センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part12】

[管理組合理事長]

茨城県で最大規模の免震分譲マンション、センチュリーつくばみらい平。
茨城県が施行する大規模開発地区みらい平に建設され、ＴＸ「みらい平」駅から徒歩35秒。
さらにショッピングセンター「ピアシティみらい平」まで徒歩1分。
地震に強い耐震設計が施されている安心の免震構造。
2007年竣工のA,B,C3棟からなる18階建て総戸数660戸の分譲マンションです。
http://century660.sakura.ne.jp/

前スレ：
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
part2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88488/
part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92610/
part4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143049/
part5:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158899/
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part11:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188084/

[No.151 by 入居済みさん 2011-11-12 10:31:04]

そうすると管理規約は有名無実で守らなくてもいいってことですか？

[No.152 by 住民さんＥ 2011-11-12 10:42:16]

>151

管理規約は神聖なものです。過去はともかく次期理事会からはきっと守ってくれるでしょう。

[No.153 by マンション住民さん 2011-11-12 10:59:59]

＞3期で修繕積立金を定期預金で運用することを総会決議ではなく理事会決議でやったりする規約違反

→管理規約第57条第9項違反

[No.154 by マンション住民さん 2011-11-12 11:35:29]

>153
３期の理事会をかばうわけではないが、委託契約仕様書の③-4の預貯金口座の管理等(111ページ）
ｂ.に「甲名義(管理組合）の口座ＡＢＣＤの余裕資金については、甲、乙(東急）が協議の上
甲名義の定期預金や金銭信託等に預け替えを行う。」とあるので理事会決議で良いと思ったのでしょう。
なぜ規約に反するような委託契約仕様書を東急はつくったのでしょうかね。

[No.155 by マンション住民さん 2011-11-12 12:54:26]

3期の修繕積立金の定期預金運用を総会決議に諮らなかったのは確信犯だ。
なぜなら2期定期総会では第4号議案「預金口座の保管方法の承認の件」で修繕積立金の決済用普通預金への保管を議案化して総会決議している。
この時に組合員から「大口(1千万円以下)定期預金の運用を検討するべきだ」との提案があり議長は「次期理事会で検討し安全で方向な方向で進める」と回答し、第4号議案はこの附帯事項付きで賛成可決された。
そして3期の理事会で4金融機関（三菱東京UFJ、三井住友、みずほ、常陽）への大口定期を検討し、第5回理事会では既に定期預金口座を開設したことを報告している。

[No.156 by マンション住民さん 2011-11-12 13:04:03]

その３期の理事長が４期５期と監事で居座ってるよ。

[No.157 by マンション住民さん 2011-11-12 13:07:22]

それを言うなら３期の副理事長が４期理事長５期理事で居座ってるよ。

[No.158 by 匿名 2011-11-12 13:18:46]

それで、横領か何かあったわけ？

[No.159 by マンション住民さん 2011-11-12 13:31:50]

それを調べるのが監事の仕事だと思う。
だけど３期の理事会規約違反で分るとおり監事の監査機能が不全になっている。
４期も５期も監査機能不全は同じ。これは理事会内の留任理事・幹事による馴れ合いによると思う。

[No.160 by マンション住民さん 2011-11-12 14:14:55]

>>111
管理委託費年額は
初回(1期)6,420万円→前回(3期)5,940万円→今回(5期)????万円
だろう。

[No.161 by マンション住民さん 2011-11-12 14:20:57]

＞監事の監査機能が不全になっている
３期の規約違反した理事長が４期５期の監事だ。
監査機能不全は当然だろう。

[No.162 by マンション住民さん 2011-11-12 14:40:34]

結局はお金で決まると思う。
東急、大京、日本ハウズイングはそれぞれ月額幾らで提案してるのか？
これに関して全く理事会報に情報開示がない。密室審議のまま。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-12 17:22:15]

前から気になっていたが、Ｂ棟の３台あるエレベータの真ん中の号機が、下り時にだんだん振動が大きくなってきている。Ｂ棟居住者は何回もテスト搭乗して振動を確認し防災センターに通報した方がいい。自分の棟は自分達で安全をチェックする必要がある。
おそらくＣ棟エレベータであったと同じガイドレールのセンター位置ずれによる歪が大きくなって来ているのだと思う。もしそうなら原因は3.11の大地震。

[No.164 by マンション住民さん 2011-11-12 17:46:01]

>>155
管理組合は管理規約を遵守して管理業務を遂行する必要があり、その管理業務の一部を管理会社に業務委託している。
従って、総会決議された修繕積立金の保管・運用を管理会社に実作業を委託する中での契約条項と解釈した方が自然だと思う。
ただ規約では「修繕積立金の保管・運用」は総会決議だが、一般会計については総会決議も理事会決議も規定されていない。そういう意味ではグレーゾーンかもしれない。

[No.165 by マンション住民さん 2011-11-12 18:11:38]

>>163
ここは３棟が分離独立してなく共用廊下でつながってますから他棟のエレベータにも乗れます。だから気がつくのですね。

[No.166 by マンション住民さん 2011-11-12 18:55:18]

>>163
防災センターには通報済みです。来週火曜日に点検が入ります。

[No.167 by マンション住民さん 2011-11-12 19:21:14]

今回の古新聞で「メーカーへ提出する質問状を内容証明郵便で・・・・」と書いてありますが、何で質問を内容証明郵便で送るのですか？内容証明郵便にする趣旨がわかりません。
しかも「内容不備」で送付できなかったチョンボまでして内容証明郵便を諦めています。内容不備なら内容を充足して内容証明郵便にして送付すればいいでけです。
例えば施主に対して「火報システム設計ミスによる損害賠償請求」を内容証明にするなら分りますが。これは損害賠償請求に当たって「請求した事実を日付確定」する法的手続きに入るために必須ですから。

[No.168 by 放射線研究会 2011-11-12 19:44:10]

来年1月施行の放射性物質汚染対処特措法の除染基準（年間追加被ばく線量1ミリシーベルト以上）が昨日閣議決定されました。
これで除染基準は、バックグラウンド線量を加味して毎時に直すと0.23マイクロシーベルト以上になります。なお計測点は地表1mになるようです。
県内では守谷市、牛久市、取手市が完全に指定地域になると予想していますが、つくばみらい市は部分的に指定地域になるか否かは今のところわかりません。
つくばみらい市は既に市立の保育所・幼稚園・小中学校は除染が完了し、園庭・校庭地表1mで0.1μSv/h台にまで下がっています。
さて小さなお子さんが遊ぶ滑り台ですが、地表上は0.3μSv/hを軽く越えてますが地表1m付近でも0.25μSv/h近くあります。

[No.172 by マンション住民さん 2011-11-13 09:55:07]

>>168

お知らせありがとうございます。

つくばみらい市も指定地域になって除染をしてもらわないといけませんね！！

放射線量が高い事を市へ訴えないといけません。

ここで指定されないと守谷など近隣の市が低くなってつくばみらい市の線量の高さが

際立ってしまいます。

[No.180 by マンション住民さん 2011-11-13 20:29:59]

東急コミュは新システムを作るのに相当な費用がかかっていると思うのでそれに関しての値下げ等は無いのではないか？

[No.183 by 匿名 2011-11-13 20:47:10]

どうして専用回線や端末が必要なのか謎。

[No.189 by マンション住民さん 2011-11-14 07:16:13]

＞居住者名簿
組合員名簿は必要。誰が組合員なのかが把握できない。
これがないと議決権行使者が特定できない。
1戸に複数の区分所有者がいる場合の組合員確定にも必要。

[No.190 by マンション住民さん 2011-11-14 08:41:28]

東急の新支払・収納システムは立ちあげたばかり。
現在すでに採用している管理組合はほとんどないと思われる。
噂ではフロントマンには導入ノルマが課せられているとのことです。
海ののものとも山のものともわからず、リスク等全く不透明。
このような段階で新システムを採用する管理組合はモルモット同然。
現理事会が約束したことに対する拘束力を早急に確認させる必要がある。

[No.191 by マンション住民さん 2011-11-14 08:52:49]

＞１６４

一般会計は総会で予算案の承認決議という形になっています。

[No.192 by 住民さんＤ 2011-11-14 09:02:33]

>185
今迄の収納・支払・保管のお金の出し入れは殆どすべて管理会社の口座を通して決済されています。
新システムはすべて理事長名義の口座で決済されることになります。
何かあれば、すべて理事長個人の責任となります。
何か支払ミス・不正等があれば組合員は理事長に弁済を求めることになります。
そんななかで、管理会社や、他理事に決済を任せるような理事長はいないでしょう。

[No.193 by マンション住民さん 2011-11-14 09:03:04]

>>179 は、多くの住民がわかりやすい解説をしてくれました。

[No.194 by 住民さんＣ 2011-11-14 10:18:04]

車庫棟の2階の一番良い場所に、例の方の車が
　止めてあります。勿論、賃料は払っていません。
　困った事です。どうしたらよいでしょう。

[No.195 by 住民さんＤ 2011-11-14 10:40:00]

＞194
例の方って誰のことなの？違法駐車なら防災センターに連絡したらどかしてくれるでしょう。

[No.196 by マンション住民さん 2011-11-14 11:54:42]

＞何かあれば、すべて理事長個人の責任となります。
それを避けたければ管理組合を法人化すればいい。

[No.197 by マンション住民さん 2011-11-14 12:40:36]

法人化も管理組合法人の役員以外の組合員にとっては何もメリットは感じられないね。