まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[423: 匿名さん]

土地はかなり落ちてますけど、家の値段は落ちませんねえ。
ほんとに下がってくるのでしょうか。

[424: 匿名さん]

418
売り主、仲介がマトモな会社ならあり得ない話。
他の仲介にさぐりいれてみたらどう？

[425: 契約済みさん]

＞４２４
他の仲介からの情報で裏もとりました。
仲介も売り主も価格を最初に提示せずまず購入の意志を強く求められそこから探りながらの条件でした…

まともじゃない、そうなんですよねきっと。

この情報を突きつけどう対応してくるか。
手付け金は戻るのか？

本来ならどうすべきなんでしょう？

[426: 匿名さん]

>土地はかなり落ちてますけど、家の値段は落ちませんねえ。
>ほんとに下がってくるのでしょうか。

今株価が落ちているけどその理由の一つは、一年から半年くらい前に商品が高いときに仕入れて
いる。現状では、商品先物が急落して逆ザヤになっている。つまり損失を抱えているわけ。
だから、この期末決算で大幅損失を計上しなければならない。

高く仕入れたものを高く売りたいのはわかるが、消費者がそれに付き合う必要はない。
もうしばらくすれば、値下がりに転じるよ。

給与水準が落ちているから、落ちた分だけ家の価格を下げないとローンも組めないしね。

[427: 購入検討中さん]

決算前の売れ残りを25％引きで買うのは有り？

ちなみに立地、環境、設備、は文句なし。

土地代のみで上物はただ同然の価格です。むしろ公示地価の代金くらいなんですけど…

それでも地価が１〜２割はさがるから待ちなの？

[428: 匿名さん]

425
今からこういうありえないような実話が
不動産ＨＭ関係で増加していくのでしょうね。非常に孤独ですよね。
良心的な不動産屋Ｔリバブルなど弁護士の無料相談会があります。
自分も助かりました、しつこい営業はないから安心。

[429: 匿名さん]

人口が減っていくので、需要減　供給過多。
供給側が減らない限り価格は下落傾向でしょう。
供給側の体力勝負が当分続くと思われます。

買うタイミングは、自分のライフステージに合わせるしかないのでは？。

[430: 匿名はん]

このレスつけてる人間で実家か社宅住まいの人間どれだけいるんだろう・・・
賃貸で家賃払ってる愚か者がこんな会話してたら本末転倒の能無しだけど
たぶん能無しなんだろうなぁ

[431: 購入検討中さん]

私、現在社宅ですが賃貸で様子をみるのは愚かという意味ですか？

そろそろ社宅期限きれるので…

購入か賃貸か悩んでいるんですが、悩むまでもないと？

[432: 匿名さん]

他人を愚弄するのは
やめなさい！

[433: 匿名さん]

４３１さん
買えるのなら買ったほうがいいと思います。私も契約して３月着工です。がんばりましょう。

[434: 430]

４３１の方

社宅の期限がすぎて賃貸に引っ越すのにいくらぐらいの物件をさがしているかによるのではないでしょうか。
それとお子さんはお見えになるのかというところもポイントで何歳ぐらいかもポイントです。

仮に引っ越すとして月額家賃はいくらくらいのところですか？月5万なら年間60万の出費。月10万なら年間120万の出費。月15万なら180万の出費です。何年位すむつもりですか？それにプラス賃貸に移る費用として敷金礼金引越し代が50万〜100万くらい掛かるでしょう。

子供は小学校ですか、中学校ですか？校区を変えずに買うなら選べる物件も少なくなるケースが多いですし、何年後かに転校させても良いですか？子供さんは納得するタイプですか？

今ほしいエリアに希望に近い価格で物件はおありですか？もっと安くなるかもという希望的観測を抜きにして妥協できる値段で候補があるなら新築も良いなと考えれるか否かです。

何も解らずに一番無難なことを言うと、今の社宅と同じ校区にある比較的築浅の中古マンション（４LDK80㎡前後）を一時的に買うのが一番良いのでは？
何年賃貸に住むかにもよりますが、5年超なら賃貸で払う分より出費はトータルで安くつくし、
気に入ったらずっと住むのも良いのでは？もしくは中古戸建でもよいですし。

というような感じですね。

いつも思うけれど、結果なし崩し的にずっと賃貸に住み続けるのは非常にもったいない。
大家がよろこぶだけだよ。ここに書いている人の何人か大家がいると思うがその手の書き込みは少ないんだよなあ。例え話で思うけど、男が始めて女性とするのにいろいろ幻想もってあーだこーだいう男は多いけどそんなの一度経験するとそんなこと言ってたのなんだろうって思うでしょ。家買うのなんてそれと似てて買ったことない人間に限ってあーだーおーだ言うのよね。ここその集団の＊＊だから意見も極端なものが多いよね。ほんとにねえ、家買ったことある人が買い換えるときに賃貸に行く人なんて殆んどいないよ。次も持家さがすんだから。井の中の蛙大海を知らずとはこのことだよな。

上記はこれ４３１の事言ってるわけでは決して無いから、変な輩の悲観的意見に影響されずに自分の事は自分で責任持って決めたら良いです。結果は自分にはね返ってきて自分が愚者になった事をひそかに後悔するのか購入して良かったと思えるかはこの場で一瞬意見を言った私には全く関係のないことで知る由もありませんから。

[435: 匿名さん]

↑ＨＭの所長ですか？

[436: 匿名さん]

↑
このコピペうざい
ニタニタしながら書き込みすんな
住宅の知識レベル低いんじゃ＊＊

[437: 匿名さん]

住宅の価格が下がっても、固定資産税は下がらない。

基準方法（算出方法）も見直しが必要だね。
他スレでは、年間30万かかるっていってたけど、住宅ローン以外にもそのくらいの
支払は見ておいたほうがいいかもね。

[438: 購入検討中さん]

大手ハウスメーカーの家本体価格って下がってますか？
いろいろまわってますが、そんな話は聞いたことありません。

[439: 匿名さん]

>>438 さん
他スレでも語られていますが、こんな感じでしたよ。

●原油価格高騰で原材料費↑↑した資材在庫がはけた後、原油↓＆円高メリット受けた資材が
●市中に出回り始めると、価格↓になるんじゃないか・・・って感じで語られてましたよ
●それにプラス　消費冷え込みの中買い手が付かないから大幅値引きしてでも・・・って

３月決算後には何らか目に見える形で出てくるのでは！？
・・・と、個人的には見てますけどね

[440: 匿名さん]

待てば下がるかもしれないが、
待ち続けることによる機会費用も発生する。
待つことで得をする人がいる一方、損をする人もいる。
だからこそ、買い時なんて言うものはありそうでない。

住宅の価格であるが、将来の人口統計を参考にすると良い。
横ばい〜増加になっているところは基本的には底堅いとみれる。

[441: 匿名さん]

大手ハウスメーカーは利益のせすぎだよ。
いまごろ工場閉鎖、展示場撤退、社員カットしても遅いって
もっと早く構造改革する必要あったでしょ。
国内市場のみで優遇されてきた罰だ、苦しみなさい。

[442: 匿名さん]

でもさ、今大手ＨＭも坪単価を下げてきている。規格住宅だけどね。
タマホームみたいなローコストまでは及ばないが、普通の人でも、もう少しがんばれば
買える価格にはなってると思うよ。

そうなると、地元の工務店なんてどうなるのかな？ただでさえ経営状況が厳しいのに、
大手ＨＭと価格帯での住み分けができなくなったら太刀打ちできるのかな？

　差別化すれば問題ないというけど、ほんとうに差別化ができてる会社なんてほとんど
ないよ。

大手は、それなりに高い住宅のほうがいいのでは？？