【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[760: 匿名さん]

私もすぐにOK出ましたよ。
さらに0.05%下げてくれて、ラッキーです。

[761: 匿名さん]

さすがにここまで低金利になると、提携優遇とか
0.05%なんですね。

数年前ですが、0.1%優遇でした。

[762: 匿名]

▲0.05というのは、記載の最大下げ幅（今月変動であれば0.60-0.03=0.57）から更に0.05という事ですか？

[763: 匿名さん]

>>762
そういうことです。

[764: 匿名さん]

すぐにOKでないオレはダメなのか…？
まあ余裕と思っているだけにややショック！

[765: 匿名さん]

三井住友信託の３０年ローンがダメな場合の対案になるような住宅ローンってどれですかね？

[766: 匿名さん]

おそらく、そのような場合、いろいろ無理な借入になってると思うので
一旦諦めて、見直したほうが良いと思います

[767: 匿名]

>>761
今は新規購入の提携優遇-0.05%なんですね。
ということは、３０年固定だと1.05-0.05で1%で、さらに家計応援プラン最大-0.03で
1%切りますな。

来月三井住友信託に借換えようと思ってますが、借換の提携優遇とかってあるんですかね？以前購入したデベに言ってみても無理かな。

[768: 匿名さん]

いや、それが全然無理じゃないハズ。
ざっくり言うと今売って１億円の物件で5,000万円の借り入れ。
返済比率も別に無理してない。
強いて言えば、会社が不安定に見られる業界ではあるのですけれど。

[769: 匿名さん]

提携優遇なんてあったんですね？公務員のかたですか？
うちは民間大手ですが、そんな話はまったくありませんでした。残念。

[770: 匿名さん]

借換に提携優遇なんてある訳ないじゃん
どこと提携すんだよ

[771: 匿名さん]

>>757 >>758
他スレでこんな書き込み見つけました。
ここはいいかげんなのか、激混みなのか･･･。大丈夫なのでしょうか？

[772: 職人さん]

>769
デベロッパーやハウスメーカーと銀行との提携です。職場は関係ありません。
>767
借換で提携はありえないです。

[773: 匿名さん]

>>771
どう考えても激混みでしょう、この金利ですから。
審査の為の人員なんて、マイナス金利のこのブームの為だけに増やせるものじゃないんだし、仕方ないですよ。
ただ、窓口対応の借り換えぐらい、UFJ信託みたいに本審査からスタートして欲しいなあとは思います。

[774: 匿名さん]

借換の融資日は債務者単独の都合なので融通利きますが、
新規融資は売買決済で債務者以外も絡むから日が動かせないケースが多く、
そちら優先になるのは仕方ないでしょう。

[775: 匿名]

ソニー20年超は少し下がった
フラットは少し上がりそうだ
さて、三井住友信託の30年固定はどうなるか。

[776: 匿名さん]

据え置きか微上げ

[777: 匿名さん [男性 30代]]

6月分きた
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160527-00000176-jij-bus_all

[778: 匿名さん]

20年以上は据え置きか

[779: 匿名さん]

6月最強(笑)

[780: 匿名さん]

30年1.00%じゃない？
審査待たされたがラッキーかも？

[781: 周辺住民さん]

>>780 匿名さん

だよな！？
俺の目が腐ってなければ30年固定が1.00%になっとるぞ！

家計応援プランで▲0.03%引いたら。。。
ちょっとした事件だこれは。

[782: 匿名さん]

のんびり審査ありがとう。
物件の担保価値評価に時間かかってるのかな？
でも構わんよ。

[783: 匿名さん]

うらやましい！
私はすでにここで借りてしまったので借り換えられないっていう。。

[784: 匿名さん]

>>782 審査通らないっていうオチもあるので。

[785: 匿名さん]

心配ありがとう。
一応都心の一等地なんだけど、それでもダメなパターンあるのかな？
毎月の返済額も少し減るし、本人的にはダメな要素を思いついてないんだが。

[786: 匿名さん]

3週間位待たされたけど、本審査無事通ったよー。
聞いたら無茶苦茶審査混んでるんだってさ。

[787: 匿名さん [男性 30代]]

これって今の低金利を利用してミックスローンするとしたら
例えば総額4500万30年返済計画あったとして、最初10年は、1500万10年固定で、残りの3000万は20年固定にすれば、30年固定を選ぶよりお得になるってこと？

あと家系応援プランつかうのと、住宅ローン減税利用すればもっと安くなるってことかな

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん [男性 30代]さん

ミックスって、同じ期間内で金利をミックスするもので、期間は変えてのプラン変更はできませんよ。

[789: 匿名さん]

＞７８７
なにをもってお得と考えるか次第なところもあるけれど、
シミュレーションでは、繰上げ無しで添付通り差額７６万程度だが

例えば、借入時に頭金相当４５０万円を定期預金にして全額ローンで住宅ローン減税明け後に繰上げ
３０年固定返済時と同額の毎月144,118円入金すると

定期預金：４５０万＋住宅ローン減税：３６０万＋差額当初１０年分：４０万＝８５０万円

当初１０年固定の借り入れ分の１０年後、元金残が１０００万、これを期間短縮繰上げ返済すると
残り１５０万円は返済残期間が３年間程度

[790: 匿名さん [男性 30代]]

788さん
なるほど、ありがとうございます。
じゃあ、10年固定は期間終了後の優遇幅の縮小もあるし、その後の金利もどうなるかわからないので、長期間固定がこれだけ下がって変動との差が縮まってる状況を考えると、30年支払いで考えてるなら30年固定の方がリスクは少ないってことですね。
変動とか10年固定をミックスさせるのは、そっちを短い期間で繰り上げ返済できる能力のある人にメリットがあるってことですね。
もしくわ、変動が当分上がらない場合に得をする。
まぁ、後者狙いの人は最初から変動1本でいくでしょうから、ミックスは損得でいうと中間狙いってことですね。

[791: 購入検討中]

HPから仮審査申し込みしたのですが、どれくらいで返答来るんでしょうか？

[792: 匿名さん [男性 30代]]

789さん
わざわざ表まで出してもらってありがとうございます。
10年後に大きく繰り上げ返済する力がない人は30年固定の方が無難そうですね。
ありがとうございました。

[793: 匿名さん]

４０００万円を返済期間３０年で借りるとして、
１０年固定０．５％で１０００万円を借りて=A
３０年固定１．０％で３０００万円を借りる=B

最初の１０年はAのみを元利均等で返済＋Bの金利だけを支払う、
するとAの返済は終わり、残りの２０年はBを元利均等で返済。

みたいなことが可能なんでしょうか？
ミックスローンの理解を勘違いしてますか？
初心者ですみません。

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

ミックスも金融機関によって違うかもしれないので、信憑性の保証はできませんが、それはできないと思います。

10年固定分、30年固定分、の両方を30年で返していくことになります。
繰り上げも何もしなければ、10年後は、10年固定分は再度金利設定がなされ、30年固定はそのままです。

10年分の1000万を、10年で返したい場合は、10年固定のほうだけ、繰り上げしまくって10年後に払いきる。30年のほうはのんびり返す、ってこてならできます。

[795: 匿名さん]

793です。
ありがとうございます。
そりゃそうですよねぇ。
銀行にとってはそんな返済の仕方されても得しないですよね…

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

いい加減なこと言えないけど、三井住友信託銀行の本申込書にそういうスキップ払い的な記入欄があったような気がする。

ローン相談がてら聞いてみてもいいのかなと思ってみたり。
勘違いだったら申し訳ない。

[797: 匿名さん]

ABを同時に元利均等返済しかできないよね。
面白い議論ではあるが、銀行はイヤがるだろうから聞きづらいなー。

[798: 匿名さん]

>>796 匿名さん

中央三井と住友合併のころの名残では？
昔は全期間固定とかもあったし

今は統合して無いプランと思います

[799: 契約済さん]

こりゃすげえな。
４月に新規で１０年固定0.53で借りてうまいことやった！と思ってたのに。ｗ

[800: 匿名さん]

>>788
ワンライティングでなくても良ければ、返済期間の異なるミックスも可能だったと思うよ

[801: 匿名さん]

今すでにここで借入てるから、たとえば一旦別のところに借り換えて、その一ヶ月後とかに、また三井住友信託に借り換え、とかできるんでしょうか？

3月に新規で1.12で借りてしまって支払いキツイので、なんとか下げたい。

[802: 匿名さん]

>801
普通は出来ないです。
銀行によるけど借換には１～２年の返済実績が必要なことが多いようです。
それと借換の度に抵当権設定登記の費用（残債×0.4％＋数万円）がかかるのでそこも考慮して。

1.12できついって、かなり危険なローンだと思う・・・

[803: 匿名さん]

>793
Ａを10年で借りれば、
最初の10年を　Ａの元利＋Ｂの元利
その後20年を　Ｂの元利
というのならば可能です。

最初10年のＢは利息だけ、というのは無理です。

[804: 匿名さん]

>>801 匿名さん

借換にかかる手数料まで含めると、金利差が1%以上ないと借換メリットはないと思う。

銀行に他への借換をチラつかせて適用金利を下げてもらった人もいると聞くけど、正直1.12%は十分低いし。。。

[805: 匿名さん]

>>801 匿名さん

後悔するだけなんだから、期間固定を借りたんならしばらくは金利情報なんか見なきゃいいのに。

たとえ0.1%でも安く借りたいなら最初から変動金利すべき。
リスクも取らずに安値を掴みたいなんて甘いよ。

[806: 匿名さん]

>>802
>>804
>>805

801です。
ありがとうございます。

借り換えは返済実績必要なこともあるんですね。
登記費用も確かにかかりますね。

無理してローン組んでしまいました。
独り身ですが、月の生活費が15万しか残りません。

変動だと、金利が上がったときの破綻がこわくて30年固定にしたのですが、今なら月々2000くらい負担減るのに、とか考えてしまって。

たしかにしばらく金利情報みなきゃよいのでしょうが、ついみてしまいます。

[807: 匿名さん]

≫806　月2000円でそんな生活変わるの？あなたみないな人は絶対家買ったらダメですよ。

[808: マンコミュファンさん]

>>806 匿名さん

返済実績が必要な事もあるんじゃなく、普通は一年は返済実績ないと借り換えできない。
稀に一年未満でも借り換え出来る銀行があるだけ。

[809: 匿名さん]

>>807
2000円。そこまでは大きくないかもですが、損したなー、と思ってしまいますね。

>>808
そうなんですね。
勘違いしてすみません。
ありがとうございます。

[810: 匿名さん]

月2000円(日に66円)のことで、そんな思い悩んだりローン何回も借り換えたりする手間と時間が無駄。
この低金利下では、利率の違いは誤差の範囲内です。

[811: 購入検討中]

ワンライティングミックスローンについてなのですが、
30年固定で借りるより、
10年＋30年などとして、10年で返済できる金額分を10年固定に分けたほうが金利は下がると思うのですが、何かデメリットはあるのでしょうか？
諸費用は１契約と変わらないとあるし、多少書類が増える程度なのでしょうか？

[812: 匿名さん]

最初の10年の返済額変わらないなら、そうなるよね？借入をどの割合で分けたらいいのかシミュレーションしてみたらよいかと

[813: 匿名さん]

軽く考えたが、ほとんど誤差じゃないですか？
毎月の返済額変わらないようにすると10年で借りる分はごく僅かにしかならない。
インパクトあるように10年で借りる分の金額増やすと最初の10年の毎月の返済額の負担が大きい。だったら、普通に繰り上げ返済すればいいじゃんみたいな結果になるかと。あるいは、元利均等返済でなく元金均等返済を選ぶのと同じみたいな？雑ですが。

[814: 匿名さん]

>>811 購入検討中さん

長期間固定だと無駄な金利になるので
減税対応策での返済の場合、
ワンライティングミックスとても有効ですよ

10年間は返済額を少なくして残高を維持して減税メリットを享受、
差額は、貯めて置いて、減税終了で繰上返済

保証料返金も有るのでお得です。

[815: 匿名さん]

８１１は、最初の１０年間は、返済額を多めにする、ってことが前提になっていると思うが。
最初の１０年の返済額が多くて構わないなら、デメリットはないかと思う。
その負担がデメリットという人もいるだろう。
期限の利益をめいっぱい使うなら３０年１．００％がよいかと。
いつ現金が必要になるか分からないので、現金持っていて損はしない。

[816: 811]

わかりにくかったようですみません。
814さんの想定は30年＋10年払いを組み合わせるということのようですが、私が考えていたのは、支払い期間は全額30年で、金利についてのみ当初10年固定と30年固定を組み合わせるという意味です。

例えば30年4000万を借りる場合、
30年固定1%で借りていたとしても、普通に返していれば10年後には元本残高が1200万程度減ります。それであれば、
1200万を10年当初固0.50%、のこり2800万を30年当初固定1%
とすると、全額30年固定とするよりも、ノーリスクで金利引下げ効果があるのでは？何かデメリットはありますか？という質問です


あるいは、変動金利がおそらく上がらない（上がるとしても15年後以降）と想定するなら、2000万を変動0.6%、2000万を固定1.0%で借りて、変動部分を先に返済することで平均0.8%で期間の後半を固定するような使い方も可能かなと・・。

なにか見落とし（手数料が高くなる）などありますでしょうか？

[817: 匿名さん]

>>816 811さん
10年固定、変動のみ先に返済するってこと？
それは無理でしょ。

10年固定、30年固定を両方借りたら同時に支払ってく感じかと。
10年固定、30年固定を両方借りて10年後、10年固定を一括返済がよいかと。

[818: 購入検討中]

なるほど、２つのプランで借りても返すのは同時になるんですね。

[819: 匿名さん]

仮審査やっと終わった。1カ月以上待ったわ。
金利下がって結果オーライですが。
本審査はどれくらいかかるのでしょう？

[820: 通りがかりさん]

>>819 匿名さん
1週間で通りました。7日に通ったと連絡がきて、実行は20日です。
実行は7月かなと思っていたので早くてびっくりしました。７月もっと金利下がるかもしれませんが。

[821: 匿名さん]

あざーす！
仮審査１ヶ月で本審査１週間って理解でよろしいのでしょうか？

[822: 匿名さん]

元々32年(残27年)、15年間固定1.6%で他行で借りてたけど余りに金利が低いのでここで借り換えることにした。期間を30年に延ばして30年固定。優遇含めて30年固定で0.97%は異常だわー。本審査通ったので今月実行です。これで月の返済1万減るし金利も固定で安心。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

今は返済期間伸ばす借換できるの？
当初借入期間から長くなる借換は出来なかったですよ。

[824: 匿名さん]

>>823
それって元々35年で組んでたからでは？
自分は32年で組んでたので3年分延ばせました。
担当者からの提案で。

[825: 匿名さん]

なるほど、誤解してた。
減税考慮で35年にするものだと思ってた
期間が短い場合は延ばせるのね

[826: 検討板ユーザーさん]

>>821 匿名さん

仮審査も1週間でした。店舗によって違うのですね。仮審査通れば本審査はほぼ通るといってました。

[827: 匿名さん]

え？のばせる？
某地銀で25年を35年にのばそうと相談したら、返済条件変更の異動情報が残ってブラック扱いになるから、できるけどやめたほうがいいって言われたよ。

[828: 匿名さん]

他行へ借換時の期間変更は大丈夫です

[829: 匿名さん]

ここの銀行は今混んでて待ってると後回しにされがちだから時々状況確認した方が良い。

[830: 匿名さん]

30年間固定1本で検討してましたが、ここの営業の方に30年と10年の組み合わせを推奨されました。属性をお話する前だったので、営業マンにはそのような売り方を周知されているのだと思いましたが、そのような提案を受けた方いますか？
たいした差にはならない気がするので30年間固定1本で良いとは思っていますが、意見交換できればと思い書き込みました。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん
営業さんに提案されてはいないけど、金利見ながら考えた結果ミックスにしました。

私の場合、住宅ローン控除の終わる10年後に一部繰上返済を予定していて、30年固定一本よりも10年固定ミックスにした方が利息にして74万円くらい安くなりました。
それが印紙代や手数料は同じで面倒な追加手続なしに銀行に言うだけで実現できるので、魅力に感じました。

どのような返済計画にするかによってメリットは変わると思うので、シミュレーションをおすすめします。

[832: 匿名さん]

７月下がりますか？フラットは下がりそうですね。

[833: 匿名さん]

７月は上がる５、そのまま７０、下がる２５ぐらいでは？
６月の金利の意思決定は５月半ばぐらいまでとして、それよりいまは金利低いし上がっても５月半ば以上にはならなそう。
しかし、金利動向をみてそこまで機敏に毎月金利を変えるようなものでもないかもしれない。きっとそんな気がする。
ってことで、変わらないってのが最も確率高いような。
いかがでしょう？

[834: 匿名さん]

家計応援プランなしで０％台になるといいなー。
家計応援プランの全部の手続きって結構面倒ではないですか？

[835: 匿名さん]

家計応援プランの手続きは簡単でしたよ

[836: 匿名さん]

金利からすると30年0.9%もある？

[837: 匿名さん]

上がってきたし無い

[838: 匿名さん]

それでも5月中より低い

[839: 匿名さん]

うーん、結局来月の金利を見てからやっぱり今月実行って、難しいのかな

[840: 匿名さん]

来月実行にかけよう。今より上がることはない

[841: 匿名さん]

１５年以上が下がる見込みなので

１５年０．８５％→家計応援プラン０．８２％
２０年０．９０％→家計応援プラン０．８７％
３０年０．９５％→家計応援プラン０．９２％

といったところでしょう

[842: 検討中さん]

>>841 匿名さん
この程度だと、保証料がないソニーが優位になってしまいませんか。もっと勝負してこないのかな？

[843: 匿名さん]

>>842 どんな計算してんの？

[844: 匿名さん]

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン、20年超1.004%って、30年とか35年とかでも借りれてこの金利なの？これで手数料43200だったら確かに競争力ある

[845: 匿名さん]

いいなー。
やっぱり1.12で借りたことが悔しすぎる。
新規だったから仕方ないけど、せめて4月入居だったら1.02だったのに。
貧乏くじひいたみたいな自分が悔しすぎる。
4月以降入居の人は運がよくてうらやましい。

[846: 匿名さん]

借りたらその後の金利みちゃダメですね。って言っても見たくなるけど笑。
私は8月に30年で実行しようと検討中

[847: 匿名さん]

三井住友信託が7月下がらなかったらという前提だけど、ソニーの長期固定も使える水準まで
下がりましたね。

[848: 匿名さん]

借入全額を30年固定にする必要って無いと思う
住宅ローン減税もあることだし、頭金１割を定期預金にして
全額借入るかわりに、頭金＋減税額程度を
当初10年固定ミックスしたほうが、団信もあるから安全と思う。

10年後、繰上ると返済額が減って余裕できるし

[849: 匿名さん]

住宅ローン減税あればいいけどね

[850: 匿名さん]

ワンライディングで、
例えば10年固定と5年固定にしておいて、
最初は5年固定で自動返済にしておいて、
5年後に金利を見て、10年固定に自動返済を変更することは可能ですか？

[851: 匿名さん]

7月に借りかえるつもりで本審査出しました。
間に合うかな？
間に合わなくても上がらないとは思うけど。
0.97で30年固定は素晴らしい。

[852: マンション検討中さん]

満額回答きたーψ(｀∇´)ψ
安心して30固定できる

[853: 匿名さん]

返事が遅いこと以外、悪い要素のない銀行ですね

[854: 匿名さん]

イギリスのＥＵ離脱で8月の金利が超楽しみ

[855: 匿名さん]

手数料を考えて、ソニ銀の住宅ローンと迷っていますが、こちらのメリットって何でしょうか？

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

逆にソニー銀行のメリットって何でしょうか？

[857: 匿名さん]

手数料2.18%は繰上返済しても返金されませんが、保証料は繰上返済すると返金される点と
長短固定金利のミックスローンで、固定でも総支払額が抑えられるので

余裕を持った返済と住宅ローン減税を上手に利用し、10年後の繰上返済と計画的なプランにすると総支払額が少なくなるところと思います。

[858: 匿名]

>>856 匿名さん

ソニーの場合、プランの１つは手数料が4万3千円ちょっとなので、金利にすれば0.1%分は低くカウントできる点ですかね。
あってるかな？

[859: 匿名さん]

>>858 匿名さん

保証料金利上乗せにすればどの銀行でも手数料安いですよね。