センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
part6:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160786/
part7:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164944/
part8:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171230/
part9:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175637/
part10:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/182663/
part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[2: マンション住民さん]

来期は管理会社変更ですかね。

[3: マンション住民さん]

管理会社が変更になっても住民にはあまり影響がないと思う。
影響があるのは管理会社と癒着してる一部の役員。
管理会社の決定は定期総会決議。
嫌なら反対票入れたらいい。
基本的に理事長がコントロールしてれば管理会社はどこでも大差ない。

[4: マンション住民さん]

来期は理事の留任がなくなり一新されるそうだから、管理会社も別のところになった方がいいと思う。

[5: マンション住民さん]

それにしても管理会社選定プロセスの具体的な中身が理事会から何も開示されないる。
おそらく住民の意見わ取り入れず理事会での密室審議なんだろう。

[6: マンション住民さん]

大京アステージがいいと思う。

[7: マンション住民さん]

両隣の駅に管理物件あるし、大京いいかもしれませんね。

[8: マンション住民さん]

＞理事会メンバーに回覧して修正指摘もらったら
今の理事にそんな能力はないだろう。管理会社のアンケート結果報告書見たら分かる。

[9: マンション住民さん]

＞理事会メンバーに回覧して修正指摘もらったら
そうしてるのに臨時総会議事録の肝心の署名間違い見落とすのだから修正なんて期待するのは無理だろう。
あれは管理会社が独断で作成し理事会の検閲なしに住民に配布したのは理事なら誰でも知ってる。

[10: マンション住民さん]

>>9
それを問題にしない理事長がおかしくないか？
だから前任理事長は管理会社を信用せずに自分で議事録も理事会報も書いたんだよ。

[11: マンション住民さん]

消防訓練で４階から放水しましたが、あの水は受水槽に溜まってる水を使ったのですか？

[12: マンション住民さん]

野菜直売会ってどんな感じだったのですか？
朝７時頃出かけて３時頃帰ってきたときは終わってたようで何もありませんでした。

[13: マンション住民さん]

>>11
受水槽は飲み水に使うから防火水槽じゃないか？
なんか説明してたようだけどよく分からなかった。
>>12
野菜はそんなに沢山なかった。隣で防災グッズの展示と販売してた。
英国製の階段昇降機みたいな機械のデモを階段でやってた。

[14: マンション住民さん]

＞英国製の階段昇降機みたいな機械のデモを階段でやってた。
そんなのやってたなんて全然知らなかったかった。
なんで事前に理事会は教えてくれないのか？見たかった。

[15: マンション住民さん]

それよりも管理組合としての防災備蓄品は何があるのですか？
どっかに書いてあったら教えてください。

[16: マンション住民さん]

>>15
何もないだろう。もしあったら備品の内容と保管場所を住民に周知徹底するはずだから。そうじゃなきゃ災害にあった時に困る。
今回の3.11の災害の時は、防災備品について何も放送や貼紙がなかった。

[17: マンション住民さん]

>>13
野菜にしても防災品にしても規模が小さくチンケな感じがした。
野菜はなぜかタマネギがなかった。
多分、管理会社は金ケチったのだと思う。管理組合から金出ないとそうなる。
前住んでたマンションでは野菜販売は中庭でテント張って大々的にやったよ。抽選会なんかもやった。

[18: マンション住民さん]

>>17
梨買ったけど硬くてあまり甘みがなかった････orz

[19: マンション住民さん]

理事会報に「野菜の直販がコミュニテイー形成」と書いてありましたがなぜですか？
むしろ訓練で中庭に集合して普段中々会えなかった人と会ってコミュニケーションできたことの方が有意義でした。

[20: マンション住民さん]

訓練で多くの住人が一箇所に集まって一同に会することがコミュニティーの形成につながります。野菜の直販は物販の商売です。

[21: マンション住民さん]

あんな小規模な野菜販売はわざわざやる意味がない。ちょっと足をのばせばいくらでも野菜を売っている所がある。

[22: マンション住民さん]

マンションの近くに「風の村」がありますよ。地元農家の野菜です。

[23: マンション住民さん]

野菜の直販はこんな感じでした。

[24: マンション住民さん]

>>23
そんな小規模な販売、意味があるのか？
今回なんで訓練の後の懇親会なくして野菜の販売にしたのか大いに疑問。

[25: マンション住民さん]

来年はハシゴ車での放水をみたいなー。
ハシゴ車は10階までしか届かないと聞いてる。

[26: マンション住民さん]

今回の防災訓練見てて、防災担当理事がリーダーシップ取って動いてる気配がまったく感じられなかった。ここのマンションはいつもそうなんですか？普通は防災担当理事が司会進行するものですが。

[27: マンション住民さん]

ポストに投函された消防訓練の案内みても分るよ。
管理会社に書かせてポストに投函してるる

[28: マンション住民さん]

>>27
これ参考にしたらいい。前に住んでたマンションの防災訓練の案内だよ。
管理組合執行部内の防災委員会で作ったよ。
1棟650戸のマンションだから3棟660戸のセンチュリーと規模的には同じ。
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20090721.pdf

[29: マンション住民さん]

おい、節電終わったんだから正面エントランスの水張れよ。マンションの美観だよ。
池循環ポンプを引き続き停止するなんて誰の許可とったんだ？勝手に決めるなよ。
水張って美観を醸し出すために池あるんだぜ！何考えてんの？
普通は住民アンケートとって住民の意見を聞いて決めるもんだ。また理事会暴走してるな！
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110426_1.pdf

[30: マンション住民さん]

都内にある分譲マンションの管理組合理事長をしております。
先日の理事会で、現在の社会的節電要請に合わせて、我がマンションでも節電対策をとってはどうかという意見が、一部の理事から出ました。具体的には、ロビーや廊下の蛍光灯をLED（発光ダイオード）に変更したり、エレベーター2基のうち1基を朝の通学通勤時以外は止めてはどうかという意見です。
特に、エレベーターの電力消費量は高く、効果はあると思われますが、このような事柄を理事会決議だけで決めてもよいものでしょうか。
ちなみに、当マンションは13階建てで、約120戸の世帯数です。
ご意見賜りましたら幸いです。


とても熱心な理事会運営とお察しします。節電と言えば、企業任せという人も多いなかで、管理組合としても対策をとろうとのお考えは、とてもよいことだと思います。
さて、進め方ですが、LEDへの交換費用につき、いくらかかるかは不明ですが、おそらく修繕保全費や予備費等の予算内で収まるとしましょう。それにより、数年で元がとれるなら、保存行為として次回定期総会には事後報告でもかまいません。
次に、エレベーターの時間節電の件ですが、これについては、マンションでのエレベーターの適正数につき法的制限はありません。一般的には、50～100戸と言われていますが、適正管理費上からは、100戸に1基が目安とも言われています。したがって、通勤通学時間を除くわけですから、管理会社と相談しながら理事会の決議だけでもかまわないとも言えます。
しかし、一番大切なのは、このような理事会の問題意識を、一方的に住人に報告するのではなく、住人全員と共有することです。
とはいえ、あまり時間をかけてもいられませんので、次の3つの提案をします。
（1） 急ぎ臨時総会を開催し、総会決議に諮ることで住人に問題意識を共有する。この場合、招集状において、議案内容を明確に明示する。
（2） 総会開催が困難な場合、アンケートを作成し、賛否を問う。この場合、アンケート結果をもとに、理事会決議を行う。
（3） 書面で理事会の考えを示し、実施内容と実施日を設定し、異論がある方から意見を聞く機会を保証し、その内容次第では、中止することも含めながら実施の方向で進む。
大いに、この様な問題を積極的に利用して、管理組合内の管理意識と交流を高める機会にしてみてはいかがでしょうか。そうすることが、震災等が実際に起きた時のコミュニティー形成に役立ちます。

[31: マンション住民さん]

節電を続けることに関して住民のコンセンサスを全く得てない。
理事長の暴走と思う。

[32: マンション住民さん]

節電することに対しても節電続けることに対しても両方とも住民のコンセンサスを得ないで勝手に決めてるが正解。
これは恐らく理事会審議で決めたと思うが、審議で理事が決定プロセスに異論を挟まないことが不思議。理事会経験者なら、このような決定は住民の意向を斟酌して決めないとならないことは常識で分るもの。
ここの理事会審議は何か異常さを感じる。合議よりも支配の方が上回ってる気がする。

[33: マンション住民さん]

>>32
それがエキスパンションの修理にも現れている。しかも業者の言いなりの金額で。

[34: 匿名]

来期は、毎月総会がいいんじゃない。

それなら、理事会が勝手にやったとか言われないよね。

[35: マンション住民さん]

節電に関しては「ご相談用紙」に以下を書いて質問しましたが、理事会審議すらされずに却下されてます。多分、理事会に届けられる以前に破って捨てられたのでしょう。もちろん回答もありません。

【共用部分節電に関する理事会意志決定プロセスへの疑問】

電力使用制限発令の7月1日の前日6月30日になって、突然マンション共用部分の節電対策を住民に通知し翌日から即実施しましたが、事前に住民へ広報により理解・協力を求めるプロセスを一切省いて管理組合理事会の独断専行で実施したことは、住民軽視の横暴との誹りは免れません。
当マンションは電気事業法第27条に基づく電力使用制限の対象外で法的には節電義務はありませんが、3.11大震災後の国難を克服する国策にマンション住民として協力することは吝かではありません。

そこで、住民のコンセンサスなしに理事会の独断専行で節電対策を実施した理由を説明お願いします。
次に、節電目標値が当然あるべきなのにその目標値が何も提示されていません。
これに関しても、節電目標値（前年同期比何％で何kw）とそれをクリアするための各対策毎予想削減値明細（kw）について説明お願いします。

[36: 匿名]

>>35
正式に相談者に回答しないというのもおかしい。
たぶん回答できないから握りつぶしたのだろう。
理事会報には何も書かれてない。

[37: 匿名]

祖父の実家がウラジオストクにあるからでは？

[38: マンション住民さん]

掲示板はり紙の「節電結果の報告」の文章で「節電義務の終了に伴い」とあるけど、節電は国に対する自主協力だったはず。ウソ書いてる。
>>35にも法的節電義務はないと書いてある。理事会は全くはり紙の文章チェックしてないね。管理会社が勝手に書いて判子押して掲示してる。
それでいて住民のはり紙は拒否しまくる。一体何やってんの？

[39: マンション住民さん]

「自主節電」か「節電義務」では大違い。何でそんな間違いするのか？
管理会社が書いたとしたらレベル低すぎ。

[40: マンション住民さん]

それを言うなら検閲できなかった理事会もレベル低すぎだろう。

[41: 住民さんＣ]

>>13
消火栓からの放水ではありませんので、消火水槽は使ってません。
コリドー（車寄せ）に停まっていた消防ポンプ車①からホースをスタンド式送水口②に繋いで、ポンプ車から圧力をかけて水を連結送水管③を通して４階の放水口④まで送水し、消防隊員が持ってきたホースを放水口に繋いで４階から放水しました。

[42: マンション住民さん]

>>41
その系統図で連結送水管の逆止弁・仕切弁・水抜きはどこにあるのだろう？

[43: 匿名さん]

＞節電に関しては「ご相談用紙」に以下を書いて質問しましたが、理事会審議すらされずに却下されてます。多分、理事会に届けられる以前に破って捨てられたのでしょう。もちろん回答もありません。

「却下」してません。無視しましたので悪しからず。なぜ「却下されて」いることがおわかりなのでしょうか。

＞事前に住民へ広報により理解・協力を求めるプロセスを一切省いて管理組合理事会＞の独断専行で実施したことは、住民軽視の横暴との誹りは免れません。

管理組合は区分所有者の組織ですので、「住民」とは直接関係ありません。また、「誹り」か否かは表現の自由ですので、理事会が貴見に反論する立場にありません。

＞そこで、住民のコンセンサスなしに理事会の独断専行で節電対策を実施した理由を＞説明お願いします。

「独断専行」ではありませんので、その「理由」を説明する義務もありません。

ご不満が種々おありかとご推察しますが、そうであればご自身が当マンションから退去してご自身の納得のいくマンションに移転されることを衷心よりおすすめいたします。

[44: 匿名]

このご時世に節電実施にケチつける輩がいるとは・・・。
クレーマーは怖いですね

[45: マンション住民さん]

節電して何か支障があったのかね？管理費が余ってよかったのではないかい。

[46: 住民さんＤ]

>41

防火水槽（消火栓の地下にある）から採水口を通して水をとり送水口から連結送水管を通して
4階の放水口まで送っています。消防自動車から両方の口につなぎます。
11階以上の上層階には圧力をかけるためブースーターポンプ（防災センターにスイッチがある）
を使って揚げます。

[47: マンション住民さん]

>>46
消防ポンプ車からの送水と当日消防の人は説明してし実際ポンプ車からホースを繋いでた。
防火水槽は消防隊員以外の一般の人も使う消火栓の方では？
消火栓は防火水槽からポンプを通して配管されている。扉面にも「消火栓」と赤で書いてある。
連結送水管設備の放水口のある盤の扉面には消防のマークだけで文字は何も書いてない。
消防隊員専用だからマークだけで「放水口」とは書かない。

[48: マンション住民さん]

>>45
今回の節電は目的が違う。
省エネの節電は経費節減で、何も今回初めて節電しなくても本来は4年前から始めるべきもの。元々そのような発想が過去の管理組合になかっただけ。
今回の節電は、福一原発事故により日本経済を大きく揺るがす電力需給のバランスが崩れる懸念から国策による電力使用の削減で、国による削減命令と自主節電協力の2種類があった。
そのため、当マンションは国益を鑑みて自主節電に協力したわけで、省エネ効果は副産物に過ぎない。
前者と後者じゃ節電の目的・大儀名文が大きく違う。前者は私益を図ることで、後者は公益(国益)を図ることへの国民としての協力である。

と節電に関する理事会の暴走を釈明して組合員に有無を言わせないのが「デキル理事長」だと思うぞ。

[49: 匿名]

その出来る理事長ってのを来期披露すればみんな黙るんじゃないの。

でも、入ってみたら・・・大口たたきすぎた民主党みたいになって一人で空回りって成らない様にね。

[50: マンション住民さん]

>>48
まいった！

[51: マンション住民さん]

＞ご不満が種々おありかとご推察しますが、そうであればご自身が当マンションから退去してご自身の納得のいくマンションに移転されることを衷心よりおすすめいたします。

不満があれば組合員に「その地位と権利を放棄しろ」と暴言を吐く総会で組合員から選出された理事がいるのか？
まぁ「理事は片手間だ！」と住民懇談会で放言する副理事長がいるくらいだから止むを得ないかも・・・