ローレルコート練馬新桜台ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

情報があまりないですけど、
駅徒歩1分は魅力ですね。

所在地：東京都練馬区栄町18-1他（地番）
交通：西武有楽町線「新桜台」駅徒歩1分
　　　西武池袋線「江古田」駅徒歩7分
敷地面積：2,435.91m2
総戸数：104戸
竣工予定：2012年11月中旬
入居予定：2012年11月末

売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: ビギナーさん]

ここのマンションは、いくら位になるのでしょうか？
駅は近いけど、新桜台駅は、小竹向原駅と比べると本数が少なそうですし、環７沿いなので、そんなに高くならないような気はするのですが・・・。
資料請求して、１週間程たつのですが、全然送られても来ません。
あと、長谷工の設計施工というのも、ひっかかっているのですが、長谷工の設計施工物件にお住まいの方、
いいところ、わるいところ教えてください。
情報があったら教えてください。

[2: 匿名]

跡地はなんだったのでしょうか？
ご近所さんでお分かりの方教えて下さい

[3: ビギナーさん]

以前は、マンションが建っていました。

[4: 匿名]

このエリア好きだなぁ～。でも長谷工良い話聞かないですね。

[5: 周辺住民さん]

氷川台利用者ですが、近辺で購入を考えていて資料請求しました。

新桜台は何かあった時に有楽町乗り入れ中止＝運転見合わせですから、そこが気になるところですね。普段利用されている方の不便感など聞いて見たいところです。

[6: 周辺住民さん]

まぁ、西武池袋線の江古田までなら歩いてもすぐだし、西武線が動いている限り問題はないですよ。
西武線が止まってしまった時には氷川台から歩くことになりますが、そのときは、まぁ、ちょっと運動ということで。

[7: 買いたい]

駐車場が、雨に濡れなければ買う。

[8: 周辺住民さん]

内覧会予約しました。

駐車場は機械式なのかな？

あと裏の銭湯の煙が気になります。

[9: 匿名さん]

練馬は下町ではないけど、庶民的だから銭湯の煙くらいで、気にならない。

[10: 周辺住民さん]

BELISTA練馬江古田の住民スレで、銭湯の煙突の煙が網戸などに着いて困るというような書き込みがあったもので、気になったんです。

庶民的なのはいいですよね。

[11: 匿名さん]

そばの銭湯ってやってるのですか？
子供の頃、銭湯の向かいに住んでいたことがありますが（２階建）、全然気になりませんでした。
煙の流れる高さだと気になるのかもしれませんが。

価格の話が、全然でませんが、正式な発表までは、近隣周辺の物件から推定をするだけしかないのでしょうか。
手の届く物件なのか、無理なのか、気になって仕方がないのですが。みんさんもそうなのでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

南湯と言って、ネット検索の感じでは営業してるみたいですよ。私もかつて銭湯の裏の二階建てに住んでいて、全く問題無しだったんです（銭湯好きです）
が、高い建物にはそういう影響があるんだなあ、と思ったんです。まあ、内覧会で業者の方に聞いてみます。

価格については内覧会当日に案内すると電話で言われました。

[13: 物件比較中さん]

相場からすれば、220万～230万平均でしょうが、駅近で240万近い価格をありうるかもしれませんね。
設備とか全体的にどうかが、わからないので、高いも安いも判断できない。

[14: 匿名さん]

価格コムの新桜台の駅力で調べると、200万/坪前後ですけど、
Ｎｏ.13　物件比較中さんの
「相場からすれば、220万～230万平均でしょうが」とは、
どこの資料にあるのですか、ネット上にのっているのであれば、教えてください。

参考ですが、上記価格コムの調べですが、
練馬駅ですと、220万位ですが、近辺の駅（有楽町線、西武池袋線、東武東上線）を見ても
200万以下のようですけど。

[15: 匿名さん]

価格コムの相場、総じて安い

[16: 匿名さん]

氷川台のファインレジデンス（京阪不動産）が駅から徒歩９分で坪210～220万円ぐらいだったと思う。
環七沿いなのはマイナスだが駅から徒歩１分は大きな売り。デベとしては近鉄も京阪も関東では知られていない会社なのでどっちもどっち。
まぁ、とりあえず坪220～230万円という見立ては妥当なんじゃないのかな。

とはいえ、ファインレジデンスは苦戦しているみたいなので、坪210万ぐらいで出してくるかもしれないけど。さすがに200万はないと思う。

[17: 購入検討中さん]

内覧会に行く予定ですが、販売者の方から熱心に電話を頂きます。ただし、価格の話になると笑って誤魔化されていますね・・・　その方曰く、問い合わせ評判はすこぶる良いそうです。

[18: 周辺住民さん]

そんなに熱心ですか?うちにはそんなことないなあ。電話の受け答えなんかで、見込みなしと判断されたかな?

[19: 匿名さん]

いくらぐらいなのでしょうか？
内覧会に行った方はいらっしゃいませんか

[20: 匿名さん]

4300万台～の予定のようです。環七や周辺の住宅環境よりは、駅１分ということで押そうということなのでしょう。もう少し安めを期待していたのですが。