ザ・パークハウス 元麻布 パート1

[購入検討中さん]

総戸数46戸のザ・パークハウスが元麻布に誕生しました。


売主：三菱地所
施工会社：株式会社錢高組 東京支社

所在地：東京都港区元麻布２丁目28番5
交通：都営地下鉄大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅（7番出口）より徒歩9分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅（1番出口）より徒歩12分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅（1C出口）より徒歩12分

[548: 物件比較中さん]

値下げしないから、売れないのでは。。

[549: 物件比較中さん]

キャンセルも出てますね。

[550: 購入検討中さん]

またキャンセルが増えたのですか？

[552: 購入検討中さん]

キャンセルって1割の手付け放棄ですか？？
そんな人居るのかな？
買い換えできなかったとか，ローンの問題とかではないのでしょうか？

[553: 匿名さん]

意外と地所さん、手付けの一部返してくれますよ

[554: 購入検討中さん]

それって、契約率の水増しの為ですか？

[555: 匿名さん]

手付返してくれるでしょ当然。業者側の過失なんだから。

[556: 購入検討中さん]

過失ですか？
それは何？

[557: 物件比較中さん]

値下げしたからよさそうだけど，もう一つ何かが足りないような．
何かトラブルあるのですか？

[558: 購入検討中さん]

値下げしているんですか？

[559: 匿名さん]

もう出来ちゃってるのに残ってますからね。見に行って買い気見せたらすぐ引いてくれますよ。とりあえず１割ってとこだと思いますけど。半年待って残ってたら最低２割引きでしょうね。新築は概ね市場より２割は割高に値付けしてますし、この物件なら業者の利益はもうちょっとあるでしょうから余裕で引いてくれますよ。分譲初期段階で数百万程度の値引きで高値掴みしちゃってる人もたくさんいますからね。

[560: 物件比較中さん]

地所さんはそんなに値引きしてくれんですか？

[561: サラリーマンさん]

地所はなかなか値引きしない。〜１割までなら竣工してるし話は出るかもしれないけど。
そもそもこの物件は相場に対してかなり割安設定。

[562: 購入検討中さん]

池田山の方なら値引き頑張るかもよ

[563: 物件比較中さん]

ここに比較すると池田山はそもそも少し割高に見えます。それに良い間取りが残っていないみたい。１割以上負けてもらってもね。。。

[564: 匿名さん]

売れてないのは高すぎるからでしょう。相場とは取引が成立する価格のことを言うのです。つまり売れ残ってると言うことはマーケットをよーく見てる買い手にはまだ割高だとおもわれてると言うことです。ただし新築物件は相場を勉強してない素人が常に高値掴みしてしまう傾向はありますが。そう言う物件は必ず売れ残ります。成金のおバカさんはそんなにいませんからね。

[565: 物件比較中さん]

実際行きましたが、1割は難しいって言われましたよ。でも引けないならいいですと言って出てきました。
売れてないのに、周りの他のマンションの坪単価を出されて、ここはそれに比べれば良心的ですからこれ以上は引けませんと言われても。
しかも、キャンセル発生の理由聞いても、お客様のローンの支払い関係で～とかいわれましたが、はじめからローン支払いが危ない人が、申し込んどいてキャンセル料発生させてまでキャンセルすっかな～、何か隠してないかな～と不審におもいました～。
売れてない＝高い設定という感覚は全くなかったですね～。

[566: 物件比較中さん]

私も言われましたが、キャンセルの理由は２つ。
ローンが通らなかったか、買い換えで売れずに目処立たず。
何れにしろ資金が工面できないパターンですが。。。
５％も値引きしてもらえれば、考えてもよいかな。
他にも選択肢があるのでいろいろ考えたい。

[567: 物件比較中さん]

ここの残りを買おうとする人は明らかに背伸び組だと思いますので、デベの言ってる資金工面のことは嘘ではないでしょう。
しかし、買えるだけの充分な資金があればもっと良い立地選びますよね。
最終的には背伸びしてギリギリ届かない人に一割強まけて決着ではないですか。

[568: マンション投資家さん]

これから新しく出る物件は徐々に価格上がりそうですのでこの段階での大幅値引きはないと予想します。半年待てば割安に感じるのかもしれませんので。
また、南青山高樹町がかなり高くなりそうなので、価格発表後にあきらめて流れて来る人を待っているのかもしれません。
元々なかなか値引かない会社ですから現時点では1割も値引かずに様子見でしょうね。