赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[1: 匿名]

錦糸町、北千住

[2: 匿名さん]

北千住は便利なんですが、池袋・新宿方面の西側へは行きにくく、渋谷へも地下鉄で３０分以上かかりますよ。
京王線通勤の奥様は二回の乗り換えが必要です。
普通に考えれば、奥様の職場に近い方がベストかと。

[3: 匿名]

２３区を選ぶか川崎市を選ぶか。自分なら都内です。

[4: 匿名さん]

赤羽の駅近マンションピークはもう終わったので
今は駅から１５分以上の物件しかありませんよ。

[5: 匿名]

有楽町線、副都心線、大江戸線が使える練馬～江古田間なんてどう？
ｂｙ居住者

[6: 匿名さん]

>5
比較対象にならない。

[7: 場所選び中さん]

返事ありがとうございます。レス主です。

今赤羽は駅から徒歩5分ほどの新築物件は 2, 3 件出ています。70平米の 3LDK 5000万円台。
武蔵小杉は駅直通のタワーマンションが 2 件分譲中です。60平米台の 2LDK 5500万円前後、70平米台の3LDK 6000万後半台です。どっちが買う価値があるか悩んでいます。



ザ・パークハウス 赤羽
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz167196044...

クレヴィア赤羽
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003001...

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638437...

エクラスタワー武蔵小杉 (残り一戸)
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166638536...

[8: 匿名さん]

>7
神奈川のことは知らないが

赤羽のその物件はクレヴィアが残り一部屋で

ザ・パークも残りわずかってことよ・・

[9: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、6000万円を10年で完済出来るのですか？1年間600万円返済？

[10: 匿名さん]

そんなの収入しだい。

[11: 匿名さん]

9です。
変な質問でもうしわけないですが単純に世帯年収1400で年間600万円返済はすごいなと感じました。普通なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

転職可能性があり、転売も考えておられるなら、やはり乗り換えなしで大手町に出られることは重要だと思います。
２LDKでもよければ、武蔵小山はおすすめ。
商店街がにぎやかで、白金高輪にも近いし、治安もいいです。
ただ、今新築で出ているのは、徒歩１５分くらいかかるシティテラス下目黒しかないと思いますので、すぐ購入をお考えなら微妙ですね。

[13: 場所選び中さん]

レス主です。返事ありがとうございます。
返済額の質問についてですが、いまマンション購入準備金は1000万円があって、頭金に当てるつもりです。理想額は5000万なので、10年返済は可能だと思います
普段も贅沢していないし、(ブランド品、買い物に興味なし、主にレジャー費と家賃がかかる) 、仮に6000万のマンションでも、一年500万は返せると思います。

>12 さん、やはり赤羽の3ldkより、武蔵小杉の2ldkがお勧めですか。
確かに年内入居可能な新築物件はないですね。三井のパークシティだと再来年の引き渡す予定です。再来年の入居で2Lだと、ちょっと不安ですね。万が一子供ができたら、当初思い切り3Lにすれば良かったと後悔するかもしれません。
かと言って、赤羽も住んだことがないので、絶対赤羽にする理由も特にないです。

ちなみに家夫婦ともに今年30歳です。まだ子供を作る予定はないが、一生子供要らないとは決心していません。

[14: 場所選び中さん]

ちなみに転居の希望は来年三月までが良いと思っています。

[15: 匿名さん]

>12は武蔵小杉と武蔵小山を勘違いしてる。

[16: 匿名さん]

環境は別にして西新宿とか池袋、大塚、大崎にも予算内の物件ありますね。池袋のタワーとかいかが？

[17: 匿名さん]

>13
2Lをもし買っても子供ができたら絶対狭くて買い替えになるから最低でも3Lは必要。

[18: 匿名さん]

>12は
転勤と転職も間違えている（冷やかしかも）

[19: 匿名さん]

三井の武蔵小杉のパークシティは売却、賃貸に出すことを考慮するとおすすめです。再開発がまだまだ武蔵小杉は続くので大きく資産価値下がりません。

[20: 匿名さん]

武蔵小杉嫌い
買う気もなければ住む気もない