山手線の駅力を語るスレ Part5

[匿名さん]

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ ４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/

[150251: 匿名さん]

>>150244 匿名さん
山手線内側の駅近が鉄板なんて都市伝説だからな。

[150252: 匿名さん]

額は関係ないと思うよ

[150253: 匿名さん]

>>150249 匿名さん

投資家は額より率でしょ。
1億円持って、1億円が1億1000万になる商品1個と1000万が2000万になる商品10個なら、100%1000万の方に投資する。

[150254: 匿名さん]

>>150251 匿名さん

山手線の内側の駅近が鉄板というのは、値下がりリスクが低いということ。しかし一方で、すでに一定の相場観が確立されていて値上がりチャンスも低い。

初期の湾岸マンションは相場観が形成されていなかったから、デベロッパーもおっかなびっくりで、慎重に低めの値付けをした。結果、各マンション即日完売続出。だから値上がり率が高い。

[150255: 匿名さん]

>>150251 匿名さん
一生内側に住めない人がほとんどでは？

[150256: 匿名さん]

>>150254 匿名さん
外側はその他大勢だね

[150257: 匿名さん]

>>150254 匿名さん
なんで値下がりリスクが低いの？　今まで他の場所より値上がりが大きかったわけだから、景気敏感なハイリスクハイリターンな商業地不動産だよね。

[150258: 匿名さん]

>初期の湾岸マンションは相場観が形成されていなかったから

湾岸限定ではなく、初期のタワマンは全て割安だった物件が多い。

[150259: 匿名さん]

>>150255 匿名さん

そんなことはない。それも都市伝説。

[150260: 匿名さん]

>>150257 匿名さん

極端な話、1円なら値下がりリスクゼロ。
上は青天井、しかし下は有限。1円以下はない。つまり安ければ安いほどリスクは低い。
それが初期の湾岸マンション。

[150261: 匿名さん]

>>150244 匿名さん
これ前から貼ってるけどさ、タワーマンションとしょぼいペンシルマンションじゃ比較にならないって気づいてないの？

[150262: 匿名さん]

そもそもWCTさんは坪340万の超高値掴みだからね、1割引きしてもらったと言ってたけど
自分の部屋は殆ど値上がりもしてないんだから同じマンションとはいえ他人様の話でドヤ顔されてもね

[150263: 匿名さん]

値上がり率どうぞ

[150264: 匿名さん]

台風で塩害の被害が多いそうです。
湾岸のお近くにお住まいの方はお車やベランダなど清掃された方が良いと思います

[150265: 匿名さん]

>>150264 匿名さん
○◯そうです。
○◯と思います。

ポンコツ感 ハンパねー

[150266: 匿名さん]

WCTはモノレール天王洲アイル物件だったんですね。なるほど。

[150267: 匿名さん]

坪200万台では、どんな方が住んでるか、ちょっと心配です。

[150268: 匿名さん]

>>150266 匿名さん
>なるほど。

だってw
ポンコツ 確定だなっ！

[150269: 匿名さん]

>>150267 匿名さん

言ってる場合か！？
周りの知人から距離を置かれてるキミ自身の現在を心配すべきだろ。

[150270: 匿名さん]

WATERS takeshibaの商業ゾーン名称はアトレ竹芝に決定。
アトレとしては初の駅から離れた場所に出店。
（浜松町駅より徒歩6分）
開業予定 第1期 2020年4月13日、第2期 2020年7月14日
https://atre-takeshiba.jp

[150271: 匿名さん]

羽田と都心、JR東が船便に参入　訪日外国人旅行客の取り込み図る
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190909-00000130-kyodonews-bus_all

JR東日本は9日、羽田空港と東京都心を船便で結ぶ構想に参入すると明らかにした。同社が再開発を進めている港区の竹芝地区を拠点にして、浅草、お台場など都内の観光地や伊豆七島ともつなぐ考え。船便の運航実績がある事業者と連携し、竹芝との定期航路を設定する。同社関係者によると、2020年中に運航を始めることを目指している。

[150272: 匿名さん]

ちょっと強引？　　今さら

川勝知事がリニアのルート変更に言及

大井川の水が減る恐れがあることを理由に、県が着工を認めていないリニア新幹線について、川勝知事が「ルートを変更すべきだ」と発言しました。

川勝知事：「リニアは賛成だけど、南アルプスはユネスコエコパークだから守らなければいけないので、両立させるには遠回りしかない」

[150273: 匿名さん]

>台風で塩害の被害が多いそうです。
>湾岸のお近くにお住まいの方はお車やベランダなど清掃された方が良いと思います


10年以上、そんなのやったことないわ。
そういうのは波が荒い場所の話をだろうな。

[150274: 匿名さん]

>>150262 匿名さん

またWCT 話？

[150275: 匿名さん]

感性に、遊び場を。

静かにたゆたう水辺のきらめき、浜離宮恩賜庭園の緑、都心にありながら豊かな自然に恵まれたこの地だからこそ感じることができるトキがあります。
体験を愉しみ、体験から学び、気づき、出会う。
感性を刺激する多様なコンテンツをご用意してお待ちしております。
日常から少しだけ離れて感性を高め、好奇心を満たす。
アトレ竹芝でそんな特別な日常をお過ごしください。

[150276: 匿名さん]

>>150275 匿名さん

水辺は価値が高いね！

[150277: 匿名さん]

>羽田空港と東京都心を船便で結ぶ構想に参入すると明らかにした。

参入だから先発組みがいる。みなさん、水都東京に向けて、どんどん走り始めてますな。

[150278: 匿名さん]

品川駅も、アナと雪の女王がジャック中

[150279: 匿名さん]

【品川駅】ビジネスだけじゃない!品川のおすすめスポットやたのしみ方♪

[150280: 匿名さん]

>>150278 匿名さん
ウォーターズ竹芝はJR東日本だからでしょうね。

[150281: 匿名さん]

ＪＲ東日本四季劇場

[150282: 匿名さん]

アトレ竹芝

[150283: 匿名さん]

竹芝にクラブってのが意外、楽しそう

[150284: 匿名さん]

成熟した感度を持った大人に、新しい豊かさと好奇心を満たす場所を提供していく
大人の社交場

[150285: 匿名さん]

WCTからでもモノレール5分で竹芝へ行ける。ワクワク。

[150286: 匿名さん]

アトレ竹芝かぁ　竹芝も出世したな。　アトレ港南なんてないもんな。

[150287: 匿名さん]

>>150285 匿名さん

そこは水上からアプローチでしょー
ウキウキ

[150288: 匿名さん]

>>150286 匿名さん

JRが水上交通の未来を本気で考えている証でしょうね。

[150289: 匿名さん]

ミュージカルを普段使いできる環境は子供の頃のよい思い出になるでしょう。
アナ雪などは情操教育にも良さそうですが、プラチナチケット化は避けられないでしょうね。

[150290: 匿名さん]

【竹芝駅】
【更級日記】中の【竹芝伝説】が名前の由来とされています。

むかし、御所のかがり火をたいていた男が故郷を恋しがって歌を歌っていると、それを聞いた皇女が興味を持ち、私をその故郷に連れて行きなさい言った。男はこの姫君をおぶって故郷・武蔵国に帰っていくのですが、御所では姫君がいなくなったと大騒ぎ。男を武蔵国まで追ってきます。
そこで、皇女が言うことには、「私はここで幸せに暮らしています。この男を罰してどうするのですか？」これを受けて、朝廷も武蔵国を男に預けることにしました。その後、男は立派な屋敷を経て、姫君がなくなった後に寺にしたのが「竹芝寺」。
菅原考標女が旅の途中で「竹芝寺」に出会い、日記に記したというお話です。

[150291: 匿名さん]

平安時代の名前の由来なんだね

[150292: 匿名さん]

>>150286 匿名さん

港南は住宅地だから再開発は不要だね。
毎日いかないから、必要な時に歩いて行けば十分。

[150293: 匿名さん]

住宅地というか僻地ね
食肉市場や下水処理場などを嫌悪施設
液状化や冠水の被害
羽田新航路による騒音

港区最底辺地域です

[150294: 匿名さん]

>>150230 匿名さん
申し訳ございません。そのような機能がございませんので、「価格の高い順」で表示していただければ、汚らしい物件をご覧ならないようにできますのでお試しください。

[150295: 匿名さん]

150293

清掃工場、外国人の入管、都営住宅、倉庫、などもあります

[150296: 匿名さん]

「港南」って、駅名にも使われてないし、マンション名、ビルの名称にも殆ど使われてないんだね。なんだか可哀そうになってきた。港南１丁目と２丁目だけ住所変更すればいいのに。

[150297: 匿名さん]

マンションの値段を決めるのは立地の魅力と物件自体の魅力です。
タワーマンションで共用施設もたくさんあるし物件自体はとても魅力的だろうと思います。
それでも港区格安タワマンになってるのは、立地がよほど酷いのかなと。

[150298: 匿名さん]

なんか知らんけど品川駅港南口出たらドラマ撮影しとりましたね。エキストラと女子高生役がたくさん。10月ドラマかな？とりあえずいつも通りバスに乗車。

[150299: 匿名さん]

>>150293 匿名さん

いやあ、水辺環境の港区最高地域でしょう！

[150300: 匿名さん]

>>150299 匿名さん
港区の中の「水辺」限定ってこと？
港区の海沿いなんてどこもあまり変わらないと思うけど
下水処理場の規模を考えると港南芝浦が一番汚い場所かもね

[150301: 匿名さん]

>「港南」って、駅名にも使われてないし、マンション名、ビルの名称にも殆ど使われてないんだね。


↑何行ってるんだか。笑笑

当たり前でしょ。品川で十分。目黒区三田は恵比寿という駅名に使われてない。品川区上大崎は五反田という駅名に使われてない。港区三田、芝浦は田町という駅名に使われてない。アホか。

[150302: 匿名さん]

>>150301 匿名さん
品川というと品川区のイメージになるね

[150303: 匿名さん]

文京区最強

[150304: 匿名さん]

＞台風で塩害の被害が多いそうです。
＞湾岸のお近くにお住まいの方はお車やベランダなど清掃された方が良いと思います


塩害なんて聞いたことないな
うちは掃除なんかしたことないけど、全く問題ないは

[150305: 匿名さん]

＞WCTからでもモノレール5分で竹芝へ行ける。ワクワク。


そこは彼女と水上からでしょう！！ウキウキ！
　

[150306: 匿名さん]

＞アトレ港南なんてないもんな


それ言うなら港南にあるのはアトレ品川

[150307: 匿名さん]

＞ミュージカルを普段使いできる環境は子供の頃のよい思い出になるでしょう

↑どこでも普段使いできるよねｗ

[150308: 匿名さん]

＞港区最底辺地域です

港区最上級　景観地域です！
　

[150309: 匿名さん]

＞「港南」って、駅名にも使われてないし、マンション名、ビルの名称にも殆ど使われてないんだね。なんだか可哀そうになってきた。


芝、愛宕、東麻布、麻布台、麻布狸穴町、麻布永坂町、西麻布、南麻布、元麻布、元赤坂、北青山、南青山、芝浦、海岸、港南、台場、飯倉、溜池、有栖川、桜田って駅名にも使われてないし、マンション名、ビルの名称にも殆ど使われてないんだね。なんだか可哀そうになってきた。笑

[150310: 匿名さん]

＞港区の中の「水辺」限定ってこと？
＞港区の海沿いなんてどこもあまり変わらないと思うけど


そうかあああ？

　

[150311: 匿名さん]

>>150309 匿名さん
その中にマンション名によく使われてる名前がいくつもあるんだけど
頭悪いというか無知すぎるのでは？
港南が最高と言ってるレベルの人ってこんな感じなんだね

[150312: 匿名さん]

ホームを降りてから20分以上も歩かされて港区最底辺地域にたどり着く

どこへ行くにも遠いｗ　部屋にいるしかない

新築マンション掲示板なのに　必死に築13年以上の中古マンション写真を貼り続け

無理やり会話に入ってくる始末

相手にして欲しい証か

[150313: 匿名さん]

＞新築マンション掲示板なのに　必死に築13年以上の中古マンション写真を貼り続け

基本的に相手がWCTに言及してるので写真付きでレスしているだけですが何か？
相手にして欲しいのはあなたでしょうねｗｗｗ

[150314: 匿名さん]

>ホームを降りてから20分以上も歩かされて

↑というデタラメを書くところに、悔しさが滲み出る。悔しくないなら誇張する必要なし。

[150315: 匿名さん]

健康のために歩く人もいるけどシャトルバスがあるんだからバスに乗るしね。

[150316: 匿名さん]

>>150314 匿名さん

13分でも20分でもどうでもいい。
10分超えたら一緒。
一桁とは印象も違う。

[150317: 匿名さん]

三田駅あるけど？

[150318: 匿名さん]

>>150313

WCTの書き込みは全部アンカー打ってあるから１人で書き込んでるのではなくて、返信レスですね。港南やWCTに言及するのは非住民。

[150319: 匿名さん]

奥様方の買い物は品川シーサイドのイオンがメインですか？

[150320: 匿名さん]

＞13分でも20分でもどうでもいい。
＞10分超えたら一緒。
＞一桁とは印象も違う


でもなぜか、築14年めに入って、その間に数々のもっと築浅マンションが作られても、人気マンションランキング一位なんだよね
　

[150321: 匿名さん]

＞奥様方の買い物は品川シーサイドのイオンがメインですか？


そりゃ、ＷＣＴマルエツと品川駅の食料品店がメインです。
　

[150322: 匿名さん]

>>150270 匿名さん
アトレ高輪ゲートウェイになるのかねー。

[150323: 匿名さん]

>「港南」って、駅名にも使われてないし


目黒駅は品川区上大崎。上大崎って駅名に使ってもらえない・・・・

田町駅は港区芝。芝って駅名に使ってもらえない・・・・

原宿駅は渋谷区神宮前。神宮前って駅名に使ってもらえない・・・・


・・・・・・・・・・・・・・・・・アホか

[150324: 匿名さん]

>>150322

さあどうだろうね。アトレは商業施設として出店者からトップクラスの
人気になってきてるから、そうなるかもね。

[150325: 匿名さん]

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・印刷工場、ごみ処理場、発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い（上流に下水処理施設あり）→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。

[150326: 匿名さん]

くやしいけど新橋浜松町虎ノ門トライアングルは大化けしそう。。。

[150327: 匿名さん]

>>150325 匿名さん

便所の落書きなのに長文w
病んでるねぇー( ´Д`)y━･~~

[150328: 匿名さん]

>>150326 匿名さん

なんでくやしいの？？

[150329: 匿名さん]

>>150302 匿名さん

全国的に品川は東京の中心部と言う認識。リニア開通で更に深まる。

[150330: 匿名さん]

>>150326 匿名さん
いま一番熱いエリアだと思う
悔しいとは思わないけど不動産持ってた人は羨ましいね

[150331: 匿名さん]

>>150321 匿名さん
イオン行きのシャトルバス、みなさん結構乗ってますよね。
マルエツの品揃えが北朝鮮のスーパーみたいなんですか？

[150332: 匿名さん]

>>150331

イオン行きのシャトルバス乗ったことあるのか
キミみたいにイオンで買い物する庶民には無理だな

[150333: 匿名さん]

>>150324

楽しみだねえ。多くの飲食店やファッション、アンテナショップ、セレクトショップが入るだろう。新橋みたいにオフィス中心だけの再開発では仕方ないからね。
渋谷は商業施設てんこ盛りだから良いけど、渋谷駅の近くの良いマンションが少ないし環境が悪い。


　

[150334: 匿名さん]

>>150332 匿名さん
もちろんありますよ。
5日・15日・25日ポイントデーはWTC前からたくさん乗りますよ

[150335: 匿名さん]

>>150333 匿名さん
高輪にはそんな良いマンションある？

[150336: 匿名さん]

高輪ならブリリア高輪レフィールかザ・パークハウス高輪フォートに住みたい

[150337: 匿名さん]

>>150333 匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーなら庭のように使えますね。

[150338: 匿名さん]

WCTって名前からダサすぎ

[150339: 匿名さん]

>>150333 匿名さん
新橋はすぐ近くに銀座があるので商業施設は必要ないですよ、ロクな店もない僻地にお住まいなのですか？

[150340: 匿名さん]

>>150334 匿名さん

あなたは住民さんですか？それとも住民なりすまし？返事がなければなりすまし認定しますね！

[150341: 匿名さん]

>パークコート浜離宮ザタワーなら庭のように使えますね。


↑ 電車に乗って行く庭があるかよ。笑笑

[150342: 匿名さん]

>>150338 匿名さん

便所の落書きだな
嫉妬臭プンプンw

[150343: 匿名さん]

バスが自慢ｗ

[150344: 匿名さん]

>>150334 匿名さん

WTCってどこ？ワールドトレードセンター？

[150345: 匿名さん]

>>150338 匿名さん

国際交流拠点品川の
ワールドシティタワーズ！かっこいい。

[150346: 匿名さん]

>パークコート浜離宮ザタワーなら庭のように使えますね。

WCTなら連絡デッキ経由で散歩がてらにのんびり歩いて20分ほどでしょうけど、浜松町からは歩いたら1時間くらい？

電車に乗って行く自分の家の庭はないから庭のように使えるというなら、意地でも浜松町から歩いていかないとね。笑

[150347: 匿名さん]

>>150346 匿名さん
タクシーで行くでしょ笑笑
銀座より魅力的だといいですね

[150348: 匿名さん]

>>150347 匿名さん
>タクシーで行くでしょ

しらんがな( ´Д`)y━･~~

[150349: 匿名さん]

＞奥様方の買い物は品川シーサイドのイオンがメインですか？


いやあ違うでしょう！！笑
　　


　
　

[150350: 匿名さん]

＞アトレは商業施設として出店者からトップクラスの
＞人気になってきてるから、そうなるかもね。


その通り。商業施設は駅ビルや都心型ファッションビルの集客が有利。

郊外SCデベの人気が凋落したのは何より『売れない』ことが大きく、
アベノミクスで大都市圏への投資と人口の集中、地方圏の過疎化が加速
して以降、大都市圏ターミナルの商業施設と郊外やローカルの商業施設
の売上前年比格差が開いていった。

いまはルミネ、アトレがツートップ。ららぽーとみたいな郊外型SCの
時代はとっくに終わってる