大手ハウスメーカーと地元の中小工務店の違いは？

[購入検討中さん]

注文住宅を検討していますが、大手ハウスメーカーに依頼するか
地元の工務店に依頼するか迷っています。
ハウスメーカーだと安心感もありますし、アフターケアもしっかり
しているように思いますが、結構高くつきます。
各々にメリット、デメリットがあると思いますが、体験談等ありましたたら教えてください。

[142: 匿名さん]

>>139

土地は既に持ってて、家を建つ人の話か？
そんな人は新築需要の少数派だろ？

[143: 匿名さん]

>>142
は？　なんで、あの話から

>土地は既に持ってて、家を建つ人の話か？

になるの？

理解力に乏しい方なのかな？ツナギ融資も知らなかったようですから、
仕方ないでしょうけど。

[144: 匿名さん]

前払いが常識ならば、
つなぎ融資受ける人が普通にたくさんいるってことになるけど？

そうなん？
イレギュラーかと思ってたよ。

[145: 匿名さん]

>>143

ちゃんと考えれば、わかると思うぞ。
ヒント
土地代金は？
手付けは？
上棟時の前払いは？
○○時の前払いは？

[146: 大手企業サラリーマンさん]

大手は、耐震とか免震住宅を持っているからね。日本ではそういった
地震対策をしている付加価値住宅というのも十分アリだと思うよ。

こういったものは、工務店では対応不可能。作るのが下請け工務店で
あったとしても下請け工務店単独では作れない。特許もからんでくる
しね。

そのうえ、新しい工法、法規に対応できない工務店も多く、いまだに
耐震金物の取り付け方法を間違っているところもあるそうだ。

実際大震災で倒壊している物件で、ＨＭの建てたものは知りうる限り
ゼロだ。

[147: 匿名さん]

>>No.145

建築条件つきの土地で家を建てれば、上棟時に金を払わなくていいのか？
もう、オマエは建売で買っとけ。

[148: 匿名さん]

地方の県庁所在地のある区域だけど、土地の価格が下がって平気で
土地を買えるんだけど？

土地を先に買うのは普通かと思ってたよ。

[149: デベにお勤めさん]

ところで、建築条件つけてるのは不動産会社が土地だけでなく上も
のの手数料も欲しいからだよ。

だからたいした家でもないのに、大手のＨＭ並みの価格になる。
ま、不動産会社にしても、施主に対する貸し倒れリスクを背負っている
のだから当然だろうな。

[150: 匿名さん]

>>148

脳内妄想？

おれも地方の県庁所在地のある区域だけど、１軒分（３０〜５０坪）の
土地だけが売りに出ることなんてめったにないんだけど？

もっと大きな面積が売りにでて、それを不動産会社が買い取って
建築条件付き分譲地として切り売り販売してるケースがほとんど。

[151: 匿名さん]

>>149
＞施主に対する貸し倒れリスクを背負っているのだから当然だろうな。

どんな貸し倒れリスクがあるんですか？
銀行からローン実行で現金収入でしょ？

[152: 匿名さん]

>１軒分（３０〜５０坪）の土地だけが売りに出ることなんてめったにないんだけど？

そう言う地域ありますよね。ただ数年の猶予があれば出ますよ。ただ不動産会社が言う相場より割高になりますけどね。

つなぎは普通にやるんだけど、基本的には土地が担保。で、問題は土地にそれだけの担保価値がない場合、例えば、頭金無しで、土地＋建物などの場合、かす金融機関が絞られる、金利が高い、ということになるんでしょうか。もちろん、個人の年収やら、勤め先やら・・・。

[153: 地元不動産業者さん]

なんだ？売りたて業者しか知らないヤツいるんだな。
農転して造成する間もそれぞれ業者に現金で金払ってるから、
その分のコストがこれから建つ家にかかるのは当然だ。

　もっとも売り建ては歯車が狂うと、倒産リスクは普通の
住宅業者の数倍になる。今みたいに建築基準法の改正問題で
着工が遅れてきているような状態だと、造成した土地の金を
回収するのが当然遅くなるのは目に見えている。

　これで倒産するようなことになれば、アフターを受けられん
状況になるから倒産リスクがないっていうことではない。
むしろ危険だろうな。

土地でも建物でも瑕疵保障なんて言っているが、立証するのは
並大抵のことじゃないんだよ。

[154: 匿名さん]

世の中には、手付金以外はローン実行時で清算できるいい会社がたくさんあるのに気づかず、前払い必要な会社と契約しちゃった人が、うらやましくてねたんで、自分が常識だと思い込みたいだけだからほっておこう。

だいたい倒産リスクうんぬんの話から>>102のレスがでてきたのに
前払いが常識だ、>>102方式だと高い買い物になるといいながら
同じ高い買い物になるつなぎ融資をもちだしたりと論理展開力がない。
だいたい新築を検討してる人でつなぎ融資を知らない人なんていないだろ？
高い買い物にならない、そして数回もつなぎ融資してくれる銀行がたくさんあるとは知らなかったけどね。

自分の土地に建ててた家が事業者が倒産して建てかけの家が残る
これがもっとも悲惨なケースかな？
手付け以外は土地＋家代金を引渡し時のローン実行でOKという会社で、土地と家がセットな建築条件付を契約して注文住宅を建てるのがベストかな？
そういう会社は土地も自社物件だから仲買手数料も不要としてる。
これなら、倒産しても手付けをあきらめれば、しがらみはない。

[155: 匿名さん]

何千万単位の商売で、完成後現金払い（ローン実行）してもらえる・・。

世間一般では、かなりうらやましい商売だよ。
建築業界しか知らない人にはわからないだろうけど。

[156: 匿名さん]

売り建てが一番ですか？？　倒産リスクって建ってからもあるんだよ。
もっと、いろんな家を見るべきだね。売り建てよりも安くていい家など
五万とある。
売り建ては、土地建物の資金回収リスクを販売代金に入れるから当然だ。

ボロイ家がうらやましいなんて思うはずないだろ。

[157: 大手企業サラリーマンさん]

>>No.150

脳内妄想だってさ。建築条件がはずれてる土地もあるだろ。
それに、大手ＨＭで相談すれば、土地も探してくるぜ。なにしろ
不動産会社とつながりも大きいしね。

不動産会社とか回ったことないのかな？
というより、おたくは売り建てしか知らんのか。

[158: 大手企業サラリーマンさん]

>>No.155

何千万単位の商品だろうが、利益と売り上げは別問題。

>建築業界しか知らない人にはわからないだろうけど。

建築業界ではないけど、全くわかりません。

[159: 匿名さん]

>>157

まぁ、とにかく回ってみるか、地域の物件情報誌を買ってみたら？
うちの市でも土地だけの売りは少ないし、あっても立地条件は良くない。
いいところは不動産会社がすぐ押さえる。
平日仕事してる一般人が物件売り情報入手スピードで不動産屋にかなうわけがない。
何事にも例外はあるが、ここで例外の人を持ち出すのはやめようね。

最近は積水やパナなども建築条件付分譲地商売を良くやってるね。

[160: 155]

>>158

>>155の内容から
＞何千万単位の商品だろうが、利益と売り上げは別問題。
というレスに　なぜなるのか全くわかりません。

完成後すぐに代金を現金で受けられる点をうらやんでるんですよ。

大丈夫ですか？

[161: サラリーマンさん]

今、新築検討中なんで教えてください。

２回も３回もつなぎ融資してくれる銀行ってあるんですか？

土地を担保つなぎ融資って、その土地が既に土地ローンの担保になっててもOKなんですか？