中古ヘーベルハウスｏｒ新築戸建てｏｒ新築マンション

[賃貸住まいさん]

子供が大きくなり住み替えを検討しています。
が、あまり住宅に予算もかけられず…

今考えているのは

・中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪
　売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
　ちょっと駅から離れた郊外　

・地元工務店の建売　新築？　延床面積35坪
　建物＋土地価格約2800万円（同じ分譲地のほぼ同面積の土地金額1000万円）
　最寄り駅まで徒歩20分

・タマホームで1300万円くらいの建物（35坪くらい）＋1000万円くらいで土地さがし

・新築マンション　そこそこ利便性のある場所　3LDK＋WIC　2200万円（駐車場8000円／１台　管理・修繕積立金13000円）


こんな感じですがとても悩んでいます。
中古へーベルは維持管理にお金かかりますか？


　

[1: 匿名さん]

ヘーベルに行って確認してみては？

[2: 匿名]

好きなら止めないけど、ヘーベルのしかも７年モノはさすがに無いと思われる

[3: 匿名さん]

7年前のへーベル、
あと8年後にリフォームで300万円はかたいですな。
専門の割高リフォーム屋に頼まなければならないのがいたい。

建売＝ローコスト以下なので、
自分で好きに建てた方が良いですよ。
でも、手間がかかるのが嫌なら、建売かマンションだね。

[4: 賃貸住まいさん]

皆様アドバイスありがとうございました。
へーベルの価格が100万ほど安くなってましたが買い手が居ないのかな？

でも修繕にお金かかりそうなので検討から外したいと思います。

予算内で収まる地元工務店探して見ようと思います。

[6: 入居済み住民さん]

ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。また建物は６０年、100年と十分に住み続けられると思います。また阪神淡路の地震でもヘーベルだけが損傷なし、倒壊もなかったというぐらい基礎と建物構造は頑丈なので震災などでの安心感からヘーベル中古を購入しました。

またメンテナンスプログラムもしっかりしていて中古購入者にも引き継がれました。メンテナンス提案もあり家を長期に保全するには必要な事と考えています。

中古のヘーベルハウス　築7年　延床面積約33坪
売り出し価格約2600万円　周辺相場を考慮した土地代金約800万円）
ちょっと駅から離れた郊外　

これは買いだと思います。
築７年で建物価格が1800万円　ヘーベルの坪単価は80万円かかります。７年中古なら建物価格は2000万円の価値はあると思います。

[7: 匿名さん]

具体的な情報が無いから一般論だけども。3000万出せるならタマホーム。2000万代でおさめたいなら建売
タマは建売系パワービルダーよりは確実に良い家が建てられるけど、建売よりは少し高くつく

[8: 匿名さん]

子供の成長に合わせて考えるなら３３坪では手狭でなないでしょうか？
駅からの距離も大切です。大人は良いけどバス通学とか送迎とか。
マンションは市街地に住みたい以外ならパス。
近所付き合いや、幼稚園派閥、良い人ばかりが住んでる訳ではないし、
ローン以外の費用は手放すまでかかるし、積立金が安いところは修繕時に
一時金を払う必要もある。建て替え話もまとまらないし、解体費用が莫大。
土地探しで時間がかけられるなら注文住宅、但しタマで35坪は1500万ほど
見ておかないと資金ショートします。
外構やインテリア、諸費用等（仲介には仲介手数料も掛かる）も考慮の上、
優先順位を付けて検討してください。

[9: 購入検討中さん]

タマホーム見に行った。細かい仕上げが雑だったな。コーキング目地とか素人工事かと思った。
ヘーベルハウスは外壁塗装１５年対応から３０年対応に変わったのがいつなのかをチェックしたまえ。
７年前だと３０年対応に変わった後じゃないかと思うけどね。
それなら３０年間は追加費用がかからないはずだな。一応。＜ここ留意。

ビルダーはまちまちだが、平均値を取るとやめとけと言いたい。

てか、なんで選択肢がこれだけなのよ。もっと勉強してから建てにかかれやおら。

[10: 匿名さん]

玉石混淆の中から玉を選び出せれば良い家が持てる。
平均点が低かろうが避けて通るのはもったいない。

家を一生に一度なんて大げさに考えるから細かいところまで
気にする人が多いけど、精密機械でもないし、保証期間が
切れた途端故障するわけでもないんだから、楽～に考えましょう。

要はコストパフォーマンス。決めるのは自分でしょ。

[11: 匿名さん]

４択からなら１）マンション、２）土地価格１０００万という新築建売りぐらいかな。

[12: 匿名さん]

給湯器とかエアコンとか家の設備は10年過ぎた頃からガタが来て交換になる。
中古を選ぶなら3年後以降の設備交換工事費用も考えて。
また土地を探して注文住宅となると時間と労力が必要。何だかんだで１年以上掛かるんじゃない！？

[13: ご近所さん]

土地価格800万円で、物件価格2600万円だったら、建物が1800万円か…
ヘーベルだろうが築25年もすれば、中古で売る時は建物の価値は0に近くなる。
それどころか、普通の木造より解体費用が嵩むから、土地価格500万円くらいにしないと売れないかもしれない。
物件価格2600万円-中古価格500万円=2100万円
たった18年で、2100万円も資産価値が下がる家を買う必要はないと思います。

あと、タマホームで1500万円の家はほぼ無理。
タマホームはローコストって言われるけど、ローコストハウスメーカーが増えてきた中で、
それ程ローコストでもない中堅のハウスメーカーになってきてます。
35坪程度だと、坪単価50万円を切るのは厳しいと思います。
それに上の人も言ってるように注文住宅は建物以外にも色々お金がかかるんですよ。

[14: 匿名さん]

>13
ヘーベルハウスとか積水ハウスのダインコンクリート、大成パルコン等だと、築２０年以上でもソコソコの値段で売れるよ。

ハウスメーカーの高級クラスは、特にマニアというかそういった住宅が好きな人が一定数居るから。
調べてみたら良いよ。
普通の木造在来工法の住宅より高めの値段設定になってるハズ。
そして、その高めの中古の方が先に売れる事が多いから。

[15: 匿名さん]

賃貸住宅住まいさんは6/1以降見てないかな？

地元工務店で探してる最中かもしれないけど、マンションが１位はないでしょう？

例えば、30歳で購入して65歳の定年と同時にローンも終わってやれやれと一息。
翌月からローンはなくても、Ｐ代、管理費、積立金という数万の出費は続く。
退職金がもらえたり、子供からの援助がある人は良いけど老後の資金が目減りする。

しかも、更に10年位すると建て替えの話が出てくる。

75歳超えて建て替え費用はどうやって工面するのか？
建てるだけでも１戸当たり1500万は必要だし、解体費用もＲＣだと同じく数百万掛かる。
仮住まいも1年近くかかるし、諸費用もそれなりに掛かる。

多くの退職金が望めない人は区分所有権を手放して出ていくしかない。
賃貸も借りにくいだろうし、長生きを後悔することにならなければ良いが・・・

[16: 匿名さん]

>>15
そういう問題は一戸建てでも同じ事なんで。
年取ったら家のメンテナンスも大変ですよ。

そもそも35年ローンをフルに返す生活設計前提な時点で駄目でしょう、20年、遅くとも25年以内に繰り上げ返済できるようにしないと。
長期返済は保険のようなものだと思うべき。

[17: 匿名さん]

＞ヘーベルはロングライフのメンテナンスプログラムがあり、ほぼ３０年間は何も修繕の必要はありませんよ。

３０年はここ数年前からの話で、７年前ですと多分２０年位だと思いますけどね。設備とか色々な仕様は毎年どんどん変わっているから、新築の物件の方が最新の良い物が入ると思いますよね。

そもそも私は個人的には人様の手あかの付いた中古住宅は嫌だなと思うので、自分の好きなHMで、こだわりの間取りで、さらの新築の家に住みたいです。どんな事情で手放すのかとかも気になりますし。

また、ヘーベルのリフォームは、中の間取りを変える事は出来ても、増築は出来ないですし、指定の御者さんにお願いする事になり、フローリングや畳替えなども結構高くつくと思いますヨ。ヘーベルが気に入っているなら、要確認ですね。

[18: 匿名さん]

ローンの返済は仮定の話、せっかくの低金利なんだから繰り上げ返済は極力すべきこと。
でも、すべての人が繰り上げ返済できるわけではないので勘違いしないように。
子育ての考え方、教育費のかけ方、リフォーム費用、色々ありますからね。

戸建は建て替えのサイクルが早いかも知れないけど、メンテナンスをきっちり
やってる家は長持ちする。そう言う意味ではマンションと同じかも知れないが、
建て替えや、最終的に残る資産が根本的に違うでしょう。

自分の都合でいつでも建て替えできる、仮住まいも半年程度、もっと違うのは
建物の価値がなくなった時、売却して得られる金額。
区分所有権と土地代金では、手元に残る金額が違う。
保険的な考えは長期返済よりも土地代金に求めたいところです。

マンション買うなら例えば新築3000万の築浅マンションを中古で購入し、
20年位住んで中古で売却。建物価値があるうちに手放すことと、安く購入することがミソ。

返済の件はともかく、75歳時に建て替えってどうするの？

[19: 匿名さん]

>>18
マンションは建て替え問題の発生する前に自分の年齢に合わせて買い換えや売却を考えるべきでしょうね。

土地が残るってところで一戸建てが得と感じるかもしれませんが、そこに至るまでのトータルコストは決して安くはありません。
たとえばヘーベルハウスは解体費用に200万円くらいかかりますし、重機が入れない環境ですともっとかかります。
それ以上に土地の価格が上がっていれば良いですが・・・

それはともかくとして、マンションを購入するのであれば隣接した地域の中古マンション取引実績を調べておくべきでしょう。
流動性があるようなら検討に入れても良いと思います。

[20: 匿名さん]

スレ主の設定は2500～3000万？の予算と推定できる。
土地は1000万位で、と言われてるので、そのエリアのマンションの
新築価格は2500万位が妥当なのでは。
それ位のマンションなら区分所有権も200～300万位でしょう。
出て行く場合、解体費の負担で手元にいくら残るのだろうか？
修繕積立は同じようにかかるとしても、戸建なら管理費、駐車場代は
かからないし、車も目の前に停められるから便利だし、安心。
但し、敷地内の草刈りは負担かも。コンクリで固めますか。

[21: 匿名さん]

ところで最近のマンションの建て替え問題発生って、おそらく築後50〜60年以上先のことだと思いますよ。
経済性に関しては個々の物件によるのでなんとも言えませんが、利便性を取るか郊外の環境を取るかの問題だと思います。