市街化調整区域の土地について

[匿名さん]

市街化調整区域の土地を考えています。何に注意が必要ですか？
一応、買える条件ではあるのですが、色々トラブルがあると聞いて不安になってしまいました。そこに住んでる方や、土地についてご存じの方アドバイス下さい。

[2: 匿名さん]

そもそもローンを組めないことが多い。

[3: 匿名さん]

そうそう。ローンは難しいかなぁ。でも農協なら貸してくれるよ。
借り換えが出来ない可能性あり。
土地自体はどこを買ってもトラブルは付き纏うから、しっかり調査して対応すれば大丈夫。税金で得することもあるから、トータル的に考えた方が良いよ。

[4: 市街化調整区域住民さん]

自治体によって家を建てられる条件が違うかもしれませんが、建てられる条件をクリアしてるならお得だと思いますよ。
当然、土地の値段が安いし、固定資産税も安い、都市計画税が要らないなどの金銭的メリットですね。
ローンは組みづらいかもしれませんが。

>>色々トラブルがあると聞いて不安になってしまいました

市街化調整地域だからというトラブルなんてあるんですか？

[5: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。

私が聞いたのは、市などが開発を望んでいないので水道管や電気など引くのにかなり費用がかかったり、市役所とHMとの話の間で金額の相違があったなど某工務店さんの営業の話です。後は、立て替えやリフォームが出来ないと。
いかがですか？何か知ってたら教えて下さい。

[6: 匿名さん]

それは、調整区域で建築する無知な素人から、その工務店がボッタ栗してる位にしか思えないな。

建替え等については許可の取り方で変わるが、概ね許可を取った人と、その親族が同様の建築物を建てるのであれば問題ない。

[7: 匿名さん]

まず市町村によって違う可能性はありますが、私の実家は立て替えしましたよ。ただ同じ名義で違う敷地に既に家を持っていたら建てるのは無理です。
スレ主さんの電気、ガス、水道が引いてないと言う環境は？となると、確かに高額な費用が必要かもしれませんね。
田んぼとかでも地盤が心配だし。
それらをクリア出来れば市街化調整区域は最高ですよ。

[8: 匿名]

私はある政令指定都市に住んでいますが、家を建てられる
市街化調整区域の土地を買って、そこに昨年家を建て、今
快適な生活を送っているものです。私がここに家を建
てられたことについての経緯などについて簡潔に書きたいと思
います。それが答えになると思うからです。
地域によって市街化調整区域の扱いは違いますが、私の地
域の場合は昭和45年が一つのキーポイントとなっています。
どういうことかというと、昭和45年以前は市街化区域、調整
区域の区別がなく、どこでも好きなように家を建てられたそ
うです。また確認申請も必要がなかったそうです。それが昭
和45年に法律（条例）がかわり、市街化区域と市街化調整区域の区別
ができ、その後は市街化調整区域には家を建てられなくなっ
たそうです。しかし、昭和45年前に家を建てた人には、たと
えそこが市街化調整区域であっても、そこに永久に住む権利
や建て換えの権利を与えられたとのことです。またその法律（条例）
によると、たとえ土地の持ち主が代わったとしてもその権利
は継承されることになったそうです。（昭和45年の固定資産税の証明が必要でした）
それで私も建てられることができたわけです。私が購入した
土地は６５０坪で約４５０万円でした。めちゃくちゃ安いです。
しかもまわりは林と草原で、また家もまばらで、政令指定都市とは思えな
いロケーションです。
もちろん合法的に家を建てることができる土地なので、家建築のローン
も組めました。ただし、土地には担保価値がないため、どこの
銀行でもローンを組めるわけではあません。いろいろあたっ
てみる必要がありました。それから私の住んでいるところは
水道と電気、電話は問題がなかったのですが、下水は来てい
ないので浄化槽を設置する必要がありました。浄化槽の設置
には市の補助は受けられましたが、結構なお金が必要でした。
でも広い土地を手に入れることができ、さらに自然の中で暮
らせるのですから、それは大きな問題ではないです。トータ
ルに考えると、市街化調整区域に住むのは最高です。
それで市街化調整区域に住むメリット、デメリットをまとめると以下のようになります。
デメリット
・その土地が本当に家を建てることができるかどうかを市役所の宅地課に行って確認をする必要があり、大変面倒。
・土地購入のためのローンは組めない。（現金払いが必要）
・土地の担保価値がないため、家建築のローンを認めてくれる銀行やローン会社が少ないためいろいろあたる必要が　ある。
・たぶんどこの土地も浄化槽が必要である。（その他のライフラインの確認が必要）
・市中心部から遠いため通勤・通学が大変。
・家がまばらなので、防犯対策はしっかりと。
・朝玄関を出ると鳥の声が聞こえ、仕事に行きたくなくなる。

メリット
・土地が安いので、家にお金をかけられる。
・固定資産税が安い。（年間４万円）
・住宅取得税はかからなかった。
・土地が広いので、庭作りや野菜作りを楽しめる。
・自然が身近なので、鳥やかえる、虫の声に癒される。
・毎日キャンプ場のバンガローで過ごしているような感覚。
・まわりに人があまりいないので、人の目を気にしないですむ。
・家から歩いて５分でニジマスが釣れる川に行ける。（ウチの場合）

[9: 匿名さん]

知らない事だらけでお恥ずかしい。皆さんの意見ホントにわかりやすく教えて頂き勉強になります。ありがとうございます。
無知は怖いですね！！市役所に行ったりして前向きに検討して購入しようと思います。
快適に過ごしてるお話聞けて安心しました。メリット・デメリット大変参考になりました。

[10: 匿名さん]

前向きに検討するような材料が書き込まれているようには見えないんだが。
よほどの好条件か、ゆるゆるな市町村じゃないと手を出して良い物とは思えん。

スレ主は背中を押して欲しいだけか？

[11: 匿名]

08です。家が建てられる土地の場合は、０８で書いたとおり本当に良いことだらけです。
家をたてられる土地である場合は前向きに検討して良いと思います。
ただし、その土地が過去に水田など地盤に問題がある場合は
土地の専門家に相談した方が良いと思います。
それから、ほかに何かわからないことが出てきた場合は、
経験をもとにわかる範囲でお答えします。なんでもきいて
ください。

[12: 匿名さん]

ライフライン入れるのに、60万位だったと思います。

うちは入ってたのでうきました。

住み始めてからは、都市計画税？？みたいなのがかかります。（涙）

[13: 匿名さん]

市街化調整区域の分譲地内で建築予定です。46坪の土地に35坪の建物で固定資産税が最初は12万くらいと言われました。市街化調整区域だと税金が安くなるって書いてありましたが本当ですか？

[14: 匿名さん]

安くなるんじゃなくて、元々安いんだよ。

市街化区域に隣接している市街化調整区域とか、利便性とかが、全く変わらない所同士を比べても、
評価額が低いので税額が安い＝担保価値も低いので、ローン利用時は金融機関は限られる。

[15: 匿名さん]

当初の固定資産税が12万てのは近隣の市街化区域での話じゃないですか？
調整区域ならもっと安いと思う。間違ってたらごめんなさい。

[16: わんさん]

市街化調整区域て、極端な話、例えば自宅の真横にビルとか建てられたり工場やパチンコ屋とか出来たりとかしないの？

[17: 匿名さん]

市街化調整区域には、固定資産税はかかるが、都市計画税がかからない、が正解。
都市計画税がからない分税金が安くなる。

[18: 匿名さん]

調整区域は必ずしも都市計画税が免除というわけではない。

http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido/...

[19: 匿名さん]

NO.15様、確か営業の方がそれくらいと言ってました。でも新築だから3年間は半分になる（返ってくる？）と言われました。

[20: 匿名さん]

新築で半分になるのは建物部分の固定資産税だけでしょ。
土地の固定資産税は半額にはならないよ。
もちろん、土地の価値が低いから安いだろうけどね。
もっとも一年目は建物部分が一月の時点でなければ家の税は掛からない。

[21: 匿名さん]

つまりメリットで言えば市街化調整区域は税金が安く済む。デメリットは土地の価値が低いと言うことですか？？