建築条件付き、どうしよう

[購入検討中さん]

欲しい土地に建築条件(地元の工務店)がついています。
建築条件で失敗したという話はよく聞きますが、具体的にどの点に気を付けるとよかったと思われますか？
また成功例、どうして成功したかの秘訣もあれば聞かせてください。

[43: 匿名さん]

建築条件付って色々なケースがあるから、注文住宅に近いものから、建売並みでしかないこともあると思います。
私の経験では、以下のようなケースが多かったです。

・外観（屋根・外壁）は、数十種類から選べます
　→全体の景観を重視するため屋根は濃紺、外壁は白系しか選べない

・自由設計です
　→打合せ3回で全て決めてください。4回目からは追加費用がかかる

・間取り変更自由です
　→構造の問題があるので、和室有無など軽微な変更しか出来ない

・どのメーカーでも対応できます。OPも自由です。
　→とんでもなく高い

・コミコミです
　→付帯工事は別だった。地盤改良費が別途一律150万円だった。

注文住宅ベースで建築条件付にしている工務店もあるから、そういう工務店の建築条件付に当たるといいと思うけど、ほとんどは建売ベースで制限が多いと思います。

ある程度、自分が希望するものが決まっていて、それを予算内で適えてくれるかを確認してから契約したほうが良いと思います。

土地＋建物だと売り上げも利益も大きいから、手を出す注文住宅の工務店もいるらしいです。
でも売れればの話しなので、売れずに会社傾いた工務店も多いらしいです。

[44: 元関係者さん]

>>42
正論。
間取り以外にこだわりはなく、注文で建てるほどのお金もなし。
建築条件付は土地も建物も割高だけど、
なにも考えなくていいってことを最大のメリットと捉える人はむいているでしょう。
それ以外の方が得するような買い方（契約）ではない。

>>33
この人はいい例でしょう。
>>注文住宅しかやってない良心的な地元工務店が
工務店でできる仕様に制限は多い

>たまたま土地手に入れて
土地は高い・小さな工務店は高い金利で金を借りてるので、上乗せ分割高。
大手のように安い山や大規模工場跡地を捨て値で買取、宅地造成したものだったら安いんですがね。

>建築条件付きで出してたのに当たったのはラッキーだった
工務店クラスでは仕入れのスケールメリットがないので意味なし

このように家や工務店・ハウスメーカー・パワービルダーとか一切知らない人でも
家に住めたってことが実感として残っているので、いい評価になるのでしょうね。

普通の人は成功なんてないし、注文で建てるチャンスがあれば、値段以上の価値に
気がつくでしょう。

しかしながら、そういったところでしか買えない人が多いわけで
選ぶべきじゃないと言えば、もう買えないとなります。

つまり他にあてががないので買う。ということは言いなりになって買う。
勝ち負けはそれぞれですが、そこでしか買えない人が家に住めるというのは
大いに評価できますよね。どっちにしようかという問題ではないのです。

[46: 匿名さん]

このスレの建築条件付き派(興味があるレベル〜居住者)は誰一人として注文住宅と戦ってないのに、
唯一人建築条件付き派に立ち向かう注文住宅派がいますね。
しかも相手の良くないところを憶測で列挙するだけの政治家のようなセコい戦法で。

[47: 匿名さん]

いや工務店といっても千差万別で、工務店だから仕様が制限されるとか
語っているあたりいい加減な知識しかないのが問題。
腕の低い工務店もあれば高いのもある。いろいろ。
仕様が制限されるのはむしろＨＭの標準グレード以下の場合。

＞工務店クラスでは仕入れのスケールメリットがない

これも決めつけですね。例えばＨＭでお得意以外の住設メーカーから入れるととんでもなく高くなる。
原材料費は確かにＨＭの仕入れの方が安いのだろうけど、他のもろもろの経費により相殺されてしまう。
仮にスケールメリットがあるのならば、同一仕様でＨＭと工務店とあいみつしたら常にＨＭが勝つはず。

結局この人は家を建てたことがないかあっても最初から候補を決めていて多角的な検討をしていなかったのではないかと思う。

[48: 匿名さん]

建築条件付ってプランまで決められてるの？
上物の会社が指定されているだけじゃなくて？

まあその会社が規格住宅しかやってなかったら結果的には同じだが。

[49: 入居済み住民さん]

>44
まーた適当な推測で名指しで馬鹿にしにきたんですか。
その後レスしたのも見てないし都合のいい所だけ見て
自分の知ってる範囲が全てだと思って全否定の上、スレ主の話題は放置…。

でもまあ、>44さんが元条件付き業者の人ということで、
こういう酷い業者も存在するんだってことで注意喚起にはなるかもですね。

・全く話を聞かず意見が正しいとして押し付けてくる
・他社を馬鹿にする
・できない仕様が多く技術不足
・お金がない零細なので大きく上乗せしている
・相談に親身になって答えてくれない

幾つかのレス見るだけでも、こんな酷い業者ということが分かるからね。

[50: 匿名]

一般的には評判の良くない建築条件付き物件だけど、中には良いところもある、
制約がある中で良い家を建てるにはどうすれば良いか？を聞ける有意義なスレになるはずが、
空気の読めないチャチャが入るおかげで残念な流れになってますね。


注文住宅が良いのか、建売が良いのか、それともその間に位置する建築条件付きが良いのか、
ここに関しては選ぶ人によるし、このスレで議論する必要は無いです。

この掲示板では少数派だと思うけど、資金力があっても建売を選ぶ人はいるし。
友人でいますけど、見て気に入ったものを買いたいし、買ったからにはすぐ住みたい、
そして打ち合わせに費やす時間や手間がもったいないそうです。
金額やこだわりの問題だけでなく、この辺りも性格によって選択するものが変わると思います。

[51: 匿名]

>>５０
空気よめば

[52: 匿名さん]

空気の読めない>51含め、他人の意見をろくに読まず
建築条件付きというだけで上から目線で馬鹿にしているレスを抜き出してみると
あら不思議
>4
>10
>14
>17
>25
>27
>34
>35
>44
>51

[53: 匿名]

>44
>建築条件付は土地も建物も割高だけど、



それが本当だったら誰も買わないよね。
頭おかしいんじゃない？

[54: 匿名さん]

土地が見つからないから仕方なく買うんじゃ

[55: 匿名]

>>53
は？割高の意味わかんないの？
1000万円の価値のものが1500万円するのと、3000万円の価値のものが3000万円する場合、後者の方がお得ですよね(笑)。

[56: 匿名さん]

>55さん
何でも決め付けすぎですよ。

そんな業者が多いかもしれないけど、良心的な業者もいますよ

[57: 匿名]

>>56
どんなことで？

[58: 匿名さん]

>>57さん
私の場合は予算が厳しく値引きなしでは買えないと相談したところまったく仕様を変えずに希望の価格まで値段を下げていただきました。

[59: 匿名]

なんでこの人がしつこいかわかった。


この人は注文住宅を3000万で建てて、それは自分にとって何よりも誇れる自慢だった。
ある日、友人が家を建てたと言うので「うちほどでは無いだろうけど冷やかしに行くか」と見に行った。

しかし、そこで起きたショッキングな出来事は・・・、自分の家にも招待したまた別の友人が、その家を大絶賛。
「うちなんか建売だからさー、そんな工夫されているところ一つも無いよー(笑)」なんて、自分の家では何も感想を言ってくれなかったのに。
聞けば建築条件付きの物件で、坪単価50万程度で建てた延床面積30坪の家。
センス良くまとめられた使い勝手の良い間取り、そして何より立地の良さが羨ましいとのこと。

大絶賛の友人には「は！？うちの半額なんだけど、どこが良いの！？」と質問してみるが、
逆に「えっ！あの家そんなに高いの！？」と驚かれる始末。
更に「そんな高い建物を建てるなら、もっと駅から近いところ買えたんじゃない？」とまで言われた。

こうして、その後彼は建築条件付き物件を憎むようになったと言う・・・。

[60: 匿名]

>>59
くだらん
ＫＹ

[61: 匿名さん]

建売や建築条件付きが見た目の設備を重視し
注文が構造を重視する傾向があるのはアタリマエじゃないか。
長文なのに内容なし。

>>60
下らん茶々入れるお前も同じ。

[62: 匿名さん]

良い土地を餌にした建売業者の建築条件付きはハズレだけど
そうでない良心的なところのもあるから見抜いて選びましょう

間違っても客を馬鹿にしていて自分の意見を最上だと押し付けてくる
話の聞かない業者を選んではいけません
他の業者を悪し様に言うのもハズレ
これは建築条件付きに限った話ではない

条件付きだと建築までの時間に制限があるので
どんな家に住みたいかはしっかり細かいところまで自分の中で固めておくことが大切
自分で図解できるくらい各所しっかりイメージできていれば
ハズレ業者だった場合も少し打ち合わせしただけで「ここはダメだ」と気づく可能性が高いし
上手く言いくるめようとしてきても流されず後で後悔せずに済む

一から設計事務所に頼むのはハードル高いなあとか
大手メーカーで完全注文住宅するには予算が厳しいって人には
安価に自分の住みやすい間取りで希望の設備も揃った家が建てられる
その土地が一番条件に合う土地であるという場合は
多少建物が割高だろうとその会社で建てるしか無い
その土地を欲しいという気持ちにトータルの価格が見合えば契約
そうでなければ契約しなければいいだけ

良い工務店の選び方というスレッドがあります
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213623/
建築条件付きの場合も多少参考になるのではないでしょうか

[63: 匿名]

↑
３ヶ月ルールを潜脱する契約解除のトラップが仕掛けられてる場合があるという
最大のデメリットも指摘しなくちゃフェアじゃないよ