住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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900:
[女性 20代]
[2016-03-02 17:36:54]
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901:
もとスミフ [男性 40代]
[2016-03-02 17:59:39]
変わったのかもしれませんね
住不は設計が図面を書くのですが、営業にしっかりと伝えないと反映してくれません。 設計が敷地を見に行くことはないので、営業から送ってくる資料で図面を書きます。 ですので、変更があった場合でも、一週間、時間がかかるんです。 いいプランは営業の聞き取りの力次第かも知れません。営業経験の少ない方にあたると 提案力は乏しいですね。 あとは、自分の家は住不の何にあたるか確認してください。アメリカンとかだと、建具とかしょぼいですし、レジデンシャルですと、高いだけです。 住不の見積もりは、詳細がないので、しっかりと見て検討してください。私のお客様は、 地盤改良がなかったとして、平均１００万以上は追加契約でもらってました。 照明なし、カーテンなし、エアコンなしなので、後からの追加は結構きますよ 他社がどこかはわかりませんが、しっかりと比べて下さい。 |
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902:
もとスミフ [男性 40代]
[2016-03-02 18:04:27]
忘れてました。
契約金は１００万でなくても大丈夫ですよ。 私の場合、３０万とかで契約したこともあります |
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903:
匿名
[2016-03-02 18:14:40]
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904:
[女性 20代]
[2016-03-02 18:29:52]
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905:
匿名
[2016-03-02 18:42:34]
>>904さん
903です。 そうですよね。HPに記載のものとは、実際には仕様が異なると思います。 ちなみに記憶違いかもしれないのですが、在来工法で建てる場合のみ、 主柱だけを檜の集成材にできる、というオプションだったと思います。 横から失礼致しましたm(__)m |
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906:
[女性 20代]
[2016-03-03 01:07:37]
>>905さん
いえいえ、貴重なご意見有り難うございます。 HPを良く見てみたのですが、『性能・構造』のリンクをクリックすると 『ウッドパネル工法』 『ウッドパネルセンチュリー』 『２×４』 『２×６』 とあります。 でウッドパネルセンチュリーのリンク先には国産桧の土台・柱と記載があり、その他のリンク先にはエンジニアリングウッドの集積材との記載がありました。 紛らわしくはありますが、嘘はついていないようです。 但しエンジニアリングウッドなるものが、何の木なのかは記載がありませんが。 これがホワイトウッドなのでしょうかね？ |
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907:
匿名
[2016-03-03 10:32:29]
>>906さん
＞国産桧の土台・柱と記載 本当ですね。在来工法のみ、というのは語弊がありました、すみません。 気になるので今お世話になってる営業にそれとなく聞いてみます。 大手HMのメリットは倒産の心配がほぼ無いから保障が長年続く というくらいで、 もとスミフさんもおっしゃってましたが、材質などにこだわられるのであれば中規模な工務店などでも良いメーカーはたくさんあると思います。焦らずにじっくり検討なさってください。 （私は羊毛断熱にしたかったとか、シロアリ被害など考えてヒノキにしたいなと思っていましたが、結局かなわず。。間取りの自由度は高いですが、そういった基礎部分の自由度はほとんどないように感じました。他大手もそんな感じなのでしょうかね） |
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908:
匿名さん
[2016-03-04 17:14:32]
誰か教えてください〜4.5畳のフローリング部屋を畳部屋にした場合の金額はお幾らぐらいでしょうか？
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909:
もとスミフ
[2016-03-05 22:42:40]
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910:
契約済みさん
[2016-03-06 00:18:58]
和室６畳で三十数万でした。
畳・ふすまは標準のものです。 押し入れのふすまをクローゼット扉に変えても 差額ナシと言われました。 |
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911:
匿名さん
[2016-03-06 01:20:37]
909.910さん
ありがとうございます。結構差がありますね。これは営業による差なのでしょうか？住友不動産には決まった単価は存在しないのでしょうか？ |
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912:
署名さん
[2016-03-06 11:37:07]
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913:
匿名さん
[2016-03-06 13:16:12]
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914:
契約迷い中
[2016-03-06 20:01:39]
>>899
統括判断による値引きのパーセントはどのくらいなのでしょうか？？ 年中一緒という割引のパーセントは10パーセントくらいな気がしますが。 うちの地域で、今タイルキャンペーンをやってきるのですが、割引には関係ないのですね。。 |
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915:
もとスミフ [男性 40代]
[2016-03-06 20:42:41]
もうやめたのでぶっちゃけますが。。。。
２％くらいですよ。通常は５％まで値引きできます。そこでどうしても。。。。 となった場合は、あと２％が私の時は限界でした。 １０％だったとしたら、それは、最初の提示金額をふかしています。そうすると、値引きは大きくできる（様に感じさす）ということです 値引きできる５％の中で、メーカーに交渉して安くさせて、それを入れているだけですからね・・・タイルやらキャンペーンいっぱいつけさせて、さらに値引き！ というのが、できたらすごい交渉術ですよ ２ｘ４だとホワイトウッドですよ・・・ |
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916:
契約迷い中
[2016-03-06 21:26:23]
>>915
貴重な情報ありがとうございます。 なるほど、だから見積書がアバウトなんですね。 実は先日営業の方が 統括部長からメールがきて、決算月だからさらに値引きしていいとの事です！ といってくれたので期待していたのです。 |
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917:
契約を後悔した者
[2016-03-06 21:39:07]
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918:
もとスミフ
[2016-03-06 23:22:43]
>>916
統括部長からメール？ それはウソですよ。統括って、すぐ横にいるで、普通に話しができますから、わざわざメールする必要ないですよ。 値引きするのにさらに優遇しているように見せかけるやり方なんですね 相変わらずセコイ営業してますよ、住友は と、思います。検討している会社をこんな形でしか報告できなくてすみません でも、たかい買い物ですからね、よく考えてください |
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919:
匿名さん
[2016-03-07 00:11:47]
かつて住友不動産で建てた施主ですが、訳あって次の住宅を建てる予定です。
次回に住友不動産を選ぶ可能性はありませんし、紹介も後が心配なのでしたくありません。 デザインも洗練されて見え、住設などで割安感があり手頃に感じるかもしれませんが 肝心の施工が良いとは言えず、建物本体の仕様は低く建てた後のアフターは信頼できません。 もう少し地元で評判の良い建築会社など、選択肢を広げて検討されることをお勧めします。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
細かく説明して頂き有り難うございます☆
http://www.j-urban.jp/technology/wpc_2.php
スミフのHPですが、やはり土台と柱は国産桧の集成材との事です、当時と変わったのですかね？？
決算期とか余り関係ないのですね、残念です。
他2社比較検討していますが、他社は決算がどうのとかは言ってきておりません、3月いっぱいまでには決めて欲しいとの趣旨ですが、それ相応のプランニングして頂けないと困ります。
また、わたしの場合ですと、『予算を切り詰めると言うよりは、予算の中でどれほど良い物が出来るか上と掛け合ってみます』と言われたのですが、良い意味で捉えても大丈夫なのでしょうか？
最初の契約の段階では通常どの当たりまで話を詰めて頂ける物なのですか？
『総費用、見積もり、間取り、仕様、オプション』までのラフプランでしょうか？また、絶対に契約金100万は必要なのでしょうか？