来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。
現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり
検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。
②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい
③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。
④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。
この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。
どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。
[スレ作成日時]2012-06-18 15:48:23
注文住宅のオンライン相談
赤羽 or 武蔵小杉？他には？
| No.1 |
by 匿名 2012-06-18 16:09:01
削除依頼
錦糸町、北千住
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-06-18 16:28:18
北千住は便利なんですが、池袋・新宿方面の西側へは行きにくく、渋谷へも地下鉄で３０分以上かかりますよ。
京王線通勤の奥様は二回の乗り換えが必要です。 普通に考えれば、奥様の職場に近い方がベストかと。 |
|
| No.3 |
by 匿名 2012-06-18 17:42:29
２３区を選ぶか川崎市を選ぶか。自分なら都内です。
|
|
| No.4 |
by 匿名さん 2012-06-18 18:07:40
赤羽の駅近マンションピークはもう終わったので
今は駅から１５分以上の物件しかありませんよ。 |
|
| No.5 |
by 匿名 2012-06-18 18:48:01
有楽町線、副都心線、大江戸線が使える練馬～江古田間なんてどう？
ｂｙ居住者 |
|
| No.6 |
by 匿名さん 2012-06-18 19:36:43
>5
比較対象にならない。 |
|
| No.7 |
by 場所選び中さん 2012-06-18 19:45:16
返事ありがとうございます。レス主です。
今赤羽は駅から徒歩5分ほどの新築物件は 2, 3 件出ています。70平米の 3LDK 5000万円台。 武蔵小杉は駅直通のタワーマンションが 2 件分譲中です。60平米台の 2LDK 5500万円前後、70平米台の3LDK 6000万後半台です。どっちが買う価値があるか悩んでいます。 ザ・パークハウス 赤羽 http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196044... クレヴィア赤羽 http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001... パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638437... エクラスタワー武蔵小杉 (残り一戸) http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638536... |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2012-06-18 20:10:43
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2012-06-18 20:18:00
素朴な疑問ですが、6000万円を10年で完済出来るのですか？1年間600万円返済？
|
|
| No.10 |
by 匿名さん 2012-06-18 20:22:13
そんなの収入しだい。
|
|
| No.11 |
by 匿名さん 2012-06-18 20:56:03
9です。
変な質問でもうしわけないですが単純に世帯年収1400で年間600万円返済はすごいなと感じました。普通なのでしょうか？ |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2012-06-18 20:56:53
転職可能性があり、転売も考えておられるなら、やはり乗り換えなしで大手町に出られることは重要だと思います。
２LDKでもよければ、武蔵小山はおすすめ。 商店街がにぎやかで、白金高輪にも近いし、治安もいいです。 ただ、今新築で出ているのは、徒歩１５分くらいかかるシティテラス下目黒しかないと思いますので、すぐ購入をお考えなら微妙ですね。 |
|
| No.13 |
by 場所選び中さん 2012-06-18 21:39:57
レス主です。返事ありがとうございます。
返済額の質問についてですが、いまマンション購入準備金は1000万円があって、頭金に当てるつもりです。理想額は5000万なので、10年返済は可能だと思います 普段も贅沢していないし、(ブランド品、買い物に興味なし、主にレジャー費と家賃がかかる) 、仮に6000万のマンションでも、一年500万は返せると思います。 >12 さん、やはり赤羽の3ldkより、武蔵小杉の2ldkがお勧めですか。 確かに年内入居可能な新築物件はないですね。三井のパークシティだと再来年の引き渡す予定です。再来年の入居で2Lだと、ちょっと不安ですね。万が一子供ができたら、当初思い切り3Lにすれば良かったと後悔するかもしれません。 かと言って、赤羽も住んだことがないので、絶対赤羽にする理由も特にないです。 ちなみに家夫婦ともに今年30歳です。まだ子供を作る予定はないが、一生子供要らないとは決心していません。 |
|
| No.14 |
by 場所選び中さん 2012-06-18 21:42:47
ちなみに転居の希望は来年三月までが良いと思っています。
|
|
| No.15 |
by 匿名さん 2012-06-18 21:47:24
>12は武蔵小杉と武蔵小山を勘違いしてる。
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2012-06-18 21:51:07
環境は別にして西新宿とか池袋、大塚、大崎にも予算内の物件ありますね。池袋のタワーとかいかが？
|
|
| No.17 |
by 匿名さん 2012-06-18 21:51:40
>13
2Lをもし買っても子供ができたら絶対狭くて買い替えになるから最低でも3Lは必要。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2012-06-18 21:57:27
>12は
転勤と転職も間違えている（冷やかしかも） |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2012-06-18 21:58:14
三井の武蔵小杉のパークシティは売却、賃貸に出すことを考慮するとおすすめです。再開発がまだまだ武蔵小杉は続くので大きく資産価値下がりません。
|
|
| No.20 |
by 匿名さん 2012-06-18 22:27:09
武蔵小杉嫌い
買う気もなければ住む気もない |
|
| No.21 |
by 匿名 2012-06-18 23:02:22
西小山のシティハウスはお勧めですね。
|
|
| No.22 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:05:30
20
あなたの好みはどうでも良いけど スレ主さんのために嫌いな理由をどうぞ |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:13:12
|
|
| No.24 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:19:13
川崎はどこもそうだろ
田都の田舎は別にして・・ |
|
| No.25 |
by 12 2012-06-18 23:21:18
|
|
| No.26 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:24:36
目黒線だけで便利っていうかな～
|
|
| No.27 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:32:21
>25
スレ主は交通の利便性を重視している。 |
|
| No.28 |
by 12 2012-06-18 23:38:03
目黒線は、南北線と三田線が使えるから便利だと思ったんですけど、もっと何路線も乗り入れているような駅をご希望なんですね。なるほど、たしかに小杉と赤羽はそうですよね。失礼しました！
だとすると、後楽園は便利ですよ。 ザ・パークハウス小石川後楽園なんて、超便利です。大江戸線、三田線、丸ノ内線、南北線が徒歩５分以内です。１０分歩けば水道橋駅もあるし。白金高輪までもすぐです。 モデルルームに行きましたが、意外と安かったです。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:52:55
転売可能性ありならばマンションの方がいいだろうけど、赤羽はまだまだ戸建てがメインのエリアですよ。
普通、大きい駅の周辺では繁華街を抜けたらマンションばかりなのに、赤羽はいきなり戸建てばかりです。 西口は駅前のイトーヨーカドー真裏からは高台になっていて、ひたすら住宅＆公園＆スポーツ施設しかないけれど、住環境は良いですね。 ６０００万円くらいで高台の戸建てを買う事も検討してみてはどうですか？ |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2012-06-18 23:58:27
転売可能性ありなので戸建はなしでしょう
|
|
| No.31 |
by 匿名 2012-06-19 00:07:36
御徒町もJRと日比谷線・南北線・銀座線と少し歩けば千代田線も使えるよ！
|
|
| No.32 |
by 匿名さん 2012-06-19 00:08:56
>31
南北線ではなく大江戸線の間違い。 |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2012-06-19 00:14:08
交通利便性良くて、手ごろな価格だと
大井町 錦糸町 門前仲町 あたりがいいのではーー |
|
| No.34 |
by 場所選び中さん 2012-06-19 00:16:26
皆さん、活発な討論と意見、ありがとうございます。
実は自分は首都圏にすみ始めたのは6年前で、川崎と京王沿線しか住んだことがありません。その前は海外に住んでいました。東京も、川崎も、どこにも先入観がなく、好き嫌いもなければ、詳しくもありません。 本当に羅列した条件にあった良いマンションを買いたいだけです。 >12 さん、アドバイスありがとうございます。武蔵小山と後楽園がいいですね。わかりました。ちょっと調べてきます。 >16 さん、池袋ですね。調べたら駅近くに今分譲タワーがありますね。駐車代が高そうですが、それも視野にいれて考えます。ありがとうございます。 >19さん、確かに武蔵小杉をいうと、これからもっと値上がりすると言う意見を聞くが、モデルルームに行くと、もうすでに大分高くなってるでは？にも思いました。もう平均坪単価は280万になっていますが、これからはもっと上がる余地がありますか？もう供給過剰という意見もありますが。。 本当に真剣な質問です。意見をお聞かせください。 |
|
| No.35 |
by 場所選び中さん 2012-06-19 00:24:14
ありがとうございます。レス主です。
一戸建てもいいですね。でも共働きしている間はやはり手間がかからないマンションがいいと思っています。将来子ともの世話が家庭のメインになったら、マンションを売って、または賃貸に回し、一戸建てにしようと思っています。 |
|
| No.36 |
by 場所選び中さん 2012-06-19 00:29:18
>23 さん、ありがとうございます。
東京のそっち側について本当に何も知らなくで、すみません。(笑) 私にとってはすごい都心という感覚ですが、5000万台でも買えるなら検討してみたいですね。将来の資産価値に関してはどうでしょう。 |
|
| No.37 |
by 匿名さん 2012-06-19 00:35:36
池袋の分譲中タワーはやめておきましょう
入居希望時期が決まっているのなら 赤羽と小杉で条件に合う物件を片っ端から見て決めるしかないと思います。 両方とも物件が多いですから、可能な限り駅に近いほうがいいですよ |
|
| No.38 |
by 場所選び中さん 2012-06-19 01:07:11
|
|
| No.39 |
by 匿名さん 2012-06-19 03:01:00
ニーズからすると赤羽もイマイチだけれど武蔵小杉も条件には合ってないように思います。
赤羽と武蔵小杉の二択なら資産価値では武蔵小杉ですが何もなさすぎるし、 再開発でもたいしたものはできないので京王線ユーザーだと不満を持ってしまいそう。 むしろ武蔵小杉よりお隣の元住吉のほうが気に入ると思います。 商業施設が充実しててリセールしやすいという意味で大井町がベストでは？ 商業地域としての利便性と交通利便性の両方が高いので 引っ越す人が少なく中古が出てこない街なのでリセールはしやすいです。 品川駅は優良企業のオフィスが多いので賃貸・売却でも需要が見込めますし。 うまいこと予算に合う物件が出てくるかわかりませんが三軒茶屋も合ってるかなと思います。 自分も武蔵小杉周辺は真剣に検討してたこともありますがあまりお勧めはしません。 これから駅から離れる分安いタワーが何棟も出てくるので中古が売りにくくなりそうだし、 商圏が狭いので再開発でも大したお店はできなそうなのと 街全体のサービス品質が低いので利便性の割には街の快適さを感じにくいです。 同じチェーン店でもなんか違うので住んでみれば違和感をすぐ感じると思いますが 京王線沿線から引っ越してくるとたぶんカルチャーショックうけるように思います。 |
|
| No.40 |
by 匿名 2012-06-19 06:33:19
川崎市は治安が良くないですよ
|
|
| No.41 |
by 匿名 2012-06-19 07:11:41
結局地下鉄の駅のある山手線徒歩圏が良いと思います。西側で値ごろなのは、駒込、巣鴨辺りですかね。山手線に優るもの無しじゃないですかね。住環境なら目白お勧めですけどね。
|
|
| No.42 |
by 匿名さん 2012-06-19 08:06:49
皆さんスレ主さんの希望条件をしっかり読んで。
赤羽と武蔵小杉の交通利便性は別格です 武蔵小杉は横須賀線と湘南新宿ラインで品川新橋東京日本橋錦糸町〜千葉方面＋大崎恵比寿渋谷新宿池袋浦和大宮、 東横線直通副都心線で渋谷新宿池袋方面 以上へすべて直通です 赤羽は宇都宮線高崎線で上野東京新橋品川横浜方面、 埼京線＋湘南新宿ラインで池袋新宿渋谷大崎横浜方面 メトロ南北線で山手線内側、 こちらもすべて直通。 転勤転職をしても無理なく首都圏のどこへも通勤可能なのが武蔵小杉と赤羽なのです。 武蔵小山とか元住吉とかを勧めてる方、 もう一度 >>1 を読んだほうがいいですよ。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2012-06-19 08:50:45
赤羽、武蔵小杉以上に交通利便性良い大崎がおすすめ。大崎4分のルサンク大崎タワーが坪320です。2LDKなら予算内です。
|
|
| No.45 |
by 匿名 2012-06-19 10:58:15
武蔵小杉の東急線とＪＲ横須賀線は別の駅だよね。同じ名前だけど遠すぎ。
|
|
| No.46 |
by 匿名さん 2012-06-19 11:08:59
武蔵小杉は割高だと思うけどな。同じ坪単価ぐらいで考えるなら西新宿辺りもいいと思うが。
交通利便性・オフィスからの距離、共に条件に一致する。 |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2012-06-19 11:35:06
私もどこに行くにも便利な駅に近くて、5000万前半で２LDK～３LDKという条件でマンションを探しました。
そのときは武蔵小杉、大井町、錦糸町、赤羽を調べてみました。 うちの夫は、錦糸町が一押しでした。 東京駅、横浜、千葉には総武快速線。 渋谷には半蔵門線。 新宿には総武各駅で、どれも乗り換えなしで行けます。 6000万までで３LDKもあると思います。 ただ錦糸町は子育てするには、雰囲気がどうなのかとは思いますが。 大井町は、我が家には予算外でした。 結局、東北縦貫線が開通すると横浜方面へのアクセスが良くなるのもあって、実家近くの赤羽に決めました。 街並みがきれいとは言えないですが、スーパーや病院が多いので気に入っています。 武蔵小杉は街並みはきれいですが、タワーマンションが多い。 錦糸町は南口はビルが多い。 など、それぞれ街並み違って好みがあると思うので、実際に行って見られた方がいいと思います。 あと治安やスーパーの有無は考えずに、交通利便性だけを考えたら、上野も良いなと思っています。 東北縦貫線が開通すれば、横浜方面まで早くなるし、通っている地下鉄が多いので、都内のどこにでも行けるのではないかと思います。 |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2012-06-19 11:46:33
>>38
池袋のタワーは西口繁華街（飲食風俗街）の真ん中です 価格的に妥当でも住むには・・・ すぐ近くに「タワーグランディア」というタワマンがあります そちらの住民スレを読めばこのエリアのタワマンで起きる予想もしないあれこれを知ることができますよ |
|
| No.49 |
by 主婦さん 2012-06-19 11:46:49
このなかだと、小杉、赤羽、大井町は、それぞれにいいと思いますが、錦糸町と上野は、治安を全く気にしない方でないと厳しいと思います。子育てにいい環境を、などと考えておられるのであれば、この二つは外した方がいいと思います。
|
|
| No.50 |
by 匿名さん 2012-06-19 11:51:13
４８です
「タワーグランディア」ではヒットしませんでした。 「ザ・タワー・グランディア」でスレッド検索してください。 Part１のほうが参考になると思います。 |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2012-06-19 12:12:50
東京駅近辺も意外と安いので、オフィスからのアクセスを重視するのならいいのでは。
|
|
| No.52 |
by 匿名さん 2012-06-19 13:54:52
赤羽も武蔵小杉も結局は旦那の通勤便利なだけで奥さんにはどっちも大差ないよね？
旦那は乗り換えなし希望、奥さんは最低乗り換え1回 OKなら赤羽や小杉に絞る理由が不明。 |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2012-06-19 14:46:08
転勤転職の可能性を考慮しているからでしょ
|
|
| No.54 |
by 匿名さん 2012-06-19 19:12:14
>東北縦貫線が開通すれば、横浜方面まで早くなるし
鉄道マニアの掲示板で見たのですが、東北縦貫線が横浜までつながった場合に湘南新宿ラインとどちらが最速かという議論で、湘南新宿ラインの方が速いだろうという結論でした。 というか、東北縦貫線が横浜までつながる事が将来あるかどうかも疑問だそうですが。 品川（or川崎）から横浜までの下り路線は複数あり需要が足りているという理由で。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2012-06-19 19:33:08
転職転勤意識するなら尚のこと赤羽や小杉じゃなくて山手線沿いの方が良いのでは？
転職転勤あるかも、子供もまだ決めてないってほど 将来不定なら賃貸を継続するのが一番かもね。 もう少し足元固まってからでも遅くない。 どうせマンションなんて次々出てくるから住みたい街が見つかるまで待つのも手かと。 |
|
| No.56 |
by 匿名 2012-06-19 19:51:08
ほぼ埼玉の赤羽や川崎の小杉にするなら豊洲にしておきなさい。
|
|
| No.57 |
by 匿名さん 2012-06-19 19:55:09
有楽町くらいしか交通手段がない豊洲はここのスレでは「お呼びでない？こりゃまた失礼！」ですな。
|
|
| No.58 |
by 匿名さん 2012-06-19 20:02:40
いくら線が多くたって平日は会社との往復だからメリット無し。休日は車でお出かけ。
スレ主のライフスタイルなら電車利便性は必ずしも重要じゃないのでは？ だからと言って豊洲とは言わんが。 |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2012-06-19 20:09:16
>58
転勤・転職可能性あり・・っていうのが重要なんでは？ スレ主の状況とは関係ないですが、家族全員の通勤通学の利便性というのも必要だったりしますね。 例）父親・・東京駅 母親・・新宿 息子・・東大前 娘・・四ツ谷 |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2012-06-19 20:13:47
↑このような状況を満たすとなると、山手線以外ではやはり赤羽、武蔵小杉かな。
|
|
| No.61 |
by 主婦さん 2012-06-19 22:06:08
後楽園や飯田橋もいいですよ！
|
|
| No.62 |
by 匿名さん 2012-06-20 00:06:52
スレ主の状況なら賃貸継続が望ましい。
不確定要素だらけで、しかも前向きに住みたいと思ってない街で不動産買っても生活楽しくないよ。 住むのはマンションだけど生活するのは街だから。 予算や利便性も大事だけど、その街に腰を据えて住みたいと思ってるかどうかは総合満足度に影響するよ。 |
|
| No.63 |
by 匿名さん 2012-06-20 00:20:58
少なくとも赤羽、武蔵小杉は前向きに住みたいと考えておられると読みとりました。なので購入でも良いのではないでしょうか？
|
|
| No.64 |
by 匿名さん 2012-06-20 00:22:24
まあ賃貸継続も選択肢のひとつですけどね
|
|
| No.65 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 10:36:28
皆さん、ご意見ありがとうございます。レス主です。返事が遅れてすみません。
>39 >43 さん 大井町、三軒茶屋や、大崎はもちろん素敵だと思いますが、駅から徒歩10分以上の物件だと妻がいやと言いますので、予算オーバーしますね。orz 今京王線に住んでいる理由は妻の会社が京王線沿線であるだけで、好んで住んでいるわけではありません(笑)。むしろ町が古くて、登りの通勤電車が超満員で夫がつらいと思っています(苦笑)。 >42 さん 仰る通りです。実は首都圏に住む前に海外で住んでいたので、東京の超満員電車と何回も乗り換えの通勤はとっても苦手です (特に妻が)。これまで就職先が変わるたびに毎回通勤しやすいために引っ越したぐらいです。 いい加減に住みかを転々とするのが嫌になって、購入を検討したわけです。通勤の便利性が一番重要視しています。 >46 さん 西新宿も検討リストに載っていますが、あまり物件がないようです。借地権のタワーがこの夏分譲するらしいが、資産価値が保てないのがデメリットですね。 |
|
| No.66 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 10:51:06
レス主です。
>47 さん やっぱり同じ需要の方が多いですね。錦糸町ですか、23区内だと高いイメージだったが、6000万まで３LDKがあるとは思いませんでした。一度も行ったことがないので今度行って実際に見てみます。 上野の駅近物件は意外と高いので、今はリストにはずしていますね。 >55 さん、62 さん アドバイスありがとうございます。確かに賃貸という手もありますが、今までずっと賃貸でしたが、居住環境を改善したいと思うと(分譲なみの設備、広さ)、家賃が結構高くなります。 確かに将来不安定ですが、この不安定のまま一生終える可能性も十分あります。安定してから買おうとすると、一生分譲を夢見ながら賃貸で我慢することになりそうです。それで購入を決心しました。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2012-06-20 11:02:57
|
|
| No.68 |
by 匿名さん 2012-06-20 12:43:25
通勤利便性重視ならやっぱり赤羽では？
武蔵小杉は本数が少なくて実際の所要時間考えるとけっこうかかるし、 再開発中で不安要素が赤羽より多いですよね。 大井町はグランドウィングより安い部屋もありますが それだと部屋が狭いのがダメなんでしょうか？ |
|
| No.69 |
by 匿名 2012-06-20 15:49:40
結局のところ赤羽か小杉どちらかを宣伝したいだけのスレのように見えますが？
みんなが出している意見はどれもごもっともなのでそれが気に召さないなら最初の候補２つのどちらかで良いのでは？ |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2012-06-20 16:05:51
どっちかって言われれば断然赤羽だね
|
|
| No.71 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 16:10:04
>69さん
レス主です。皆さんの意見を真剣に聞いて、しかも検討リストに追加しながら併せて検討しているのにもかかわらず、どこから赤羽と小杉の宣伝に見えるの？ (涙) 最初にも書いたとおり、都心に住んだことがないので、みなさんが挙げていいただいた「錦糸町」「後楽園」「西新宿」などなど、全くイメージつかないので、検討確認してみますと返事しているんです。 熱く語らないと、検討しない、代わりに熱く語ってしまうと宣伝たというお考えですか？私に対してそれは別にいいですが、せっかく意見を出していただいた方にも失礼と思わないですか？ やめてほしいです。 |
|
| No.72 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 17:18:00
>67 さん
日本のどこでも海外に比べれば、治安は最高です。新宿辺りはもちろん予算に合う物件があれば、検討対象にしたいです。ちなみに、妻の会社は来年京王沿線から別の場所に移転するので(移転先はまだ確定していないが) 、京王沿線というこだわりがないです。 |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2012-06-20 17:25:34
武蔵小杉は現在で割高になっていて
まだまだ供給が続いて供給過多になるリスクがある街なのに、 資産価値が落ちないと解釈している根拠は何ですか？ |
|
| No.74 |
by 匿名 2012-06-20 17:49:08
一回中古も見て回ったら？
間取りによっては70平米と60平米が感じる広さが一緒とかってあるから現物見てから探すとわりと失敗が少ないよ。 見てたらすごくいい物件があったりするし、来年以降の引き渡しだとローン減税が減っちゃうし、住み替えまでの家賃考えたら引き渡しに時間がかかる物件はちょっともったいないような。 |
|
| No.75 |
by 匿名さん 2012-06-20 18:23:45
上がってない中だと山手線の大塚もわりといい。
山手線だし、駅ビルの中にスポーツ施設とかスーパーや保育園ができるから便利そう。 他に建つ予定もないから注目度は低いけど駅ビルできたら評価されそうな気がする。 でも地味すぎて資産価値ではちょっと微妙かな。 |
|
| No.76 |
by 匿名さん 2012-06-20 19:20:24
大塚は16で地味にあげたのですが。。
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2012-06-20 19:29:43
南北線通勤を重視すれば山手線の駒込もいいと思う。
駒込駅周辺のマンション価格もピンキリで、今、小規模のマンションを販売中だよね。 |
|
| No.78 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 19:42:02
|
|
| No.79 |
by 匿名さん 2012-06-20 19:46:26
大井町が武蔵小杉より安いという事はないでしょう。
立地が良すぎますから。 |
|
| No.80 |
by 匿名 2012-06-20 20:12:14
大井町に住めば、いつでも競馬に行ける。
駅から無料の送迎バスも出てる。 |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2012-06-20 20:14:06
それが意外に武蔵小杉は高いよ。
面積狭くしてるから2LDKを選ぼうとすると絶対額が高いし。 川崎であんな値段なんて信じられんが買う人はいるんだよね。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2012-06-20 20:21:32
武蔵小杉は、パークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーが、第一期300戸即日完売で、勢いはまだあるようですね。
|
|
| No.83 |
by 匿名さん 2012-06-20 20:23:02
マンション供給数が多いエリアはどんどん開発している最中は上がるだろうけど、土地が無くなって供給がストップしたら中古がだぶついて下落するかもね。
理想は戸建てエリアの中の希少なマンションなのかな。 |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2012-06-20 20:24:19
別に大塚駅を押すわけじゃないけど、
山手線通ってれば主要なとこはだいたい行ける。 池袋3分 新宿12分 渋谷18分 東京20分 品川30分 六本木27分(代々木もしくは恵比寿乗換） 白金高輪32分(巣鴨・目黒・駒込乗換） こんなかんじ。白金高輪通勤考慮して同じ山手線の巣鴨駅だと一本でいけていいかもね。 商店街も充実してるし。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2012-06-20 20:52:15
武蔵小杉のパークは、駅前、三井、で売れたんでしょう。
武蔵小杉の勢いと言うよりも。 |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2012-06-20 20:57:20
いや、武蔵小杉が売れてるのは広告のおかげだよ。
あのへんは仕入値が比較的安いから都心物件と違ってかなりの広告宣伝費を使える。 湾岸に比べれば可愛いものだけどそれでも普通の物件と比較したらかなり金使ってる。 広告が多い物件は買うな、真の人気があればデベは広告なんて出さない っていうのがマンションの常識だからあのへんは供給終わったら本当ヤバイと思うんだよな。 まぁ、人ごとだからどうでもいいんだけど。 |
|
| No.87 |
by 匿名 2012-06-20 20:57:46
何年住んでるか知らないけど京王線沿いに住んでて白金高輪に通勤してる割には都心の土地勘無さ過ぎなのが怪しさ満点。
なのに赤羽なんてかなりマイナー地域は知ってるなんてね… |
|
| No.88 |
by 匿名 2012-06-20 20:59:57
西巣鴨
|
|
| No.89 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:12:02
夫婦共に大忙しと言ってる割には書き込み時間はそうでも無さそうで明らかに釣りスレっぽいけど敢えて釣られてみる。
巣鴨駒込界隈に一票。 |
|
| No.90 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:14:56
代々木は？
利便性かなり高いよ。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:17:28
オープンレジデンスで都心は如何でしょう？
場所ではなく上物を安くすることで予算に収める発想です。 |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:20:15
赤羽地区の今後についてというスレにした方が良いのでは。
通勤便利なんだから自信持とうよ。 |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:23:18
赤羽って、別に利便性高くもないとおもうけど、
悪いというわけでなく、場所と値段相応、という意味で。 |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:26:59
代々木は明らかに予算オーバーだよね。新築も中古もほとんどないし。
予算オーバーでいいなら自分は目黒駅を推したい。 でも新築でてないから中古になるかな。中古なら予算内でもギリギリいける。 好き嫌いある物件だけど車好きで白金高輪勤務地の旦那さんなら目黒駅自体はまず気に入るでしょ。 通勤利便性と資産性ではほぼ最強に近いし、車も出しやすいし。 ネックは駐車場代かなー。 |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:29:25
目黒区の財政もネックじゃね？
でも目黒は良いね。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:33:41
|
|
| No.97 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:33:58
通勤しやすや、資産価値、予算のバランスだとやはり巣鴨か駒込あたりが良いのでは無いでしょうか？
|
|
| No.98 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:37:17
私見ですが、赤羽に比べると巣鴨駒込界隈の商業施設はしょぼいですね。
|
|
| No.99 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:40:37
>93
東北縦貫線が開業すると、快速の無い山手線の主要駅を快速並みに利用できる都内の駅は赤羽だけだそうです。 |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:40:48
今新しいのでもいつかは古くなる。
新しくなきゃ誰も買わないようなとこは資産価値保てないよ。 古くても資産価値が保てるとこ買わなきゃ。 それに、そういうとこはそのうち再開発で綺麗になるし。 |
|
| No.101 |
by 匿名さん 2012-06-20 21:40:53
巣鴨は駅前に西友の大きな店とサミットがあり
商店街も大きいんだが、足りない？ |
|
| No.102 |
by 場所選び中さん 2012-06-20 23:57:35
今晩は、レス主です。
>81 >86 さん 同感です！武蔵小杉は今まで登り調子できた分、今はもう天井価格ではないかと同じ心配しています。中央区の浜松町などはどうですか？調べたらそこらへんは武蔵小杉とほぼ坪単価が同じです。中央区という名だけでもすごい魅力を感じますね。駐車代が高いでしょうけど。 >87 さん 疑い深い方ですね。σ(^_^;) 武蔵小杉を知っているのは6年前に2年間川崎に住んでいるから、武蔵小杉がこの数年の開発にずっと気になっていたためです。もちろん川崎にも詳しいよ、東京西部に行くのが不便なので検討していません。 赤羽を知っているのは親友が最近そこの駅前の物件を購入して猛勧められたためです。 平日平均8時まで残業したあと直帰し、土日はほぼアウトドアで郊外で過ごす夫婦にとっては、通勤電車以外の駅は本当に詳しくなくて、すみません。 首都圏高速道路のICなら詳しいよ。^^ >89さん ご意見ありがとうございます。 ちなみに平日は一日中パソコンと向き合う仕事なので、隙間があればレスをチェックしています。放置すると書き込んでいただいた方に失礼だと思っているから （＾Ｏ＾ |
|
| No.103 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 00:24:00
|
|
| No.104 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:30:28
浜松町は港区ですよ
ツインパークスに憧れてますが、中古でも高すぎですよね。 |
|
| No.105 |
by 匿名 2012-06-21 00:31:08
レス主さん
浜松町、って港区のクレスト芝の事ですか？ 長く売れ残ってるタワーの。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:38:25
浜松町は立地はいいんだろうけど買い物するとこないよ。
遊べるようなとこもないし。車は移動しやすい。 まぁ、でもあのへんは品川と田町の間で新駅ができたり、 北品川の再開発もあって10年後くらいに完成する大規模再開発があるから資産価値的にはねらい目かも。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:44:12
クレスト芝はゴーストマンション（空室ばかり）なのでおすすめ出来ません。
|
|
| No.108 |
by 匿名さん 2012-06-21 00:50:24
|
|
| No.109 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 00:52:33
レス主です。
すみません、浜松町 は 浜町の間違いです。 中央区に**日本橋、**浜町、という名前の中小型マンションが結構ありますね。坪単価は武蔵小杉より安い、地下鉄は複数駅利用可能です。どうでしょうか。 |
|
| No.110 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 01:10:07
皆さん、親身な意見、ありがとうございます。
今週土曜日に武蔵小杉、大井町周辺、日曜日は赤羽、巣鴨、大塚周辺を偵察してきます。 今度は車じゃなくて、ちゃんと電車で出かけます。距離感が分かるし、都心で途中下車ききますし（＾∇＾） まずは都心を知ろうとするところから始めないとね。 では、今日はここら辺まで、おやすみなさい~ |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2012-06-21 09:39:56
浜町は住んでたことがあります。
タワマンではないのに乾式戸境壁の中小型マンションが多いエリアです。 隅田川に近いエリアで川の向こうは江東区です。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2012-06-21 10:32:09
赤羽って埼玉かと思ってた。
将来転勤で賃貸などの可能性があるなら赤羽や小杉より都心の方が需要有りそうですが。 |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2012-06-21 10:46:39
名前が出てるところで値段を下からみたら赤羽か小杉なのでは？ 浜町は都心にしては相対的に安いイメージですがビル街なので日当たり悪い低層に割安感があるだけで条件のいい部屋は相応にしますよ。
赤羽か小杉しか選択肢がないとしたら自分なら小杉選びます。 都心までのアクセスは大差ないかもしれませんが横浜や自由が丘など週末の遊びの選択肢は小杉の方が魅力的です。 あくまでも二者択一ならの話で、予算が許すなら当然都心で買います。 |
|
| No.114 |
by 匿名 2012-06-21 10:47:10
転売や賃貸する可能性があるなら中古がダブついてる場所や供給多いとこはやめといたほうがいいね。
都心でも500万円上乗せしたら十分買えるし、それでも1年返済が伸びるだけみたいだから賃貸しやすく売りやすい都心が無難でしょう。 |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2012-06-21 10:50:12
スレ主に１番オススメの物件は、来年で転売・賃貸５年禁止の縛りが解ける
シティタワー品川だと思うが。相場から考えたらかなり安いし、通勤利便性も文句無し。 |
|
| No.116 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 10:50:26
>111 さん
ありがとうございます。レス主です。 実際に浜町に住んだ感想はどうですか？隅田川に近いエリアは中央区なのに、3LDK は6000万台で買えると思うと、すごい割安感があるんですが、実際にそれなりの価値しかないってことですか？それとも過小評価されているから安いですか？ |
|
| No.117 |
by 匿名 2012-06-21 10:52:20
確かに、赤羽か小杉かっていわれたら、小杉かな。
周りはお洒落でそれなりの街が多いからね。 赤羽は下町というか埼玉というか、そういう雰囲気。周りの街も…。 |
|
| No.118 |
by 匿名 2012-06-21 10:57:09
シティータワー品川は転売時には周辺相場で売り出されるんじゃないの？ 安く仕入れたからと安く売る必然性はないと思うけど。
|
|
| No.119 |
by 匿名 2012-06-21 11:00:47
街としては武蔵小杉方がよさそうだけど明らかに高すぎでしょ。
いくら新築でも賃貸利回りが3%とかありえないんだが。どんだけ割高なんだ。 |
|
| No.120 |
by 匿名 2012-06-21 11:07:54
赤羽は知らないけど、
小杉はホームレスをよく見かけたり、あまり街全体も栄えてない。 |
|
| No.121 |
by 匿名 2012-06-21 11:24:39
浜町だってホームレスは見掛けるし、もともと問屋倉庫が並んでた街だから
栄えていないと言えば栄えてはいない。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2012-06-21 12:49:50
シティタワー品川はおそらく坪単価200万円前後、200万円以下の可能性あります。品川駅徒歩10分以内でこの価格は検討の価値ありです。
(周辺相場は坪250、定期借地なので2割安→坪200？) 購入タイミングの問題がなけれは検討しては？ |
|
| No.123 |
by 匿名 2012-06-21 13:13:53
巣鴨がいいんじゃない？
三田線で乗換えなしで白金高輪にいけるし 京王線も１回乗換えでいける。 西巣鴨ならタワマン分譲予定だし。 |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2012-06-21 13:29:19
|
|
| No.125 |
by 匿名さん 2012-06-21 13:51:26
将来転勤転職で売却なり賃貸に出す可能性があるスレ主にとって定借って合いますか？
定借はリセール厳しいと一般には言われているようですが、実際はどうなのでしょうか？ 私も巣鴨辺りが良いのではと思いますが、スレ主さんはあまり巣鴨には関心がなさそうですね。 |
|
| No.126 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:06:18
|
|
| No.127 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:15:01
オープンレジ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239247/ ユニクロマンションだけど、ブランド立地にとにかく安く買いたい層にはそこそこ受けてるようです。 数年住んでその後は見栄っ張りだけどそこまでの経済力がない人向けに賃貸に出すと割り切ってしまえば悪くないかもしれません。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:35:20
今までの書き込みを読む限りスレ主の条件を下記のように解釈しました。
満員電車に乗りたくない、でも車があるからあまり高い駐車場代は嫌、 転勤転職の可能性があるからリセールバリューや賃貸に出すことも意識してる。 交通利便性も重要。予算は6000万くらいまで将来子供できるかもしれないのでできれば3LDK希望。 3LDKを75平米くらいと仮置きするとざっくり坪265万ということで良いですかね？ その単価で都合よく上記条件をクリアしている都心アクセスに優れた地域、、、無いのではないですか？ 小杉や赤羽：満員電車すごそう、賃貸需要はさほど高い印象なし。ファミリーの中古購入需要はありそうだけど。 浜町：たぶん駐車場代NG。中央区は3LDKの供給が少ないからあっても予算オーバーになる可能性高い 仮に予算に収めるために安い部屋にすると確実に日当たり・眺望等の条件は悪くなる。 巣鴨/駒込：浜町と同じ 大井町：そもそも予算に入らないのでは？ 錦糸町：入るかもしれないけど、駐車場代NGでは？ そもそも個人的にはあまりお勧めする街の雰囲気ではない。。特に南口は風俗、馬券売り場、ラブホのイメージ。 暴○団のイメージも強し。 何かの条件を緩和しないと難しいのでは？ もしくは東雲有明とか？ スレ主さんの条件の優先順位教えてください。 |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:46:31
これだけ多くの意見頂戴してるから
最終的にスレ主がどういう結論を出すか楽しみだね。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2012-06-21 14:56:14
赤羽か小杉の選択に絞るなら確実に赤羽かな。
治安は大事。 |
|
| No.131 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 15:31:22
レス主です。みなさんの書き込みありがとうございます。
>122 さん その物件について、知りませんでした。ネットで中古物件を検索しても出てきませんでした orz... >127 さん ありがとうございます。自分もユニクロ流なので、安くていいものに大歓迎です。それも前の方が挙げていただいたんですが、また調べ中ですね。 >128 さん 素晴らしい！とっても正しくまとめていただいたいます。仰るとおです。 優先順位は最初のレスに書いた順です： ①通勤便利性 ②資産価値 ③予算 ④周辺環境 更に 譲れないポイント: 予算: 6000万まで 広さ: 2LDK 以上 駅近: 徒歩7,8分以内 通勤: 理想電車時間は 30 分以内 資産価値: 将来の負担にならないため 譲れるポイント: 駐車代: でもさすがに月5万なら、車を手放すが。 3LDK: 間取りのより 2LDK でも全然いいです。 満員電車:我慢すれば、そのうち慣れる 治安要素: 海外に比べれば日本のどこでも安全だ 新築: 築10年以内の中古でも全然あり です。 ちなみに誰も浜町や、東日本橋、馬喰町のような中央区安い地域について意見を頂いてないですが、そちらへんはどうでしょうか。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2012-06-21 15:41:51
赤羽って結構田舎っぽい街ですよ。
九州の田園地帯出身者の私が生まれて初めて野生のタヌキやハクビシンを見たのは赤羽でしたから。 電車に乗れば15～16分で新宿や東京駅に行ける所とは思えない感じで、スタイリッシュで都会的な生活をお望みならば合わないかもしれません。 のんびりまったりしたい人向けの街だと思います。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2012-06-21 18:27:22
人形町、なら人気の街って感じなんだけど
浜町や馬喰町に行くと少し感じが違うんだよねえ。 水天宮付近は高速で空気の悪さが言われているからまた少し違うし。 |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2012-06-21 18:27:52
ちなみに帰り道に買い物できる場所があることって必須？
帰り道に買い物できる場所（東急ストアとアトレ）がなくって 駅前で店を使ったらその後Uターンってかんじになるような物件だと 目黒駅から徒歩5分で中古10年以内で武蔵小杉より安いんだよね。 買い物の利便性をどこまで重視するかで都内でも選べないとこあるから。 あと大井町は住友以外なら予算内で2LDKかぎりぎり3LDK買えるよ。 先週MRと中古物件見てきたから。ただし数が少なかった。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2012-06-21 19:10:11
年内入居なら100万円は予算上乗せできるよね。
ローン減税額が来年入居だと減るよね。 あと夫婦ペアローンなら奥さん分も減税受けられるから ２件ローン組む分の諸費用加味しても150万円変わる。 もっとも控えめなローン考えてるとこみると 奥さんが途中で仕事辞める予定なのかな。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2012-06-21 20:21:32
間取りではなく平米数の希望は？
|
|
| No.137 |
by 匿名さん 2012-06-21 20:26:06
清澄白河とか門前仲町は検討エリアに入らないのでしょうか？
|
|
| No.138 |
by 匿名さん 2012-06-21 20:46:41
|
|
| No.139 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 21:59:28
|
|
| No.140 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 22:07:28
清澄白河とか門前仲町、巣鴨は一度も行ったことないので、検討しないわけじゃなくて、
イメージできないからコメントしづらいだけです。 皆さんご意見を書いていただく際に、できれば駅名だけじゃなくて、どんな場所だとか、どこがいいかとか、どんな物件がいいのかとか、より具体的なアドバイスをいただけると嬉しいです。 本当に都内の駅感覚が全くなくて、すみません。(池袋、新宿、渋谷、品川、東京のレベル級の駅はもちろん知っていますけど) |
|
| No.141 |
by 匿名 2012-06-21 22:10:11
候補は沢山出たから週末にお出かけして少し絞りこんできてくださいな。
いたずらにリスト長くしても非効率ですし。 |
|
| No.142 |
by 場所選び中さん 2012-06-21 22:12:08
レス主です。
皆さん、いい方法を見つけました。 Google マップでストリートビューを使って、駅周辺の状況を確認できます！もっと早く思いつけば良かった。 早速巣鴨や、清澄白河とか門前仲町などを見て見てきます(｀_´)ゞ |
|
| No.143 |
by 匿名 2012-06-21 22:15:09
時代は豊洲だよ
|
|
| No.144 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:16:21
スカイツリーにあやかって押上
|
|
| No.145 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:16:31
ローン減税と消費税とかありますが、急ぎすぎないほうが良いですよ。急いで資産価値大幅下落マンション買ってしまうと数年後、1000 万円単位で損失です。
例えば郊外に購入した物件が 築後10年で価値50パーセント減。4000万円が2000万円へ。2000万円損失。極端ですがあり得るはなしです。 マンション選びは慎重に。 |
|
| No.146 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:17:31
転売して儲けるためにマンション買うんですか？
|
|
| No.147 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:18:42
あまり真剣に検討してるけはいないしいいんだよ
|
|
| No.148 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:19:47
中央区の浜町辺りを割安と考えるのなら、
千代田区で秋葉原駅の東側も割安ですよ。 すぐ近くが台東区になる付近。 つまり、直ぐ近くが城東になるエリアは割安ということじゃないかな。 |
|
| No.149 |
by 匿名さん 2012-06-21 22:33:25
１０年２０年何が起こるか分かりませんからね。転勤、転職、海外赴任、、
売却賃貸も考慮しつつ物件検討しましょう |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2012-06-21 23:53:31
スレ主さんは交通利便性重視されているのに日本橋浜町を候補に入れているのが不思議ですね。
浜町って都営新宿線だけですよね？（京王線とは直通してるけど） 馬喰町・馬喰横山・東日本橋が使えるエリアなら利便性の良さはわかりますが。 |
|
| No.151 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 00:28:43
>145 さん、おっしゃる通りです。場所選びから慎重にして、決めたらもう下がってもしようがないと思う。できるだけ下がらないように選んだから、しょうがないと納得するはずwww。
>146さん、金持ちじゃないので、そんなギャンブルはできません。（ーー；）将来海外赴任の可能性があるのに、 損するためにマンション買う人はいないと思うが。。。 >147さん、ご自身がってことですか。それは確かに真剣じゃなくてもいいと思う >149さん、はい(｀_´)ゞ ありがとうございます。 >148さん、千代田区も安いところがあるんですか?!それは知りませんでした。秋葉原はすごく交通便利でしょうから、絶対高いと敬遠していました。情報ありがとうございます。 >150さん、先ほど浜町と東日本橋、馬喰町をセットで質問していますが、地図上もそんなに離れていなくて、そんなに交通便利さが変わるんですか。それなら、別エリアとして検討したほうが良さそうですね。 |
|
| No.152 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 00:37:36
あああ、せっかく皆さんに全部返事を買いたのに、サブミット失敗で消えました(T . T)
とりあえず、いい意見も、疑いも、書き込んでいただいてもありがとうございました。 一晩Google地図を見続けたレス主主ですが、収穫としては、自分の好みが分かりました。開けた駅、おしゃれなほうが好きだということが分かりました。 例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないです。(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが、まとまっているのはない)。比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。少し好みも考えて選びたいと思います。 では、 今日はここら辺で、おやすみなさい~ |
|
| No.154 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 00:57:22
書き込みありがとうございました。 一晩Google地図を見続けたレス主主です。収穫としては、自分は開けた整理整頓された(言い方が変ですが)駅が好きということが分かりました。例えば今は千歳烏山に住んでいますが、このタイプの駅はあまり好きじゃないとわかっています(駅前ロータリーがないぐらい小さい建物がいっぱい立ち並んで、いろんな店があるが纏まったなのはスーパーぐらいな感じ)。 比べれば、仙川の方が好きです。活気があって、小洒落ているから。 では、 今日はここら辺で、おやすみなさい~ |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2012-06-22 02:33:48
浜町でも場所によるのかも。
隅田川に近い方だとあんまり利便性良くないだろうが、馬喰町に近い物件が上手くあればいいけど。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2012-06-22 03:03:33
元々千歳烏山に住んでて仙川の辺りを考えていたのに、そこから赤羽や武蔵小杉って格落ちだと思うのだが。
今住んでいる所って坪300超えるような地域だろうし。 |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2012-06-22 04:09:57
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2012-06-22 04:17:35
千歳烏山や仙川は都心への通勤には必ずしも便利ではない。
不便なのに高くて、何がいいのかわからない。 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2012-06-22 05:06:45
|
|
| No.160 |
by 大井町住民 2012-06-22 06:17:17
大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
白金高輪へは大岡山乗換えで、京王線は臨海線渋谷乗換えで ストレス無く通えます。 でも、１０００万円以上高いです。 ただし、１０００万円の差は車を手放せば解消できます。 アウトドアでのお楽しみはレンタカーと割り切れれば、 快適な大井町暮らしが過ごせますよ。 |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2012-06-22 07:30:44
大井町は高いのですがギリギリ、ブリリア大井町タワーが(大井町駅五分)が2LDK68平米が5990万円で予算内です。
|
|
| No.162 |
by 匿名 2012-06-22 07:36:19
完売ちゃったけどザパークハウス大井町なら3LDKでも予算内でしたよ。
大井町でも物件によります。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2012-06-22 07:40:50
大井町と武蔵小杉では東京駅へのアクセスだと横須賀線で直通の武蔵小杉のほうが良いです。何が言いたいかというと大井町が圧倒的に交通利便性良い訳ではないです。
|
|
| No.164 |
by 匿名 2012-06-22 07:43:15
武蔵小杉の新築はうちも見てきたけど大井町と変わらなかったですから割高と思います。
武蔵小杉でも中古なら安いから買うなら中古がいいんじゃないですか？ 年内入居もできるし、調べたら内容もほとんど一緒だったから500万もプラスして新築買う意味はないような。 |
|
| No.165 |
by 匿名 2012-06-22 07:45:52
大井町は京浜東北線があるから東京駅にも一本ですよ。
|
|
| No.166 |
by 匿名 2012-06-22 09:13:45
大井町ならアトレ等があり街も栄えて住みやすいよ。
小杉は前に住んでましたが街自体は寂れてて不便でしたよ あと道がやたら狭い |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2012-06-22 09:16:20
大井町は坪330、小杉は坪290 大井町の方が高い
しかし赤羽は坪220ぐらいでもっと安い |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2012-06-22 09:48:58
赤羽だな。
といいたいけど、赤羽から京王沿線への通勤ってすごく大変な気がするんだけど。 武蔵小杉や大井町からのほうがまだ楽な気が。 どっちの通勤事情も知ってる人、どう？ |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2012-06-22 10:14:00
武蔵小杉から東京駅への横須賀線は結構不便ですよ。
東京駅のホームが地下深いし本数がそれほどないから。 |
|
| No.170 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 11:05:45
>161 さん
具体的なアドバイスありがとうございます。 こちらの物件ですね。 http://www.o-5.jp/top.html 2LDK 68m2 5990万円、意外と手が出ないほど高いわけではないですね。 早速MR見学を予約しました。今週日曜日行ってみたいと思います。 |
|
| No.171 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:07:14
＞赤羽から京王沿線への通勤
新宿の乗り換えだけですよね でも埼京線ホームが混むからちょい大変 でも朝のターミナル駅の混雑って五十歩百歩でしょ |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:10:59
その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:15:25
埼京線は痴漢が多いと聞きましたが本当ですか？
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2012-06-22 11:37:26
赤羽から南は埼京線と湘南新宿ラインが利用可能
湘南新宿ラインではチカン被害はほぼ皆無 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2012-06-22 12:01:31
埼京線は女性専用車両もありますよ。
ところで、赤羽の坪単価２２０万円というのはどこから出てきた数字ですか？ 調べたら現在売り出し中のマンションでそんなに安い物はないんですが？ 駅から徒歩１０～１５分以上の物ですか？ 駅周辺の坪単価は２５０万程度だと思いますよ。 完売したプラウドシティは２６５万だったそうです。 |
|
| No.176 |
by 匿名 2012-06-22 12:03:01
埼京線は京王線まで遠いからちょっと大変。新宿で京王に乗換が楽なのは山手線。連絡通路がすぐだから。新宿以降は座れるからその後は楽。
武蔵小杉の場合南武選利用かな？その場合は川崎で乗ってくるから意外に混んでるし、いつも遅れるから京王線への乗換はで微妙に待たされる。意外に所要時間がかかる。 雨などで停まることも多いから通勤にはあまり向いてない路線だと思う。 |
|
| No.177 |
by 匿名 2012-06-22 12:21:21
大井町見に行くならヤフー不動産に出てくる築浅の4000万円台の中古も見てくるといいかも。
58平米だけど間取がよさそうだから綺麗な2LDKで実質60数平米くらいの広さは感じられるそうだから。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2012-06-22 12:24:12
>その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、
乗った事のない人の噂やデマが横行していますが、赤羽→新宿の快速電車、それも後ろの車両側が混んでいて、先頭車両はそうでもないです。 どの駅も後ろ側車両での乗り換えが便利な構造になっているからで、ホーム上を長く歩くのが面倒なんでしょう。 赤羽から新宿までは各駅停車も快速も停まる駅は同じだから、わざわざ混んでいる快速に乗る必要は無いし、どちらも所要時間は14～15分です。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2012-06-22 12:28:19
武蔵小杉から新宿までは現在は湘南新宿ラインだけですか？
所要時間はどのくらいですか？ 本数は少ないですよね。 |
|
| No.180 |
by 匿名 2012-06-22 12:47:19
武蔵小杉から新宿までは多少遅れが出たりして所要時間は平均30分前後かな。
通勤時間帯の間隔は10分間隔くらいだから本数は普通だと思う。 ただホームに人は溢れてるのと既に混んでる電車に乗り込むことになるから楽ではない。 今はまだいいけど人が増えたら乗れなくなるんじゃないかな～…｡ |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:07:48
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:38:09
|
|
| No.183 |
by 匿名さん 2012-06-22 13:48:42
ちなみに赤羽から新宿までの湘南新宿ラインの場合は全然違う路線を通って遠回りするので、埼京線よりも所要時間が２分近くかかるそうです。
|
|
| No.184 |
by 匿名 2012-06-22 13:54:37
通勤利便性と資産価値重視なら山手線沿線が一番だと思う。
本数が多い、 主要駅に直通か直通無理でも乗換しやすいとこにホームがある あとは予算内の物件があるか次第と街が気に入るか。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2012-06-22 15:03:32
武蔵小杉から新宿まで
来年春には東急東横線と副都心線が直通になるようですが、現在の湘南新宿ラインのようにかっ飛ばして走るわけではないので、もっと時間がかかりそうですね。 それに副都心線は新宿三丁目駅から京王線まではかなり遠いです。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2012-06-22 16:09:16
>大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。
りんかい線と京浜東北線と東急大井町線だけだけど、他にある？ 何線で乗車時間は？ |
|
| No.187 |
by 匿名 2012-06-22 16:45:32
そんなにムキにならなくても。赤羽か小杉の住民？
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2012-06-22 16:47:01
自由が丘とかにすぐに行けるから武蔵小杉や大井町がいいと言う人はいると思う。
でも私はオシャレやスイーツなんてどうでもよくて、上野の博物館や美術館へ行く方がずっと楽しい。 人それぞれだろうが。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2012-06-22 17:01:42
スレ主さん、色々助言出てますが進捗いかがでしょうか？ Suumoで、 23区(結局あまり地域的なこだわりはなさそうなので) 価格6000万 まで(価格未決定含む) 駅徒歩7分 リストしました。 http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=&bs=010&bknli... 自分で条件変えられますので、色々弄ってみてご希望条件に合いそうなものを頑張って探してくださいね。 リクルートはこういうのも展開してるので掲示板だけに頼らず相談に行かれてはいかがですか？ http://www.suumocounter.jp/mansion/ それでは、皆さんからの助言に対するスレ主さんなりの検討結果報告楽しみにしてます。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2012-06-22 17:26:35
大井町が買えるなら大崎も買えると思うけど。利便性的には大崎＞大井町
自分はどっちも買わないけどね、高すぎるから。 値段と利便性のバランスを考えての赤羽と武蔵小杉という選択なんじゃないの？スレ主は。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2012-06-22 17:44:25
グランアルト錦糸町もあるよー。
|
|
| No.192 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 17:56:09
レス主です。
仕事は一息ついたところでチェックしてみたら、こんなに沢山の親身なご意見が! ありがとうございます。 (ノ_;) 確かに >190 さんがおっしゃる通り、便利性と値段のバランスを考えて最初は赤羽と武蔵小杉を検討していました。 本当はよくばりで言わせていただくと、赤羽ぐらいの坪単価が理想でしたが、やはり見れば見るほど理想が高くなって、皆さんのご意見を聞くと、ついに大崎、目黒までも考えるようになりましたｗｗ このままじゃ新宿、東京までも手を出そうという結末になりそうですね。 ｗｗｗ 人間って、欲張りするもんですね。 一先ず明日武蔵小杉に行ってみます。中古2件と駅前の三井の新築タワーマンションの内覧を予約しました。 明後日は、大井町のブリリア大井町タワーの見学と、その後赤羽、巣鴨、大塚駅付近に下見してきます。 かなりハードな週末になりそうですね。 感想もちゃんと報告します。 |
|
| No.193 |
by 場所選び中さん 2012-06-22 18:03:37
|
|
| No.194 |
by 匿名さん 2012-06-22 18:59:30
デベがうようよしてるこの掲示板信頼することほど怖いものなしw
あくまでも参考程度にしておいた方が良いですよ。 |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:16:17
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:32:56
さんざん話を聞いても結局は新築のMRに惹かれて決めちゃうかもね。
なんだかんだいって新築は買いやすい。 武蔵小杉行くなら商店街は一度歩いたほうがいいよ。 街の勢いや雰囲気がわかるから。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:38:53
中古を内覧するなら
分譲価格を聞いて、その差額で買って後悔しないかどうかを よく考えた方が良いと思いますよ。 あと、買う気になったら決める前に組合議事録を必ず読みましょう。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:40:56
|
|
| No.199 |
by 匿名さん 2012-06-22 19:43:59
スレ主さん、
過去ログで出てた地域を一覧にしました。 是非検討者視点から、 ・評価した点 ・評価できなかった点 ・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。 幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。 スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。 レポートお待ちしてます～。 赤羽 武蔵小杉 錦糸町 北千住 練馬～江古田 武蔵小山 西新宿 池袋 大崎 西小山 後楽園 御徒町 大井町 門前仲町 元住吉 三軒茶屋 駒込 巣鴨 西巣鴨 上野 豊洲 飯田橋 大塚 代々木 目黒 浜町 品川(シティタワー) 南青山(オープンレジ) 東雲 有明 東日本橋/馬喰町 人形町/水天宮 清澄白河 押上 秋葉原東側 仙川 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2012-06-22 20:00:48
逆に、出てこなかった地域は
板での評価がイマイチってことか… |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
