 匿名さん]

>>6998 マンション検討中さん
公式ホームページでは3期は6月下旬のままですが、3期中止はどこからの情報ですか？

[7002: マンション検討中さん]

>>7001 匿名さん

それは失礼しました。こちらの物件概要の販売時期を見てました。
第○期と書いてなかったので

[7003: 匿名さん]

いずれにせよ、売れてないのは事実なようですね
割高なのでしょうか

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん

数年前までのように即日完売なんて今どきないですから予定通りの販売ペースでしょ。

[7005: 匿名さん]

ここの競争相手は大崎です。
将来性と利便性はこちらが優っていると思っています。

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん

そうですね。武蔵小山にやたら対抗心を持たれていますが、実態は大崎との比較が妥当でしょう。武蔵小山のような目黒線しか無いような交通利便性の悪い地域は競争相手としては不足ですね。

[7007: マンション検討中さん]

>>7003 匿名さん
3期の価格はわかりませんが、1期は安く2期はクレヴィアと同じ位です。クレヴィアタワーの検討スレ投稿がありました。
シティタワー大井町は周りの物件に比べて価格は高くないですし、物件価値は高いです。
すみふはゆっくり売るようですが、順調に進んでいます。
3期の販売がのびのびになったのはクレヴィアの価値が中々でなかったからでしょうね。

[7008: 削除依頼]

>>7007 マンション検討中さん

やはり価格が物件価値に見合わないと市場が判断したのでしょうね

[7009: マンション検討中さん]

>>7008 削除依頼さん
あなたがそう思うならそれでいいんじゃないですか。
検討から外せばいいだけです。

[7010: マンション掲示板さん]

>>7008 削除依頼さん
あなたの希望通りの物件に出会えると良いですね！
さようなら

[7011: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
りんかい線がJRに買収されない限り、将来性はないよ。いつまで経っても京浜東北線の駅という括りから脱却できない

[7012: 匿名]

>>7008 削除依頼さん

スミフが竣工前に完売することはないので、計画通りですよ。

[7013: 名無しさん]

同じすみふの品川イーストシティタワーも駅近だし、将来性では負けてないと思うのですが。ここと比べたら割安感があるのもいい。

[7014: 匿名さん]

ここ、すでに大崎より上じゃね。

[7015: 匿名]

>>7014 匿名さん

それはないでしょw

[7016: 名無しさん]

大森の品川パークフロントの方が上かと

[7017: 匿名さん]

大崎も別に何もないよ。
数年後には頭上最接近の爆音航空ショーがウリになるけど。

[7018: 匿名]

どこの駅が上とか下とかあまり議論しても意味ないと思いますけどね。

[7019: マンション検討中さん]

大崎は山手線ブランドがあるからね。町はロクに何もない。オフィスビルばかりだからすみづらいよ。
大井町は山手線ブランドはないけど、生活に必要なものは何でもあるからすみやすさは格段に上。交通の便も大差ない。

[7020: 7016]

大森はいかがでしょうか…？

[7021: 匿名さん]

大森か。パークタワー山王は新築時に68平米の部屋が4100万円でしたね。数年前はこれだけ安かったのに今は相場が上がり過ぎた。ここも然り。

[7022: 匿名さん]

>>7020 7016さん
大森は場所を選べばいい住宅地。
元々、山王は大井町なんかよりも全然高級住宅地だからね。
大森住民の中には、山王=山の手、大井町=下町という感覚の方も多くいると思う

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
大森、大井町は駅のイメージが悪いから
山王住民は決して大森に住んでるとは言わず山王に住んでると言う
大井も6、7丁目住民は大井町に住んでるとは言わず、大井に住んでると言う

[7024: 匿名さん]

そうですね。山王は、他からこっちへ引っ越してきた時は、なんか高級住宅地というイメージ聞かされてましたが、今は、大森の坂がある田舎っぽい街という感じになってしまったね。不動産会社も大井町のほうが今は、格上になったとのこと。自転車でどちらもうろうろしますが、確かにそんなイメージです

[7025: 検討板ユーザーさん]

東京の主要エリアが東京駅・銀座駅、新宿駅・渋谷駅、品川駅を中心としているから、品川から一駅の大井町は良いエリアに含まれていると思う。

その割には大井町は発展途上だから、発展途上プライスなら買いたい。発展を織り込んだ価格なら実際に発展するかは未知数でリスクテイクになるから気が引ける。

個人的には品川駅はオフィス街、大井町駅は住宅街ってイメージが強いから、単純に住むならジャージ姿でも気軽に駅前にも行けそうなこっちだけど、山手線の利便性と資産価値の安定性を考えると品川駅徒歩5分内の物件も捨てがたい。

住みやすさを考えると大井町だけど、3期以降にいい間取りや景観が残っているかと、将来予想価値に対して適性もしくは割安なら検討しようかな。

[7026: 匿名さん]

大井町は利便性の割に安いから穴場的な人気があったのであって高くなったら誰も買わない

[7027: 検討板ユーザーさん]

>>7026 匿名さん

そうなんですよね。シティタワー大井町の造りはいいと思うので、今となっては相場に割安感のあった数年前に売りに出てくれたら良かったのにって思います。

大井町に限らず、今は23区全ての駅の新築物件において投資向けではなく、そこに定住したい人向けですね。

おそらくラグジュアリーな店が入った商業施設がない街なので、坪400以上のここを買える富裕層で、大井町に定住したい人は少なさそう。京浜東北沿いエリア勤務のDINKS向けですかね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 検討板ユーザーさん
りんかい線に沿いの通勤でなければ大森で十分な気がします。大井町は高くなりすぎました。だが、大森は新築マンションが少ないんだよね。

[7029: マンション検討中さん]

>>7027 検討板ユーザーさん

検討者の年齢にもよりますが、年収1500から2000位が中心かと思います。うちも2000ちょっとですが、庶民ですよ。子供がいなければもっと贅沢できるのかも知れませんが、ラグジュアリーな店で買い物なんてほとんどしません。
大井町は丁度良いくらいの庶民感で暮らしやすいと思います。　　　　　　　　　　ラグジュアリーな店を常時利用するのは5000以上の収入がある方で、3Aなどブランドアドレスに住まれるんじゃないでしょうか。　

[7030: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
大森のすみふ新築、品川パークフロントはどうでしょう？？

[7031: 匿名さん]

人間の生活費って極端に贅沢しない限りは上限があるから、年収２０００だとつらいけど、３０００くらいになると格段に楽になるよね。

[7032: 匿名さん]

最近平和だと思ったら、武蔵小山が晴海を粘着してた

[7033: マンション掲示板さん]

>>6996 匿名さん
読みました
出鱈目と決めつけたのではなく、出鱈目か？勘違いか？と問うているだけ
荒らし風な書き方をした人も悪い
もしかして貴方が粘着質の本人ですか？

[7034: eマンションさん]

>>7024 匿名さん
そのように聞きました。
しかも大井6〜7丁目より、シティタワーのポジションの方が評価は高いようです。

[7035: 匿名さん]

街そのものの立地と西側の展望に魅力を感じますが、3期以降も高層階は価格据え置きか値上がりを予想しているので中層階でもいいかなと思いますが、低層地域が用途変更になる事例って滅多にないですよね？

[7036: 匿名さん]

>>7033 マンション掲示板さん
特定決めつけ発言は削除対象ですよ。他人に消される前にご自身で申請された方が良いかと。

ちなみにですが、正しい情報に対して何で出鱈目な情報出すんですか？と言われていたようなので、完全に間違いと決めつけている上での発言にしか見えないので、貴殿のような擁護の余地はありませんよ。あれで問うているとはどうしたらむしろ見えるんでしょう。

本人ならいざ知らず、あれを擁護される理由が側から見てわかりかねますが…

[7037: 匿名さん]

>>7030 名無しさん
いまいちかな。JRから少し遠い。安ければ納得だけどね。山王にそこそこの規模の土地があってデベが買ったけどホテルに転売されたんだよね。惜しかった。

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
ここは比較的穏やかな購入者が多いと感じています
ですが同時に人生の勝組の為か貴方のように弁の立つ方もいらっしゃるようですがあまり一緒にはなりたくありませんね
7033の方も一度非難されたからといっていつまでもじくじく言う人に注意をしたのではないでしょうか
こんな事を書くとまたネガの材料にされるかもしれませんね？ 笑

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

えっ？過去の投稿からも、ここは相当攻撃的な契約者多いと感じていますけど。

[7040: マンション検討中さん]

私は皆さまの所得の高さに驚いています。

[7041: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
明らかな荒らしの誹謗中傷に対しての反論はありましたが、普段は穏やかで投稿数も多くありません。
立地や物件価格帯からも推察できますが、多忙なビジネスエリートが検討者の多くを占めるのではないでしょうか。
あなたがおっしゃっるような攻撃的な人は多いとは思いません。

[7042: 名無しさん]

>>7041 マンション検討中さん
同感です

[7043: 匿名さん]

>>7041 マンション検討中さん

そういう、自分の意見が絶対で、他者の意見を全否定するような狭量な感じがこちらの契約者の特徴だと感じております。
管理組合など苦労しそうです。
また、少しでもネガ要素のある投稿に即レスして否定する様は到底お忙しい職業とは思えませんでした。

[7044: マンション検討中さん]

大井町に憧れますが、予算の関係でスミフの大森か天王洲にしようか迷ってます…皆さんのエリートさに驚きです。
でも大井町も捨て難い。。

[7045: 匿名さん]

忙しいビジネスエリートが、言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝するようなマネをするでしょうか？
何となくですが、こちらの購入者は教養や育ちが兼ね備わっていない方が多い印象です。

[7046: 匿名さん]

＞言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝

ビジネスエリートの必須科目

[7047: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
そのお言葉そっくりあなたにお返しします。
そうやってここの検討者や契約者の人格否定を繰り返すのですね。
検討などしていないのに、何故ここに居座るのですか？

[7048: マンション検討中さん]

>>7046 匿名さん
なにも知らないんですね。。
本物のビジネスエリートは紳士で穏やかですよ。もちろん、仕事ではエネルギッシュですが。

[7049: 匿名さん]

>>7045 匿名さん
>>7046 匿名さん

ビジネスエリートは普通にDCFなどで資産価値を判断し、5CH同然の全く影響力ない無駄なネガキャンも見受けられるこの掲示板に検索でたどり着いたとしても、投稿せずに必要な情報だけ収集し、実際どのような層が購入してるかなどは憶測や信憑性低い口コミでは判断せずに営業に確認し、我々のような無益な投稿はきっと無意識に哀れみを感じながらスルーしてるよ笑

[7050: マンション検討中さん]

>>7049 匿名さん

あなたはそうなんですね。
それぞれ違うと思いますよ。
私は嘘や誹謗中傷、人格否定は看過できません。
ここが週末に投稿が集中するのは理由があると思います。

[7051: 匿名さん]

特定の人物が同じような投稿をしていますね
攻撃的とかのキーワードを多用し、気に入らない反論に契約者と決めつけて全体の評判を落とすようなネチネチした言い掛かりをつける
そんなに気に入らないなら来なければいいのに

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん

いつもの人ですからスルーしましょう

その人の現在の主要ターゲットは晴海のようですから、ここにそんなに構ってられないでしょう

[7053: 匿名さん]

ポジ、ネガ、荒らし、検討者、門外漢、暇つぶし、色々な立場で勝手なことを書いていてもフィルターを通過した実際の購入者は社会的良識のある方が多いですね。
私は何度もMＤに通い、担当からの情報でも、偶々出会った購入者とおぼしき人との雑談でもその様に推測出来ました。
かく言う私も購入者になれそうですが、1500万以上でも清水の舞台。そしてハード業務のストレスを癒す自宅では穏やかなコミュニティを切望したいのが本音。このマンション購入者の多数派じゃないでしょうか。

[7054: 契約済さん]

>>7053 匿名さん

そうですね！
私は一足先に契約しました。よろしくお願いいたします。

[7055: 匿名さん]

今日現地行ってみました．

松原仁が新航路がらみで「私はすぐに国交省にどういうことかと電話したんですよー」とか言ってました。
えらい衆議院の先生がいうぐらいですから、支持率アップのためのモーションではない行動を期待します。
（区議会議員ではなく、国会議員がそれを口に出すならば行動していただかないと。）

本題の現地ですが1Fの柱と天井の高さの鉄筋はすでに組まれていて、概要がわかるようになっていました。
残念ながらグランドエントランス側は壁が邪魔して見えず、南側と西側エントランスの2点から見た感じですが、
そこそこ1Fの高さは確保されそう。通常フロア2F分の吹き抜けまではいかないのは既報ですが、1.5F分ぐらいにはなりそうです。

個人的に特に良かったのは、公道からのセットバックがかなりあるのが明らかにわかるようになった点ですね。

以上、現地より。

[7056: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
私はここに住む者ですので、貴方が一緒に住みたくないのであれば、願わくばお引き取りください。いい大人が謝罪もしないで逃げるなんて、何処かの大学と一緒ですし、私もそのような方とコミュニティを形成するなんてまっぴら御免です。

[7057: 匿名さん]

アクセスめちゃくちゃ良い、立地も最高、間取りトップクラス、景観かなり良し、街の住みやすさ抜群、ランドマーク感も抜群。価格が相場より高くなるのは当然か...って、予算オーバーの私は指を加えています。競合物件と比較して、このマンションが優れすぎていて、悪い点が見当たらない。飛行機問題は論外ね。同エリアはどの物件も影響を受けるし、そこを気にしてたら最初から別のエリアを探している。ネガキャンや荒らしもこれといった攻め処がなく、変な住人がいるように見せる苦肉の投稿しかできていない事実も、このマンションのプラス材料にしか見えない。

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
そもそもあなたは最初に下がり天井のことを投稿された方でしょうか？

[7059: マンション検討中さん]

不謹慎かもしれまでんが、やはり免震は重要だと今朝思いました。

[7060: 匿名さん]

どなたかも書かれてましたが、ほんとにここの利便性は、史上最強かもしれません。メジャーな駅には、全て10-15分程度です。生活する上でも、近場の田町、浜松町、品川駅と比べて圧倒的に買い物が便利です。8月からは、キャッツや、超巨大スポーツ施設もでき、エンタメ性もまし、かなり変貌、進化します。だまされたと思って来てください。１週間住めば超絶な便利さがわかります

[7061: 評判気になるさん]

自分は旅行好きなのでここを検討中です。北海道まで90分沖縄まで165分とのことで気軽に行けちゃいますね。

[7062: 住人]

>>7056 匿名さん

あなたはまだ契約してなかったのでは？
もしまだなら他所にした方がいいですよ。
契約をしているなら自重して下さい。
貴方のように我慢出来ないで、いつまでもしつこく声をあらげる方がマンションにとっては一番迷惑です。
ここには色々なタイプの部屋があり、貴方の説明に対して出鱈目じゃない？と思う人がいても不思議はないと思いますよ。
気分は悪かったかもしれませんが貴方の説明に成る程と思った方も多いと思うのでそれでいいではないですか。

[7063: 匿名さん]

>>7062 住人さん
7058ですが、私は7056さんと最初に下がり天井について質問した方は別人だと思っています。
このような匿名の掲示板では成りすましも簡単にできますから。

[7064: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
私も気楽にかつ便利に住むにはどこ？
という観点で都内全てのマンションを検討しました
あなたと同じ結論に辿りつきました

[7065: マンコミュファンさん]

>>7063 匿名さん
丁度良い材料が出てきたものだから、荒らすのに利用されているのでしょうかね？

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7062 住人さん
親切に仲裁する必要などないですよ。
放っておきましょう。

[7067: 匿名さん]

>>7061 評判気になるさん
私も旅行好きで、アクセスが良いので購入しました。
もし購入されたら、旅行の話ができるといいですね。

[7068: 匿名さん]

第三期の販売が近いのもあり、掲示板賑わってますね！
第三期は値上げでいくのか、それとも二期と同じぐらいで売るのか気になります！
三期も西側のいいお部屋まだたくさん空いてますしね。
すでに安くはないけれど、二期以上に高くなっていくと庶民には苦しくなります。二期の値段であれば、苦しいが頑張れば買えない値段だったような気がします。

[7069: 匿名さん]

ここはそこそこお高いなりに良い立地、グレードですね
安さに釣られて品川シーサイドとか買っちゃうよりも良い選択だと思う

[7070: 匿名さん]

ここは契約者同士のいざこざが絶えませんね
余裕の無い購入者が多いようです

[7071: 検討板ユーザーさん]

結局誰もスラブ厚を共有しないのが気になります。

[7072: マンション検討中さん]

>>7071 検討板ユーザーさん
誰か知ってるならスラブ厚のファクトを書き込んでこのくだらないやり取りを終わらせてほしい。。。

[7073: 匿名さん]

330だったような

[7074: 匿名さん]

330もあったら営業が隠さないですよ。

[7075: マンション検討中さん]

580です

[7076: 住民板ユーザーさん4]

ボイスラ300が住友標準仕様

[7077: eマンションさん]

>>7070 匿名さん
荒らしが自作自演をしているのですよ

[7078: 匿名さん]

ここアルコーブある？恵比寿でさえ激浅アルコーブだったしw
スミフの、最近の流行りw

[7079: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

どうしたの？ 間取り図も読めないのですか？

恵比寿の様にペンシルじゃないから、大きいのから小さいのまでご予算次第で好きなの選べますよ。
小さいのも買えない予算でしたら御愁傷様です。

外廊下でよろしければ崖の下のリーズナブルなマンションが売っているらしいですよ。
どうですか？

[7080: 名無しさん]

荒れる掲示板に情報のせたくないとおもう。
本当に知りたいことは、すみふに聞くべき。
例え正確に書いても、攻撃されるのがおち。
真剣には書きたくありません。
本当に興味あるひとはこんなとこで質問しないと思う。それにのっかるのも荒らしの要因ですな。

[7081: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと面白いですよ、色々見たり触ったり、防音冊子の効果を体感(？)したり。階高とかもちゃんとそこで説明とかありますよ。なんで検討してる人がいかないのか謎です。

[7082: 匿名さん]

へー、防音サッシを体感できる機械があるのか

[7083: 匿名さん]

現地は、いよいよ佳境に入ってきました。物々しい雰囲気です。決戦前夜といった感じです。建物が巨大だけに物凄い空気感です。

[7084: 検討板ユーザーさん]

ここから建築の階層が上がるにつれて検討者も増えていきそうですね

[7085: 匿名さん]

防音サッシのデモって静かさを体感できて感動するよね
ついつい防音サッシなんて無い、自由に窓を開けて過ごせる環境の良さなんて忘れちゃうくらいに

[7086: 匿名さん]

ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。
港区のどこかの高速沿い線路沿いタワマンのよりも。

[7087: 検討板ユーザーさん]

>>6763 匿名さん

この投稿に記載の、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」って、アラウーノのことですかね

[7088: 検討板ユーザーさん]

床ボイドスラブ厚２９０のドゥ・トゥールが遮音性が悪いって酷評だったので、公式ＨＰにスラブ厚の記載がないのは気になりますね

[7089: マンション検討中さん]

先々週ぐらいにMRに行き、価格表をもらったのですが、当時スレが荒れていて書き込めず・・・。
（いつも荒れている？）

第２期８次のもので、１０戸程度が先着順販売されていました。
第３期はクレヴィアの価格を考慮して決まる、すみふは完成販売が主なので販売ペースを落とす（＝今の売れ行きが予想より良い）と営業さんがおっしゃっていました。

情報古くなってしまいましたが、ご参考に共有しておきます。

[7090: 匿名さん]

>ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。

防音サッシにＴ1〜4以外の性能の違いがあるのですか？
スーゼネの防音サッシが高性能なのはなんとなくわかるのですが。
あるいは、またしてもウソ誇張表現？

[7091: 検討板ユーザーさん]

>>7089 マンション検討中さん

クレヴィアもシティタワーを見て坪10～20万程度のやや割安にする印象を受けたのでお互いに様子見で膠着してそうです。大井町駅の周辺だとシティタワーがベンチマークになるスペックなので、最終的にはシティタワーがマーケット価格形成の主導になると思います。クレヴィアが完売したらシティタワーの独壇場となり、値下がることはないと予想します。各期で希望する方角、階層、間取りが出た際には決断力が求められますね。

[7092: 匿名さん]

そういう感想文はあまり意味ないかな。

[7093: マンション検討中さん]

>>7089 マンション検討中さん

そちらに、西側の高層階は出ていましたでしょうか？

[7094: 匿名さん]

都合の悪い質問は、徹底スルーさせて頂きます。

購入者より

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

訂正します
都合のわるい質問→悪意の質問

[7096: 口コミ知りたいさん]

>>7091 検討板ユーザーさん

坪＋20なら無理してでもシティータワーかな。40〜50なら考えてしまいますが。

[7097: 匿名さん]

>>7088 検討板ユーザーさん

まともな過去投稿を探すと、
>>4665 で２４０〜２６０と聞いたという話がありますね

[7098: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん

もしボイド２５０なら普通スラブ２００相当ですね。フローリングがＬＬ２-３等級らしいので軽量衝撃は大丈夫そう。ＬＨの設計値が気になりますね。飛行機の航路は４５０ｍくらい離れているのでサッシはＴ３で問題ないだろうって心配していませんが、上層階にどのような人が住むかは分からないですからね。ファミリー向け間取りが多い中でどうしても子供は走ったりはねたりするので、他との比較で価格の次に遮音性を一番重視しています。

[7099: 匿名さん]

もし違っていたらいけないのでずっと黙っていましたが、確か260と説明されましたよ。

[7100: 匿名さん]

え
薄…。

[7101: マンション検討中]

>>7093 マンション検討中さん

西側高層階は、24階MD1タイプが出ていました。

[7102: マンション検討中さん]

24階MD1の値段は幾らですか？

[7103: 検討板ユーザーさん]

>>7100 匿名さん

薄いですよね。坪単価４３０以上もするので、さすがにボイド２５０じゃなくて普通スラブ２５０ですよね。クレヴィアでさえ普通スラブ２００～２５０だったと思います。

[7104: 匿名さん]

ポジ男いわく、ここの防音サッシは他のマンションのより性能が凄いらしいからな。W
スラブ薄くても防音できんじゃね？W

[7105: 匿名さん]

ネガを楽しんでいる連中が又投稿しているだけ
本当の検討者なら営業に確認して下さい
私は確認して買う判断をしましたがここでは書きません

[7106: 住民板ユーザーさん4]

ボイスラは300で200相当ぐらい
300切ってたら180相当でしょう

[7107: 検討板ユーザーさん]

ここはボイドスラブではありませんよ。営業さんに確認済です。

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7107 検討板ユーザーさん

普通スラブなんですね。スミフさん本気の物件ですね。これで厚みあれば、圧倒的アクセス、最高の立地、秀でた間取り、安心の遮音性、ブランド力、もはや文句のつけようがないです。久々に買わないと損する気になりました。

[7109: 匿名さん]

ボイドについては

>>4615
>>4665
>>7099
>>7107


という書き込みがありました。
前３つの数値は一致していません。

匿名掲示板の書き込みの信ぴょう性は不確かです。
スラブ厚を多少とも気にする方はよく確認してから契約するべきでしょう。
営業が誤った情報を客に告げると法律的にどうなのか詳しくは知りませんが。
ま、故意に嘘は言わないでしょう、さすがに。

[7110: マンション検討中さん]

>>7102 マンション検討中さん

その時の価格表では、9,890万円となっています。

[7111: 匿名さん]

普通スラブで260なら全く問題ない。
パークシティ武蔵小山はボイドで280だから大騒ぎになってたんだよ。あそこはloweすら無いし、本当に造りが悪い。

[7112: 名無しさん]

大井町は2年くらい前の定期借地のブリリアを皮切りにこの物件から本格的に大井町の坪単価が上がりましたよね。数年前までは駅3分で坪単価250から280万位でしたからね。大井町の場所柄から、これからもっと上がりそうな気がしてるいます。

[7113: マンション検討中さん]

7110へ
7102です。ありがとうございました

[7114: マンション掲示板さん]

大井町の単価上がって欲しいです！
どうしても競馬場とか、下町のイメージが強いですよね。。。
三期販売の間取りが物件概要にのりましたね！
少しまえは全部の間取りがのっていたような気がしたので。着々と販売の準備進んでますね。いくらで売り出す予定なのか楽しみです。

[7115: 匿名さん]

70へーべ3lって一体何人家族がターゲットなん。

[7116: マンション検討中さん]

品川の発展を考えた場合に長期的な視点でリニア新幹線等々あるのでちょうど住み替えの時にもうまくリセールできそうでいいですね。ただ元々の値段がお高いですのでそこが難点というところでしょうか。

[7117: 匿名さん]

既に単価450万ですからね
これ以上は、それなりの広さだと漏れなく億ションになってしまうので、そんなお金持ちが住んでくれる高級街にならない限り、伸びは難しそうですね
利便性は高いので、大きく下げることはない程度の期待であれば応えてくれる気がします

[7118: 匿名さん]

新駅にオフィスビルが多くできれば京浜東北線の通勤利便性の高さが再評価されると思います
渋谷、新宿の大型再開発もりんかい線を擁する大井町にはプラスでしょう

[7119: マンション検討中さん]

いま買うのと完成後に出る部屋(かなりあると聞いた)買うのと悩む。増税の影響で後出しのほうが安くなってたらかなしい。

[7120: マンション検討中さん]

すみふは完成後は内覧会しながら値上げするので、早い方がいいと思いますよ。希望の部屋がなくなってもイヤですしね。

[7121: 匿名さん]

>>7120 マンション検討中さん

購入の意思があるなら、希望の部屋が出たら買いですね。
消費税が上がっても、値下げはないと思います。
物件価格は消費税込みなので、価格が変わらない場合は消費税上昇分だけ値下げということになりますが、支払う金額は変わりません。

[7122: 匿名さん]

すみふが値下げしないというのはリーマンショック後の話で、リーマンショックのときは大きく値下げしていましたよ。

[7123: 匿名さん]

今考えるとシティテラスは割安でしたね。

[7124: 検討板ユーザーさん]

ＨＰ記載の間取りでハイライトされているのが３期で売り出し予定だとしたら、３ＬＤＫの狙い目は、最上階２９Ｆ南のＭＧ、中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つ下２８Ｆ西のＭＤですかね。２４Ｆ西のＭＤで９８９０万なら、３つとも１億超えは確実ですね。成約が増えるにつれ大井町の単価を底支えもしくは押し上げる影響力を秘めていそう。２０Ｆ北西は北のスミフビルより低い高さなら角部屋としての魅力は少し薄まる感じでしょうか。小出し売りのせいで、待てば今より好条件な方角や階層や間取りが出るかもしれない気もするし、でも後になるほど値上がっていきそうで判断に困りますね。

[7125: 評判気になるさん]

>>7124 検討板ユーザーさん

恐らくですが、
中層の最上階２０Ｆ北西のＭＨ、最上階一つあたりはもう販売済みです。

下の方が出るんだと思います。

[7126: 検討板ユーザーさん]

>>7124 検討板ユーザーさん

21階以上の北西角部屋は最高だったなと返す返すも買えなくて残念
高いだろうなと思っていたけど気がついたらなくなっていた

[7127: 検討板ユーザーさん]

>>7125 評判気になるさん

７１２４です。情報ありがとうございます。

[7128: 匿名さん]

どなたか大井町の単価上がってほしいとのことでしたが、ここは、間違いなくまたまだあがるでしょうね。新駅と泉岳寺近辺に10棟ぐらい高層ビルができるし、品川のリニアと、
プリンス周辺の巨大再開発。五輪の2-3競技の中核になる大井町、その露払い的な8月からのキャッツ、そして伊達公子が親分の人工サーフィン場含む巨大スポーツ施設開設。
しかも生活必需品がすべて駅前で完結。
新幹線には、5分ですぐのれるし。
他分、所得層が上がるのをみこして、改装のヨーカ堂のフードコートやヤマダのカフェ、高倉町コーヒーなど勝算ありとしてるのでしょう。住んでないとわからないでしょうね

[7129: 匿名さん]

どれもこれも金持ちが近くに住んでまであやかりたいものではないな

[7130: 匿名さん]

大井町より大井町線沿線の方が高所得層多い
大岡山〜二子玉川あたり

[7131: 検討板ユーザーさん]

さすがに二子玉川や自由が丘は別格ですが、あちらは高級車で移動メインの重役クラスの方々なので比較対象外ですよね。3Aに住める収入あるので、電車アクセスの優位性だけではわざわざ大井町には住まないでしょう。一方で大井町や湾岸は、高級エリアに住むにはまだステータスが見合っていなかったり、乗り換えなしで山手線の主要駅に出たいけど、山手線内側ほどは気取ってないもしくはオフィス街すぎない駅に住みたい、でも発展の可能性あるエリアで優良な物件に住みたい中の上クラス以上のパワーカップルか単身者向けだと思います。スポルも品川エリア再開発も現役バリバリの若者や海外からの需要を主要ターゲットにしていると思うので、海外展開している大手勤務の20代後半～40代前半の世帯が住むのが理想的だと思います。どうせ開発するなら駅西口からシティタワー大井町のフォレストまでペデストリアンデッキで引くなど、小洒落た感が増すような景観の整備に力を入れてほしいところです。

[7132: 匿名さん]

大井町に小洒落た感なんていらないねぇ
汚い、狭いけど安くて美味しいお店が多くある街でいい

[7133: マンション検討中さん]

気取ったオシャレな街じゃなくてもいいです。
ここで便利に通勤ができて、便利に買物ができて、すぐに都心に出かけられて、旅行ができて、何かあったら身体のケアも手近で、自宅のバルコニーで風に吹かれてゆっくり休める。
手を抜きたければ食べる所、飲む処はいくらでも身近にあり、ソコソコの年収で時々プチ贅沢もできる。
そんなやや高額所得者には最高のマンションでしょうね。
ピリピリとした背伸び生活に価値を置く人は3Aにでも住めばいいじゃないですか。

[7134: 匿名さん]

以前麻布に住んでいた頃は六本木のリンコスをよく使ってましたが高いだけで物は微妙でした
大井町の阪急やヨーカドーの方が安くて鮮度も良く品揃えも豊富ですね

[7135: 匿名さん]

いずれにしても鉄道ランキング3位に浮上した、京浜東北線で、品川に3分。分かりやすくいうと都心で最後の未開の地といったところですね。おそらく5-6年たてば大変貌してると思います。
地価も半端ないってでしょう

[7136: 匿名さん]

そりゃ
再来年には飛行機が低空飛行する大井町ですから
大変貌は間違いなし

[7137: 評判気になるさん]

>>7136 匿名さん
普通スラブ260説が濃厚になったため、いよいよ不確定要素は飛行機だけになりましたね。

[7138: 匿名さん]

りんかい線の大井町〜天王洲アイルあたりも上がりそうですね！

[7139: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
私も麻布の賃貸に住んでいますが、3Aなんて騒がれているキラキラの雰囲気は駅近くの一部のエリアだけ
私のいるところは大井町駅周辺より寂しい感じです。
3Aといってもこんな所結構沢山あります。
最終的にはJR3線(山手線、京浜東北線、中央線)の駅から5分以内は全て羨ましいし、今後も洗練されていくでしょう。
平均サラリーマンですが夫婦共働きで子なしなので小さい部屋に挑戦します。

[7140: 匿名さん]

山手線、中央線>>京浜東北線だよ。山手線外側の中ではトップクラスだとは思うけど。

[7141: 匿名さん]

＞＞7140 匿名さん

山手線＞中央線≧京浜東北線　くらいじゃないの。中央線沿線って基本
住宅街でしょ（新宿以西はね）

[7142: 匿名さん]

＞＞7136 匿名さん

はいはいはい。面白かったね。

[7143: 匿名さん]

>>7139 匿名さん
3Aの麻布って元麻布の辺りの事だからね。
間違っても南麻布辺りではないし、麻布十番なんかの下町ですらない。

[7144: 検討板ユーザーさん]

北東およそ４００ｍ（地図で右上）先に、高さ３３３ｍの東京タワーもしくはシティタワー大井町の３倍の高さの建物があると想像し、てっぺんあたりを北（地図の上）から南（地図の下）に飛行機が通過すると想像して下さい。北向きと東向きの高層階なら、Ｔ３～Ｔ４サッシの部屋から、おそらく無音で遠くの頭上を飛ぶ飛行機を、空港ラウンジさながらに鑑賞できます。ほぼ車の通らない池上通りに面している西向きと、小道に面している南向きは、飛行機の通過ルートとは反対側なのでＴ３サッシがオーバースペックになる可能性もあります。同時に駅直結の物件よりも、離れていったほうが安全性と騒音では住居の資産価値が高まる珍しい駅になります。タワマンが建てられるギリギリの距離である池上通り沿いまで離れるシティタワー大井町にとっては、飛行機はネガティブ材料どころか、プラス材料であると見ています。

[7145: 匿名さん]

あなたは自宅に引きこもっているのですか？
自宅に引きこもってる人ばかりではありません。
街全体がうるさくなるのに、自宅の防音を自慢しても意味なし。

騒音だけではなく、落下物のリスクもあれば大気汚染もあります。

[7146: 口コミ知りたいさん]

>>7145 匿名さん
あんた馬鹿じゃない？
東京に住みなさんな

[7147: 評判気になるさん]

>>7146 口コミ知りたいさん
バカとは言いすぎです。
言いたくなる気持ちはわかりますが。

[7148: 匿名さん]

>>7144 検討板ユーザーさん
少なくとも、プラスではないな。

[7149: 匿名さん]

>7144
作文お疲れさんデすタ。

[7150: マンション検討中さん]

6月下旬っていつなんですかね。

[7151: 匿名さん]

>>7143 匿名さん
永坂、狸穴、麻布台あたりも入れて上げて

[7152: eマンションさん]

>>7141 匿名さん
中央線でも東京〜新宿間だけギリギリ中野まで
山手線でも田端巣鴨大塚と新大久保のコリアンタウンは格下
京浜東北線は上野〜大井町間で大森は？
更に川崎と横浜くらいだろうな

[7153: 匿名さん]

＞＞7145　匿名さん

街全体がうるさくなるわけではありませんよ。通常のdBを理解していますかね？およそ疑問です。この程度の「音」が気になるのなら、屋久島辺りはいいかもね。

[7154: 匿名さん]

完全バブルやな、ここ
しらんで知らんで

[7155: 匿名さん]

どうぞ

[7156: 匿名さん]

>>7155 匿名さん
飛行機の航路の誤差がまさか数メートルとかと思ってるの？車じゃないんだから。
数百メートルの誤差はあると思った方がいい。

ただね新航路は既出情報だから、これからの資産性には大きく影響しないと思います。そんなにウェストシティタワーズはダメで自分の所はだけは大丈夫とかいう、余裕の無いことしなくてもいいかと。
そんなことしても、ウェストシティタワーズとの資産性の差は埋まらん

[7157: 検討板ユーザーさん]

>>7156 匿名さん

ウェストシティは同じスミフの兄弟物件なのでシティタワー大井町の検討者は親しみを持つ人が多いと思いますよ。駅連結も魅力です。

[7158: 匿名さん]

>>7157 検討板ユーザーさん

駅力、直結等々、シティタワーズの方が資産性は高いです。

[7159: 通りがかりさん]

>>7156 匿名さん

渋谷上空なら一番東通過と一番西通過の間は300〜400mくらいあり得るかも
でも大井町上空でそんなにズレたら着陸が危険になってしまうだろう

[7160: 匿名さん]

ウェストシティタワーズを抜く物件は出そうにありませんね。

[7161: 口コミ知りたいさん]

>>7160 匿名さん
大崎から3分は確かに良いマンションですね
でも生活の便を考えたらどうかな？
大崎から大井町まで買い物に来る人もいるようだし
私はやはり9年目の中古より新築のシティタワーかな

[7162: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん
その中古と価格が同じというのが現実ですよ。
比較するなら数字が一番正直

[7163: 匿名さん]

>>7162 匿名さん
何度もご苦労さん
中古価格は特定の売りたい人が仲介不動産屋の手数料まで乗せて希望額を出しているだけ
それが良ければ貴方が買いなさい

[7164: 通りがかりさん]

>>7163 匿名さん

>>7163 匿名さん
そうでしたね
中古を買えば仲介不動産屋に何百万の手数料を払わなければならなかったんだ
仲介業者は儲かるはずですね

[7165: 匿名さん]

>>7161 口コミ知りたいさん

休日に暇潰しがてら大井町に行ってるだけでは？さすがに大崎には勝てないって。ここは、山手線外側でとか、大井町線沿線でとか、限られた範囲の中で初めて目立つ物件。

[7166: 検討板ユーザーさん]

ウェストに限らず大崎は正直とても魅力的だと思います。山手線だし、飲食も多いし、上流な人も多く、落ち着いた都会を感じます。まだまだ発展もしますね。今となっては洗練されすぎて改札の前をビジネスエリートが歩いているので、私の場合は平日でもユニクロとサンダルで駅まで歩ける気軽さを求めて大井町を候補の一つとしました。大井町もアクセスはもの凄くいいですし、スポルや品川再開発で大化けしそうなワクワク感もあるのがいいです。

[7167: 名無しさん]

有料コンテンツなので中身は見れてないけど駅前の設計コンペをする模様。開発続く街、大井町。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180626500030.html

[7168: 匿名さん]

大崎がエリートとは、冗談でしょう。
内容があまりに滑稽すぎて、、。大崎の中古を売りたいステマだと思われてしまいますよ。

[7169: 匿名さん]

大崎昔住んでましたけど、ゲートシティに入ってるのとか二流、三流企業だよね。
だから飲食テナントもチェーン店ばかり。ビジネスエリートはやっぱり大丸有。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
大井町って何かあったっけ？

[7171: 検討板ユーザーさん]

せっかくなので東証一部かそれ以上（官僚、教授、開業医など）に「選良された職」に付いている人を広義のエリートと定義した場合、2017年における23区の東証一部上場企業数を比較すると、千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、品川区の順に多く、山手線の駅改札前を歩く彼らの数も、やはり東京・大手町辺りが一番多そうです。大崎はまあまあではないでしょうか。同時により多くの上位の区にアクセスしやすい駅の不動産の価値は高く、今の相場で駅徒歩4分圏内で坪450万円以内で買える新築の中では、シティタワー大井町の利便性は抜群だと思います。ブリリア秋葉原も惹かれましたが、造りも含めるとシティタワー大井町かな。

[7172: 評判気になるさん]

>>7167 名無しさん
駅前再開発は初耳ですね。
コンペやるところまでは具体的に話進んでるってことですね。

駅前ってどこのことか気になりますが。
阪急前か、きゅりあん前か、はたまた広町社宅跡の2021年以降の話か。

[7173: 名無しさん]

駅前コンペ
大した話ではなかったようです。
とはいえ綺麗になることは嬉しいですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/20180621100713_1.pdf

[7174: マンション検討中さん]

大井一丁目の公示地価がものすごく上がってきてる。前回比で7%増加とは注目されてきていますね。

[7175: マンション検討中さん]

SUUMOで第三期が更新されましたね。
10戸と小出しを続けてます。

[7176: 通りがかりさん]

2315が9890万ですか。
第1期ではこの部屋は9000万を越えないという説明でした。
やはり、かなりの値上がりですね。

[7177: 匿名さん]

値上がり、ではなくただの、値上げ、では？
似て非なるものですよ。

[7178: マンション掲示板さん]

>>7177 匿名さん
それでも買いたい人が相当数検討しているのだから値上がりでしょう。

[7179: 匿名さん]

相当数なんですか。
10戸しか売れないのに。

[7180: 名無しさん]

>>7179 匿名さん
そう
10戸しか売らないのに
スミフはクレビアが出してからの本格販売を
考えている
一部は完成後の販売でも良い

[7181: 匿名さん]

>>7180 名無しさん
ドトールでも同じ事を言ってた契約者いたな・・・
懐かしいの～。

[7182: 評判気になるさん]

1期の価格表(最後の方は歯抜けしか貰えなくなったけど)より10%ぐらい値上げされいる気がしました。

[7183: マンション検討中さん]

>>7180 名無しさん
一期の価格は今になって振り返ると安かったですね。
クレヴィアがかなりの高値を予定しているので、すみふとしてはスペックに優るシティタワーをクレヴィアより安くは売りたくないでしょうね。

[7184: 匿名さん]

＞＞匿名さん

そんなこと自慢げに言わなくてもみんな知ってるって。とにかくネガ
をかませたくて仕方がないようだけど、承知だから、知ってるからね。
毎度毎度お疲れ。

[7185: 匿名さん]

17年7月に販売していて既に完売のマンションは総じて10%くらい上昇しているでしょ。今は一段上昇している。

[7186: 匿名さん]

獲らぬ狸の皮算用

[7187: 匿名さん]

>>7166 検討板ユーザーさん
大崎でビジネスエリートとか笑。ないない

[7188: マンション検討中さん]

>>7182 評判気になるさん
はい、そのぐらい上がってると思います。それがなければここを選んでたと思いますが、最初にモデルルームに行って悩んでいて次回800万上がって、はい、そうですかって簡単に納得できませんでした。

[7189: 匿名さん]

自問自答お疲れさん

[7190: 匿名さん]

プラス10%程度で買えるならパークコート浜離宮が欲しいなあ

[7191: 匿名さん]

>>7184 匿名さん
とりあえず、落ち着け。動揺がつたわってくる

[7192: 評判気になるさん]

>>7185 匿名さん
それに合わせて上げてくるスミフの面の皮の厚さには驚かされる。

[7193: 評判気になるさん]

>>7190 匿名さん
虚しいこと言うな。現実と向き合え。

[7194: マンション検討中さん]

大崎にある有名企業は駅前の日本精工と神戸製鋼、仕事上良く行きました。そこそこエリートと言えるかな。

[7195: マンション検討中止]

ここの物件が検討出来ているだけでエリート層ですよ。僕なんて値段表見せられることすらなく、口頭で大体の金額だけ聞かされて、それでも即撤退でしたからね
(;'∀')

[7196: 評判気になるさん]

第三期の10個も即売れるでしょうね(;ﾟ;Д;ﾟ;)
でもまだまだ在庫はある。いつ一気に売るんでしょうかね(・・;)

[7197: 評判気になるさん]

>>7192 評判気になるさん
甘ちゃんだなあ
状況に応じて企業利益を追求するのは当たり前
それが受給関係であり時価というやつ
三井も三菱も同じ

[7198: 匿名さん]

>>7197
スミフの営業が大きな声でキッパリ言い切ってましたよ、このセリフ
社内でこれを1番に教育されるのでしょうね
客を刈る、とも言ってるとかいないとかも聞きましたね

[7199: マンション検討中さん]

>>7192 評判気になるさん

あなたはボランティア団体にお勤めですか？
企業が利益を追求するのは当たり前だと思いますが｡。

[7200: 匿名さん]

ほかのデベでは、営業に露骨に、「企業は利益を最大限追及するのが当然なのでどんどん値上げするのは当たり前ですよ！」とドヤ顔で言われたことはありませんね
もう一つ言うと、客側から見て、スミフはよくわからない営業方法ですね

[7201: 匿名さん]

スミフ営業の自己弁護の連投が笑えますね

[7202: 契約者さん]

>>7200 匿名さん

すみふの営業からそのようなことを言われたことはありませんけど。。
一期の契約前に、二期から値上げする予定なので一期で決めた方がいいとのアドバイスはありましたが。
早くから検討して、アドバイスを素直に受け入れた人は今より安い価格で契約できたということだと思います。
一期当初は高い高いと言われていたので、様子見する方も多かったのでしょうね。

[7203: 匿名さん]

>>7198 匿名さん
また作り話
もう飽きましたよ

[7204: 匿名さん]

断じて作り話ではありません。

[7205: eマンションさん]

>>7198 匿名さん
私はスミフとの取引の為、何度も色々な社員に会いましたがそのような言い方をされたことは一度もありません。
貴方の受け取り方がヒネくれているのだと思いますよ。

[7206: 評判気になるさん]

>>7204 匿名さん
作り話です
何故なら7197ですが私の作った文章ですから

[7207: マンコミュファンさん]

>>7204 匿名さん
バレましたね 笑笑

[7208: 匿名さん]

>>7198,>>7200,>>7204を書きました
それ以外はなりすましです

それに柔らかくぼかして書いているつもりですよ
気に障ったみたいですが

[7209: 匿名さん]

担当営業が>>7197と同じことを言っていたので、書きました
印象に残ったセリフでしたし

[7210: 匿名さん]

どうして作り話にしたがるのかわからない
いいじゃないですか
会社の方針が利益最大化を追求する、なのでしょうし

[7211: 通りがかりさん]

高く売れるものを訳もなく安売りしたら、株主に対して背任行為ですよね。

[7212: 検討板ユーザーさん]

私のスミフ営業さん達は親身でしたよ

[7213: 契約者さん]

>>7212 検討板ユーザーさん

私もそうでした。
そもそも１億近いものを買う客に不遜な態度をとる営業マンなんているんでしょうか？

[7214: 検討板ユーザーさん]

いくら優良な物件でも購入客ありきで、他のデベロッパーには作れない唯一無二の物件だったり、相場よりも安く売ってくれるなら大きな顔されてもいいけど、相場相応かそれ以上で売ろうとしている以上、営業の良し悪しは購入するかに大きく影響するので、売れている実績のあるスミフが批判されるような接客をしているとは思えないよ。

[7215: 匿名さん]

スミフの社員はみんな丁寧な印象があるけどなあ。もちろん買わせようという下心ありきな感じだけど。
俺の属性が頭一つ抜けてるからかもしれないが。

[7216: 匿名さん]

スミフを貶める作り話をする人がいるとか
何があったか知れませんがオカド違いですよ
ましてやライバルの業者だとしたら醜いことこの上ないですが考えすぎでしょうかね
特に名前は言いませんが私を担当してくれた営業担当は私の非礼に対しても非常に誠実でしたよ

[7217: マンション検討中さん]

私はN社の高飛車な態度が一番嫌でしたね
スミフと三井はいずれも良い対応でした

[7218: 匿名さん]

スミフは企業側の都合ばかり客に押し付けてくるからな。
間取りすら全て見せずに、理由を問うと上から降りてきていないとか訳の分からないことを言い出す。
客のことなんかそっちのけで、企業の利潤追求しか考えていない。こんなふざけたやり方してれば客も馬鹿じゃないから、いずれ滅びるよ。

[7219: マンション掲示板さん]

>>7218 匿名さん

では買うのをおやめなさい。
俺は客だという態度の人が往々にして貴方のような主張をします。
住人になる人を私達は選べませんのでやめて頂けたら幸いです。

[7220: 匿名さん]

>>7218 匿名さん

それ属性が悪いだけじゃ、、

[7221: 匿名さん]

>>7220 匿名さん

住友は属性が悪いと情報を出さないんですか？

[7222: 匿名さん]

住友は属性の良し悪しに関わらず情報を出さない
売りたい部屋の情報を小出しに出してくる
情弱相手の商売ですよ

[7223: 匿名さん]

スミフの特殊な販売方法をよくよく情報収集したうえで、物件検討することをオススメします。
何も知らないでМRに行くと、他のデベと全く異なるので驚きます。

[7224: 匿名さん]

>>7223 匿名さん

そうそう。スミフの常識は世間の非常識。
ここで段階的に値上げするのは当然とか
スミフのやり方に賛同してるのは関係者
でしょ。

[7225: マンション検討中さん]

一期販売開始から今までの間に相場下落や、
売れ行き不振の値下げリスクもあったわけですし
早期購入者が一概に得だったとは言えないですよね。

今日現場見に行ったけど、一階の工事を終えて二階に突入した模様です。

[7226: 匿名さん]

>>7225 マンション検討中さん

そうですね。また、当時はここ以外にも良いマンションがありましたし、単に相場が上がってラッキーでしたねというだけかと。

[7227: 検討板ユーザーさん]

竣工後売り用には何戸くらい残してあるんだろう。サッカーが終わったら、次はオリンピックで景気上昇ムードになるだろうし、フォレストもあるハイグレードな仕上がりを実際に見たら、さらに値上がりそう。特に西は中層でも景観いいから、消去法での大きなマイナスを感じなければ、建築オプションも利用できるし、まだ今でも買いだと思う。

[7228: 検討板ユーザーさん]

わたしが聞いたときは、最上階の一部は、完成後にうりますといってました。
気がかわってるかもしれませんが。。
すみふは本当にゆっくりですよねーー。
お金がある人には値上げも誤差のうちということで、いいかもしれませんね。
少しでも安く希望している人は、後回しにするほど安くなる要素を感じないと個人的に思っております。

[7229: マンション検討中さん]

下から最上階までまるまる完全後に出す部屋(タイプ)もあると聞きました。

[7230: 評判気になるさん]

規定で4割を完成在庫にしてもオッケーなぐらいだから。

[7231: 匿名さん]

>>7227 検討板ユーザーさん

値上がりを期待して買う時期じゃないと思いますけどね。今がピークだとしても後悔しないモノを買うべきかと。大井町に住みたいと思っている人は買いで良い物件とは思います。

[7232: 名無しさん]

歩いてみたけど4分以上かかった気がしました。
信号が気になるけど贅沢な話ですよね。
土台部分は大分出来てきてますね。

[7233: 匿名さん]

>>7232 名無しさん

感覚的な駅近感は余りないですが、検索時に徒歩5分以内でヒットするのは良いですね

[7234: マンション掲示板さん]

駅近1分だと駅の喧騒や酔客のたむろなどマイナスの影響もある
4分の距離があるこのエリアは周りも静かで住宅街に接していて丁度良い

[7235: 検討板ユーザーさん]

この小道のルートが信号も人も車もほとんどなく、道も綺麗でフラットなのもあり、距離を感じなかったので楽でした。のんびりだと5～6分かかりそうですが、よくありがちな大きな信号に長く待たされる、駅に入ってから改札までのエスカレーターが多い、途中の歩道が石造りでヒールだときついなどなくて、アクセスはいい感じでした。

[7236: 住人]

>>7235 検討板ユーザーさん
そうですね
私もこの道を使うことが多く光学通りなので綺麗で車も少ないです。
しかもCからBを通らず阪急の通り抜けからAに行けば少し早いし雨にも濡れません。

[7237: 契約済み]

契約者ですが、第3期販売開始のDMが郵送されてきました・・・。
抽選ではなく先着順なんですね。

[7238: eマンションさん]

>>7237 契約済みさん
7/6に一斉販売したら1日でなくなるのかな

[7239: 匿名さん]

>>7238 eマンションさん

デキレースの先着順

[7240: 検討板ユーザーさん]

3期にもなったのならいいかげん【公式HP】に【スラブ厚】を記載してほしい。過去レスは【口コミ】だし、MRで聞けば教えてもらえるだろうけど、いつでも行ける【近場住みの時間がある人】ばかりとは限らないし、【大事なところを一般公開という保証付き】にしないのはなぜ？隠蔽体質を疑われるデメリットしかないと思います。ここが【良すぎて他の販売中スミフ物件にマイナスなのか？】【公開しているクレヴィアに劣るスラブ厚なのか？】など邪推してしまいます。以上をデキレースという言葉から連想しました。

[7241: 評判気になるさん]

>>7240 検討板ユーザーさん
考えすぎ

[7242: マンション検討中さん]

>>7240 検討板ユーザーさん

小生は答えを知ってますけどおもろいから教えないっす。

[7243: 検討板ユーザーさん]

>>7242 マンション検討中さん

そんなに気になるモデルルームいけばよくないですか？
そんな時間もおいしいとおもうひとは、もともと、すみふは対象外です。
こんなところで聞いて、真実かもわからない、数値聞いて、
議論しても単なるあらしですよね？
荒らしたいのがみえみえすぎて笑える(笑)
買えないひとの遠吠えですな。

財力あるひとはこんな投稿しないでしょー

[7244: 検討板ユーザーさん]

>>7243 検討板ユーザーさん

7242さんに返信がいってしまいましたが、7240さんにです。
すいません。

[7245: 検討板ユーザーさん]

明らかに湾岸よりもアクセスが良いのは中古になっても不変である事実は高評価。後はここ数年の好調な販売は金融緩和のおかげということを忘れずに、相場高騰の今だからこそ天狗にならずにこれ以上の値上げはせず、価格維持のためにダウングレードという二流なこともせず、価格相応のハイグレードな仕上げとサービスを提供する姿勢が見えれば、シティタワー大井町は買い。

[7246: eマンションさん]

>>7240 検討板ユーザーさん
本当に買う気のあるなら近場じゃないという理由でMDにも行かない人なんかいないですよ
以前に営業から聞いたスラブ厚が書かれたはずなに何が目的ですか？

[7247: 匿名さん]

>>7246 eマンションさん

武蔵小山さんの目的は荒らすことだからスルーしましょ

[7248: 通りがかりさん]

だからスラブ厚は960mmだってば。

[7249: 検討板ユーザーさん]

>>7248 通りがかりさん
ソンナニブアツカッタラ、天井ト床ガクッツイチャイマスヨ

[7250: 検討板ユーザーさん]

昨日国税庁が発表した１８年の路線価、東京都は１７年比、上昇率４%でしたね。中国系の不動産ファンドもまだ購入しているようですし、引き渡し２０２０年まではまだ値上がりですかね。

[7251: 匿名さん]

>>7250 検討板ユーザーさん

晴海や品川シーサイドや武蔵小山で販売ペースが急速に落ちてきていたり、月島のタワマンは無難な値付けだったり、2018年度に入ってからは伸びを感じないなあ。今後は横ばいと見るのが良いのでは？

[7252: 匿名さん]

>>7251 匿名さん

武蔵小山はもう値下げに向けて動いてるんだと。消費者も馬鹿じゃないから、あの質であの価格では食指が動かないんだろう。
1割以上下げてやっと検討の俎上に乗る感じかな。自分はそれでも物が悪いから欲しくない。

[7253: マンション検討中さん]

竣工１９年７月下旬の入居４月。空白の９ヵ月が心理的にネックですね。ただより早く入居できる物件で坪４５０万台で同等アクセス（複数路線、ＪＲ品川一駅）、閑静な立地（駅４分）、ハイグレードな造り（ワイドスパン、アウトフレーム、二重天井、二重床、床暖房、各階２４時間ゴミステーション、ミストサウナ、コンシェルジェ、２９階建、フォレスト、ダブルエントランス、天然御影石キッチン）というのが見当たらないです。

[7254: 匿名さん]

>>7253 マンション検討中さん

その条件無理矢理ここに合わせてるだけですよね。よくデベが希少性を謳う為にどうでも良い条件で絞っていくみたいなW

[7255: 匿名さん]

正論やな

[7256: 検討板ユーザーさん]

ここは飛行機と景色考えたら西一択だよなぁー。
高層階が高すぎて決められないうちに、気がついたら低層階も無理な金額になってた。

[7257: マンション検討中さん]

しかし、千代田区、中央区、港区などの都心部では、駅近で新築だと大抵坪450万を超えてしまう。。。結果的にここが選ばれる、ってことになっていませんか。。。

[7258: 匿名さん]

>>7257 マンション検討中さん

千代田区でもパークホームズ千代田淡路町とか三越前も坪450位からありましたよね

[7259: マンション検討中さん]

>>7258 匿名さん
生活機能や買い物の便利さなどを考えますとやはりここが勝つのかな。。。

[7260: 匿名さん]

>>7259 マンション検討中さん

千代田区に勝てるわけないだろ笑笑

[7261: 匿名さん]

あの辺りはオリンピックとか普通のスーパーだけじゃなくて、百貨店も日常使いできる。
秋葉原にも近いし、買い物利便性ではここは足元にも及ばない。

[7262: 匿名さん]

そもそも大井町はコスパで選ばれる街。絶対的な利便性や資産性では都心には太刀打ちできないでしょ。例えば会社で、淡路町駅徒歩3分（かつ神田駅徒歩5分）の新築マンションを買ったと言ったら「凄い」「億ション？」ってなるけど、大井町駅徒歩4分と言ったら「大井町は便利だよねー」程度で終わり。

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん
いや淡路町で億ションはないでしょ
どういう土地勘してるの

[7264: 匿名さん]

>>7263 匿名さん

千代田区で億ションじゃないとこなんて今時ないでしょう。
ここですら億ションなんだから。

[7265: 検討板ユーザーさん]

周りには便利だねーとしか言われないかもだけれど、
ここにこ金もちがすんだらかなり、居心地いいとおもう。
庶民的なため、コスパもいいし。(笑)
背伸びせず生きれるし。
こがねもちだからそれでいいんです。
大井町で堅実に便利に楽しくいきます！

[7266: 検討板ユーザーさん]

今の相場で、千代田区、ＪＲ徒歩４分、２１階以上、これから引き渡しの新築ハイグレードマンションが坪４５０はなかなかないでしょうね。ノーブランド小規模物件でＪＲ徒歩７～８分の周りを囲まれた物件であれば、待てればチャンスありでしょうか。もしくは御茶ノ水、目白、高田馬場辺りならＪＲ徒歩４分でありそうですが、そうなると大井町とは好みが分かれそうですね。

[7267: 匿名さん]

大井町なのに千代田区と同格のような言いよう。
こんな勘違いしたマンション他にあるまいて。

[7268: マンション検討中さん]

JR東日本がアクセス線について経営計画でコミットしましたね。
これで大井町と新宿がJRで結ばれることが決まるので、さらに価値がアップです。

http://www.jreast.co.jp/investor/moveup/

[7269: 検討板ユーザーさん]

羽田空港アクセス線、JR自体が「やる」方針を明確に打ち出しました。JRのコーポレートページに行くと7／3付のグループ経営ビジョン「変革2027」のP.12に記載があります。

2028年開業、3路線とも同時に開業するかは未定、としながらも、きっちり3線とも記載されています。(りんかい線買収は高確率だな)

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

[7270: 匿名さん]

>>7268 マンション検討中さん
大井町のホテル需要が増加かな？今後はマンション用地確保は難しくなりそう。買った人はラッキーだね。

[7271: マンション検討中さん]

りんかい線がJRになったら運賃気兼ねせずに新宿渋谷方面に行けますね。

[7272: マンション検討中さん]

決して割安ではありません。値上げも進んでいる模様。しかし、千代田区や中央区などの都心では、同等スペックで駐車場付きとなると、最上階のプレミアム住戸で坪580万になってしまう。都心にこだわるわけではないが、人が集まるところでは不動産価値は下がらないという経験則を信じています。意思決定に後押しが必要だ。

[7273: 匿名さん]

りんかい線がJRになったら大井町の京浜東北との乗り換えは30分ルールが適用されるのかな

[7274: 匿名さん]

都心〜城南の財閥系タワーでこの価格水準ではもう出てこないでしょう
今になって振り返ればこの数年で最も相場が弱かった2017年初の物件で、有明トリプルタワーもそうですが当時は住不も弱気の値付けでしたから、多少値上がりした今も決して割高ではないですね

[7275: マンション検討中さん]

わずか一年半前なのでよく覚えてるわ。一番町のパークコートが低層階坪４５０万強、すみふも有明、銀座東（いずれも当時より大幅値上げ済み）の一期が予想外の安値で登場、下落局面入りが確実に思えた。マジェスティコート目黒なんかも目黒駅徒歩８分が坪３５０ちょいで買えた。まさか相場が反転、再加速するとは思わなかったわ。ここも一期で買っておけばラッキーだったが、今さら言っても仕方ないね。

[7276: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
ここ数年で最も相場の弱かったって2012年じゃないの？
2017年はどちらかというと最終列車が出て大分経ってしまった時期です。
終電逃した組の深夜タクシーでどこが割安かという話ですね

[7277: マンション検討中さん]

6年って数年前ですかね。日本語勉強中の海外の方かしら？

[7278: 匿名さん]

>>7277 マンション検討中さん
6年前は数年だよ。あなたこそ日本語勉強しなよ。
1～9年が数年
10～19年が十数年
20～　数十年

https://kotobank.jp/word/%E6%95%B0%E5%B9%B4-540497
ほれ

[7279: 匿名さん]

>>7277 マンション検討中さん
百歩譲って数年が2～4年位として、2017年がマンション分譲価格一番安かったってどこの情報？
4年前の2014年から右肩上がりで、市況としては大体20％～30％値上がりしてるという認識しかないんですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/index.html

[7280: 7277]

すみません、ご高齢の方でしたか。お気を悪くしてしまい申し訳なかったです。駅からフラットで足腰悪い方にも検討しやすいマンションですよね^^;

>平成14（2002）年に行った世論調査で「「数日」は何日ぐらいのことを言うか」を聞きました。この調査の結果、「2～3日」と答える人が多く、平均は「3.4日」でした。若い人ほど、「数日」を短い日数で考え、60才以上の人たちは、「数日」の感覚が長くなることがわかりました。
https://www.nhk.or.jp/bunken/research/kotoba/20151001_4.html

[7281: 匿名さん]

>>7280 7277さん
主観的に物事を判断しちゃう方なんですね。
不動産を2、3年のスパンで見てる時点でセンスないよ。
火傷しないようにお気をつけを

[7282: 匿名さん]

>>7280
まあ、センスあれば今頃マンション検討なんかしてないか・・・

[7283: 名無しさん]

>>7282 匿名さん
確かに。高額な乗車券を掴んで最終列車に飛び乗ってる人に見えますが自信満々な人が多いのが本物件の特徴かなと。

[7284: 検討板ユーザーさん]

オリンピック、リニア後も高齢化で人件費が高止まりなら、同グレードマンション相場の横ばい上昇はあっても、次の金融ショックあるいは、ユニット化やロボット化が進むまでは、崩れる要因はないですかね？

[7285: 匿名さん]

関東住みたい街ランキング2018
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kanto/smp/

[7286: 検討板ユーザーさん]

>>7285 匿名さん
アンケートとった対象の属性とのクロス分析してないランキングとか、クッソ意味ないわ。

80位以下の麻布十番に私は住みたいよ。

[7287: 検討板ユーザーさん]

偏りがないようにこちらも
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[7288: マンション検討中さん]

物件概要で入居が5月下旬になっていたのですがこれは3期以降に購入された方が対象なのでしょうか

[7289: マンション検討中さん]

>>7287 検討板ユーザーさん
買って住みたいの方はデベロッパーが買わせたいマンションがある街にしか見えない…戸塚やら八王子やら流山やらひばりヶ丘やら地縁ある人しか指名しなくない…？ホームズくん怪しい。

[7290: 検討板ユーザーさん]

>>7288 マンション検討中さん

おそらくそうだと思います。引っ越しトラックや搬入エレベーターの行列が出来るので、購入時期でずれるのはあると思います。でも購入者さんなら営業さんに確認されたほうがいいかもしれません。

[7291: 評判気になるさん]

>>7285 匿名さん
住みたい町とは貧乏学生や薄給サラリーマンでも住める町も1票に入っているので、憧れる町とは全くかけ離れつつある。
あまり意味がなくなっていると思いますね。

[7292: eマンションさん]

>>7291 評判気になるさん

発表機関の意図的な順位ではなく、結局山手線、中央線、京浜東北線の主要駅とその近隣エリアが常に安定した住みたい街だと思います。

[7293: 検討板ユーザーさん]

ランキングトップ２０のトップ２を含む複数の駅近に住んだことあるけど正直住環境としてはいいけどアクセスが不便だったり、住みやすいけどアクセスはいまいちな街も多かったです。ＳＵＶの乗り心地でもポルシェは最高でＢＭＷやアウディはいまいちだけど、乗ったことない人はイメージでＢＭＷを所有してみたいと入れるかもしれないし、実用性ではなくイメージでのランキングですね。関東４３００万人の僅か０.１６％の７０００人のネット回答だし、購入の参考にはならないですよね。投資ならまだしも今は実需向けの相場なので、まだ住んでみて良かった街ランキングのほうが興味あります。銀座はブガッティ、六本木はランボルギーニ、品川はベンツ、大崎はレクサス、大井町はトヨタ、品川シーサイドはホンダって感じがします。フェラーリも値崩れしないモデルなら自慢できそうだけど、毎日乗るのはトヨタが気楽でいいかなって思います。大井町は価格も含めてバランスがいいです。まあ４００万に相場が上がってしまった本来３００万のプリウスって感じはするので、判断が難しいですけど、プリウスも中古になってもいい値が付きますからね。

[7294: 匿名さん]

>>7293 検討板ユーザーさん

武蔵小山は起亜とか？

[7295: 検討板ユーザーさん]

>>7294 匿名さん

マニアックな立地ですが、割と地盤がしっかりしているので、高いディーラーで買ってしまったボルボでしょうか。

[7296: 匿名さん]

>>7295 検討板ユーザーさん

武蔵小山はハリボテ感あるのでヒュンダイがイメージ的に合いますけど

[7297: 匿名さん]

>>7288 マンション検討中さん
そうだよ。
スミフはよくやる。

[7298: マンション掲示板さん]

>>7296 匿名さん
起亜やヒュンダイなんてのは化粧していても中身のレベルはやはり落ちるかな

[7299: 匿名さん]

7285のランキングには
「買って」住みたい街とは書いてないよ。
借りたいだけの投票もあるんじゃない。

[7300: 匿名さんこ]

ここはベンツでしょうか。

[7301: 検討板ユーザーさん]

ここはトヨタの多い街に現れたベンツですね。Sクラスでムーンルーフ仕様。最上階はAMGで角部屋はGLE。さすがにマイバッハではない。恵比寿がマイバッハ。

[7302: 匿名さん]

>>7301 検討板ユーザーさん

恵比寿が？
ミニカーの話ですか

[7303: 検討板ユーザーさん]

>>7301 検討板ユーザーさん
マイバッハは流石に言い過ぎでは。センチュリーぐらいかな。

[7304: 名無しさん]

>>7301 検討板ユーザーさん
めでたい人ですね。
同じ物件でも5年前なら坪単300万でしょ。
トヨタをベンツの料金で勝ってるってことですよ。

[7305: 検討板ユーザーさん]

>>7304 名無しさん
この話ってほとんど23区の物件全てに当てはまりそうなもんだけど、ディスりテンプレなんですかね。

[7306: 匿名さん]

ネタ切れで話が脱線しとるな

[7307: 匿名さん]

2年後に飛行機が大井町の街を低空飛行し始めれば
元のトヨタの料金に戻るかもね

[7308: 検討板ユーザーさん]

駅の北と東は航路下でトヨタ戻り、西と南は相対的に上昇で高止まりの二極化の可能性が高そう。最近のＧＰＳ自動飛行の精度は高いイメージがあるけど、晴天時の高度３００ｍにおいて、どの程度の頻度と距離のズレが生じるかが知りたい。なんて悩んでいるうちに希望に合う条件の部屋がベンツより高くなってしまうリスクのほうが嫌だな。

[7309: 匿名さん]

こういうニュースになるのに、
駅の東だ西だの二極化なんてありえません。

https://www.houdoukyoku.jp/posts/18143

[7310: 匿名さん]

>>7308 検討板ユーザーさん
新航路で二極化なんか起こらんよ。

[7311: 検討板ユーザーさん]

>>7307 匿名さん
いちおうマジレスしておくと、現在検証されたのは川崎市上空の離陸時のデシベル数。

エンジンフルパワーの音聞いたことないのら分からないかもしれないけれど、離陸中と着陸して接地したあとの逆噴射の音がそれな。

あの爆音が聞こえる川崎はかなり気の毒だが、国も気の毒だと思ったの回数を減らしてきている。一方、着陸のためにフルフラップでパワーと速度落として、滑空中の騒音なんてものはたかが知れてる。

マスコミは、離陸時フルパワーの数字を切り取って、着陸時にも当てはまるように見せ、印象操作をしたいだけ。

でもパンピーは印象操作しれやすいので、確 飛び始めたら確実に一時的に下がる。次第にファクトが揃い始めて気にしなくなり戻し、2028年に空港線が開通して圧倒的プラスで決する。

まぁ決めるか決めないかはあなた次第です。

[7312: 匿名さん]

>気にしなくなり

目に見えない、臭いもしない豊洲の土壌汚染と異なり、
車輪出した飛行機が見え、騒音が聞こえ、排気ガスの臭いまでするから、五感に訴え続ける。
気にしなくなりなんて無理な相談。

[7313: 検討板ユーザーさん]

>>7312 匿名さん
無知の知とは恐ろしいけど、マジで気にならなくなるから。人間は本当に慣れる生き物だよ。

福岡は市内を同じぐらいの高さで飛びまくっているが、話題に出たのを聞いたことがない。たまにゴーアラウンドとかでエンジンフルパワーになるとちょっと見上げるぐらいかな。

匂いなし、機影も気にならない、頭気にならない。

よく考えてみなさいよ、熊本で落下物があったら福岡県民猛烈にシュプレヒコール上がるかと思ったら御寒い感じ。

人間を過信しすぎ。空港線やスポルの方がよっぽど五感に訴える。

[7314: 匿名さん]

>>7313 検討板ユーザーさん
その通りです。
新航路の件は、無駄に心配しすぎる必要ないよ。

[7315: 検討板ユーザーさん]

駅の反対側の航路から徒歩５分くらい離れているし気にしすぎですね

[7316: 匿名さん]

>>7315 検討板ユーザーさん
徒歩5分って・・・
誤差の範囲内

[7317: 匿名さん]

もう飛行機の話しは、聞きあきた。そんなことより、現地は、ほぼ3階ぐらいまで外側が出来てきた。かなり巨大な建物だ。シーサイドは、ほぼぼぼ29階まで出来上ってきたが、
道路側からみるとはシティタワーはそれよりも大きく感じる半端ない巨大さだ。

[7318: 検討板ユーザーさん]

シティータワーのいいところは、山手線だとオフィス街すぎて29Fでも他のビルと同等で埋もれてしまい、よほどの高級仕様でないと値段相応のプレミア感が薄れるけど、大井町だと高層は限られてくるからプレミア感が出るのは魅力的だと思う。そしてアクセスも抜群。

[7319: 検討板ユーザーさん]

エントランスなどの雰囲気を疑似体験できる竣工済の似ているシティータワーないですかね。

[7320: eマンションさん]

>>7319 検討板ユーザーさん

スミフはどこでも同じようなマンションの焼き増しですからね
どこかあるんじゃないですか

[7321: 名無しさん]

慣れってすごいですよね。売り出し前は大井町で坪単価400万は驚愕であり得ないと思ってましたが今ではリーズナブルに思えてきてます。大井町はまだまだ上がりそうですね！

[7322: 匿名さん]

>>7321 名無しさん
慣れじゃなくて、相対比較

[7323: 検討板ユーザーさん]

アクセス、立地、住環境はかなりいい。それらプレミアムを差し引いた後の他物件との比較で、純粋な建物として価格相応のハイグレードな仕上がりになるかが重要。

[7324: マンション検討中さん]

公式HPのブログにシティータワー大井町の外観イメージということで同じ日建設計さんが設計した住友不動産のビルが乗ってますが非常に高級感のある設計で今から楽しみです。

[7325: 名無しさん]

>>7322 匿名さん
縦軸だけではなく横軸の相関比較もした方が良いと思いますよ。

[7326: 匿名さん]

>>7321 名無しさん

三井の武蔵小山タワーが坪単価500万で出してきたのも、よりここのコスパの良さを際立たせてくれましたね。
こう言っちゃなんですが、武蔵小山が当て馬になったというか、感謝してます。

[7327: 匿名さん]

いよいよ広町スポルもテニスコートかフットサルコートが出来てきたね。キャッツも全景が見えるようになって、四季劇場いくほとんどの人がインスタ映えの記念撮影してました。
8月11日からは、かなりの有名人やテレビ局が来ると予測され、大井町は、かなり注目浴びそう。伊達公子は、100パー
来るし、えらいことになりそうだ。大井町、いい街です

[7328: 匿名さん]

>>7321 名無しさん
昔のプラウドやパークハウスも条件いい部屋は坪350以上してましたので、
昨今の市況の高騰の割には割安感があると思います

[7329: 検討板ユーザーさん]

大井町駅からシティータワー辺りまでは歩いているとフラットに感じるけど、実は海面２０ｍ上昇まで耐えられる地形。http://flood.firetree.net/?ll=35.7008,139.8491&z=7&m=3

[7330: 匿名さん]

>>7329 検討板ユーザーさん

大井町は災害にも強いですね！！

[7331: 検討板ユーザーさん]

>>7330 匿名さん
まぁ、弱かった密集地帯を再開発してるんだから、そうじゃないとこまる。

[7332: マンション検討中さん]

ところでこのマンションの固定資産税ってどれぐらいになるのでしょうか？
もっともボリュームゾーンの70平米9000万円ぐらいの部屋で。

[7333: 契約済さん]

>>7332 マンション検討中さん

15万/年位です。

[7334: 匿名さん]

>>7333 契約済さん
それって最初の優遇期間の固定資産税でしょ。
ちゃんとそれを記載しないのは、ちょっと悪質だね。

[7335: 契約済さん]

>>7334 匿名さん
ちゃんとデベから文書で教えられていますよ。
どこでも優遇期間後は上がるでしょう。
荒らすのが目的のあなたには教えません。
MRで聞いて下さいな。

[7336: 匿名さん]

>>7335 契約済さん

例の目黒線の人だと思うのでスルーが良いと思います

[7337: 匿名さん]

>>7335 契約済さん
別に教えてもらおうとは思ってないし荒らし目的ではないけど、この掲示板で固定資産税を聞くような方に、半額の減免期間5年の優遇期間だけの固定資産税を記載するのはどうかと思っただけ。
目先の良い情報しかださない三流デベの営業と同じです。

[7338: 検討板ユーザーさん]

>>7317 匿名さん
私も今日見てきました。

3階から4階の柱ぐらいの施行中といったところでしょうか。

たしかにこのビルでかいですね。
周りにこの規模のでかさのビルはないです。ブリリアの1.5倍以上でかいですね。

とにかく四辺の長さがデカイ。

[7339: 検討板ユーザーさん]

見てきました。なかなかの存在感です。

[7340: マンション検討中さん]

3期も即効でなくなりましたね。3期1次とあったので少しずつ売るのかと思っていましたが、次回は8月下旬の4期になっていました。
クレヴィアが8月上旬に販売開始を遅らせたのに合わせたのでしょうか？
牽制の仕合が続いているようです。

[7341: 匿名さん]

最終期はいつになるやら・・・

[7342: 通りがかりさん]

>>7340 マンション検討中さん
クレヴィアはシティタワーが脅威となってしまって売りに出せないのでしょうね

[7343: マンション検討中さん]

>>7340 マンション検討中さん

10戸といってもあれだけ高額な部屋がこんなに早くなるというのは驚きですね。

[7344: 匿名さん]

>>7343 マンション検討中さん
だから、売り出す前に既に売り手が決まってるんだって
プロレスな先着順
別に驚きでもなんでもない

[7345: 検討板ユーザーさん]

もう売れたのですか？１０戸とはいえ、品川エリアの再開発で大崎、大井町、品川、田町、浜松町への需要が高まっていることを象徴していますね。大井町は大型案件の供給が稀なので、シティータワーはもう一値上げもありえそう。

[7346: 匿名さん]

ブリリアは、275戸で28階なんで、ここは、2倍以上で
高さも29階だから、その超巨大さがわかります。シーサイドにできつつある29階マンションと比べても、ここは、横長と
いった感じなんで、ものすごさが強烈です。
分かりやすく言うと、丸の内や日本橋に建つような建物が、忽然と姿現すといった感じです。

[7347: 匿名さん]

広町はデベに売ってマンションにでもするのかと思ってましたが
自社所有で暫定施設を作るということは将来の開発計画を持っているということ
広町が化けるとここの資産性も期待できそうですね

[7348: 検討板ユーザーさん]

>>7347 匿名さん

広町はりんかい線ＪＲ化の可能性による乗り換え客の増加を見越して、スポル後は駅連結の利便性の高い商業施設を作ってもらいたいです。ＴＯＨＯやバルトのようなシネコンも入ってくれれば街として成熟しそう。

[7349: 匿名さん]

>>7348 検討板ユーザーさん
品川にあるからシネコンは要らない

[7350: マンション検討中さん]

>>7348 検討板ユーザーさん
大井町駅と広町が地下で繋がる商業施設になれば、ブリリア付近まで地下で移動できるかもしれません。地下経由でマンションまで帰れると雨の日には助かりますね。
商売上手なJRに期待です❗

[7351: マンション検討中さん]

角部屋はまだ空きがあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[7352: マンション検討中さん]

>>7351 マンション検討中さん

本当に欲しかったら電話して問い合わせたら？
掲示板の不確かな情報で良いの？
ならはい、お金あればあります。

[7353: 検討板ユーザーさん]

>>7351 マンション検討中さん

普通なら注目物件の４期ならもうなさそう。１期で早々に売れていたはず。でも商売上手のスミフさんのことだから、不動産市場の相場維持のために、必要な資本を回収した後は、各期で角部屋以外や低層～中層を適正価格、売りやすい角部屋や見晴らしの良い西側や高層階になるほどプレミアム乗せて織り交ぜて、少しづつ売ってそうだからまだチャンスはあるかも。もしＭＲ行かれたら是非スラブ厚を聞いて教えて下さい笑

[7354: 口コミ知りたいさん]

>>7342 通りがかりさん

クレヴィアの方が先に完売すると思いますよシティタワーはあと2〜3年はかかるでしょう

[7355: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアもMRでざっとみた限り半分以上の部屋で購入意向が出てますよ、共有施設皆無のペンシルタワーがほぼシティタワーと値段変わらないのにね。個人的にはシティタワーの方が好きだが、一気に売らないため停滞してるんですよね、ここ。

[7356: マンション検討中さん]

8月はクレヴィア、商圏かぶる武蔵小山のシティタワーも販売開始ですよね。小出しにして勝算あると踏んでるのかな。すごいな。

[7357: 検討板ユーザーさん]

まだ相場が上がると見越しての小出しかと思われます。検討側としては購入判断のタイミングが難しい売り手ですね。

[7358: マンション検討中止]

1期で話を何度か聞いて悩んでやめた者ですが、1期が一番安いというのは当時から伝えられていました。
様子見や慎重になりがちなタイミングなので、1期は安く出していること、そもそも完成してからも販売する箇所もあり、それが最も高くなるとのことでした。

[7359: 匿名さん]

>>7358 マンション検討中止さん
潔いハンネで、キヨキヨしいわ。

で、多くのスミフの物件では1期が一番安くて、2期になるにつれて安くなるというのは見たことないです。
それは購入者からしてみれば当たり前で、青田買いというリスクを負って購入してるわけだから、一番安くて当然です。
他の大手デベも個別では値引きすることはあったも、大々的に値引きはこのご時世しないんじゃないかな。

[7360: 検討板ユーザーさん]

再開発エリア内かつ、そもそもアクセスが良い大井町で、しかも競合物件が供給できる駅近の土地が見当たらないとなると、経済そのものが不況に転じない限りは値下げはないでしょうね。値下がり物件を狙いたいなら値上がりも見込めないエリアかグレードダウンの物件を探したほうが良さそうです。

[7361: 検討板ユーザーさん]

>>7358 マンション検討中止さん

他にいい物件はありましたか？相場自体が上がっていると慎重になりますよね。

[7362: 匿名さん]

慎重になるなら、
相場が下がる原因になるであろう飛行機低空通過を気にしないと。

[7363: 匿名さん]

飛行機は東口の方だからここは離れてる

[7364: 検討板ユーザーさん]

頭上３００ｍを飛ぶ飛行機の真下の騒音が報道されている憶測値の８０デシベルよりも遥かにうるさい９５ＤＢだとする。シティータワー大井町のサッシはＴ３かＴ４等級。Ｔ３等級で３５ＤＢ軽減されて６０ＤＢになる。６０ＤＢは普通の会話音。航路は４００ｍ離れた駅の反対側の上空３００ｍ。シティータワーと飛行機そのものの距離はおよそ５００ｍになる。５００ｍ先の人の会話音が気になる人は買わないほうがいい。しかも晴天時の午後３～７時の４時間限定。さらに西向きの部屋はマンションそのものが音を遮断する。高性能なＧＰＳ自動運転で飛ぶ現代の飛行機が、なぜか頻繁に航路がシティータワー側に４００ｍずれたとしても、室内では人の会話音レベルの騒音。

[7365: 名無しさん]

>>7364 検討板ユーザーさん
窓開けたら？？

[7366: マンション検討中さん]

じゃあ買わなければいいじゃん、それで不安が消えた頃に欲しければ高く買ってください、スミフも儲かるから喜びますよ。

[7367: 検討板ユーザーさん]

窓を開けるより分かりやすく、障害物全くなしのシティータワー屋上に立って、航路通りの距離だとして、普通の会話音（６０ＤＢ）と騒々しい事務所（７０ＤＢ）の中間くらいの騒音。数式は【ジェットエンジン距離１ｍの騒音１２０ＤＢ】－【２０ｌｏｇ（シティータワー屋上からの距離４５０ｍ／１ｍ）】＝【６７ＤＢ】。

[7368: マンション検討中さん]

新大阪駅上空が航路地上300メートルなので体感すると爆音で大きな影が出来、近づいてくる様は恐怖を感じました。航路も天候などによってよく変更されるし、シティタワー上空を飛ぶ可能性もあるので、検討から外しました。

[7369: マンション検討中さん]

上空ではないのと、晴天じゃなければ大井町通りませんけどね

[7370: 検討板ユーザーさん]

４時間どころか終日飛行機が飛んでいる新大阪駅から徒歩３分のマンションの住民板など読んでみましたが、特に飛行機は気にしていないようでした。それよりも上階や隣の遮音性が確保されている造りなのかを気にしたほうがいいです。

[7371: 匿名さん]

>>7370 検討板ユーザーさん
伊丹は羽田より全然本数が少ないし小型機が大半だからね

[7372: 評判気になるさん]

ある意味飛行機問題ぐらいしか問題がないところが、この物件のすごいところ！

[7373: 匿名さん]

大井町駅前での
飛行反対デモ行進もあった程の問題ですが。

[7374: 検討板ユーザーさん]

飛行機しか問題にならないからバンバン値上げしてるし、マーケットが付いて来てる物件、いつかは限界が来るだろうがそれはいつか。

[7375: 検討板ユーザーさん]

>>7373 匿名さん

実際に飛び始めて実害があった際には、デモしてくれている方々のような存在は貴重ですね。

[7376: 匿名さん]

飛行機が実際に飛び始める前に
特定のネタに集団で言いたい放題するが好きなマスコミたちが騒ぎ出す頃、
が限界かな。

[7377: 匿名さん]

>>7372 評判気になるさん

天カセ無いのも欠点
それは本当に残念

[7378: マンション検討中さん]

>>7377 匿名さん

天カセは見栄っ張りな方には必要かもしれりませんが、私はあっても無くてもどちらでもいいです。

[7379: マンション検討中さん]

>>7371 匿名さん
羽田空港に向かう飛行機がすべて大井町上空を通過するとでも？？

[7380: 検討板ユーザーさん]

>>7377 匿名さん

人件費の高騰によるトレンドで天カセなしが多いのは理解していますが、まあそれでも残念ですよね。金メダル物件になれたのが銀メダルになった感じがします。

[7381: マンコミュファンさん]

航路着陸の新ルートは東京オリンピックの年がピークになるかもしれないし、その後の新着陸ルートの需要動向もどうなるのかも分からない。ゆえに、その杞憂を補うほどの利便性及び資産価値があるのかどうかを検討し、その上で購入するか否かなのではないと思う。

[7382: 匿名さん]

>なるかもしれないし
>分からない

を根拠にして杞憂扱いするのは非論理的。
ハッキリしているのは再来年から飛行機が低空飛行を始める街、大井町。

[7383: 匿名さん]

>>7380 検討板ユーザーさん

天カセ装備してるマンション買えば良いじゃん。
山手線内側は大体あるよ。
それか中古。

[7384: 匿名さん]

>>7383 匿名さん

それが最近無いんだよ
この流れを止めさせないと

[7385: 匿名さん]

大井町なんかに天カセなどの高仕様なんてあるまいて。

[7386: 匿名さん]

うん。
まぁ。
大井町だし。
天カセは似合わんて。

[7387: 検討板ユーザーさん]

天カセだと天井を２６０ｃｍから２４０ｃｍに下げて圧迫感を我慢するか、天井高のために階数を減らして１０％値上げだとグロスで３００～１０００万くらい割高になるから、壁掛けでいいかな。それよりもデザイン性の高い壁掛けエアコンを作ってほしい。

[7388: 通りがかりさん]

>>7387 検討板ユーザーさん

デザイン性の高い壁掛けなんてあるわけ無いから、高級マンションは天カセなんだよ
壁掛けは見た目が悪すぎ

[7389: 検討板ユーザーさん]

この坪単価で同アクセスとハイスペックの天カセ新築が見当たらないから、ここに限らず妥協せざるをえないのがもどかしい。せめて薄いエアコンにするしかない。

[7390: 検討板ユーザーさん]

店舗スペースには人気チェーンのカフェやエニタイムみたいなフィットネス入れてくれたら住みたい。大井町のジムは混んでいる。年１２万も払って往復の時間を無駄にしたくない。実用性のある店舗付きマンションがいい。

[7391: 匿名さん]

>>7367 検討板ユーザーさん
あと音波は他の音波で相殺されるから、駅前の喧騒が相殺してくれて直下の500mより静かになるのよね。

[7392: 匿名さん]

>>7372 匿名さん

地権者の多さやワンルームの多さも問題だが。

[7393: 匿名さん]

またムサコがちょこまかしてる
駆除するぞ

[7394: 匿名さん]

デベなのか契約者なのか、ここのよいしょっぷりは気持ち悪いね

[7395: 通りがかりさん]

>>7389 検討板ユーザーさん

これ持ってますよ。
ダイキンのマルチエアコンで室外機１個で何個か室内機付けれるのでベランダのスペースもとらずに最高ですよ。
ちと高いですけど。

[7396: 名無しさん]

飛行機のマスコミ問題が終了した頃に羽田アクセス線の話題で再浮上間違いなし。

[7397: 通りがかりさん]

特にマンションベランダは室外機置く場所は大体決まってますが何台も置くとカッコ悪いので一つにまとめるとスッキリします。
パイプも化粧板にすると見た目もいいですよ。

[7398: 匿名さん]

>>7393 匿名さん

初心者マークつけてまたって何？
気持ち悪。あんたみたいなのはこのスレに寄り付かないで欲しいんだけど。

[7399: 検討板ユーザーさん]

>>7395 通りがかりさん

これかっこいいですよね。両端の最薄部が１３ｃｍしかないのもスッキリしてる。これなら天カセじゃなくてもいいかな。

[7400: 検討板ユーザーさん]

>>7399 検討板ユーザーさん
ここ1.2年で急にスタイリッシュなの各社出し始めましたね。入居の頃にはもっと選択肢増えて値段下がってりゃいいな。

[7401: 匿名さん]

飛行機ネタは、ほんとに聞きあきたんで、飛行機心配な
人は、他に飛行機の心配がないいいマンション沢山あるので、他の掲示板でがんばってください。
現地では、日増しに建物の大きさがわかるようになって、マンションというより、百貨店のような感じの大きさに感じられ、いい仕上がりになってきました。

[7402: 匿名さん]

>>7398 匿名さん

武蔵小山ホイホイが機能してるのな
すぐさま釣られててウケた笑笑

[7403: 名無しさん]

>>7401 匿名さん
そんなあなたもそろそろ購入者スレに移動されては？

[7404: 匿名さん]

>>7403 名無しさん

武蔵小山さん意味不明な投稿は控えて下さい
「参考になる」をポチする癖、抜けませんねw

[7405: 匿名さん]

>>7401 匿名さん

大きいって良いことなんですか？移動が面倒だったり、知らない人だらけになって住みづらくないですか？

[7406: 匿名さん]

>>7405 匿名さん

地域のランドマークになりますから存在感は相当なものでしょうね
地域住民の憧れになるはずです

[7407: 匿名さん]

>>7406 匿名さん
プライドが高い人の発想

[7408: 匿名さん]

>>7405 匿名さん
一長一短です。
マンションから出るのにちょっと時間かかる。
ただ、共用施設も含めたスケールメリットというのもありまして、それをどこまで価値として付加するかがタワマンの強み。
逆にいうと、スケールメリットの無いタワマンは、ウドの大木ということです。

[7409: 検討板ユーザーさん]

スケールメリットはかなりのアドバンテージだと思う。万が一トラブルが発生しても、例えば報酬１億円の弁護士が必要になったとして、３００世帯だと３３万ずつかかるところ、６００世帯いれば１７万ずつで済む。

[7410: 匿名さん]

>>7409 検討板ユーザーさん

そりゃあそうなんですが、大きい方がトラブルに巻き込まれる確率も上がって差し引き大差ないということにもなりませんかね？

[7411: 匿名さん]

>>7410 匿名さん
なんで大きいとトラブルに巻き込まれる確率が上がるの？
もう一回確率の勉強を中学生からやり直した方がいいね。

[7412: 検討板ユーザーさん]

>>7411 匿名さん

やめれ、確率は変わらんが回数が変わるとか、くだらん揚げ足はとっても意味ないよ。

[7413: 名無しさん]

>>7406 匿名さん
中学生の発想。思ってても出さない方が良いですよ。レベルが疑われますよ(^^)

[7414: 匿名さん]

>>7411 匿名さん

商業施設もあって知らない人が自由に出入りできたり、マンションに思い入れのない1R住民も沢山いたり、敷地が広いと敷地内で揉め事とか起こったり、普通の住民しかいないマンションよりもトラブルの確率が高いのではないかと思ったんだけど。

[7415: 匿名さん]

なんとなく、いろんな意見がでて掲示板が活性化されてきました。いずれにしても、完成した時のインパクトは、超絶で強烈でしょうね。街が活性化するのはいいことです。ネガティブにとらえる人もいりゃ、ポジティブ組もたくさんいる。いろんな人や考えてが聞けて勉強になりますね。

[7416: 匿名さん]

街に与える強烈なインパクトなら
飛行機が低空飛行を始めるときのインパクトが遥かに大きいでしょう。

[7417: 匿名さん]

>>7412 検討板ユーザーさん
挙げ足とりというか、なぜタワマンだとトラブルに会う回数増えんの？
感覚的なレスは要らない

[7418: マンション掲示板さん]

店舗には自由に出入り可能でも、マンションには自由に出入り出来ないから、問題ないはず。２４時間有人管理で、 コンシェルジュもいる。赤が店舗の導線。青が住民の導線。

[7419: 検討板ユーザーさん]

西の展望を疑似体験できるスポットないですかね。モデムルームの写真パネルではなく実際の風景が見てみたい。

[7420: 匿名さん]

>>7419 検討板ユーザーさん
ブリリアの中古

[7421: 検討板ユーザーさん]

同じ日建設計が設計した、日本橋駅直結の東京日本橋タワーを見てきました。大井町の街並には重厚すぎる感じがしました。でも完成予定イメージだとシティータワー大井町はもっとガラス面が多いので、もう少し洗練された感じになるのかな。

[7422: 匿名さん]

こう暑いと西向きはどうだろう？と思うのですが、ハイスペックなサッシなので気にするほどではないのでしょうか？

[7423: 匿名さん]

さすがに、日建設計、東京日本橋タワーぼい建物だとこれで大井町の雰囲気や空気感一変するかもしれませんね。

[7424: 匿名さん]

>>7422 匿名さん

loweなので問題ないと思います。
今時タワマンでlowe付いてないところなんて無いでしょうから自慢にはなりませんね。

[7425: 検討板ユーザーさん]

暑さ寒さはエアコン１つで対策できますが、風景は変えようがないので、私なら暑くても永久展望、マジックアワー、富士山の西を選びたいです。それか高層階が残っていれば都心の夜景が見れる北。Ｌｏｗーｅだと普通のガラスに比べて約５５％ほど日射熱をカットするそうです。タワマン高層階の西７０平米の夏の電気代は平均１万５千～２万円くらいではないでしょうか。家具や床を日焼けさせたくなければカーテンは必須ですね。

[7426: 匿名さん]

>>7421 検討板ユーザーさん
東京日本橋タワーの使ってる壁面素材、全然違うから全く参考にならんよ。

[7427: 匿名さん]

>>7421 検討板ユーザーさん
スミフが広告にも使ってる東京日本橋タワーからさらに洗練された感じって・・・
ちょっとポジティブに考えすぎですね

[7428: 検討板ユーザーさん]

ヤマダ電機リニューアルされたんですね。
入口のフロアが家具と寝具と水回りリフォームとカフェになっていて、「ニトリがー」と以前話題になっていたのはこういうことか、という感じ。

ニトリっぽくなって、ヤマダオリジナル家具も一部販売していました。

子供のおもちゃフロアと、ゲーム関連のフロアが分離されたのが地味に面倒に感じました。

[7429: 検討板ユーザーさん]

>>7426 匿名さん

素材違うのですね。東京日本橋タワーの外壁は、絵の具が混ざっていくような模様の御影石でした。大井町にはミスマッチに思えたので、もっとシンプルな模様のほうが近代的でいい気がしました。

[7430: 匿名さん]

>>7429 検討板ユーザーさん
一応、日本橋は全国的な知名度だけど、大井町はねぇ。
比べる相手を間違えてる

[7431: 通りがかりさん]

近くに住んでる者だけど、先日現場の作業員と交通整理の人が怒鳴り合いの喧嘩してて、めっちゃ怖かったわ…
暑い中イライラしてたのかな、いずれにせよいい建物にして欲しいね

[7432: 検討板ユーザーさん]

>>7430 匿名さん

確かに。品川の隣駅なのに大井町はマイナーですよね。二子玉川や自由が丘は知っていても、都内や神奈川県民でさえ品川エリアを通らない人は大井町線どこそれ？という人いますからね。そう思うと今はもう少し価格下げてもいいんじゃないかなー。

[7433: 検討板ユーザーさん]

>>7431 通りがかりさん

彼らあっての建築や交通整備なので、怪我だけはしないように気をつけてもらいたいですね。

[7434: 匿名さん]

>>7432 検討板ユーザーさん
不動前、戸越銀座、青物横丁なんかも品川区で山手線駅から近いという意味では同じ。その中では比較的メジャーかと。

[7435: 検討板ユーザーさん]

クレヴィアタワーのスレッドではスラブ厚情報すぐ出てきたのに、
ここは全く出てこない。何かあるとしか思えないね。

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん

品川区は武蔵小山が出世頭ですよね

[7437: 匿名さん]

>>7436 匿名さん
近年の土地の価値の上昇率なら品川シーサイドとかの海側だろ
近代からの上昇率なら城南五山

[7438: 匿名さん]

>>7437 匿名さん

武蔵小山駅前は再開発の影響もあって路線価ぎえらいことになってる。天現寺や渋谷常盤松より高い状況。それでもまだ上昇の余地があるバケモノだよ、武蔵小山は。

[7439: 検討板ユーザーさん]

>>7437 匿名さん

特に山手線の穴場だった大崎のオフィス招致からのタワマン供給による価値向上は見事でしたね。ついこの前まで低層住宅しかなかったイメージが遠い過去のようです。大井町は住宅メインでオフィス需要は弱そうなので、新空港ラインとリニア隣駅による観光需要の取り込みが鍵ですね。スポル後の広町に高層ホテル含む複合商業施設が理想的でしょうか。商店街がアメ横や中野ブロードウェイのようなインパクトに欠けるのもネックに感じます。再開発計画の難易度が高い街ですね。でもアクセスの良さをもっと活用しないともったいないエリアです。

[7440: 検討板ユーザーさん]

2018年の路線価の平均坪単価は、品川駅周辺1365万（+7％）、大崎駅周辺785万（+7％）、広尾駅周辺597万（+6％）、神泉駅周辺452万円（+3％）、大井町駅周辺375万（+7％）、天王洲アイル駅周辺350万（+5％）、武蔵小杉駅周辺304万（+6％）、武蔵小山駅周辺298万（+5％）。アクセスの良さと土地価格を比較すると相対的に割安と割高なエリアが見える気がします。ソースはhttps://tochi-value.com

[7441: 匿名さん]

>>7440 検討板ユーザーさん

駅から数分ズレただけで路線価はグンと低くなるからね。駅前にある物件は強いよ。路線価だけでなく、資産価値としてもね。
だから武蔵小山駅前と3Aの外れで路線価の逆転現象なんてのが起きる。

[7442: 検討板ユーザーさん]

>>7435 検討板ユーザーさん

住友不動産と日建設計なら、浮利を追わず目先の利益よりも信用と確実を重んじ、不動産の基本である安全と住み心地を追求した一流の仕事をするはずなので、きっとスラブ厚もクレヴィア以上に確保していますよ

[7443: 匿名さん]

路線価が高い＝固定資産税が高い
これ比べてどうするのよ。税金沢山払うよ自慢かよ

リセール価格で比較しなよ

[7444: 匿名さん]

>>7442 検討板ユーザーさん

でも準大手の西松施工でしょ。
スーゼネ施工じゃなきゃ安心とは言えないね。

[7445: マンコミュファンさん]

ここのマンションの素晴らしさの一つは、スーゼネを連呼して色んな掲示板に迷惑かける、ニートの武蔵小山くんと一緒に住まなくて良いところですね。

[7446: 匿名さん]

なんか久々に武蔵小山氏の連投見たな

[7447: 匿名さん]

>>7446 匿名さん

売れてなくて値下げするらしく、躍起になって売れてる工作してる。追い込まれてるみたいよ。

[7448: 匿名さん]

自分が買った物件を値下げ販売されたら堪らんな
必死になって工作するのも分からなくはない
でも、他の物件を貶めてまで、自分の物件を上げるのは品性がない行為

[7449: 匿名さん]

>>7444 匿名さん
下請けは同じとかあるから、あまりスーゼネにこだわんなくても良いでしょ

[7450: 匿名さん]

>>7444 匿名さん
スーゼネだから安心とは盲目的すぎでしょう。鹿島ですら超高額マンションでやらかすことあったのに。
ペンシルしか実績ない施工主ならいざ知らず、西松建設なんてタワマンばんばん作ってますよ。恵比寿、中野、大崎…

[7451: マンション検討中さん]

MRにいったところ未だに盛況でしたよ。販売状況も見せてもらいましたがすみふのペースからしたらかなり早いペースではないでしょうか。営業担当の方もここは今出ている物件の中でも人気物件とおっしゃってました。

[7452: 匿名さん]

>>7450 匿名さん
タワマンの方が作りやすかったりするんですよね。ほとんどプレキャストで現場では組み立てるだけなので。意匠もシンプルなので生産性高いんですよね。

[7453: 匿名さん]

>>7451 マンション検討中さん
営業が不人気とは言わんだろ

[7454: 検討板ユーザーさん]

シティータワー大井町を担当している西松建設の所長さんと、住友不動産と日建設計の担当さんがこまめに細かい箇所まで抜かりがないように、作業員さん達のマネジメントと仕上がりのチェックを行っていれば大丈夫ですよ。不動産業界全体的に人件費高騰の中で人件費を削ってしまうと、作業員の質にバラつきが出やすそうなので、払うべき給料を払って質の維持と統一が計られているかも重要そう。ここは相場より高い値付けなので人件費や材料費のカットのリスクよりも、各責任者の人選が的確に成されているかがポイントではないでしょうか。

[7455: 匿名]

このマンションは2年後に完売していれば御の字でしょう。住友のマンションは販売から完売まで3〜4年掛かるからね。

[7456: 匿名さん]

>>7455 匿名さん
ドトールは完売のゴールが全く見えてませんが・・

[7457: マンション検討中さん]

>>7455 匿名さん

2019年10月に消費税が10%に上がる予定です。1億の物件なら200万の税金を余分に支払うことになります。
デベにとっても消費税の上昇はデメリットでしかありません。
シティタワー大井町の竣工が2019年7月下旬ですので、竣工後は価格を消費税増税分位上乗せして増税前に売り切るのではないでしょうか。
早めの決断が吉ですね。

[7458: 購入経験者さん]

　このマンション価格の約半分が土地代ですので、消費税が２パーセントアップしても、価格の上昇は約１パーセントです。

[7459: 検討板ユーザーさん]

８％の消費税で購入できる期限となる｢２０１９年９月３０日」までに｢引渡し｣を受ける必要がありますが大丈夫なのでしょうか？

[7460: 購入経験者さん]

引き渡しでは無く、契約で良いです。

[7461: 匿名さん]

>>7459 検討板ユーザーさん
前回の増税の時も、契約まででOK
そのため、期限直前に色んな物件で駆け込みが多かった。
最たる物は富久ね

[7462: 検討板ユーザーさん]

>>7460 購入経験者さん

ありがとうございます！

[7463: 検討板ユーザーさん]

>>7461 匿名さん

ありがとうございます！

[7464: 検討板ユーザーさん]

着々と建設が進んでいました。

[7465: 検討板ユーザーさん]

以前にも出てた通り堂々とはしてるけど、タワーマンションって感じより
でかい塊の箱って感じでまだ完成のイメージが全然わかない。

[7466: マンション検討中さん]

公式HPのブログに建設状況が載ってますね。本当にでかいというか重厚感がすごい。このまま竣工前に9割程度販売して残りを竣工後販売とする感じでしょうか。

[7467: マンコミュファンさん]

>>7466 マンション検討中さん

見てきました！
間もなくスポルも始まりますし、楽しみですね〜

[7468: 名無しさん]

>>7466 マンション検討中さん
営業さん、重厚感好きですねw

[7469: マンション検討中さん]

>>7468 名無しさん

重厚感あるのは事実やん。
いちいちちょっかい出さないのっ。

[7470: 検討板ユーザーさん]

本当に重厚かはひた隠しにされているスラブ厚次第。それ以外は天カセなしを除けばハイグレードな造りであることは間違いない。

[7471: 匿名さん]

非ボイドの240じゃなかったっけ

[7472: 検討板ユーザーさん]

ここは高さを一回変更してるから、設計変更の煽りをうけてスラブ厚が
イマイチはっきりしなかったり、一部階高が違う階があったりしてるのでは、と邪推してみる。
他は不利な点も有利な点も出してるから本当になぞ。

[7473: 検討板ユーザーさん]

もう少し頑張れば１００ｍなのに惜しい。

[7474: 匿名さん]

>>7445 マンコミュファンさん

武蔵小山のモデルルームを見学した後でこちらを見たので、良心的な価格の上に物件自体ももの凄く素晴らしく感じました。笑

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
クソ物件オブザイヤーと比べたらどんな物件もよく見える

[7476: 検討板ユーザーさん]

かなり前のようですけどこれですね。「建築計画のお知らせ」の数値が変更。高さ（最高部104.15m、軒高98.10m）→97.15m（最高部なのか軒高なのかは不明）。地区の絶対高さ制限があるのでしょうか？高度利用地区で容積率は650%へ割増済なので、限界ギリギリまでの高さにはなっている感じがしますね。

[7477: 検討板ユーザーさん]

>>7471 匿名さん

本当に非ボイド２４０ならこのご時世ならかなり床厚ありますね。

[7478: 匿名さん]

>>7475 匿名さん

何のことかと思ったら、パークシティ武蔵小山ザ・タワーがクソ物件オブザイヤーのファイナリストになっていたのですね。
笑えました。だから契約者さんが躍起になってステマしてイメージを払拭しようとしてるのですね。

[7479: 匿名さん]

>>7477 検討板ユーザーさん

こちらの床厚は十分ですね。
話題のクソ物件の武蔵小山はボイドスラブで280ミリですって。これではノミネートされるのも無理はないですね。郊外の賃貸仕様ですもの。

[7480: 匿名さん]

ボイド240の間違いでは？非ボイド240なら前面に押し出してもいいのに、営業担当が知らなかったからなあ。単に知識不足だってことか。

[7481: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

こちらは非ボイド240で間違いありませんよ

[7482: 匿名さん]

>>7481 匿名さん

ありがとうございます。完璧ですね。武蔵小山のスペックとは比べ物になりません。あちらはレンジフードも同時給排気型ではないようです。街の将来性、建物のスペック、全てにおいてこちらが上であるということが分かりました。

[7483: 契約者]

>>7480 匿名さん


他に廊下・トイレ・パウダールームのタイル張り標準仕様も契約後に知った位ですし、営業さんはガツガツしていません。この物件に自信を持っているんでしょうね。

[7486: 匿名さん]

[No.7484～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7487: 検討板ユーザーさん]

参考のためにシティタワー武蔵小杉を見てきました。競合よりも外壁など外観デザインが高級かつモダンで秀でていたので、シティタワー大井町もかっこいい仕上がりを期待してしまいます。

[7488: 匿名さん]

スポルもかなり急ピッチで出来上がってきた。
まだ工事中の塀があるためイメージわかりにくいけど、
キャッツとスポルの同時開始は、かなりの開放感とインパクトのあるものになるだろう。23日は、BSで大井町をナイショにしたい街と放送あるし、なんかここは、かなり熱い。
シティタワーの3階ぐらいまでのイメージは、新丸ビルや丸ビルにほんの少し似かよった感じになるのか？イメージがわきにくいね

[7489: 検討板ユーザーさん]

>>7483 契約者さん
それほんと？
こちらの契約者ですが、普通にクロスと言われた気がします。プレミアム的なお部屋なのでしょうか？

[7490: 契約者]

>>7489 検討板ユーザーさん

タイル張りは床の事ですよ。壁はクロスです。

[7491: 検討板ユーザーさん]

ＭＲの廊下・トイレ・パウダールームのタイル張りは繋がっていました。色合いかなり良かったです。オプションかと思っていました。これが標準とはやはりハイグレードですね。

[7492: 検討板ユーザーさん]

>>7490 契約者さん

床ですか、そりゃそうだよね。どうもありがとうございます。

[7493: 検討板ユーザーさん]

こっちがパウダールームへのタイルです。期や階数や間取りで仕様が変わる可能性もあるのでしょうかね。

[7494: 検討板ユーザーさん]

>>7488 匿名さん

スポル開始、特に人口サーフィンは世界でも有数の施設のようなので、国内外での大井町の知名度が上がりそうですね。

[7495: 契約者]

>>7493 検討板ユーザーさん

共用図面集に仕様は書いてあるので、どの期で契約しても同じだと思います。
専有部の仕上げで例外の部屋の記載はないので全ての部屋のはずです。

[7496: 検討板ユーザーさん]

>>7495 契約者さん

全部屋なら１Ｒもハイスペックな仕様ですね。どうもありがとうございます。

[7497: 検討板ユーザーさん]

やはりシティタワー大井町の立地と面積はかなり希少ですね

[7498: 口コミ知りたいさん]

>>7497 検討板ユーザーさん

そう思いたいよね

[7499: 匿名さん]

>>7497 検討板ユーザーさん
ここより駅側の密集地が再開発される可能性あるからね。
その場合は、ここより好条件

[7500: マンション検討中さん]

そんな高層ビルに囲まれる場所より永久眺望がある現在地が良いと思う人が買うマンションでは？