住友不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名]

住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

[4941: 戸建て検討中さん]

特に頼まなくても住友不動産シスコンさんがインテリアコーディネーターとしてついてくれましたが、
地域によって違うんでしょうか？

[4942: e戸建てファンさん]

>>4940 検討者さん

見せかけです。
実際キャンペーン契約何棟あるんだろ

[4943: 通りがかりさん]

おそらく建物価格の総額に対して、値引きできる額は決まっていて（もちろん高い方が値引き額は多い）、、キャンペーンを用いても用いなくても一緒だとは思いますが、キャンペーンを用いて値引きを促す方が建物価格がそんなに高くない方は交渉しやすいかなとは思います。キャンペーンも色々あるので、別の内容のキャンペーンがあるかないかも聞いた方がいいかもしれません。

[4944: 検討者さん]

私もモニターキャンペーン検討中です。
情報が少ないので教えて下さい。
標準仕様のオプションを外した、その分値引きしますと担当の方はおっしゃってくれます。次はラフプランニングの打ち合わせです。

[4945: 通りがかりさん]

>>4944 検討者さん

今週契約予定ですが、
モニターキャンペーンは、引き渡し後半年から1年くらい（うろ覚えです。すみません）まで、
決められた回数土日を見学会のために予定を空けなければいけないと聞きました。
金額的なメリットはあるとのことでしたが、そのへんの条件が微妙だったのでやめました。

[4946: 戸建て検討中さん]

>>4846 戸建て検討中さん
アフターはヒドイです

[4947: 戸建て検討中さん]

>>4848 戸建て検討中さん
やめるべき??

[4948: 通りがかりさん]

>>4940 検討者さん
見せかけだと思います　期間限定のモニターキャンペーンとうたってますが、ずっとやってるし結局予算オーバーだし騙されました

[4949: 通りがかりさん]

見学会は、してないでしょ。

[4950: 戸建て検討中さん]

コロナ禍の中見学会って少なさそうですね。
私は設備関係の施工管理の仕事をしてますので、そこらへんには詳しいです。
ギリギリまで値引きして貰えるように交渉したいところです。
良さそうな土地が見つかったので来週は仮申し込みしようかと検討中です。
比較対象のハウスメーカーをいくつかピックアップしようと思います。

[4951: 評判気になるさん]

>>4940 検討者さん
両方です

[4952: 匿名さん]

モニターキャンペーンで家を購入した場合、土日に見学があるそうですがどのくらいの頻度なんでしょう。
月に1回程度なら対応可能ですが、頻発すると厳しいですよね。
見学会にはオーナーも立ち会わなければならないのか、それとも1日外出する必要があるのかも知りたいです。

[4953: 通りがかりさん]

>>4952

モニターで建てましたが、一度もありませんでした。

引き渡し前に現場見学をさせて頂く可能性はあると言われていましたが、それもありませんでした。

私自身も、住友の見学会には行ったことありませんが。

地域差はあるかもしれません。

当方の地域では、オープンハウス等はほとんどしていない様ですが、引き渡し前の住友の家を見ることは可能なようです。

[4954: 名無しさん]

皆さん教えてください。現在、住友不動産でコーディネーターと打合せ中。今日初めて知りましたが、天井に廻り縁が必ず付くと説明されました。めっさダサくないですか？やはり施主の方は皆さん付いてます？

[4955: 通りがかりさん]

>>4954

クロスが剥がれるので、基本付けると思います。
特にダサくは無いと思います。

そして、すぐにそこに目はいかなくなります。

賃貸であれば、クロスをすぐに張り替えるので付いては無いと思われますが。

[4956: 匿名さん]

住友不動産被害者の会のマンションではなく、注文住宅の方の個人ブログですが気になります。
色々な方の訴訟日とかも公開してますし。
皆さんどう受け止めていますか？

[4957: マナ]

>>4956 匿名さん
このブログですか？
http://blog.livedoor.jp/manae_muro/

あなたはどう受け止めてますか？！

[4958: 名無しさん]

価格に対して設備のグレードがいいので検討していましたが、ここを見つけて驚愕しています。
標準に含まれる諸費用も多かったのでこちらにしようかなと半分傾いていましたが…
本当に悩みます。

[4959: 検討者さん]

>>4958 名無しさん
住友不動産は追加契約の際に、原価の差額に30%の利益を乗せて契約します。
その為、追加費用がかなりかかると思います。出来ることであれば、請負契約の段階で設備仕様はある程度決めてから、契約した方が良いと思います。

[4960: 名無しさん]

>>4959 検討者さん
アドバイスありがとうございます。
契約締結後に追加とならないよう努めます！
しかし契約前、すみふに決めるかどうかまだわからない時点で詳細までつきつめられるかな…

[4961: e戸建てファンさん]

>>4959 検討者さん

よくご存知ですね。
仰る通りだと思います。

[4962: 通りがかりさん]

うちは2020年12月にすみふで注文住宅建てて、引き渡し完了しました。

契約締結時にほぼほぼ入れたい仕様を想定して見積もってもらい、そこから値引き交渉して、総額4000万（税金まで含めたコミコミ）ほどで契約しました。
その後、細かなところは色々と100箇所位以上？は変更したりしてきましたが、施主支給も全然OKでしたし、非常に柔軟かつ迅速に対応してくれていたおかげで、最終的な価格は契約当初からほぼ動かずでした。

契約当初にこれで！と約束して議事に残していた条件とかも、途中でコンセントや照明の数に応じて追加コストがかかると言われた際も、契約当初の図面でその時点で計画していた照明の数記載もあったりしたので、数十万単位で増額回避してくれたりと、大変誠実な担当さんで良かったですよ。

すみふは、最初から引き渡しまで営業さんが伴走するHMなんで、他の大手HMよりも営業さんとの相性や、優秀さが最終的な仕上がりに大いに影響すると実感しています。

完成?引き渡しまでは手直し必要な箇所も３０箇所位ありましたが、引き渡しに間に合わなかった部分も、相当なスピードで引き渡し後にスムーズにすべてやってくれました。

[4963: 匿名さん]

>>4946 戸建て検討中さん
アフターは本当に酷いです。
家探ししてるだけです。

[4964: aaa]

他社と比較検討していて、住友不動産に見積もりもプランも出していただいて、最終的にお断りしました。
月曜の夜に結論が出たので、いろいろやっていただいたのでできる限り早くお伝えしたほうが良いと思ったのと、火水はお休みだと思いましたのでメールでご連絡しましたが、お返事はありませんでした。
電話で連絡したほうがよかったかなと思いましたが、メールの返事がないのにそれもどうかなと思い、そのままです…
他社も3社ほど検討して断ったところもありますが、お返事が無かったのは住友不動産だけでした。

[4965: 匿名さん]

>>4957マナ
日本建築検査研究所と組めば最強だと思う。この方は裁判で勝って欲しい。

[4966: 口コミ知りたいさん]

>>4954 名無しさん
他メーカーで建ててますが、廻り縁は最近は付けない人が多いようです。めっさダサいので自分も付けてません。
見切り材と同じで、大工としては適当に施工しても粗を隠せる一面もあるため、ありの方が嬉しいらしいです♪

[4967: 口コミ知りたいさん]

>>4960 名無しさん
無理だと思います。

[4968: 匿名]

>>4966 口コミ知りたいさん
自分も最終的に他社になりましたが、天井の廻り縁はなしが基本でしたね。床と違って掃除や物をぶつけることがないので見た目的になしを選ばれる人が多いそうです。施工者としてはキワを雑にやっても廻り縁で隠せなくなるので大変らしいですけどね。
すみふだとつけなければいけないというのは知りませんでしたが、契約前ではそんな細かい点まで両者ともに話すことはなかったので、ここで契約しなくてよかったです。

[4969: 通りがかりさん]

>>4966

好みかと。
白を選べばほとんど目立たない
かつおしゃれで付ける人もいます。

付けない方が安くなる所もありますね。

最近は、軽量鉄骨の家が増えたから、あえてコストをかけてつける必要はなくなりましたが、木造住宅の家は付けるのがベターでしょう。

[4970: 匿名]

>>4969 通りがかりさん
なんで木造だと付けた方がよくて、軽量鉄骨はつける必要ないのですか？

[4971: 口コミ知りたいさん]

>>4894 通りがかりさん
本当に酷いですよ??

[4972: 口コミ知りたいさん]

埼玉アフターは、本当に酷いですよ

[4973: 評判気になるさん]

3月決算キャンペーンってどうなの？見積り貰ったけど、昔のキャンペーンと比べるとあまり安い感じしない

[4974: 検討者さん]

>>4973 評判気になるさん
たしかにそうですね。
ここ数年で坪単価5万位上がってるみたいです

[4975: 記録悪用の最悪業者！気をつけて]

（怠慢な最悪業者）
　住友不動産販売は、調べもしない、足も運ばない、非常に怠慢な会社です。

　土地を相続はしましたが、それ以前に新築して住んでいる家です。
　それなのに、2年間もダイレクトメールを送り続けるなど、非常識にも程があります。母の死を調べ挙げて、遺産が入ったからといって、家を売るとは限りません。
　大切に引き継ぎたいと思う気持ちを踏みにじられた気持ちがして、心外です。

　今の現地の状況も全く分かっていないで、販売や売却相談にのれるのでしょうか。
　土地は相続はしましたが、新築で既に4年間住んでいる家です。
　住友不動産販売は、最悪最低の業者で、全く信頼できません。
　　（くわしい事情は、最後に書いています）

　主人と私が家を建てたりマンションを購入したのは、３回目。増築や修理も逢わせると６回目です。（建築業者も大手2社3回、個人業者１社3回）さらに、一戸建てやマンションのを売却は、３回目。（大手業者1社1回、個人業者１社2回）
　大手、個人業者と、比べるまでありません。
　（多いのは、お金があるからではく、阪神大震災の影響です。）

　他の業者と比べても、実際に足を運ばない、一切動かず現状を把握しないで、ダイレクトメールのみ長期に渡り送りつけるだけとは、最悪です。

　私なら、絶対に、住友不動産販売には頼みません。


（理由）
　住友不動産販売は、我が家に、丸2年間も土地や建物の不動産売却の資料を郵送してきています。
　調べれば、少し足を運ぶか、調べれば、全く不要なことは分かるはずです。

　２年前、私が母から土地を相続したので、どこかで調べて（私は公表していません)送ってくるのでしょう。
　しかし、当時からどのような状況で住んでいるのか、（当時新築２年目で、2世帯の表札もかかっていました）また空き地・空き家なのかを見に来るか調べたら、すぐに分かりそうなものです。

　今回のダイレクトメールで、いい加減に堪忍袋の緒が切れ、電話したら、
「火曜日は営業していません。」とのことでしたので、ネットに書き込むことにしました。
　そちらの都合に合わせるほど、暇ではありません。
　留守番電話にして、かけ直すこともできるはずです。
　
　我が家は、４年前、古い実家の建物の滅失届を提出した後、取り壊し、新築に建て直しました。もちろん、当時2世帯で住んでいて、表札も当時から2世帯にしています。
　以前は土地は母の、建物は父の所有でしたが、建て直したので、今の建物は主人の名義です。
　2年前、母が亡くなり、私が相続して、当然ながら、その後も住んでいます。今は、土地は私名義です。
　つい先日、父も亡くなりましたから、2世帯ではありませんが、表札はまだ変更できずにいます。

　しかし、2年前の相続後から、私宛にしつこいくらいダイレクトメールがきます。
　他社からも、たくさん来ていましたが、家や現地を見に来たり、こちらが連絡しないので、数ヶ月もたたない内に、住友不動産販売以外は、一切、来なくなりました。
　しつこく、気分が悪いくらい「売却相談」の資料を送ってくるのは、住友不動産販売だけです。
　送ってくる塚口営業センターは、隣の駅です。
　他社よりも、ずっと近い距離で、塚口駅から電車で片道5分、車なら家の前まで見に来ることができます。
　今なら、Googleサイトで家の写真がくわしく分かるのではないでしょうか。

　調べもしない、足も運ばない、非常に怠慢な会社です。
　
　このような所といい加減な所と取引したら、とんでもないことになること、確実だと思います。
　人の気持ちを踏みにじるのもいい加減にして欲しい！！
　ダイレクトメールが来る度に、非常に腹立たしく、破り捨てています。

[4976: 通りがかりさん]

えーと、、、

Twitterか個人ブログでつぶやいて頂ければww

[4977: 通りがかりさん]

>>4915 通りがかりさん

私も思いました。多分そうですね。
シッターカされたのかもしれませんね。

[4978: 戸建て検討中さん]

>>4962 通りがかりさん
私たちは契約前の段階です。
よければ内訳教えて頂けませんか。
うちの場合、
土地は1250万で
それ以外家にかかる費用が諸費用込みで2650万
総額3900万です。

[4979: 戸建て検討中さん]

>>4827 戸建て検討中さん

>>4827 戸建て検討中さん
レジデンススタイル検討中の者です。
総額とは土地込みでしょうか。

[4980: 匿名さん]

>>4975
きっと見込客名簿宛に無造作に送っているだけなのでしょう。受け取り拒否をしては如何ですか？

郵便物の受け取り拒否のやり方
https://www.post.japanpost.jp/question/121.html

[4981: 戸建て検討中さん]

すみふで注文住宅検討してる者です。
洗面台をクォーツカウンターにオプション追加した場合、大体いくらくらいプラスか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
よろしくお願い致します。

[4982: 通りがかりさん]

展示場に行きましたが予算を言うとオープンハウスを勧められて家の中も見せてもらえませんでした。かなりバカにされて残念でした。同価格帯の他のハウスメーカーさんは色々案を出してくれました。

[4983: 戸建て検討中さん]

契約前の者です。金額が妥当かどうかと少しでも金額を安くしたいです。アドバイスをください。
福岡市内在住でＪアーバン検討中
奥様ファーストの広告プランです


本体工事金額20210000
値引き2733726
本体工事合計21063110

オプション工事
深基礎405744
ガードマン、小運搬割増　298507
案外割増　418909
PHV専用コンセント　28208
バルコニー部品　23133
稼働棚　サービス
カウンター　サービス
キッチン附帯　サービス
バス　95492
坪割増 1526000
バルコニー379500
オプション工事合計　3586836

附帯工事
ナノイー発生器　サービス
給排水工事　597014
エコキュート　459700
太陽光パネル　サービス
照明　180176
附帯工事合計　1236890

外構 1500000

諸費用
確認申請料 150000
敷地調査料　105000
設計料　703950
長期優良住宅申請料　120000
その他申請料　60000
印紙代　10000

その他
土地12250000
仲介手数料470250
水道加入金77000
登記費用土地　300000
登記費用建物　300000
融資費用　74200
その他合計　13471450

総額40764295

[4984: 匿名]

>>4983 戸建て検討中さん
何坪の標準プランに何坪割増ししたのでしょうか？

[4985: 戸建て検討中さん]

>>4984 匿名さん
記載忘れしていました。
30坪で2坪少しプラスです。
確かに広告に１坪70万の割増と書いてありました。

[4986: 123]

>>4982 通りがかりさん

相当低い予算ではないでしょうか？
まぁ、お客様をバカすることはよくないことです。今じゃなくても、将来いつかお客様になる可能性があります。ちなみに、どこの展示場ですか？

[4987: 匿名]

>>4985 戸建て検討中さん
値引きやオプションサービスも十分だと思いますのでこれ以上の減額は難しいと思いますが少しでも金額を抑えたいなら割増し坪を1坪削減と外構費30万円削減で100万円くらい減額できます。１坪程度なら違和感ないでしょうし外構も150万円から120万円なら大きな差はないと思います。

[4988: 通りがかりさん]

太陽光パネルサービスなんですねー
うらやましい。

敷地調査料は、サービスにできると思いますよ！

[4989: 4983戸建て検討中さん]

みなさんアドバイスありがとうございます。
やはり坪数割増を減額させた方がいいですよね。
17畳のLDKなのですが17畳って圧迫感ありますか？また、LDKに吹き抜けの計画があります。デメリットありますか？
私的に吹き抜けはあっても無くてもいい感じです。

[4990: 匿名]

>>戸建て検討中さん
17畳のLDKですが、人数や今住んでいるところとの比較になるのでなんとも言えませんが圧迫感まではないとしても開放感を感じることはできないと思います。隣に和室があれば繋がり感がある間取りにしたり、畳スペースにして一体感があれば広く感じるかもしれませんが。
吹き抜けのデメリットは暖房効率と耐震性が劣ることくらいだと思います。

[4991: 匿名さん]

住友不動産　渋谷営業センターのスタッフはともかくクォリティ低いです。
所長も、部下も非常に対応も悪く、常識もなく、やむなくこちらから指示をしても何もかも時間もかかり。
謝るべきことと謝れず、おそらく、難しいことに向き合えない人たちなのだと思います。
2度と利用しないし、決して決してお勧めできません。

[4992: 4983戸建て検討中さん]

先日契約したばかりです。
3月決算なので急かされました。
担当者の方から契約後も間取り変更や建具、窓のの仕様変更できると聞きましたが、実際のところどうなのでしょうか。建物の広さも少し変更したいと思っています。みなさん教えて下さい。

[4993: 123]

>>4992 4983戸建て検討中さん
ちゃんと記録として残りましたか？もし残ってないなら、次回打ち合わせする時、営業さんに議事録みたいものを作成してくださいと言った方がいいです。多少の変更は普通に契約後変更合意書をすれば、たぶん大丈夫だと思います。

[4994: 戸建て検討中さん]

住友不動産と契約をしました。
ちょうど決算キャンペーンで30坪〇〇〇〇万円、
オプション100万円サービス期間だったのと、
決算期で値引きも大きかったのが理由です。

ただ後々、決算チラシの金額と
契約した際の本体価格が合わなかったので、
担当者に確認をしたところ、
チラシのキャンペーン扱いにはしておらず、
決算期で更に値引きしているので、
キャンペーン対象ではありません、との回答。
キャンペーンを使った場合は値引きがこんなに
入らないので…と。

そんなこと普通にあることなんでしょうか…？
何のために彼らはキャンペーンを打っているのか。。
単純にキャンペーン対象にし忘れてただけでは？と不信感しかありません。

[4995: 通りがかりさん]

住友不動産と住友不動産販売の区別をつけられないアレな人がいる…

[4996: 通りがかりさん]

↑それ私も思いました

建築業と仲介業の違いを認識できていないと思う
調べるべきことを調べず、おそらく、さほど難しくないことにさえ向き合えない人なのだと思います。

[5000: 口コミ知りたいさん]

景観を損ねます。
キノコ?にしか見えません。

[5002: 不動産コンサルタント]

　こんにちは、私はJ・レジデンスを気に入った施主にアドバイザーとして雇われてデザインとコストのコントロールを行いました。
その経験から言える事をお伝えします。

1、デザインについて
住友不動産は設計の人間が打ち合わせに一切出てきません。従って営業マンの知識と力量次第になりますが、これが期待出来ません。J・アーバンはノッペリした建売みたいになりがちだし、人気のJ・レジデンスはデザイン難易度が高い上　営業マンがデザインを理解出来ていないので　Jレジらしい外観になかなかならないのが現実だと思います。

2、コストについて
ハウスメーカー(HM)は住宅設備メーカーと握って標準装備品を決めています。HM納入価格は一般の人が聞いたら驚くような安い価格です。それが彼らの儲けの源泉です。従って標準品以外のものを選ぶと法外な値段を要求され、事実上標準装備品しか選べません。住友不動産の場合、キッチンのコンロや水栓、食洗機の標準品のグレードが低いので、契約前に必ず機種変更の決定を行ってください

3、標準装備品のグレードについて
全体としては悪くは無いと思いますが、一部低いジャンルがありバランスが悪いです。
特にキッチンと収納です。キッチンについては既に述べました。例えば居室の収納扉の標準品は高さ2000mmです。天高2500mmでもです。その上に天袋はありません。ユーティリティやキッチンでも収納の高さが1800mmしかなかったり、今時の感覚ではありません。収納については平面図では分かりにくいし、要求しないと殆ど説明もありません。キチンと確認し、契約前に仕様変更を決定する必要があります。

4、交渉の仕方について
先方は当然ですが契約を急がせます。「細かい物決めは契約後に行います、その時点で変更はいくらでも出来ますので」と言ってきます。しかし変更すると法外な追加料金を請求されますので事実上出来ません。契約前に標準装備品からの変更は全て決めて、本体工事費総額の値引き交渉に臨みましょう。
5、外構費について
予算組みをするときにHMは安く見積がちです。彼らは本体工事でいかに儲けるかが関心事であり、外構工事に興味はなく「施主で勝手にやってください」というスタンス。本体工事費さえ取りっぱぐれ無ければ良いのです。なので総予算を抑える為に150万円とか盛り込みがちです。敷地面積30坪未満の建売ならいざ知らず、まともな注文住宅なら200万円でも足りません。後で資金繰りに苦労することになります。

6、まとめ
「一般の人がHMと渡り合うのは無理があるな」と言うのが一番の感想です。情報を握っているHM側は圧倒的に優位ですから、対抗するにはものすごく勉強する必要があります。しかし、私はHMを悪く言うつもりは毛頭ありません。設計事務所に頼む程の資金と時間がない人には最適な選択だと思います。ただ、問題点もあります。「標準型が決まっていることで面倒が省け、それをアレンジして自分好みの家を手軽にリーズナブルに建てられる」がメリットのはずですが、現実にはアレンジが手軽にリーズナブルに出来ないことです。でないと標準型をそのまま建てるのが正解となってしまいます。結果として今回の施主も予算内にこのレベルのディテールが仕上がったことを大変喜んでいます。
最後になりますが、HMとは強気で交渉しましょう。優しい良い人は損します。「追加工事費取り敢えず半値にして」ぐらい言っても問題ありません。項目別の価格を精査してもあまり意味はありません。最後にまとめてドーンと値引いてもらいましょう。
HMも不動産屋の一員であることをくれぐれもお忘れなく。

7、私が関わった家　延床42坪　本体工事費(追加工事費込)坪65万円

[5003: 匿名さん]

>5002
コンサルタント料ってどのくらいですか？

[5004: 匿名さん]

>>5002
仰る通り、契約前に仕様も決めた方がいいです。
契約後値引きはしないスタンスです。
値引きされたって方は最低〇％以上の利益乗っけてさらに乗っけた利益を乗っけ引きされてるだけです。

[5005: 匿名さん]

住友不動産のマンションでフェースブックに掲載された欠陥マンションはシティホテル恵比寿です。
こんな高級マンションを一等地で欠陥マンションで販売する住友不動産は大問題です。

[5007: マナ]

>>5005 匿名さん
この記事のことですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

[5009: 評判気になるさん]

おめでとうございます！ただし、工事中十分、引き渡しの時など良く点検してくらさい゜゜私たち家族のように、後悔しない事を、お祈りします。

[5010: 評判気になるさん]

住友不動産の戸建てどれだけ、ひどいか､皆さんにも見学して頂きたいです。

[5017: 戸建て検討中さん]

すみません上の文章の2月は、訂正して、消したい、と思います。

住友不動産被害者の会さん、お名前使わせて頂き申し訳ありません。

[5021: e戸建てファンさん]

>>5002 不動産コンサルタントさん
坪65万は安いな。
意匠設計事務所兼工務店に依頼。
坪70万でした。
最も完全オーダーメイドのため、構造設計、UA値計算、C値計算、壁内結露計算など各種計算をしてもらったり
構造材などなどハウスメーカーには卸されない物をふんだんに使ったためでもありますけど。

[5022: 検討者さん]

現在住友不動産と契約前に見積もり、
間取りを詰めている状況です。
新型コロナの影響により部材の高騰が起きていて、
部材が手に入りにくい状況のため、
4月中に契約しないと坪単価が4万上がるとの説明を受けています。
他のメーカーにも見積もりを取りたく、
焦って契約したくないのですが、
同じように坪単価上昇の案内を受けた方はいらっしゃいますでしょうか？

[5023: 検討者さん]

↑部材＝木材です。

[5024: 通りがかりさん]

木材高騰について、営業から何か聞いている方いますか？

何となく木がいいかなと思っているので、高騰リスクあるなら、積水ハウスの鉄骨にしようかと悩んでいます
営業に聞けという話かもしれませんが、まだ軽く話を聞いている段階で、営業からしつこく来られると嫌なので、聞かせて頂きました（既に、ダイワハウスにアポないのに、近く寄ったからと、朝とか夜に来られて困っていて・・・）。

[5025: 戸建て検討中さん]

営業中心的な会社との印象です。異業種の営業を積極的に採用して、歩合で稼ぐという求人内容を先日見ました。
毎月のようにキャンペーンをやっていて、どれが本当の価格と判断していいのか迷わされます。
３月決算のキャンペーンはかなり魅力的なオプションが盛り込まれて、付帯工事込みで30坪２階建て：２，３３０万円税抜き、３階建て２，４３０万円税抜きで、２階建て坪７８万円税抜きといった内容でした。
標準品のキッチン、洗面などの標準品を確認しましたが、他の方が書かれているように低価格品で、見た目は良いのですが扉を開いたとたんにチープさが全開です。標準以外にすれば高くなるようなので注意が必要そうだと思います。
なかなか自分に合ったＨＭを探すのは難しいと感じています。

[5026: 不動産コンサルタント]

お客さんには以下のような文書を出しています。ウッドショックは本当に深刻なのですね。

お客様各位
2021 年 4 月 3 日
住友不動産株式会社
注文住宅事業本部
木材の価格高騰および供給見通しの懸念について
拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜わり、誠 にありがとうございます。
新聞等の報道でも取り上げられている通り、昨今の日本国内における住宅市場は資材不 足、特に木材全般において価格高騰、在庫不足の問題に直面しております。
大きな要因として新型コロナウイルス拡大による海外輸送の規制強化、米国の住宅市場 の活況、米国内の新型コロナウイルスによる巣ごもりからの DIY 需要の増大、中国需要の 拡大等、世界情勢として米国・中国に資材が集中していることが挙げられます。
建築構造材を扱う日本集成材工業協同組合より、国土交通省建設専門紙記者会等に現在 のかつて無いような事態についての報告もなされております。
弊社としましてはお客様の家づくりに影響が出ないよう材料供給会社と連携し最大限努 力しておりますが、木材の価格高騰、供給遅延不安の環境は悪化している状況でございます。
引き続き材料確保に努めておりますが、日本国内の木材市場が過去に前例のない事態に 直面しており、大変恐縮でございますが今後工事スケジュール含めてご相談させていただ く可能性があることをご案内申し上げます。
またご契約いただきました際のご着工スケジュールからお客様のご都合により遅れが生 じた場合には価格高騰の折、契約約款の内容に基づきご契約時の請負金額の見直しによる 変更契約をお願いせざるを得ない状況となる可能性もございます。
今後、弊社営業・工事担当より状況ご報告、ご相談させていただくこととなりますので、 お客様におかれましてはご理解ご協力賜わりますよう何卒宜しくお願い申し上げます。
敬具

[5027: m]

決算月と３月までのキャンペーンと
知り合いの営業とゆうことでとりあえず手付金払っても戻ってくるとの話だったので振り込みましたが、そのあと打ち合わせをしているけどどうも話が違う。
土地72坪、建坪40坪、総2階建、Jアーバン、1階床暖房、タカラ.スミフコラボのアイランドキッチンで1次2次外構費用抜きで4900越え
こんなもんなんですかね?
最初から土地、外構込み5000越えは無理と言っていて大丈夫！値引きできるから！を信じたら結局超えそうです。
今至急見積もりし直していただいてますがきっとむり。

[5028: 検討者さん]

>>5027
同じタイミングで同じキャンペーン使ってるけど延床面積45坪強で外構抜き4000弱だよ
うちはJアーバンじゃなくてキッチン違うの加味しても高すぎると思う

[5029: m]

5027です。
見積もり出た時の金額が土地込みで壁紙、床などを一番高く見積もって出た金額で、4900万
これ以上高くなることはないと言われていたのに、2次外構は自分の知り合いのとこでやってもらうという話だったので別でしっかり考えていたのに手付金払ったらまさかの追加で1次外構費250万かかりますって言われて、2次外構の費用と合わせて約500マン最初の見積もりからプラスされたんですが、話違いすぎますよね。笑
4900マンの見積もりが出た時点で、もうこれ以上家建てる上でのお金はかかりません。オプション減らしたら4900マンよりも安くしかなりません。だから外構費ぶんを削ろう！という話だったのに。

まさか1次外構費が、家建てる上でかかるお金とみなされてなくて、こっち負担になってるなんて一切思っていませんでした。私たちはちゃんと人工芝やアスファルトの話をしていたのに。

[5030: 通りがかりさん]

>>5027

土地72坪
建坪40坪

5000万、、安い方だと思いますが。。

理想と現実を考えて、建坪を減らすか、オプションを減らすかですね。

土地も広いから、フェンス代、アスファルト、芝、車関連

理想をいうと、普通に6000万は軽く超えそうな気がしますね。

[5031: 販売関係者さん]

5年程前まで住不で営業してましたが、その当時は40坪で付帯込み客出し3千万前後で収まったので随分高騰してる様ですね。
当時の知り合いとたまに会う事もあるので木材高騰の件は小耳に挟んでましたが。
5030さんが5000万安いと言ってますが普通に高いですよ
但し建築費はご存知の通り本体以外の付帯で給水引き込みや地盤改良有無で２～300万乗ったりしますし外構も接道１方向のみなのか四方手をいれるのか、カーポートとか門扉フェンスの仕様グレード等で簡単に数百万差が出ますので
配置図外構図と本体平立図面に仕様概略辺りまで晒さないと高い安いなんて第三者には判断出来ないですけどね。
Ｊアーバン自体も貧困仕様の玄関上に申し訳程度でマリオン付けてる奴とバルコニー全面に手摺目隠し兼用で設置してるデザインでは数百万単位で価格差ありますしね

[5032: 販売関係者さん]

ちなみに5年前だと本体のみ客出しが40坪Ｊアーバン準防なし貧困仕様標準で限界値引き後税抜き55万位、パティオなしで52～3万位だったかな

[5033: 匿名さん]

今だと22帖で75万くらいです。
準防で80万
今回の木材高騰で＋５万さらにあがります。

[5034: 匿名さん]

ごめんなさい22条です。

[5035: 販売関係者さん]

景気給与水準はコロナの影響等相まって5年前と下落寄りの横ばいなのに住宅の価格高騰半端ないですね・・・

[5036: 戸建て検討中さん]

>>5022 検討者さん
私も同じような事を言われました5月2日迄に契約してもらえれば金額は変わりませんと。

[5037: 戸建て検討中さん]

jルコンテのモデルハウスで外壁や内装にレンガタイルを使用していたのですが、㎡いくらくらいでしょうか？

[5038: 戸建て検討中さん]

>5032
貧困仕様って当たり前のように言ってる辺り、すみふの中では
それで通ってるんだろうな。客を小馬鹿にして気持ちいいのか。

いやー実に不愉快だわ。俺も今すみふの営業と話してて本気で
話を進めようと思ってたけど、もう１つ検討してた工務店に
決めようという気になったよ。担当営業はなかなか優秀そうに
見えたけど、ここでの悪評を知れて良かった。

[5039: アメジスト]

>>5022 検討者さん

以下のブログもご参考にどうぞ
http://blog.livedoor.jp/manae_muro/archives/37628882.html

[5040: 戸建て検討中さん]

>>5039 アメジストさん
ありがとうございます