建築条件付き、どうしよう

[購入検討中さん]

欲しい土地に建築条件(地元の工務店)がついています。
建築条件で失敗したという話はよく聞きますが、具体的にどの点に気を付けるとよかったと思われますか？
また成功例、どうして成功したかの秘訣もあれば聞かせてください。

[65: 建築条件付関係者B（藁）]

>>1
建築条件付というには、満足なアドバイスを受けられいません。といいきっていいでしょう。
全国探し回ればそうでない業者もいるでしょうが、大海に逃げた魚と同じ魚を探すようなものです。
営業マンも歩合で契約までが給料の対象の通りなら、実は設計者せいぜい１物件いくらと
いう安い設計料しか当て込んでいません。そうなれば親身のアドバイスや何回もの図面作成、
間取り提案などやってやろうとする気さえ起こりませんね。
注文住宅では間取り提案や素材提案も大きな武器ですが、建築条件付きでは、
立地や総額の価格がもっと大事。つまり、建物は購買決定の二の次の要素。
だから力を入れないのです。
こういうことを理解していれば、あとは仲介手数料や諸費用などでだまされないように注意するだけで
家は建つでしょう。
いい家を望むなら話はまったく違ってきます。

[66: 匿名]

>65
１行目からもう日本語がおかしくて理解できない。

[67: 匿名]

>48
自分の建てた業者は間取り自由なのはもちろん設備も３〜４社から選べました。
すへて大手メーカーから選べたので建て売りよりお金はかかっていると思います。
注文住宅は構造や素材にこだわっているんだろうけど間接費や広告宣伝費はどれくらいかかっているんでしょう。
またとある大手ＨＭからは間取り本を渡されて「これ以外の間取りはオプションです」とのこと。
そんなのも注文住宅？
自分はあまり選択する気がおきませんでした。

[68: 匿名さん]

↑
それはいわゆる規格住宅で注文住宅とは異なります。

[69: 匿名さん]

規格住宅も建築条件付きもどちらも注文住宅の一つですよ。
ご自慢の注文住宅を建てた施主さんは明確に差別化したいようですが一戸建ては基本的に建売か注文のどちらかです。

スレ違いなのでこの話題は終了。

[70: 匿名]

>>67
予算が少なかったからでないでしょうか。注文住宅は基本的にオプションつけて自分の好きなように仕上げて行くものです。
予算がなく何もしたくないなら建築条件付きが正解です。

[71: 匿名さん]

>69

規格住宅を「注文住宅」と読んだら陰で失笑されるけどなww

言葉の定義に拘るのもいいが、程ほどにな。

[72: 匿名さん]

予算がないけどヤル気がある人は何が正解ですか？

[73: 匿名さん]

予算にも時間にも限りがある一般庶民の我々が、
欲しい土地が建築条件付きの業者に抑えられていた場合に
そこにいかにしてよりマシな家を建てるか、よりマシな業者を選択するか健気に話しあってるスレに
予算に糸目は付けないお金持ちの方がわざわざ来て下さって、
「お前たちは何も考えてないアホな貧乏人であるから条件付きがお似合いじゃ」と教えてくださってるんだなあ。
ありがたいことだなあ～

基本プランにオプションどんどん付けて仕上げる（！）立派な注文住宅。
ああ、うらやましいなあ～うらやましいなあ～

月曜朝から下々をまとめて見下して悦に入るのも上流のかたの特権ですよねえーーああすごいなあすごいなあ

[74: 匿名]

>>73
>欲しい土地が業者に抑えられてるのに、いかにマシな業者を選ぶか

こんなこと言ってるから何も知らないって言われてるだけだよ。遊園地の中ではホットドックや焼きそばはこちらの希望価格で買えないでしょ。

俺は建築条件付きで家を買ったけど、土地９家１の思い入れで買った。
業界人なんで注文住宅とは程遠い自由設計って理解していたし、こちらの意見に頷いていながら、ところどころ会社に都合がいいようなねじ曲げた提案。
地元で良心的だと評価のある工務店でさえ、セミプロの俺に誠意のなさを気づかれる。
この業界はこんなのばっかりなんで一般人では、言いようにやられてるのは想像に難くない。値引きという話もでましたが、家はコーラみたいにどんな値段で買っても同じものが手に入るものじゃない。指し値されて作る場合、屋台の焼きそばのように損しないように作り手は変更する。
>>1へのアドバイスとしては、明細を作ってもらい、その通りに施工されているかチェックする。それをしてくれないのだったらいい業者の可能性は極めて低いわけでまずいない。
最低そこからスタートです。

[75: 匿名]

>74
なんだ、単にハズレの業者を選んでしまったかわいそうな人か。
ま、そのうち良いことあるから元気出せよ。

[76: 匿名さん]

>74
なぜ会社の都合がいいように施工させたんですか？
なぜ誠意が無いと感じたなら話し合わなかったのですか？
なぜ明細を作ってもらいその通りに施工されているかチェックしなかったんですか？

良い家にするのと業界人かどうかは関係ありませんよ。
知識は無くても良い業者に巡りあえて良い家を建てる人は大勢います。
業界人の自分がそうなんだから一般人が上手くいかないのは当たり前なんて思うこと自体が間違いです。
単にあなたのやる気が低かったのと、業者を上手くコントロールできなかったあなたに原因があると考えられます。
業者が悪いわけではありませんよ。

[77: 匿名]

なんだ業者のことは脇においていいようにされる客が悪いっていういつもの流れか。
客が勉強してないとカモになるいい例じゃないか。
ええかげんにせえよ。

[78: 匿名]

>>76
施工させる前に修正させましたよ。常に気がつかなければやったれって状況だったことをお伝えしたかっただけです。
>>77
そんなこと言ってもしょうがないよね。

[79: 匿名さん]

気づかなかったら工務店のいいようにやられてたって、そんな工務店が良心的だと評価されないよね
地元で良心的だと評価されてる工務店って情報が本当かどうかもわからなかった業界人って・・・

[80: 匿名]

>>79
確かにその通りです。自分が頼んでみて新たな発見です。
廉価とはいえ仕事ぶりは問題なく、追加で造作など無料でやってもらったり、回答のレスポンスが早いなどご近所の施主の感想だけで、頼んで初めて姑息なところが見つかりました。ただこれも素人の方はわからないと思います。

[81: 匿名]

工務店の評判なんて分からない・アテにならないから、
一般人は勿論、業界人の範囲によるけど建築士とかじゃ分からないよ。
着工後の施工の是非なら分かるけど。

[82: 匿名さん]

素人には分からない姑息なことって気になります
教えていただけませんか？

[83: 匿名さん]

わたし、気になります！

[84: 匿名さん]

素人の我々にお知恵を！