来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。
現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり
検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。
②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい
③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。
④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。
この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。
どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。
[スレ作成日時]2012-06-18 15:48:23
注文住宅のオンライン相談
赤羽 or 武蔵小杉？他には？
| No.101 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:40:53
削除依頼
巣鴨は駅前に西友の大きな店とサミットがあり
商店街も大きいんだが、足りない？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 23:57:35
今晩は、レス主です。
>81 >86 さん 同感です！武蔵小杉は今まで登り調子できた分、今はもう天井価格ではないかと同じ心配しています。中央区の浜松町などはどうですか？調べたらそこらへんは武蔵小杉とほぼ坪単価が同じです。中央区という名だけでもすごい魅力を感じますね。駐車代が高いでしょうけど。 >87 さん 疑い深い方ですね。σ(^_^;) 武蔵小杉を知っているのは6年前に2年間川崎に住んでいるから、武蔵小杉がこの数年の開発にずっと気になっていたためです。もちろん川崎にも詳しいよ、東京西部に行くのが不便なので検討していません。 赤羽を知っているのは親友が最近そこの駅前の物件を購入して猛勧められたためです。 平日平均8時まで残業したあと直帰し、土日はほぼアウトドアで郊外で過ごす夫婦にとっては、通勤電車以外の駅は本当に詳しくなくて、すみません。 首都圏高速道路のICなら詳しいよ。^^ >89さん ご意見ありがとうございます。 ちなみに平日は一日中パソコンと向き合う仕事なので、隙間があればレスをチェックしています。放置すると書き込んでいただいた方に失礼だと思っているから （＾Ｏ＾ |
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| No.103 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 00:24:00
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:30:28
浜松町は港区ですよ
ツインパークスに憧れてますが、中古でも高すぎですよね。 |
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| No.105 |
by 匿名 2012-06-21 00:31:08
レス主さん
浜松町、って港区のクレスト芝の事ですか？ 長く売れ残ってるタワーの。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:38:25
浜松町は立地はいいんだろうけど買い物するとこないよ。
遊べるようなとこもないし。車は移動しやすい。 まぁ、でもあのへんは品川と田町の間で新駅ができたり、 北品川の再開発もあって10年後くらいに完成する大規模再開発があるから資産価値的にはねらい目かも。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:44:12
クレスト芝はゴーストマンション（空室ばかり）なのでおすすめ出来ません。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:50:24
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| No.109 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 00:52:33
レス主です。
すみません、浜松町 は 浜町の間違いです。 中央区に**日本橋、**浜町、という名前の中小型マンションが結構ありますね。坪単価は武蔵小杉より安い、地下鉄は複数駅利用可能です。どうでしょうか。 |
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| No.110 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 01:10:07
皆さん、親身な意見、ありがとうございます。
今週土曜日に武蔵小杉、大井町周辺、日曜日は赤羽、巣鴨、大塚周辺を偵察してきます。 今度は車じゃなくて、ちゃんと電車で出かけます。距離感が分かるし、都心で途中下車ききますし（＾∇＾） まずは都心を知ろうとするところから始めないとね。 では、今日はここら辺まで、おやすみなさい~ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-06-21 09:39:56
浜町は住んでたことがあります。
タワマンではないのに乾式戸境壁の中小型マンションが多いエリアです。 隅田川に近いエリアで川の向こうは江東区です。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-06-21 10:32:09
赤羽って埼玉かと思ってた。
将来転勤で賃貸などの可能性があるなら赤羽や小杉より都心の方が需要有りそうですが。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-06-21 10:46:39
名前が出てるところで値段を下からみたら赤羽か小杉なのでは？ 浜町は都心にしては相対的に安いイメージですがビル街なので日当たり悪い低層に割安感があるだけで条件のいい部屋は相応にしますよ。
赤羽か小杉しか選択肢がないとしたら自分なら小杉選びます。 都心までのアクセスは大差ないかもしれませんが横浜や自由が丘など週末の遊びの選択肢は小杉の方が魅力的です。 あくまでも二者択一ならの話で、予算が許すなら当然都心で買います。 |
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| No.114 |
by 匿名 2012-06-21 10:47:10
転売や賃貸する可能性があるなら中古がダブついてる場所や供給多いとこはやめといたほうがいいね。
都心でも500万円上乗せしたら十分買えるし、それでも1年返済が伸びるだけみたいだから賃貸しやすく売りやすい都心が無難でしょう。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-06-21 10:50:12
スレ主に１番オススメの物件は、来年で転売・賃貸５年禁止の縛りが解ける
シティタワー品川だと思うが。相場から考えたらかなり安いし、通勤利便性も文句無し。 |
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| No.116 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 10:50:26
>111 さん
ありがとうございます。レス主です。 実際に浜町に住んだ感想はどうですか？隅田川に近いエリアは中央区なのに、3LDK は6000万台で買えると思うと、すごい割安感があるんですが、実際にそれなりの価値しかないってことですか？それとも過小評価されているから安いですか？ |
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| No.117 |
by 匿名 2012-06-21 10:52:20
確かに、赤羽か小杉かっていわれたら、小杉かな。
周りはお洒落でそれなりの街が多いからね。 赤羽は下町というか埼玉というか、そういう雰囲気。周りの街も…。 |
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| No.118 |
by 匿名 2012-06-21 10:57:09
シティータワー品川は転売時には周辺相場で売り出されるんじゃないの？ 安く仕入れたからと安く売る必然性はないと思うけど。
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| No.119 |
by 匿名 2012-06-21 11:00:47
街としては武蔵小杉方がよさそうだけど明らかに高すぎでしょ。
いくら新築でも賃貸利回りが3%とかありえないんだが。どんだけ割高なんだ。 |
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| No.120 |
by 匿名 2012-06-21 11:07:54
赤羽は知らないけど、
小杉はホームレスをよく見かけたり、あまり街全体も栄えてない。 |
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| No.121 |
by 匿名 2012-06-21 11:24:39
浜町だってホームレスは見掛けるし、もともと問屋倉庫が並んでた街だから
栄えていないと言えば栄えてはいない。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-06-21 12:49:50
シティタワー品川はおそらく坪単価200万円前後、200万円以下の可能性あります。品川駅徒歩10分以内でこの価格は検討の価値ありです。
(周辺相場は坪250、定期借地なので2割安→坪200？) 購入タイミングの問題がなけれは検討しては？ |
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| No.123 |
by 匿名 2012-06-21 13:13:53
巣鴨がいいんじゃない？
三田線で乗換えなしで白金高輪にいけるし 京王線も１回乗換えでいける。 西巣鴨ならタワマン分譲予定だし。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-06-21 13:29:19
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-06-21 13:51:26
将来転勤転職で売却なり賃貸に出す可能性があるスレ主にとって定借って合いますか？
定借はリセール厳しいと一般には言われているようですが、実際はどうなのでしょうか？ 私も巣鴨辺りが良いのではと思いますが、スレ主さんはあまり巣鴨には関心がなさそうですね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:06:18
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:15:01
オープンレジ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239247/ ユニクロマンションだけど、ブランド立地にとにかく安く買いたい層にはそこそこ受けてるようです。 数年住んでその後は見栄っ張りだけどそこまでの経済力がない人向けに賃貸に出すと割り切ってしまえば悪くないかもしれません。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:35:20
今までの書き込みを読む限りスレ主の条件を下記のように解釈しました。
満員電車に乗りたくない、でも車があるからあまり高い駐車場代は嫌、 転勤転職の可能性があるからリセールバリューや賃貸に出すことも意識してる。 交通利便性も重要。予算は6000万くらいまで将来子供できるかもしれないのでできれば3LDK希望。 3LDKを75平米くらいと仮置きするとざっくり坪265万ということで良いですかね？ その単価で都合よく上記条件をクリアしている都心アクセスに優れた地域、、、無いのではないですか？ 小杉や赤羽：満員電車すごそう、賃貸需要はさほど高い印象なし。ファミリーの中古購入需要はありそうだけど。 浜町：たぶん駐車場代NG。中央区は3LDKの供給が少ないからあっても予算オーバーになる可能性高い 仮に予算に収めるために安い部屋にすると確実に日当たり・眺望等の条件は悪くなる。 巣鴨/駒込：浜町と同じ 大井町：そもそも予算に入らないのでは？ 錦糸町：入るかもしれないけど、駐車場代NGでは？ そもそも個人的にはあまりお勧めする街の雰囲気ではない。。特に南口は風俗、馬券売り場、ラブホのイメージ。 暴○団のイメージも強し。 何かの条件を緩和しないと難しいのでは？ もしくは東雲有明とか？ スレ主さんの条件の優先順位教えてください。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:46:31
これだけ多くの意見頂戴してるから
最終的にスレ主がどういう結論を出すか楽しみだね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:56:14
赤羽か小杉の選択に絞るなら確実に赤羽かな。
治安は大事。 |
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| No.131 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 15:31:22
レス主です。みなさんの書き込みありがとうございます。
>122 さん その物件について、知りませんでした。ネットで中古物件を検索しても出てきませんでした orz... >127 さん ありがとうございます。自分もユニクロ流なので、安くていいものに大歓迎です。それも前の方が挙げていただいたんですが、また調べ中ですね。 >128 さん 素晴らしい！とっても正しくまとめていただいたいます。仰るとおです。 優先順位は最初のレスに書いた順です： ①通勤便利性 ②資産価値 ③予算 ④周辺環境 更に 譲れないポイント: 予算: 6000万まで 広さ: 2LDK 以上 駅近: 徒歩7,8分以内 通勤: 理想電車時間は 30 分以内 資産価値: 将来の負担にならないため 譲れるポイント: 駐車代: でもさすがに月5万なら、車を手放すが。 3LDK: 間取りのより 2LDK でも全然いいです。 満員電車:我慢すれば、そのうち慣れる 治安要素: 海外に比べれば日本のどこでも安全だ 新築: 築10年以内の中古でも全然あり です。 ちなみに誰も浜町や、東日本橋、馬喰町のような中央区安い地域について意見を頂いてないですが、そちらへんはどうでしょうか。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-06-21 15:41:51
赤羽って結構田舎っぽい街ですよ。
九州の田園地帯出身者の私が生まれて初めて野生のタヌキやハクビシンを見たのは赤羽でしたから。 電車に乗れば15～16分で新宿や東京駅に行ける所とは思えない感じで、スタイリッシュで都会的な生活をお望みならば合わないかもしれません。 のんびりまったりしたい人向けの街だと思います。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-06-21 18:27:22
人形町、なら人気の街って感じなんだけど
浜町や馬喰町に行くと少し感じが違うんだよねえ。 水天宮付近は高速で空気の悪さが言われているからまた少し違うし。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-06-21 18:27:52
ちなみに帰り道に買い物できる場所があることって必須？
帰り道に買い物できる場所（東急ストアとアトレ）がなくって 駅前で店を使ったらその後Uターンってかんじになるような物件だと 目黒駅から徒歩5分で中古10年以内で武蔵小杉より安いんだよね。 買い物の利便性をどこまで重視するかで都内でも選べないとこあるから。 あと大井町は住友以外なら予算内で2LDKかぎりぎり3LDK買えるよ。 先週MRと中古物件見てきたから。ただし数が少なかった。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-06-21 19:10:11
年内入居なら100万円は予算上乗せできるよね。
ローン減税額が来年入居だと減るよね。 あと夫婦ペアローンなら奥さん分も減税受けられるから ２件ローン組む分の諸費用加味しても150万円変わる。 もっとも控えめなローン考えてるとこみると 奥さんが途中で仕事辞める予定なのかな。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-06-21 20:21:32
間取りではなく平米数の希望は？
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-06-21 20:26:06
清澄白河とか門前仲町は検討エリアに入らないのでしょうか？
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-06-21 20:46:41
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| No.139 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 21:59:28
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| No.140 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 22:07:28
清澄白河とか門前仲町、巣鴨は一度も行ったことないので、検討しないわけじゃなくて、
イメージできないからコメントしづらいだけです。 皆さんご意見を書いていただく際に、できれば駅名だけじゃなくて、どんな場所だとか、どこがいいかとか、どんな物件がいいのかとか、より具体的なアドバイスをいただけると嬉しいです。 本当に都内の駅感覚が全くなくて、すみません。(池袋、新宿、渋谷、品川、東京のレベル級の駅はもちろん知っていますけど) |
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| No.141 |
by 匿名 2012-06-21 22:10:11
候補は沢山出たから週末にお出かけして少し絞りこんできてくださいな。
いたずらにリスト長くしても非効率ですし。 |
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| No.142 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 22:12:08
レス主です。
皆さん、いい方法を見つけました。 Google マップでストリートビューを使って、駅周辺の状況を確認できます！もっと早く思いつけば良かった。 早速巣鴨や、清澄白河とか門前仲町などを見て見てきます(｀_´)ゞ |
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| No.143 |
by 匿名 2012-06-21 22:15:09
時代は豊洲だよ
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:16:21
スカイツリーにあやかって押上
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:16:31
ローン減税と消費税とかありますが、急ぎすぎないほうが良いですよ。急いで資産価値大幅下落マンション買ってしまうと数年後、1000 万円単位で損失です。
例えば郊外に購入した物件が 築後10年で価値50パーセント減。4000万円が2000万円へ。2000万円損失。極端ですがあり得るはなしです。 マンション選びは慎重に。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:17:31
転売して儲けるためにマンション買うんですか？
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:18:42
あまり真剣に検討してるけはいないしいいんだよ
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:19:47
中央区の浜町辺りを割安と考えるのなら、
千代田区で秋葉原駅の東側も割安ですよ。 すぐ近くが台東区になる付近。 つまり、直ぐ近くが城東になるエリアは割安ということじゃないかな。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:33:25
１０年２０年何が起こるか分かりませんからね。転勤、転職、海外赴任、、
売却賃貸も考慮しつつ物件検討しましょう |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-06-21 23:53:31
スレ主さんは交通利便性重視されているのに日本橋浜町を候補に入れているのが不思議ですね。
浜町って都営新宿線だけですよね？（京王線とは直通してるけど） 馬喰町・馬喰横山・東日本橋が使えるエリアなら利便性の良さはわかりますが。 |
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| No.151 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 00:28:43
>145 さん、おっしゃる通りです。場所選びから慎重にして、決めたらもう下がってもしようがないと思う。できるだけ下がらないように選んだから、しょうがないと納得するはずwww。
>146さん、金持ちじゃないので、そんなギャンブルはできません。（ーー；）将来海外赴任の可能性があるのに、 損するためにマンション買う人はいないと思うが。。。 >147さん、ご自身がってことですか。それは確かに真剣じゃなくてもいいと思う >149さん、はい(｀_´)ゞ ありがとうございます。 >148さん、千代田区も安いところがあるんですか?!それは知りませんでした。秋葉原はすごく交通便利でしょうから、絶対高いと敬遠していました。情報ありがとうございます。 >150さん、先ほど浜町と東日本橋、馬喰町をセットで質問していますが、地図上もそんなに離れていなくて、そんなに交通便利さが変わるんですか。それなら、別エリアとして検討したほうが良さそうですね。 |
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| No.152 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 00:37:36
あああ、せっかく皆さんに全部返事を買いたのに、サブミット失敗で消えました(T . T)
とりあえず、いい意見も、疑いも、書き込んでいただいてもありがとうございました。 一晩Google地図を見続けたレス主主ですが、収穫としては、自分の好みが分かりました。開けた駅、おしゃれなほうが好きだということが分かりました。 例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないです。(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが、まとまっているのはない)。比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。少し好みも考えて選びたいと思います。 では、 今日はここら辺で、おやすみなさい~ |
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| No.154 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 00:57:22
書き込みありがとうございました。 一晩Google地図を見続けたレス主主です。収穫としては、自分は開けた整理整頓された(言い方が変ですが)駅が好きということが分かりました。例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないとわかっています(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが纏まったなのはスーパーぐらいな感じ)。 比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。 では、 今日はここら辺で、おやすみなさい~ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-06-22 02:33:48
浜町でも場所によるのかも。
隅田川に近い方だとあんまり利便性良くないだろうが、馬喰町に近い物件が上手くあればいいけど。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-06-22 03:03:33
元々千歳烏山に住んでて仙川の辺りを考えていたのに、そこから赤羽や武蔵小杉って格落ちだと思うのだが。
今住んでいる所って坪300超えるような地域だろうし。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2012-06-22 04:09:57
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-06-22 04:17:35
千歳烏山や仙川は都心への通勤には必ずしも便利ではない。
不便なのに高くて、何がいいのかわからない。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-06-22 05:06:45
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| No.160 |
by 大井町住民 2012-06-22 06:17:17
大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
白金高輪へは大岡山乗換えで、京王線は臨海線渋谷乗換えで ストレス無く通えます。 でも、１０００万円以上高いです。 ただし、１０００万円の差は車を手放せば解消できます。 アウトドアでのお楽しみはレンタカーと割り切れれば、 快適な大井町暮らしが過ごせますよ。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-06-22 07:30:44
大井町は高いのですがギリギリ、ブリリア大井町タワーが(大井町駅五分)が2LDK68平米が5990万円で予算内です。
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| No.162 |
by 匿名 2012-06-22 07:36:19
完売ちゃったけどザパークハウス大井町なら3LDKでも予算内でしたよ。
大井町でも物件によります。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-06-22 07:40:50
大井町と武蔵小杉では東京駅へのアクセスだと横須賀線で直通の武蔵小杉のほうが良いです。何が言いたいかというと大井町が圧倒的に交通利便性良い訳ではないです。
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| No.164 |
by 匿名 2012-06-22 07:43:15
武蔵小杉の新築はうちも見てきたけど大井町と変わらなかったですから割高と思います。
武蔵小杉でも中古なら安いから買うなら中古がいいんじゃないですか？ 年内入居もできるし、調べたら内容もほとんど一緒だったから500万もプラスして新築買う意味はないような。 |
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| No.165 |
by 匿名 2012-06-22 07:45:52
大井町は京浜東北線があるから東京駅にも一本ですよ。
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| No.166 |
by 匿名 2012-06-22 09:13:45
大井町ならアトレ等があり街も栄えて住みやすいよ。
小杉は前に住んでましたが街自体は寂れてて不便でしたよ あと道がやたら狭い |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-06-22 09:16:20
大井町は坪330、小杉は坪290 大井町の方が高い
しかし赤羽は坪220ぐらいでもっと安い |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-06-22 09:48:58
赤羽だな。
といいたいけど、赤羽から京王沿線への通勤ってすごく大変な気がするんだけど。 武蔵小杉や大井町からのほうがまだ楽な気が。 どっちの通勤事情も知ってる人、どう？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-06-22 10:14:00
武蔵小杉から東京駅への横須賀線は結構不便ですよ。
東京駅のホームが地下深いし本数がそれほどないから。 |
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| No.170 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 11:05:45
>161 さん
具体的なアドバイスありがとうございます。 こちらの物件ですね。 http://www.o-5.jp/top.html 2LDK 68m2 5990万円、意外と手が出ないほど高いわけではないですね。 早速MR見学を予約しました。今週日曜日行ってみたいと思います。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:07:14
＞赤羽から京王沿線への通勤
新宿の乗り換えだけですよね でも埼京線ホームが混むからちょい大変 でも朝のターミナル駅の混雑って五十歩百歩でしょ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:10:59
その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:15:25
埼京線は痴漢が多いと聞きましたが本当ですか？
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:37:26
赤羽から南は埼京線と湘南新宿ラインが利用可能
湘南新宿ラインではチカン被害はほぼ皆無 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-06-22 12:01:31
埼京線は女性専用車両もありますよ。
ところで、赤羽の坪単価２２０万円というのはどこから出てきた数字ですか？ 調べたら現在売り出し中のマンションでそんなに安い物はないんですが？ 駅から徒歩１０～１５分以上の物ですか？ 駅周辺の坪単価は２５０万程度だと思いますよ。 完売したプラウドシティは２６５万だったそうです。 |
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| No.176 |
by 匿名 2012-06-22 12:03:01
埼京線は京王線まで遠いからちょっと大変。新宿で京王に乗換が楽なのは山手線。連絡通路がすぐだから。新宿以降は座れるからその後は楽。
武蔵小杉の場合南武選利用かな？その場合は川崎で乗ってくるから意外に混んでるし、いつも遅れるから京王線への乗換はで微妙に待たされる。意外に所要時間がかかる。 雨などで停まることも多いから通勤にはあまり向いてない路線だと思う。 |
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| No.177 |
by 匿名 2012-06-22 12:21:21
大井町見に行くならヤフー不動産に出てくる築浅の4000万円台の中古も見てくるといいかも。
58平米だけど間取がよさそうだから綺麗な2LDKで実質60数平米くらいの広さは感じられるそうだから。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-06-22 12:24:12
>その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、
乗った事のない人の噂やデマが横行していますが、赤羽→新宿の快速電車、それも後ろの車両側が混んでいて、先頭車両はそうでもないです。 どの駅も後ろ側車両での乗り換えが便利な構造になっているからで、ホーム上を長く歩くのが面倒なんでしょう。 赤羽から新宿までは各駅停車も快速も停まる駅は同じだから、わざわざ混んでいる快速に乗る必要は無いし、どちらも所要時間は14～15分です。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-06-22 12:28:19
武蔵小杉から新宿までは現在は湘南新宿ラインだけですか？
所要時間はどのくらいですか？ 本数は少ないですよね。 |
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| No.180 |
by 匿名 2012-06-22 12:47:19
武蔵小杉から新宿までは多少遅れが出たりして所要時間は平均30分前後かな。
通勤時間帯の間隔は10分間隔くらいだから本数は普通だと思う。 ただホームに人は溢れてるのと既に混んでる電車に乗り込むことになるから楽ではない。 今はまだいいけど人が増えたら乗れなくなるんじゃないかな～…｡ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:07:48
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:38:09
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:48:42
ちなみに赤羽から新宿までの湘南新宿ラインの場合は全然違う路線を通って遠回りするので、埼京線よりも所要時間が２分近くかかるそうです。
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| No.184 |
by 匿名 2012-06-22 13:54:37
通勤利便性と資産価値重視なら山手線沿線が一番だと思う。
本数が多い、 主要駅に直通か直通無理でも乗換しやすいとこにホームがある あとは予算内の物件があるか次第と街が気に入るか。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-06-22 15:03:32
武蔵小杉から新宿まで
来年春には東急東横線と副都心線が直通になるようですが、現在の湘南新宿ラインのようにかっ飛ばして走るわけではないので、もっと時間がかかりそうですね。 それに副都心線は新宿三丁目駅から京王線まではかなり遠いです。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-06-22 16:09:16
>大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
りんかい線と京浜東北線と東急大井町線だけだけど、他にある？ 何線で乗車時間は？ |
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| No.187 |
by 匿名 2012-06-22 16:45:32
そんなにムキにならなくても。赤羽か小杉の住民？
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-06-22 16:47:01
自由が丘とかにすぐに行けるから武蔵小杉や大井町がいいと言う人はいると思う。
でも私はオシャレやスイーツなんてどうでもよくて、上野の博物館や美術館へ行く方がずっと楽しい。 人それぞれだろうが。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2012-06-22 17:01:42
スレ主さん、色々助言出てますが進捗いかがでしょうか？ Suumoで、 23区(結局あまり地域的なこだわりはなさそうなので) 価格6000万 まで(価格未決定含む) 駅徒歩7分 リストしました。 http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=&bs=010&bknli... 自分で条件変えられますので、色々弄ってみてご希望条件に合いそうなものを頑張って探してくださいね。 リクルートはこういうのも展開してるので掲示板だけに頼らず相談に行かれてはいかがですか？ http://www.suumocounter.jp/mansion/ それでは、皆さんからの助言に対するスレ主さんなりの検討結果報告楽しみにしてます。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-06-22 17:26:35
大井町が買えるなら大崎も買えると思うけど。利便性的には大崎＞大井町
自分はどっちも買わないけどね、高すぎるから。 値段と利便性のバランスを考えての赤羽と武蔵小杉という選択なんじゃないの？スレ主は。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-06-22 17:44:25
グランアルト錦糸町もあるよー。
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| No.192 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 17:56:09
レス主です。
仕事は一息ついたところでチェックしてみたら、こんなに沢山の親身なご意見が! ありがとうございます。 (ノ_;) 確かに >190 さんがおっしゃる通り、便利性と値段のバランスを考えて最初は赤羽と武蔵小杉を検討していました。 本当はよくばりで言わせていただくと、赤羽ぐらいの坪単価が理想でしたが、やはり見れば見るほど理想が高くなって、皆さんのご意見を聞くと、ついに大崎、目黒までも考えるようになりましたｗｗ このままじゃ新宿、東京までも手を出そうという結末になりそうですね。 ｗｗｗ 人間って、欲張りするもんですね。 一先ず明日武蔵小杉に行ってみます。中古2件と駅前の三井の新築タワーマンションの内覧を予約しました。 明後日は、大井町のブリリア大井町タワーの見学と、その後赤羽、巣鴨、大塚駅付近に下見してきます。 かなりハードな週末になりそうですね。 感想もちゃんと報告します。 |
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| No.193 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 18:03:37
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| No.194 |
by 匿名さん 2012-06-22 18:59:30
デベがうようよしてるこの掲示板信頼することほど怖いものなしw
あくまでも参考程度にしておいた方が良いですよ。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:16:17
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| No.196 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:32:56
さんざん話を聞いても結局は新築のMRに惹かれて決めちゃうかもね。
なんだかんだいって新築は買いやすい。 武蔵小杉行くなら商店街は一度歩いたほうがいいよ。 街の勢いや雰囲気がわかるから。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:38:53
中古を内覧するなら
分譲価格を聞いて、その差額で買って後悔しないかどうかを よく考えた方が良いと思いますよ。 あと、買う気になったら決める前に組合議事録を必ず読みましょう。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:40:56
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:43:59
スレ主さん、
過去ログで出てた地域を一覧にしました。 是非検討者視点から、 ・評価した点 ・評価できなかった点 ・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。 幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。 スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。 レポートお待ちしてます～。 赤羽 武蔵小杉 錦糸町 北千住 練馬～江古田 武蔵小山 西新宿 池袋 大崎 西小山 後楽園 御徒町 大井町 門前仲町 元住吉 三軒茶屋 駒込 巣鴨 西巣鴨 上野 豊洲 飯田橋 大塚 代々木 目黒 浜町 品川(シティタワー) 南青山(オープンレジ) 東雲 有明 東日本橋/馬喰町 人形町/水天宮 清澄白河 押上 秋葉原東側 仙川 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-06-22 20:00:48
逆に、出てこなかった地域は
板での評価がイマイチってことか… |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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