シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[7001: 匿名さん]

>>6998 マンション検討中さん
公式ホームページでは3期は6月下旬のままですが、3期中止はどこからの情報ですか？

[7002: マンション検討中さん]

>>7001 匿名さん

それは失礼しました。こちらの物件概要の販売時期を見てました。
第○期と書いてなかったので

[7003: 匿名さん]

いずれにせよ、売れてないのは事実なようですね
割高なのでしょうか

[7004: 匿名さん]

>>7003 匿名さん

数年前までのように即日完売なんて今どきないですから予定通りの販売ペースでしょ。

[7005: 匿名さん]

ここの競争相手は大崎です。
将来性と利便性はこちらが優っていると思っています。

[7006: 匿名さん]

>>7005 匿名さん

そうですね。武蔵小山にやたら対抗心を持たれていますが、実態は大崎との比較が妥当でしょう。武蔵小山のような目黒線しか無いような交通利便性の悪い地域は競争相手としては不足ですね。

[7007: マンション検討中さん]

>>7003 匿名さん
3期の価格はわかりませんが、1期は安く2期はクレヴィアと同じ位です。クレヴィアタワーの検討スレ投稿がありました。
シティタワー大井町は周りの物件に比べて価格は高くないですし、物件価値は高いです。
すみふはゆっくり売るようですが、順調に進んでいます。
3期の販売がのびのびになったのはクレヴィアの価値が中々でなかったからでしょうね。

[7008: 削除依頼]

>>7007 マンション検討中さん

やはり価格が物件価値に見合わないと市場が判断したのでしょうね

[7009: マンション検討中さん]

>>7008 削除依頼さん
あなたがそう思うならそれでいいんじゃないですか。
検討から外せばいいだけです。

[7010: マンション掲示板さん]

>>7008 削除依頼さん
あなたの希望通りの物件に出会えると良いですね！
さようなら

[7011: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
りんかい線がJRに買収されない限り、将来性はないよ。いつまで経っても京浜東北線の駅という括りから脱却できない

[7012: 匿名]

>>7008 削除依頼さん

スミフが竣工前に完売することはないので、計画通りですよ。

[7013: 名無しさん]

同じすみふの品川イーストシティタワーも駅近だし、将来性では負けてないと思うのですが。ここと比べたら割安感があるのもいい。

[7014: 匿名さん]

ここ、すでに大崎より上じゃね。

[7015: 匿名]

>>7014 匿名さん

それはないでしょw

[7016: 名無しさん]

大森の品川パークフロントの方が上かと

[7017: 匿名さん]

大崎も別に何もないよ。
数年後には頭上最接近の爆音航空ショーがウリになるけど。

[7018: 匿名]

どこの駅が上とか下とかあまり議論しても意味ないと思いますけどね。

[7019: マンション検討中さん]

大崎は山手線ブランドがあるからね。町はロクに何もない。オフィスビルばかりだからすみづらいよ。
大井町は山手線ブランドはないけど、生活に必要なものは何でもあるからすみやすさは格段に上。交通の便も大差ない。

[7020: 7016]

大森はいかがでしょうか…？

[7021: 匿名さん]

大森か。パークタワー山王は新築時に68平米の部屋が4100万円でしたね。数年前はこれだけ安かったのに今は相場が上がり過ぎた。ここも然り。

[7022: 匿名さん]

>>7020 7016さん
大森は場所を選べばいい住宅地。
元々、山王は大井町なんかよりも全然高級住宅地だからね。
大森住民の中には、山王=山の手、大井町=下町という感覚の方も多くいると思う

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
大森、大井町は駅のイメージが悪いから
山王住民は決して大森に住んでるとは言わず山王に住んでると言う
大井も6、7丁目住民は大井町に住んでるとは言わず、大井に住んでると言う

[7024: 匿名さん]

そうですね。山王は、他からこっちへ引っ越してきた時は、なんか高級住宅地というイメージ聞かされてましたが、今は、大森の坂がある田舎っぽい街という感じになってしまったね。不動産会社も大井町のほうが今は、格上になったとのこと。自転車でどちらもうろうろしますが、確かにそんなイメージです

[7025: 検討板ユーザーさん]

東京の主要エリアが東京駅・銀座駅、新宿駅・渋谷駅、品川駅を中心としているから、品川から一駅の大井町は良いエリアに含まれていると思う。

その割には大井町は発展途上だから、発展途上プライスなら買いたい。発展を織り込んだ価格なら実際に発展するかは未知数でリスクテイクになるから気が引ける。

個人的には品川駅はオフィス街、大井町駅は住宅街ってイメージが強いから、単純に住むならジャージ姿でも気軽に駅前にも行けそうなこっちだけど、山手線の利便性と資産価値の安定性を考えると品川駅徒歩5分内の物件も捨てがたい。

住みやすさを考えると大井町だけど、3期以降にいい間取りや景観が残っているかと、将来予想価値に対して適性もしくは割安なら検討しようかな。

[7026: 匿名さん]

大井町は利便性の割に安いから穴場的な人気があったのであって高くなったら誰も買わない

[7027: 検討板ユーザーさん]

>>7026 匿名さん

そうなんですよね。シティタワー大井町の造りはいいと思うので、今となっては相場に割安感のあった数年前に売りに出てくれたら良かったのにって思います。

大井町に限らず、今は23区全ての駅の新築物件において投資向けではなく、そこに定住したい人向けですね。

おそらくラグジュアリーな店が入った商業施設がない街なので、坪400以上のここを買える富裕層で、大井町に定住したい人は少なさそう。京浜東北沿いエリア勤務のDINKS向けですかね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 検討板ユーザーさん
りんかい線に沿いの通勤でなければ大森で十分な気がします。大井町は高くなりすぎました。だが、大森は新築マンションが少ないんだよね。

[7029: マンション検討中さん]

>>7027 検討板ユーザーさん

検討者の年齢にもよりますが、年収1500から2000位が中心かと思います。うちも2000ちょっとですが、庶民ですよ。子供がいなければもっと贅沢できるのかも知れませんが、ラグジュアリーな店で買い物なんてほとんどしません。
大井町は丁度良いくらいの庶民感で暮らしやすいと思います。　　　　　　　　　　ラグジュアリーな店を常時利用するのは5000以上の収入がある方で、3Aなどブランドアドレスに住まれるんじゃないでしょうか。　

[7030: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
大森のすみふ新築、品川パークフロントはどうでしょう？？

[7031: 匿名さん]

人間の生活費って極端に贅沢しない限りは上限があるから、年収２０００だとつらいけど、３０００くらいになると格段に楽になるよね。

[7032: 匿名さん]

最近平和だと思ったら、武蔵小山が晴海を粘着してた

[7033: マンション掲示板さん]

>>6996 匿名さん
読みました
出鱈目と決めつけたのではなく、出鱈目か？勘違いか？と問うているだけ
荒らし風な書き方をした人も悪い
もしかして貴方が粘着質の本人ですか？

[7034: eマンションさん]

>>7024 匿名さん
そのように聞きました。
しかも大井6〜7丁目より、シティタワーのポジションの方が評価は高いようです。

[7035: 匿名さん]

街そのものの立地と西側の展望に魅力を感じますが、3期以降も高層階は価格据え置きか値上がりを予想しているので中層階でもいいかなと思いますが、低層地域が用途変更になる事例って滅多にないですよね？

[7036: 匿名さん]

>>7033 マンション掲示板さん
特定決めつけ発言は削除対象ですよ。他人に消される前にご自身で申請された方が良いかと。

ちなみにですが、正しい情報に対して何で出鱈目な情報出すんですか？と言われていたようなので、完全に間違いと決めつけている上での発言にしか見えないので、貴殿のような擁護の余地はありませんよ。あれで問うているとはどうしたらむしろ見えるんでしょう。

本人ならいざ知らず、あれを擁護される理由が側から見てわかりかねますが…

[7037: 匿名さん]

>>7030 名無しさん
いまいちかな。JRから少し遠い。安ければ納得だけどね。山王にそこそこの規模の土地があってデベが買ったけどホテルに転売されたんだよね。惜しかった。

[7038: 匿名さん]

>>7036 匿名さん
ここは比較的穏やかな購入者が多いと感じています
ですが同時に人生の勝組の為か貴方のように弁の立つ方もいらっしゃるようですがあまり一緒にはなりたくありませんね
7033の方も一度非難されたからといっていつまでもじくじく言う人に注意をしたのではないでしょうか
こんな事を書くとまたネガの材料にされるかもしれませんね？ 笑

[7039: 匿名さん]

>>7038 匿名さん

えっ？過去の投稿からも、ここは相当攻撃的な契約者多いと感じていますけど。

[7040: マンション検討中さん]

私は皆さまの所得の高さに驚いています。

[7041: マンション検討中さん]

>>7039 匿名さん
明らかな荒らしの誹謗中傷に対しての反論はありましたが、普段は穏やかで投稿数も多くありません。
立地や物件価格帯からも推察できますが、多忙なビジネスエリートが検討者の多くを占めるのではないでしょうか。
あなたがおっしゃっるような攻撃的な人は多いとは思いません。

[7042: 名無しさん]

>>7041 マンション検討中さん
同感です

[7043: 匿名さん]

>>7041 マンション検討中さん

そういう、自分の意見が絶対で、他者の意見を全否定するような狭量な感じがこちらの契約者の特徴だと感じております。
管理組合など苦労しそうです。
また、少しでもネガ要素のある投稿に即レスして否定する様は到底お忙しい職業とは思えませんでした。

[7044: マンション検討中さん]

大井町に憧れますが、予算の関係でスミフの大森か天王洲にしようか迷ってます…皆さんのエリートさに驚きです。
でも大井町も捨て難い。。

[7045: 匿名さん]

忙しいビジネスエリートが、言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝するようなマネをするでしょうか？
何となくですが、こちらの購入者は教養や育ちが兼ね備わっていない方が多い印象です。

[7046: 匿名さん]

＞言葉尻捉えて騒ぎ立てて相手を恫喝

ビジネスエリートの必須科目

[7047: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
そのお言葉そっくりあなたにお返しします。
そうやってここの検討者や契約者の人格否定を繰り返すのですね。
検討などしていないのに、何故ここに居座るのですか？

[7048: マンション検討中さん]

>>7046 匿名さん
なにも知らないんですね。。
本物のビジネスエリートは紳士で穏やかですよ。もちろん、仕事ではエネルギッシュですが。

[7049: 匿名さん]

>>7045 匿名さん
>>7046 匿名さん

ビジネスエリートは普通にDCFなどで資産価値を判断し、5CH同然の全く影響力ない無駄なネガキャンも見受けられるこの掲示板に検索でたどり着いたとしても、投稿せずに必要な情報だけ収集し、実際どのような層が購入してるかなどは憶測や信憑性低い口コミでは判断せずに営業に確認し、我々のような無益な投稿はきっと無意識に哀れみを感じながらスルーしてるよ笑

[7050: マンション検討中さん]

>>7049 匿名さん

あなたはそうなんですね。
それぞれ違うと思いますよ。
私は嘘や誹謗中傷、人格否定は看過できません。
ここが週末に投稿が集中するのは理由があると思います。

[7051: 匿名さん]

特定の人物が同じような投稿をしていますね
攻撃的とかのキーワードを多用し、気に入らない反論に契約者と決めつけて全体の評判を落とすようなネチネチした言い掛かりをつける
そんなに気に入らないなら来なければいいのに

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん

いつもの人ですからスルーしましょう

その人の現在の主要ターゲットは晴海のようですから、ここにそんなに構ってられないでしょう

[7053: 匿名さん]

ポジ、ネガ、荒らし、検討者、門外漢、暇つぶし、色々な立場で勝手なことを書いていてもフィルターを通過した実際の購入者は社会的良識のある方が多いですね。
私は何度もMＤに通い、担当からの情報でも、偶々出会った購入者とおぼしき人との雑談でもその様に推測出来ました。
かく言う私も購入者になれそうですが、1500万以上でも清水の舞台。そしてハード業務のストレスを癒す自宅では穏やかなコミュニティを切望したいのが本音。このマンション購入者の多数派じゃないでしょうか。

[7054: 契約済さん]

>>7053 匿名さん

そうですね！
私は一足先に契約しました。よろしくお願いいたします。

[7055: 匿名さん]

今日現地行ってみました．

松原仁が新航路がらみで「私はすぐに国交省にどういうことかと電話したんですよー」とか言ってました。
えらい衆議院の先生がいうぐらいですから、支持率アップのためのモーションではない行動を期待します。
（区議会議員ではなく、国会議員がそれを口に出すならば行動していただかないと。）

本題の現地ですが1Fの柱と天井の高さの鉄筋はすでに組まれていて、概要がわかるようになっていました。
残念ながらグランドエントランス側は壁が邪魔して見えず、南側と西側エントランスの2点から見た感じですが、
そこそこ1Fの高さは確保されそう。通常フロア2F分の吹き抜けまではいかないのは既報ですが、1.5F分ぐらいにはなりそうです。

個人的に特に良かったのは、公道からのセットバックがかなりあるのが明らかにわかるようになった点ですね。

以上、現地より。

[7056: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
私はここに住む者ですので、貴方が一緒に住みたくないのであれば、願わくばお引き取りください。いい大人が謝罪もしないで逃げるなんて、何処かの大学と一緒ですし、私もそのような方とコミュニティを形成するなんてまっぴら御免です。

[7057: 匿名さん]

アクセスめちゃくちゃ良い、立地も最高、間取りトップクラス、景観かなり良し、街の住みやすさ抜群、ランドマーク感も抜群。価格が相場より高くなるのは当然か...って、予算オーバーの私は指を加えています。競合物件と比較して、このマンションが優れすぎていて、悪い点が見当たらない。飛行機問題は論外ね。同エリアはどの物件も影響を受けるし、そこを気にしてたら最初から別のエリアを探している。ネガキャンや荒らしもこれといった攻め処がなく、変な住人がいるように見せる苦肉の投稿しかできていない事実も、このマンションのプラス材料にしか見えない。

[7058: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
そもそもあなたは最初に下がり天井のことを投稿された方でしょうか？

[7059: マンション検討中さん]

不謹慎かもしれまでんが、やはり免震は重要だと今朝思いました。

[7060: 匿名さん]

どなたかも書かれてましたが、ほんとにここの利便性は、史上最強かもしれません。メジャーな駅には、全て10-15分程度です。生活する上でも、近場の田町、浜松町、品川駅と比べて圧倒的に買い物が便利です。8月からは、キャッツや、超巨大スポーツ施設もでき、エンタメ性もまし、かなり変貌、進化します。だまされたと思って来てください。１週間住めば超絶な便利さがわかります

[7061: 評判気になるさん]

自分は旅行好きなのでここを検討中です。北海道まで90分沖縄まで165分とのことで気軽に行けちゃいますね。

[7062: 住人]

>>7056 匿名さん

あなたはまだ契約してなかったのでは？
もしまだなら他所にした方がいいですよ。
契約をしているなら自重して下さい。
貴方のように我慢出来ないで、いつまでもしつこく声をあらげる方がマンションにとっては一番迷惑です。
ここには色々なタイプの部屋があり、貴方の説明に対して出鱈目じゃない？と思う人がいても不思議はないと思いますよ。
気分は悪かったかもしれませんが貴方の説明に成る程と思った方も多いと思うのでそれでいいではないですか。

[7063: 匿名さん]

>>7062 住人さん
7058ですが、私は7056さんと最初に下がり天井について質問した方は別人だと思っています。
このような匿名の掲示板では成りすましも簡単にできますから。

[7064: 匿名さん]

>>7060 匿名さん
私も気楽にかつ便利に住むにはどこ？
という観点で都内全てのマンションを検討しました
あなたと同じ結論に辿りつきました

[7065: マンコミュファンさん]

>>7063 匿名さん
丁度良い材料が出てきたものだから、荒らすのに利用されているのでしょうかね？

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7062 住人さん
親切に仲裁する必要などないですよ。
放っておきましょう。

[7067: 匿名さん]

>>7061 評判気になるさん
私も旅行好きで、アクセスが良いので購入しました。
もし購入されたら、旅行の話ができるといいですね。

[7068: 匿名さん]

第三期の販売が近いのもあり、掲示板賑わってますね！
第三期は値上げでいくのか、それとも二期と同じぐらいで売るのか気になります！
三期も西側のいいお部屋まだたくさん空いてますしね。
すでに安くはないけれど、二期以上に高くなっていくと庶民には苦しくなります。二期の値段であれば、苦しいが頑張れば買えない値段だったような気がします。

[7069: 匿名さん]

ここはそこそこお高いなりに良い立地、グレードですね
安さに釣られて品川シーサイドとか買っちゃうよりも良い選択だと思う

[7070: 匿名さん]

ここは契約者同士のいざこざが絶えませんね
余裕の無い購入者が多いようです

[7071: 検討板ユーザーさん]

結局誰もスラブ厚を共有しないのが気になります。

[7072: マンション検討中さん]

>>7071 検討板ユーザーさん
誰か知ってるならスラブ厚のファクトを書き込んでこのくだらないやり取りを終わらせてほしい。。。

[7073: 匿名さん]

330だったような

[7074: 匿名さん]

330もあったら営業が隠さないですよ。

[7075: マンション検討中さん]

580です

[7076: 住民板ユーザーさん4]

ボイスラ300が住友標準仕様

[7077: eマンションさん]

>>7070 匿名さん
荒らしが自作自演をしているのですよ

[7078: 匿名さん]

ここアルコーブある？恵比寿でさえ激浅アルコーブだったしw
スミフの、最近の流行りw

[7079: 匿名さん]

>>7078 匿名さん

どうしたの？ 間取り図も読めないのですか？

恵比寿の様にペンシルじゃないから、大きいのから小さいのまでご予算次第で好きなの選べますよ。
小さいのも買えない予算でしたら御愁傷様です。

外廊下でよろしければ崖の下のリーズナブルなマンションが売っているらしいですよ。
どうですか？

[7080: 名無しさん]

荒れる掲示板に情報のせたくないとおもう。
本当に知りたいことは、すみふに聞くべき。
例え正確に書いても、攻撃されるのがおち。
真剣には書きたくありません。
本当に興味あるひとはこんなとこで質問しないと思う。それにのっかるのも荒らしの要因ですな。

[7081: マンション検討中さん]

モデルルーム行くと面白いですよ、色々見たり触ったり、防音冊子の効果を体感(？)したり。階高とかもちゃんとそこで説明とかありますよ。なんで検討してる人がいかないのか謎です。

[7082: 匿名さん]

へー、防音サッシを体感できる機械があるのか

[7083: 匿名さん]

現地は、いよいよ佳境に入ってきました。物々しい雰囲気です。決戦前夜といった感じです。建物が巨大だけに物凄い空気感です。

[7084: 検討板ユーザーさん]

ここから建築の階層が上がるにつれて検討者も増えていきそうですね

[7085: 匿名さん]

防音サッシのデモって静かさを体感できて感動するよね
ついつい防音サッシなんて無い、自由に窓を開けて過ごせる環境の良さなんて忘れちゃうくらいに

[7086: 匿名さん]

ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。
港区のどこかの高速沿い線路沿いタワマンのよりも。

[7087: 検討板ユーザーさん]

>>6763 匿名さん

この投稿に記載の、日本初と思われる「最新型のタンクレストイレ」って、アラウーノのことですかね

[7088: 検討板ユーザーさん]

床ボイドスラブ厚２９０のドゥ・トゥールが遮音性が悪いって酷評だったので、公式ＨＰにスラブ厚の記載がないのは気になりますね

[7089: マンション検討中さん]

先々週ぐらいにMRに行き、価格表をもらったのですが、当時スレが荒れていて書き込めず・・・。
（いつも荒れている？）

第２期８次のもので、１０戸程度が先着順販売されていました。
第３期はクレヴィアの価格を考慮して決まる、すみふは完成販売が主なので販売ペースを落とす（＝今の売れ行きが予想より良い）と営業さんがおっしゃっていました。

情報古くなってしまいましたが、ご参考に共有しておきます。

[7090: 匿名さん]

>ここの防音サッシは性能が最高に良いですから安心です。

防音サッシにＴ1〜4以外の性能の違いがあるのですか？
スーゼネの防音サッシが高性能なのはなんとなくわかるのですが。
あるいは、またしてもウソ誇張表現？

[7091: 検討板ユーザーさん]

>>7089 マンション検討中さん

クレヴィアもシティタワーを見て坪10～20万程度のやや割安にする印象を受けたのでお互いに様子見で膠着してそうです。大井町駅の周辺だとシティタワーがベンチマークになるスペックなので、最終的にはシティタワーがマーケット価格形成の主導になると思います。クレヴィアが完売したらシティタワーの独壇場となり、値下がることはないと予想します。各期で希望する方角、階層、間取りが出た際には決断力が求められますね。

[7092: 匿名さん]

そういう感想文はあまり意味ないかな。

[7093: マンション検討中さん]

>>7089 マンション検討中さん

そちらに、西側の高層階は出ていましたでしょうか？

[7094: 匿名さん]

都合の悪い質問は、徹底スルーさせて頂きます。

購入者より

[7095: 匿名さん]

>>7094 匿名さん

訂正します
都合のわるい質問→悪意の質問

[7096: 口コミ知りたいさん]

>>7091 検討板ユーザーさん

坪＋20なら無理してでもシティータワーかな。40〜50なら考えてしまいますが。

[7097: 匿名さん]

>>7088 検討板ユーザーさん

まともな過去投稿を探すと、
>>4665 で２４０〜２６０と聞いたという話がありますね

[7098: 検討板ユーザーさん]

>>7097 匿名さん

もしボイド２５０なら普通スラブ２００相当ですね。フローリングがＬＬ２-３等級らしいので軽量衝撃は大丈夫そう。ＬＨの設計値が気になりますね。飛行機の航路は４５０ｍくらい離れているのでサッシはＴ３で問題ないだろうって心配していませんが、上層階にどのような人が住むかは分からないですからね。ファミリー向け間取りが多い中でどうしても子供は走ったりはねたりするので、他との比較で価格の次に遮音性を一番重視しています。

[7099: 匿名さん]

もし違っていたらいけないのでずっと黙っていましたが、確か260と説明されましたよ。

[7100: 匿名さん]

え
薄…。